买房交定金后要签什么合同吗 - 家居装修资讯网手机版
买房交定金后要签什么合同吗
阅读量：152
为了那个学位房给小孩读书，二手的房子，定金交了，合同签了，业主又说要涨价，怎么办？问题详情：为了那个学位房给小孩读书，二手的房子，定金交了，合同签了，业主又说要涨价，怎么办？希望朋友们帮我出出主意，谢谢大家了推荐回答：好办，去法院一告一个准。定金罚则规定，收定金一方违约要双倍赔偿付定金方。去吧，准赢！不过你也可以要求法院判决他履行合同，将房子卖给你。涉及房产和孩子读书，这官司得打。买房时签合同后，到最后成交发现有哪些后悔忘了写进合同的事宜？推荐回答：买房合同一般都是制式合同，合同应由住建部门统一制，所以购房前应仔细阅读，注意一条该合同只有在开发商手续齐全时法律才认定有效，第二是合同尾页有附件补充条款，小一号字这里有后侮后可双方商议补充，如果对方不同意，那合同法也不保护你的权益，而且这里坑很多，尽量找一个内行帮助你，这样你少受欺骗。合同对于买房人有效条款并不公平。二手房的定金和土地出让金也交了，房东不给过户？问题详情：2月初通过中介买了套安置房的二手房。当初也签了房屋的买卖合同。过后我都是按照合同上签的交定金和预付款然后交土地出让金申请贷款。现在银行贷款审核批准需要房东房产过户，可房东却以要全款为由拒不过户。
现在怎么办啊！银行放货的期限是多长时间？推荐回答：首先确定合同，然后你们协调下如果可以还是让房东配合你去做这些，正常的流程是先交定金，中介去房管局查档，调查房子，然后首付款由第三方银行资金监管，过户出产证（同时出它项权证抵押在银行这个是按揭客户）银行放款交易完成。要是房东死脑筋可以通过法律途径来解决，你当时交款的收据什么有没有留下。买房时，签购房合同需要注意什么？问题详情：推荐回答：建议注意以下几个方面：1、看是否有预售许可证。因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，如没有或者伪造购买后都将有隐患。2、看合同中的土地性质购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。3、车库地下室或者阁楼的约定在和销售了解时，为了签订购房合同往往承诺赠送或低价出售车库阁楼等，这些口头承诺一定写入合同。车库阁楼等一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另注意人防车位是不能办证的。4、房屋面积的约定合同领域约定优先。别看商品房买卖合同司法解释说了超过3%的面积可以免费得，如果你和开发商有约定，那么你们将按约定执行。可以在合同中约定超过多少面积不在付费，少于多少面积可以解除合同并赔偿不超过已付购房款一倍的损失。5、贷款问题如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。可以约定在己方不能贷款时，可以解除合同。6、逾期交房和办证问题逾期交房和逾期办证都应该约定开发商的违约责任。因逾期交房而导致逾期办证的，并不能因逾期交房而免除逾期办证的违约责任。购房合同最好分别约定。7、交房问题合同的交房条件一定要明确，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区仍处在建设之中。8、小区公共区域和设施的约定公共区域一定约定清楚产权归属，约定不明很可能开发商就会卖掉，小区业主反而不能免费或优惠使用。设施很常见的就是宽带，一定要让自己可以自由选择运营商。9、其他方面如，小区前期物业的约定，合同附件中的房屋平面图应具体明确。买房需谨慎，买房应尽量选择大企业的楼盘。一方面企业实力强质量相对较高，另一方面也会更具有诚信度。说了这么多，祝你购房愉快。我也要为能买的起房去努力了。买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：在购房合同中，订金与定金，虽一字之差，其结果是大不相同的。如果写的是订金，理由充分，其订金是可退的，而如果写的是定金，则不然，如没有提出对房子质量的具体约定，退还所交的定金，就希望渺茫了。如果要退还定金，那么必须找出房屋经销商违约的具体条文，其销售的房子存在严重的质量问题，存在欺诈的违约违法情节，拿出其相关证据，向其当地法院提出申诉，由法院裁定，要回定金。00年到单位06年交社保09年交医保09年以后就没签合同现单位要解除合同如何补偿？问题详情：没签劳动合同单方面解除如何补偿？推荐回答：你可以学习一下《劳动合同法》：第七条 用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。第十条 建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。第十四条 无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条 和第四十条 第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同（符合此条件须向劳动者支付经济补偿金）：（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条 第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条 规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条 规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条 规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条 第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条 第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条 第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。第八十二条 用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。房子合同签了，就等银行放款，告知我们要多交4万的首付，怎么办？问题详情：我们去年12月看的房子。当时两个银行贷款一个首付两成，一个首付三成，我们就选的首付两成的。当时就付了八万多，加上税钱一共花了11万，购房合同也签了。去银行也签了贷款协议，就等着放款，一月我们把大修基金那些也交了，今天开发商那边给我们打电话，说银行调控，要我们多交4万的首付，我们现在也拿不出来这个4万。我们能不能退房，退房我们有没有损失，但是我们不想退房也想再多拿4万的首付确实现在也拿不出来，我就想问有没有什么办法解决推荐回答：套路满满的套路，既然银行之前已经跟你签约贷款合同，就说明已经具有法律效应，如果因为调控就让你们多交4万块，你们是可以拒绝的，建议你咨询下律师事务所吧！！
上述内容均来源于网络，仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网意见，不承担法律责任，如对内容有疑义，请及时与我们联系。热门推荐：
点标签看更多好帖
此帖于荣登首页
更新于& 20:16
前几天要看了一套二手房，第一次买房不懂行情，没考虑清楚，在中介的催促下，和对方签了合同，交了2万元订金，之后想想面积有点小，有点后悔，身边的亲朋好友都说买了不划算，想想不想买了，可对方不想把订金全部退回，说看在老乡的份上只退一半，觉得很苦恼
关于买房合同
各位童鞋，在买房订立合同的时候都碰到过什么问题呢？有没有什么需要提醒的？比如是“定”金还是“订”金各位有注意过吗？欢迎来房产版块说说买房那点事哦·专家解答：“订金”只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。“定金”是合同当事人依据法律规定或者双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或者其他代替物。如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权。在商品房销售中，如果是买受人的原因导致合同无法签订，定金不退;如果是出卖人的原因导致合同无法签订，出卖人应双倍返还定金。通俗来说：法律上对两ding有明确规定：定金：意为确定之后的金额，不能退；订金：意为诚意之订，可以退；对于买方，当然是“订金”有利。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:10
按照合同法规定,如买方违约,卖方不退还定金,如果卖方违约,要双倍退还定金.
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:09
定和订不一样的
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:51
想退就退，算什么定金。要我一分都不退你。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 18:22
买房子不要听这朋友说那朋友说，是你自己买房，自己觉得行就行。今天你听他们的话感觉后悔了，明天你再买另一个地方，你的朋友照样会说这个不好那个不好。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
原则方法资金耐心 主楼 10-07 15:18
股灾之后牛未死，噩梦醒来是春天 站在宇宙看地球 主楼 10-03 18:19
笑看一群糊涂蛋，牛在眼前却不识！ (29) 只说实话2014 主楼 10-02 14:51
职业操盘手教你股市暴增资产的操作秘
发表于 19:53
能退给你一半就不错了，人家一分不退你也没办法。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
积极回帖，就奖励麻将、炖锅、烧烤架等，详情：http://t.cn/RJCuKbt
发表于 21:24
人家客气，你还不知足？？？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 09:46
为自已的决定和信用买单，不应该退钱。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 09:58
就算他一分不退你也无话可说。以退一半已经很客气了。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:01
订金可以退，定金不能
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:05
诶，挺无语的，人家厚道还唧唧咕咕！
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 10:09
他一分不退你也无话可说。以退一半已经很客气了。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 12:13
假设你老公给了你定婚礼金，后来你老公说要娶别人，不要你了，请问定婚礼金要全额退给他吗？
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
卖白搭 QQ：
发表于 12:20
引用:1假设你老公给了你定婚礼金，后来你老公说要娶别人，不要你了，请问定婚礼金要全额退给他吗？非常有道理
与本帖相关的人： 展开
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 13:06
我是卖主的话 我就不退给你 想反悔就反悔的话 不然交什么定金 签什么合同 能有什么用
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
爱由一个笑容开始，用一个吻来成长，用一滴眼泪来结束。笑看世间万般，唯有一点笑容最可爱......
发表于 13:08
要为自己随意的行为负责。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:00
退你一半你已经赚大了，还郁闷个啥；
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 16:14
傻逼一个，人家说什么就是什么
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:08
下次买房要清楚啦 就当是一个教训哈
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:23
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 17:52
别人说啥你听啥，另，合同怎么写就怎么办。订金：可退定金：不退
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 19:08
是的，订金可以退，定金是不可以退的，人家能退你一半已经是够可以的啦。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 21:54
呵呵，你知足吧.
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 08:14
能退给你一半就不错了，人家一分不退你也没办法
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 07:27
本来就不该退
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 14:32
TA共获得：
评分共：0 条
告知：中间2个楼层（1#、6#）被屏蔽了（）
使用（可批量传图、插入视频等）
下载19楼客户端回帖双倍威望
Ctrl + Enter 快速发布(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2491531',
container: s,
size: '150,90',
display: 'inlay-fix'
二手房在签了买卖合同买方交了订金后，卖方又单方毁约怎么处理，已经过了网签，上同贷也批下来了
按照你的情况，既然已经签订那么多合同，那么最好还是按照合同办事，假如真有其他原因，你可以试着和对方协商解决，让双方都少受损失！
1、如果合同依法成立并发生法律效力，现在买方违约不要房子，一般而言，按照定金法则，买方支付的定金会被没收。
2、卖方索要5万，可能包含了合同约定的违约金，现买方...
一、签订买卖合同时同时签订补充条款：有关卖方违约条款加重，可特意提到卖方解押时违约的制约条款。
二、是否可尝试在递交解押申请时顺便说明，同时提供书面文字，要求通...
答: 龙华地铁口周边小产权房怎么样？
答: 如何选择最佳的避孕方法，是当今很多暂不要求生育的已婚妇女关注的问题。你考虑放“环”，即放置宫内节育器，这固然是一个简便、长效，且不干扰内分泌的可靠方法，但是对于...
答: 尽量抽档次高点的烟，拿胖大海泡茶喝
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
一般都是对着电视墙，这样的感觉有一些对私密的保护..
因为一般人在自己家里是比较随便的，有时来了客人也来不及收敛，但是如果正对的是电视墙，就给了主人一个准备的时间，就不至于显得很尴尬..
1、问：房地产开发企业拆迁补偿费是否也随土地价格一起交纳契税(以房易房部分的)?
答：是的，因为取得土地的成交价格包括：地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应支付的货币、实物、无形资产及其它经济利益，而契税中未对房地产企业有相关的减免政策
2、问：如果交,是就补给拆迁户交差价部分交税还是就全部回迁房价格交税?在什么环节,时间交纳?
答：所谓使用回迁房作为拆迁补偿的形式，就是开发商以原地或异地的房屋抵顶拆迁补偿费的一种方法，相当于延期或分期支付拆迁补偿款，而契税条例中规定是：“纳税义务发生时间在纳税人签订土地、房屋权属移交合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应在自纳税义务起10日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报，并在税务征收机关核定的期限内缴纳税款。 ”所以需要在取得土地的时候就要缴纳契税，需要全额计税，不能以补偿款计税。
3、问：土地使用税在什么环节交?如何交?税法说确有困难的可以减或缓,各地有具体政策吗?
答：如果原土地属于耕地的，自取得土地后满一年开始征收，如果属于非耕地的，自取得土地之下月征收。
以前的土地使用税一般都予以减免，特殊情况例外，虽然国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》，对于基建项目在建期间使用的土地可以免税，但很多地方的税务机关都认为这不适用房地产企业，因为现在国家是控制房地产过热，不属于鼓励范围。
4、问：回迁部分房屋的营业税在什么环节交?
答：在交付回迁房屋或被拆迁户全部支付差价的时候缴纳，如果不需要支付差价的，以成本价格作为计税依据，如果有差价的，不需要支付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
良工拥有十多位资深制冷维修工程师，十二年生产与制造经验，技术力量雄厚，配有先进的测试仪器，建有系列低温测试设备，备有充足的零部件，包括大量品牌的压缩机，冷凝器，蒸发器，水泵，膨胀阀等备品库，能为客户提供迅捷，优质的工业冷水机及模温机维修和保养。
楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
正在加载...
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
房子付订金的时候签的合同是正式的合同吗？付首付的时候还要签合同吗？
浏览次数：0
二手房经纪人
是正式合同 付首付不需要签合同
在之前的合同里已经体现了
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
签合同前要把首付款全都交齐，最低为总房价的30%！定金只是你和销售商的合约，首付款没付他是不会让你签合同的！交完首付款后，销售商会把你的材料交到银行，你只要把相关材料准备好再去银行签字的可以了，很简单的，他们会告诉你该准备什么材料该怎么做，完全不用担心
二手房经纪人
买卖房屋只签一次合同，交付万定金后打首付时，您可以当着业主的面将钱划到对方银行卡里，经纪人会出示一份首付款证明，双方在上面签字，按指纹。一般首付款包括之前给的定金。
二手房经纪人
　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依...
　定金和订金虽然读音一样，但却有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。如果是定金时签了合同，签合同时就不用签了。
二手房经纪人
交定金的时候要是签了，那交首付的时候就不需要在签了
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
以后 i 控哦了很烦人的
二手房经纪人
技术容易学但是要做得好看就很难市场需求还是很大的
二手房经纪人
你去问问做房屋保洁的吧，他们有招
二手房经纪人
定金合同也是正规的，起法律效益的。完了还要做个网签合同，付首付的时候不需要在签合同的。
二手房经纪人
是的付首付就不用签了
第1-10条,共24条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:0,askr:315,askz:51,askd:169,RedisW:23askR:12,askD：565 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:579
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：二手房定金合同如何签订？注意事项都有哪些？ - 房天下卖房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房定金合同如何签订？注意事项都有哪些？
来源：房天下 浏览量（6156）
[摘要]二手房定金合同大家了解吗？注意事项都有什么呢？如何才能签订一份能够保障自己权益的定金合同呢？各位购房者一定会有着这些问题需要解答，我们在签订合同时，细节问题总是不知道如何考量。下面，小编为大家整理了一些关于二手房定金合同签订的注意事项，一起来了解一下吧！
虽然二手房交易市场现在十分火爆，但是毕竟二手房交易存在的时间较短，近几年才被大家认可起来，因此在交易行为的规范上仍有一些漏洞和不足之处。购房者在看房的过程中，看中房子并且谈好价格后，就需要交付定金。一般情况下，都是先交定金再签买卖合同的，这时应当订立；反之，则只需签订一个买卖合同就行，定金是买卖合同的一个条款。
无论是二手房定金合同还是二手房买卖合同，在签订时都有哪些注意事项呢？
二手房定金合同签订注意事项：
1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。
这几个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。
2.定金数额要恰当。
法律对定金数额只规定了一个上限，即不超过总成交额的20%。虽然，法律只设定了上限，但是下限同样不宜过低，定金过低约束不了卖方。
3.定金的接受方应是产权人，而不是中介。
现在二手房交易过程中，很多购房者愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张双倍。反过来说，如果你交完订金反悔不买了，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖，而买方却不能不买。
4.应当书面说明交易房屋的全部状况。
定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，，共有权人，面积，位置等）、交易价格（是否包含装修款，交易税费谁来支付，交易是否满五年，中介费用的负担，付款方式是全款还是贷款等）均应当注明。
5.好要求卖方收受定金的同时，留下房屋权证原件。
这样做目的是防止卖方一房二卖，将房产证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需几个月时间。
以上就是二手房定金合同签订的相关注意事项，大家在签订定金合同时一定要注意以上的这些注意事项，在合同中正确的规避可能发生的风险问题，保障自己的权益。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注经纪人大学，掌握开单秘籍
成就百万年薪经纪人，做经纪人行业一哥！
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：