不愿意和大姨子家有金钱牵连之类的说出来。你可以提出接老人到你们家里来住、照顾你父母的难道就没有你妻子吗，你丈母娘他们既然提出要买房，将来生活很困难，老了想要到县城来住，他们自己的规划是什么，不过从你妻子的感情角度来说估计受不了、孩子的教育基金，这些全减去之后，以数字说话，如果住不惯也可以你们来租房（大姨子负担其他生活费用）。如果你妻子特别执拗你又不想伤夫妻感情、突发事件储备金，什么不愿意为了别人成房奴，但经济条件不允许，而且也伤你妻子的感情——你们结婚了，而不是不计后果的买个房子，然后你还要分析你丈母娘他们实际的困难，也没有自己的房你的想法也没错，比如基本开支，然后分析一下你们的收入，除了生活费还要预备医药费，她能出多少钱，估计就紧巴巴的了，比如贷款需要什么要求，这种话说出来别人要说你不是，你大大姨子自己还没还完贷款，这些都是你们小家庭的基本生活保障，让他们的住房问题解决而且住的安心，用实际的收入算一笔账，应该强调你们未来的生活压力：买了房抛开贷款，你们每个月能给你丈母娘补贴多少钱用于买房、定额的储蓄、贷款的问题，至少在初期不能这么说，分析以你们三家目前的经济状况要贷款压力可能承受不了、买房子大概是多少钱首付是多少，先去查一下你丈母娘他们想买房的相关政策，就算公费报销也是要你自己先拿出来的，将来两边的父母无论谁生病都需要立刻拿出钱来，如果买了房你们这方面的保障该怎么办，将来赡养。这样一算，建议你不要把你说的那几条，想买个房我觉得是可以理解的。老年人了，最好做个公证，他们一辈子为了两个女儿很辛苦，那做女儿的应该想办法尽量创造条件让老人晚年过的更好。你不要在亲戚关系和这之间可能产生的金钱矛盾算的太清，那么一定要强调关于房产首付，每个月需要还多少贷款，关键是要给老人一个保障，因为你妻子也是要和父母解释的，将来她会真心对你父母好吗？你把她的父母当外人，包括你们的经济计划，老人的生活费还能余留多少？建议着重几点，有多少钱可以投入到房产上。然后你再说关于老人住房的问题
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但是这个做法，买这套房就按二套房执行。你老婆家以前在本地买有一套房子。办法一，有过贷款记录：如果目前只是合同房：离婚方式。办法二，所以银行不予以办理贷款。限购城市，即房地局查询名下就无房，老婆去办理放弃此房的产权证明，办理新房产证件，可以将房产过户到一个人名下：主要是房地局查询房产时无法进行备案，银行就无法放款首先要确定的是，需协商：原房产证是不是3个人名字，谁是主要贷款人，外地人在本地只能购房1套。即你老婆名下就无房了（银行以房地局出具的房产查询为准）这样只是有过一次贷款记录，要看银行对过户时间是否有要求，首付60%利率上浮，即你名下无房目前限购政策是，未办理房产证件 &
借款人与售房单位签订的购房合同原件，户口簿应复印扉页，与受托行签订委托贷款合同，包括申请人资格、法院判决书或裁定书，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》:住房公积金贷款前置条件城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年、户主页。住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议、有偿还贷款本息的能力。受托行按照委托贷款合同约定：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请。如果合格。签订借款合同、贷款期限，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式。贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。住房资金管理中心对每笔贷款金额。住房公积金贷款条件借款人购买商品房的。评估：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。如果选择抵押＋保证的方式、单位开具的缴存住房公积金证明没问题只要您同意把您的住房公积金取出用于您共同拥有的贷款住房都没问题具体流程`如下，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。办理担保手续。婚姻证明，初审合格以后，统一交住房资金管理中心审核、期限；已婚的提供结婚证，对所购买的房屋价值进行评估。 使用配偶额度的：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查。借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续，受托行业可根据需要。住房公积金贷款流程初审。借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据、借款人银行卡最近一年的流水，保证人应该出具书面的担保函。 住房公积金贷款所需材料借款人及配偶（如有）的有效身份证明。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户、工资收入证明，只允许一方申请住房公积金贷款、借款人及配偶页）。一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房，代为收集借款人申请资料。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的、贷款额度。经济适用房不需要评估、信用良好：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，办理借款手续、户口簿（第二代身份证需要复印背面页：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明，按照自己选择的担保方式办理担保手续、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后。同意用所购住房做抵押、利率审批同意后。审核、审批，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）。住房公积金贷款额度计算公式为。借款人有稳定的经济收入
结婚应该不再是什么大问题了，月供也就是元左右，现在都已经这样了这个确实是楼主不对，好像也是不现实的事情。毕竟只要有房子，就有小孩子了，真断绝了你和女友的关系，但不一定就得全给现金的，楼主倒是可以想想这个办法，楼主得尽快想办法去把房子定下来，都没有准备好结婚，楼主和女友这样。况且父母都心疼子女的，也是有点对不住的。女友的父母也是要面子的人。所以。县城25W的房子，如果到银行贷款 &
本地户籍在已有一套住房基础上可以新购一套，所以即使不贷款，你妻子作为产权共有人是和岳父岳母共同拥有了岳父的那套房屋，你也在限购之列。房屋的认定是以房屋登记为准的，外地户籍只能购买一套，更何况该房屋已经办理了预登记并贷款，合同是不能随意更改的。 购房合同上的购买人就是办理房产证的产权所有人限购令的城市购房
你和你老婆商量一下，先付首付吧，让你老婆家里也出一点，然后慢慢还就是了。如果真如你老丈人说的三天25万，而你实在拿不出来就按揭吧，不行就去贷款吧，总之以后还是你们两个人还，其实这种情况和他们说清楚啊，孩子都生了应该好解决啊。 &
需要住房贷款还清，房产证就是谁的名字，结婚证，办理过户手续。 你想办理你名字房产证， 双方到住房所属房管部门开发商说购房合同上是谁的名字。没有骗你，改不了。是对的，户口本，可以赠与或者买卖方式过户，契税证，户口本，无抵押，办理完毕房产证， 有房产证登记人和配偶一起持身份证， 你需要身份证，土地证，结婚证，重办你名字房产证，之后
3的产权。由于你的房子还有贷款，加上岳父岳母名字。第一顺序继承人为，这些钱补偿她父母，他们放弃房子产权，那么你可以计算当你妻子离开的那天，那么你可以保留房子，你们归还了多少贷款？房子市场价*首付和已还款占总房价的比例*1&#47，你占2/3，配偶，那么你拥有房子2&#47，房子作为夫妻共同财产，以后你自己继续供方。你们没有子女就是说房子50%的份额在他父母和你之间发生继承关系。如果你岳父岳母都健在，二老1/3的产权，析产有两个方案。 在目前的情况下，房产证改你的名字. 在房产证上去掉你老婆的名字;3。如果你们协商成功的话，父母拥有房子1&#47。妻子死亡一般的产权拿出来继承;3，一定要到公证处或者法院进行析产，子女. 以现金形式补偿岳父岳母。否则以后比较麻烦（万一老人去世）：1。2。建议你使用补偿的方式分配房子，由第一顺序继承人平分，装修的钱不发生继承，父母你和妻子婚后买房
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[image]100 我给岳父打电话，岳父正在和朋友一起吃饭，但他却当着他朋友的面，在电话里给我说
[image]100 我给岳父打电话，岳父正在和朋友一起吃饭，但他却当着他朋友的面，在电话里给我说他没把女儿教育好等她教育好了再给我送过来！我知道他这是在说气话！但他后来又说她女儿生是我家的人死是我家的鬼！还问我之前有没有和他女儿打架！他这是什么意思啊...
我有更好的答案
就是他岳父经常跟他这么说，所以他拿来跟你说
采纳率：49%
父爱如山，不能让女儿受一点点委屈认真反思，消除误会
在敲打你，不要欺负他女儿。同时也在表达一个意思: 他女儿对你没有外心。
但是他却当着他朋友的面说他没把女儿教育好，等教育好了就给我送过来，我知道这是气话，但当着他朋友的面这样说，什么意思！他是想把女儿留家里一辈子吗
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银行办理信用贷款都差不多，主要根据个人资质决定，资质越好越容易审批。申请信用贷款的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。
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本帖最后由 合论殿堂级用户 于
10:25 编辑
今天小编带大家哈一会金融中介的幕后，作为一位曾经在中介公司的客户经理我和各位看官分享下银行信贷抵押贷款的经验和背后的套路，下面听我细细道来记得某天在，某批发市场听到有人在议论，A：“你贷款干嘛不去银行，而去找中介？这不是还要付大笔的手续费。值得吗？”（其实是被蒙蔽了双眼）“想贷款，就去银行！”事实上我们也是这样做，何必要去找中介，何必被人宰杀！
为什么呢？糊涂啊···
大多数人，都是初次接触贷款，很多人持怀疑的态度，觉得去银行贷不下来，觉得中介神通广大，可以打入银行内部，可以帮助到自己，而中介通常是也是打着银行内部核心渠道&&的幌子去忽悠人，这些中介他们会告诉你，和某某银行合肥总行的行长是什么什么关系，保证额度高，利息低，材料简单，放款速度快！
在这里需要给看官科普下：所谓金融服务平台是一种以向客户提供中间代理服务的机构，它本身并不能直接提供相应的物品，和实际性效应。需要和大家强调下，要知道一件事情最终权还是在于银行审核专员，放不放，放多少，最终都是个贷部负责人来拍板决定，中介不过是提供了跑腿业务而已，不要轻信听从中介话，你的征信不好，你的资质条件不够，你自己去银行贷不下来（那么神通天天站在征信查询口守株待兔干嘛），这些话都是哄小孩的，如果你信了，那恭喜你，为公司和业务员创收了，又是一个“好头子”！好头子”！哈哈
那既然向你提供了服务，而在服务期间产生的劳务费、代办费等则需要你来负担，毕竟天下没有免费的午餐。所以收取一定的费用是必要的，可是这些人却狮子大开口，动不动就是6%,或者4%收费，过桥按天千分之3还政正有词，我们全市收费最低。（补充要知道千分三一天过桥一个月等于9分的利息，没办法好多主子不会算账，呵& &呵）
当然贷款居间服务费是合法的收费项目，但漫天要价，就属于趁火打劫！！！当然被坑不是一个两个人，大有人在，就像省立医院门口经常站着几个玩老套路的，总有人会上当受骗，这些中介和他们一样抓住你需要钱急切的心理而已，你不懂你就要被宰！
有时候觉得贷款的主好像都不怎么在乎，也不知道是真不在乎还是假不在乎，不管你是包工头，小企业的老板，又或者是赌场里面大侠，你们的钱不是大风刮来的，所以能不需要花的钱还是省下来的好，毕竟这大环境挣点钱比吃翔都难！
那么问题来了，你们这些人为什么不直接去银行呢？为何要找中介呢？平白浪费一笔天价贷款居间服务费！要知道很多房产抵押贷款审批下来都是大几十万，还有上百万的，这笔费用对于很多人来不算小钱！
&&其实本身银行的信贷抵押贷款非常容易，是一部分人在这里非常缺乏这方面的知识，不知道该这么和银行打交道，在这里小编和大家 ，回顾一下自己曾经的业务，和银行打交道不止是征信记录，还有您的工作，如果是国企事业单位工作银行还免息（这样的条件毕竟少）我们先来看看正常需要哪些，基本材料：身份证 结婚证 户口本 银行流水 房产证 另外补充分为两块
普通人和老板 要求如图
& && && &&&
准备好以上材料，且符合条件，你就可以自己去银行办理，合肥各大行及商业银行都接此项业务，
中国 建行 农行 招商 中信 浦发 民生 九江 浦发 徽商 ，不要去了一家说办不了就放弃，每家银行的进件要求不一样，也是就门槛不一样，多问问绝对有属于你的好政策！
总结：切勿听信中介哄骗，多了解点不会吃亏！
说了这么多，还有许多细节没有说到位，如果有不明白稍后再做补充，
回复破100继续更新！
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本帖最后由 合论殿堂级用户 于
10:25 编辑
合肥金融公司位置，希望领导们经常去看看他们！
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好久没来论坛啦啦！
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本帖最后由 合论殿堂级用户 于
17:27 编辑
所谓的银行有人，我们是“独家渠道”等等类似这样的空话听听罢了，如今明显傻子不够用！
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本帖最后由 合论殿堂级用户 于
15:47 编辑
如果你认真看完我帖子，真的还需要贷款，就不要在找中介了，更不要去支付服务费和相关杂费！！！
给了只能说你傻！
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精彩看台热门推荐：终于把商业贷款转成公积金贷款了
&&&&&& 买房前问了同事和一个在房地产同学，还有一些甚至是在银行工作的同学，关于用公积金贷款和用商业贷款之间的利息的差距大不大。结果在当时我问的人当中没有人能够回答我。我在网上找关于商业贷款和公积金贷款的差别也毫无收获。当时是记得2011年的年初。那个时候我还不在p（我现在工作的县城）县城工作，所以在p县买房还不能用外县的公积金贷款。无奈当时老婆还只是我女朋友还没有订婚。他父亲也是现在的岳父当时不同意用女友的公积金来买房。公积金贷款的话六十万的房子首付需要百分之40，也就是24万，家里也抽不出这么多钱。当时我们家借了点才凑了18万，刚够商业贷款的首付。而且还只能以我老婆的名义买，购房合同和贷款合同都是写老婆的名字。按揭下来之后日开始还房贷，记得第一次还了3289块。房贷基本上都自己还。
&&&&&&&结婚后来一次偶然的机会看到网上的房贷计算器，有这个宝贝根本不用问那些无知的人。结果一算大吃一惊。41万贷款公积金贷和商业贷款20年利息相差十几万。商贷二十年利息要32.3万。而公积金贷20万利息只要21.2万。利息就相差11万。我的天啊就相当于一辆车了。从那个时候就开始非常的不开心，对于岳父的决定在现在也是一个相当大的心结。包括后来礼金和节日礼的一些问题，产生非常大的不愉快。而且为这个事和老婆也吵过好几次。甚至也吵到要闹离婚的地步，无奈儿子的未来终究舍不得拆散这么不容易的家庭。
&&&&&&&&&&& 所以只能努力看看能不能把商业贷款转成公积金贷款，又去问银行的朋友和同学，结果就一个回答这个很难的。网上查查也有的说可以有的说不可以。索性就自己跑公积金管理中心问，如果要转就要房产证办出来三个月内转或者预告证到期前。而且必须要把原来商业贷款的本金还掉。从11年开始还到现在算了下已经还了15.3万，其中利息11.2万，本金只还了4.1万。所以从这点来讲不得不说银行真心黑啊。所以手头必须要有36.9万的资金才能办这个转贷款手续。并且还要把房产证，契证做出来。这里也将近花了9000块。双证做出来又马上抵押给了银行，我们自己都没看到过。只有把银行的贷款还了才能把房产证拿出来，再抵押给公积金管理中心把款贷出来。
像我们农民的家庭，到哪里能凑这么多钱，要是家里有这么多钱，老子早就很任性了。所以这里不得不感谢某银行的卡一种大额的信用卡，一次性可以刷三十万的。我老婆办了一张，然后向她的同事借了一张。这样才把那笔钱刷出来还给银行。
&&&&& 基本的手续，现要准备好银行贷款的余额。然后拿着还款证明的收据，贷款合同，购房合同，房产证，土地证，契税证，夫妻身份证，户口本，首套房证明（365*河蟹*中心房管窗口办，简单的），银行卡，每样复印三份。光复印这些东西都将近一张小红了。带着这些原件和复印件还有夫妻双方同时要去公积金中心办理。然后拿着公积金的贷款合同去365房管中心审批。好了之后再回公积金管理中心办理最后的手续，再还要跑银行送材料。让银行放款。虽然不是体力活，但是这个精力和时间是好点花去了，而且这个手续来的复杂繁琐。好在最后的结果总也欣慰。贷41万，3.333的利息，贷款十年，总共利息8万还不到。这样总算可以把买车的计划提上议程了。
各位写的比较乱，凑合着看吧。有关商贷转公贷的问题有什么想问的尽管问，知道的必定答复。
这些回帖亮了
那你透支的信用卡怎么还？
干过 商贷吗？
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
那你透支的信用卡怎么还？
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
这个是必须要这样做的
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
想换就换吗？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用5楼 @ 发表的:
这个是必须要这样做的
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
马克一下，我也正想把商贷变成公积金贷款呢
最近也准备转，马克了
mmmmmmmmmmmm
3.3333的公积金利息，应该是好几年前的事情了，现在的利息貌似要4左右吧
引用8楼 @ 发表的:
我看我们这边的政策没有要求还掉所有本金的。。。如果我有这能力还掉本金。那我直接提前还贷。。连利息都省了，最多出一点违约金
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
引用2楼 @ 发表的:
而且必须要把原来商业贷款的本金还掉
这个应该不至于吧。。。如果是这样的话，那我直接提前还贷不就行了。何必要转公积金。
问题是没有这么多米啊。
引用3楼 @ 发表的:
那你透支的信用卡怎么还？
把公积金贷款贷出来还啊，就是这几天的利息要付下。不过相比商贷的利息这点利息九牛一毛啊。还是很合算的。
引用4楼 @ 发表的:
楼主，我现在在北京工作，想过两三年在老家买房，毕业大半年了一直有交公积金，请问买房的时候可以公积金贷款吗
异地用公积金好像不行啊。我当时就是因为不能异地贷款，所以没有办法才用商贷。
引用6楼 @ 发表的:
楼主，公积金贷款和商业贷款利率一般是多少？是公积金4%，商贷6.15%吗？还有我现在在另一个城市工作，想在老家买房，那些代缴公积金的地方靠谱吗？
现在公积金贷是3.333%，我是十年的，五年和二十年贷款年限不一样利息也不一样。公积金不能在异地用啊。
引用14楼 @ 发表的:
好吧。百度了一下，确实这样。。。好像可以找垫付公司或者担保。
就是还清之后和贷款放下来之前这段时间的利息要付的。
引用13楼 @ 发表的:
相当于是用你的公积金贷款换掉商贷，你再还公积金贷款的金额
对，这样利息省好多好多，一辆十来万的轿车轻松的。
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