花百万买房发现竟是“凶宅” 这几种房千万别买_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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花百万买房发现竟是“凶宅” 这几种房千万别买
　　俗话说得好，买房无小事，买房过程中任何一个小细节都有可能引起别的问题。如果花了百万买房结果买到的却是凶宅，那可真是出大事了！
　　最近一则买房买到凶宅的新闻引起了热议。李女士为方便母亲给自己带孩子，在母亲居住的小区购买了一套总价166万元房屋。正在李女士准备装修新房子的时候，她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件，李女士于是将房主起诉到密云法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。
何谓&凶宅&
　　讲真，这些年来侃房哥听过的凶宅也不少。有些是出现在新闻报道中，当然也有影视剧小说虚构的。所谓&凶宅&，就是里面曾经有人横死过的房子，包括非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等等。传说这样死去的人因为阳寿并没有过完，所以会死得很不甘心，于是他们的鬼魂一般会在他们生前的住所停留。当然这些都是毫无科学依据的民间说法。
　　但是即便如此，很多人买房时还是会对这些房子有心理阴影。现在我们一般说的&凶宅&多指发生了人死于非命（自杀、他杀）的情况的房子。
卖凶宅算不算违法 专家：&凶宅&并无明确法律界定
　　那么问题来了，卖&凶宅&是否需要承担法律责任，算不算违法呢？
　　其实，目前我国的法律法规，并没有对&凶宅&的定义做官方的法律界定。在现有的案例中，如果买房者是在不知情的情况下买到了&凶宅&，一般是根据我国《合同法》中关于知情权这一点来裁定，如果卖房人故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意愿，原则上法院会支持买房者相应的诉讼请求。当然，如果卖房者主动告知事实，买卖双方对这&凶宅&这点彼此心知肚明而产生交易行为，这点自然不在我们的讨论范围中。
如何避免买到&凶宅&？
　　一般而言，买房遇到&凶宅&的情况更容易出现在二手房交易中。买房时核实对方的身份和信息，甚至可以委婉得询问买房原因。当然，你也可以从邻居、附近商贩、小区保安等相关人员口中侧面打听情况。
　　另外，在买房子的时候千万记住这几种房子不要买：
　　★曾经有特殊用处的房子
　　★盖在危险地势的房子
　　★宅基有问题的房子
　　★地下室彩光不良的房子
　　★地势过于低遂的房子
　　★建筑体太过奇特的房子
　　总之，买房是人生中的一件大事，大家多留个心眼儿总不是啥坏事儿。
　　《资深房市从业人员，将三十年工作经验化作这八篇攻略》
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买房子前需要了解的知识有哪些
我有更好的答案
买房子手续：一、看房验明产权买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。二、签合同确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。三、办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。四、交房按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。全款买房需要的证件：1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本2、单身：身份证、户口本、单身证明全款买房手续：一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证可以了。贷款买房需要的证件1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。贷款买房手续：1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。2、二手房：和卖房一同去银行面签。
采纳率：99%
隔行如隔山，购房对于大部分人来说都是门外汉。下面整理了一些买房前必知的购房术语，一起来了解一下吧!一、买房要了解什么知识之购房综合知识名词1.问：什么是商品房?答：商品房是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。2.问：什么是商业用房?答：商业用房是指各类商场、临街房、门面房、餐馆、宾馆等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。3.问：什么是房屋?答：房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的长期性建筑物。4.问：什么是住宅?答：住宅是指供家庭居住使用的建筑，包括别墅、公寓、职工宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括商场、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。5.问：什么是成套住宅?答：成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。买房要了解什么知识 买房前必知的购房术语6.问：什么是非成套住宅?答：非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋，比如没有独立卫生间、厨房的职工宿舍或学生公寓即属于非成套住宅。7.问：什么是现房?答：所谓现房是指开发商已办理完毕自己名下的房地产权所有权证(俗称大产权证)或已做完初始产权登记的商品房，消费者在这一阶段购买商品房可以不签预售合同。8.问：什么是准现房?答：准现房是开发商经常用的一个名词，指房屋主体已封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋，或者房屋已基本具备入住条件，但还没有取得建设工程竣工验收备案表，未做初始产权登记或未取得开发商名下的房屋所有权证。9.问：什么是房屋的所有权?答：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，房屋各项权益的总和。按《民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋产权的概念与房屋所有权的概念一致。10.问：什么是房屋权利人?答：房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。11.问：什么是房屋权属证书?答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。比如房屋所有权证是由县级以上房屋行政主管部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证书。房屋产权证书记载的内容包括：发证机关、证号、产权类别、产权所有权、房产坐落地址、房屋结构、间数、层数、建筑面积、使用面积、设计用途、他项权利摘要和附记，并配有房地产测量部门的分户房地平面图及房屋登记表。12.问：什么是他项权证?答：他项权证指在他项权利登记后，由房屋行政主管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。13.问：什么是房屋权属登记?答：房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由所有权产生的抵押权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。14.问：什么是期房?答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得开发商名下的房地产所有权证(俗称大产证)止或开发商办理完毕初始产权登记止，在这一期间的商品房称为期房，购房人在这一阶段购买商品房时应签订商品房买卖预售合同。出售期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，以便于资金的回笼。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中或开发商未取得产权的房屋。15.问：什么是楼花?答：楼花一词最早源自香港，是指未完工的建筑物。一般“楼花”指期房，即正在预售的房屋，期房阶段的转让被称作炒“楼花”。16.问：什么是经济适用住房?答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，是国家为解决城市中低收入家庭住房问题而实行的一项住房政策。经济适用住房的建设由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，一般利润率控制在3%左右。这类房屋的成本低于同等档次的商品房，故又称为经济适用房。经济适用房具有社会保障性、经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用房的产权管理与商品房不同。17.问：什么是尾房?答：尾房是空置房中的一种，通俗地说就是开发商卖剩下的房屋。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量不好卖的房子，这些房子可能朝向不好、采光不足，或是楼层不好、或是噪音、或有质量瑕疵等原因。18.问：什么是烂尾房?答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、或者楼盘定位错误等原因，导致无法出售、大面积空置、无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至整个项目停止建设。19.问：什么是定金?答：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。20.问：什么是违约金?答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，在一方违约的前提下，应该付给对方的一定数量的货币。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性。只要当事人有违约行为，无论是否给对方造成损失，都要支付违约金。二、买房要了解什么知识之房地产开发名词1.问：什么是“五证”?答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。2.问：什么是三通一平?答：三通一平也称净地，是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。3.问：什么是“七通一平”?答：七通一平也叫熟地，是指生地在经过一级开发后，使其达到具备上水、雨水、污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场施工建设。目前七通一平工作由政府的土地整理储备中心负责或委托专业的土地一级开发商负责。三、买房要了解什么知识之房屋面积知识名词1.问：什么是房屋的产权面积?答：房屋的产权面积指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。2.问：什么是得房率?答：得房率是指套内建筑面积与建筑面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3.问：什么是实用率?答：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/(套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积)四、买房要了解什么知识之房屋贷款及税费知识名词1.问：什么是按揭?答：按揭是英文&mortgage&(抵押)的粤语音译，有些购房人认为&按揭&就是指按揭贷款或抵押贷款。其实按揭的本意并不是贷款，而是一种民事法律行为，或者称作楼宇预售过程中约束买方、卖方(开发商)及金融机构(银行)三方的一种制度。是房地产信贷中的一种抵押担保方式，楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定，约定购房者将其已购房产的权益做抵押，发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保，在履行债务时，银行有权处分抵押物并优先得到偿还，在购房人还清贷款后，按揭受益人将所涉及的房屋抵押注销的民事法律行为。按揭也被称为楼宇按揭或银行按揭。2.问：什么是住房公积金?答：住房公积金是一种政策性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要有三个方面：(1)“个人存储，单位资助”住房公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。(2)按&统一管理&的原则管理住房公积金。(3)按&专项使用&的原则运用住房公积金。3.问：什么是个人住房抵押贷款?答：个人住房抵押贷款是借款人购买、修建住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。4.问：什么是个人住房担保贷款?答：个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。5.问：什么是物业费?答：物业管理费是物业管理企业为了向业主提供物业服务，依据相关法律规定的内容权限，由物业所有人或使用人定期向物业管理企业交纳的服务费用。上面介绍的买房前必知的购房术语，一定要清楚，不然就只能任由售楼人员牵着鼻子走咯!买房，一定要慎重，多看、多选、多比较，从“地段、交通、环境、周边配套、 户型、开发商、价格等方面”综合考虑后再决定。看房，买房，就上新安房产网，从“看、选、比 、买”等方面全方位渗透，系统化为购房者解决看房买房中的问题，更快买到最理想的房子。
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惊！在三亚这种类型的房子千万不要买！
我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，今天就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，在三亚哪些楼盘打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！
乐居讯 坊间传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失上学的机会，因为没有房子而解决不了户口问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。
现在买一套房，少则上百万，多则上千万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！
但这还不是可悲的，可悲的是房子到手了，我们美滋滋地住上了新窝，却发现小区隔三差五停水停电，提着水桶，从1楼爬到20楼那是家常便饭；找物业，物业的回复比新闻发言人还官方：“正在解决……”于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至怒砸售楼部的大有人在，但过后多半不了了之。
那我们该怎么办？难道我们就只能被开发商忽悠吗？其实不然，很多人买房被忽悠，是因为面对经过长期正规培训的销售人员时，容易被他们的花言巧语绕进去，再加上沙盘美好愿景、样板间生活氛围的影响，一时走眼也在所难免。
所以，我们在买房前，一定要做好功课，了解买房注意事项，今天就带大家一起来看看，这些不为人知的买房“黑洞”，在三亚哪些楼盘打死都不能买？前方高能，小心“坑爹”！
一、维权特别多的楼盘不能要
维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量问题维权的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑维权的事情，你是一种什么样的心情。
小编建议：关注一期交房业主心态，尽量选择品牌开发商、品牌物业，例如瑞都水郡、万科、恒大。。。。。。&推荐理由：瑞都水郡位于三亚市主干道迎宾路与龙坡南路交汇处，楼盘所处地段优，依山望湖，交通便捷，配套全，30000平一站式购物中心；户型好，倾情打造50-120㎡舒适度假公寓；环境佳，尽享意式古典园林。
二、开发商跑路黑历史
近几年，无数投 资担保公司倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办法继续进行，楼盘销售业绩不好等等一系列因素导致开发商体力不支，终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。
小编建议：买房要认准准现房、现房、品牌开发商。&推荐理由：和泓·假日阳光紧邻吉阳大道、亚龙湾高铁车站、绕城高速等交通干线，交通便捷；精心打造的12项阳光配套将满足业主常住或度假、养生的全方位需求，配套设施齐全；目前已进入尾盘销售。
三、质量问题频频曝光要谨慎
现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？
小编建议：网络搜索楼盘维权关键词，看有没有黑历史，选择品质好、口碑好的开发商。&推荐理由：山海墅项目是由北京鸿坤集团斥巨资倾力打造的以禅意文化为主题的高端宜居生态社区，是由14栋高层精品公寓和51栋半山独栋别墅组成的东南亚风情社区，周边的自然景观丰富，公寓均价约28500元/平米，别墅总价在650万元每套左右。目前项目在售有160套公寓，5套别墅。
四、昨天买完今天就降价
很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的上涨空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第二天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
小编建议：买房子选择地段好盘，包括就近医院学校等，生活配套要齐全。&推荐理由：珠江·俪豪位于三亚市解放路1388号（水城路28号），地块距离海滩两个街区，南临解放四路，周边生活配套齐全；项目4、6#楼在售，目前仅剩32套房源，户型60-140平米，主推142平米三房户型，均价约33000元/平米，一次性付款94折，银行按揭付款98折，按时签约99折。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323购房前一定要了解清楚，这几种房千万别买！
每次过秤的时候，小编就觉得体重与房价很像：
只要不长就已经很开心了，降是不指望了。突然就长起来了，措手不及。
都是局部(脸和肚子；一线城市)长得最快。
所采取的主要应对措施是少(限)吃(购)，都是治标不治本的办法。
再长也想吃(买)，因为这是刚需…
有的小伙伴也许会说，我不是没钱买房，我只是没找到合适的房子。对此，真·穷胖小编想说，买房难，买自己喜欢的房更是难上加难！
这不有个段子就是这么讲的：
“买房子要求不要太高。
通风好又便宜的，那是报刊亭。
地段好又交通便利的，那是地铁口小卖部。
采光好又舒适的，那是房车。
通风好又便宜又地段好又交通便利又采光好又居住舒适的，那是停在地铁口边上用房车当门脸房的小卖部，还兼卖报纸。”
可以想象，买到自己喜欢的房子到底有多难！于是，很多小伙伴的目光开始转向二手房市场。小编提醒大家哦，即使降低自己的标准，准备将就着买房，以下这几种二手房也最好避开！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营或者消费，在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房，较大的风险就是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。
法院查封房
产权人因为债务或其他原因导致被查封，无法交易的房屋
产权不清晰的房屋
产权问题是涉及到法律权益方面的问题，一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。有些房子涉及到继承的，有多个继承人的，需要所有继承人到场签字办理手续。如果有继承人不能到场，或者不愿意签字的，可能会造成合同无效。
房龄较老的房屋
虽然破旧且年代久远的二手房房价相对便宜，各种配套都比较齐全，但是小编还是建议大家尽量避免去购买这样的二手房。因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率不大，转卖难度更大。且有一些房屋的房龄较老，已被划为拆迁，这些区域的户籍一般都被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。
“凶宅”的定义，目前占主流地位的说法是指在一定时期内曾发生过自杀或凶杀等人为因素致人非正常死亡的房屋。
室内污染严重的房子
据中国室内环境监测中心调查结果显示：我国每年由室内污染造成的死亡人数达11.1万人，平均每天死亡304人；每年新增先天残疾儿童总数高达80万至120万，其中，42.1%与室内空气污染有关。
所以，在购买二手房前最好找专业的室内空气质量检测公司进行一次全面检测，室内污染严重超标的房子最好不要购买。尤其是当室内有较为明显的刺激性气味的时候。
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