买二手房，银行签了同贷书会不放款吗？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：如果银行已经下发了同贷书，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。贷款买房是大家买房的主要途径，而在二手房交易中，不少业主担心购房者是贷款买房而拿不到尾款，购房者就担心银行出了同贷书后会不放款而导致违约。那么银行签了同贷书后会不会不放款呢？贷款买房要注意什么呢？
一、买二手房，银行签了同贷书会不会不放款？
如果银行已经下发了同贷书，一般情况下银行是不会不放款的，银行已审批的贷款是肯定能放的，只是时间问题。在二手房交易中，银行签了同贷书并不表示借款人可以立即拿到贷款，在银行信贷额度紧张的情况下，放款时间有可能延后。
而部分购房者可能会遇上银行迟迟不放款的情况，银行迟迟不放款的原因或有这些：
1.银行信贷额度确实紧张，因此不能爽快放款；
2.由于不同银行的放款手续、审批时间都不一样而导致放款慢；
3.银行优先为利率上浮的客户放款，而打折的单子滞后。
至于具体情况，小编建议各位购房者需与贷款银行信贷经理联系，若确因贷款额度不足，那就耐心等待。
二、贷款买二手房如何能让银行快点放款？
广州各类贷款审批和放款，全面延迟尤其是房贷业务。卖家拿不到钱就不腾房，而且过了时限购房者就要面对每日万分之五的违约金。那么贷款买房，购房者该如何让银行能快点放贷款呢？
1.与贷款银行信贷经理做好沟通
购房者要与面签银行的信贷经理做好沟通，让他帮你把放款优先级排到前面，以银行内的办理方式，额度再紧也会有预留，把预留的额度留给特别着急的贷款客户。
2.让中介帮忙催银行放款
如果是通过中介机构购买的房产并办理的贷款业务，要让中介帮忙去催银行放款，本身购房者已经交了相关服务费用，中介有义务和责任帮助客户去催放款，并且中介机构也会同银行有着深度的合作关系，银行也会优先考虑把紧张的额度优先放给这些合作机构的客户。
3.选择利率上浮争取早放款
广州多家银行都取消了利率优惠，大部分银行首套房利率上浮5%，在银行额度紧张及“谁利率上浮谁先放款”的环境下，购房者主动牺牲一部分利率优惠，选择较高利率水平，可能申请到更快的放款速度。
三、贷款买二手房注意哪些事项？
1.买房时选择楼龄新的房子
购买二手房的话，银行会审查房子的房龄，最高的房龄通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。
二手房房龄会影响贷款年限，一般二手房房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年。
2017年信贷政策收紧，有部分城市缩短了贷款年限，同时也缩短了房龄+贷款年限之和，对于二手房年龄的审查也变严了，各位购房者在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
2.避免个人征信有不良记录
个人征信是获得贷款的前提条件，征信好说明借款人的贷款、还款习惯好，能保障今后按时偿还房贷。
通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
3.保证还款能力达到月供两倍
还款能力，包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况，通常月收入和月供之间的关系是：月供不超过月收入的一半，其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
以上就是贷款买二手房的相关内容，希望对各位购房者有帮助。
来源：中国人民银行、中国人民银行征信中心、链家网整理
2人赞过最新百科看了又看
官方客服 城市二手房房产资讯城区二手房城区租房城区小区热门小区热门问答热门百科广州热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误贷款还款从银行卡自动扣款怎么办理_百度知道
贷款还款从银行卡自动扣款怎么办理
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一般是这样的，你贷款的时候银行让你办张卡或者用你已有的卡做为还款的帐户，只要你卡里有够扣款的钱到时就自动扣的。至于有无短信体醒什么的那是看你有没有开通那种业务了。详细办理：1. 需要开一个这个银行的银行卡，申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行，银行会绑定成还款账户。2. 银行会每月自动就从该账户里面扣款。3. 需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。扣款时间约定：以房贷为例。个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日；也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。统一定日，是由银行对所有贷款帐户统一确定每月一个固定日期作为约定还款日。采用统一定日法，不同客户的约定还款日是相同的。
专业抵押贷款
这个在办理贷款的时候，提供你的还款卡号，进行绑定，到时候就可以自行进行代扣了！你贷款的时候，没有让你提供还款银行卡号吗？
本回答被网友采纳
定义自动扣款是指由持卡人委托发卡机构在约定时间，从持卡人指定账户划转资金归还信用卡账款的还款方式。办理地点自动扣款需要到银行卡所在的银行网点排队办理即可。办理资料自动扣款办理需要用户本人带上身份证，银行卡等资料前往。办理流程填写自动扣款办理申请表——银行审核——用户签字——办理完毕。建议为了方便用户掌握银行卡账户的资金动态，用户可以开通银行账户短信服务功能，一旦银行卡有资金进入或支出都会有及时的短信通知，方便用户了解账户，提高账户资金安全性。
第一，如果你是在贷款机构办理的贷款，你可到所属的贷款机构办理自动还款功能第二、如果你是在银行办理的贷款，你必须在所属银行办理储蓄卡，然后到柜台办理账户关联，就是让贷款每月自动从你的储蓄账户中扣除，但你必须保证该储蓄账户的金额够扣当月贷款数。
在每个银行贷款都会让你办理一张还款卡，银行会在放款前帮你办理还款账户绑定及签订自动扣款协议，方便每个贷款客户顺利的还款。如果你的还款卡没有还款自动扣款功能，你需要带着身份证、贷款合同、还款卡到你办理贷款的银行柜台绑定自动款款，一般办理时间~当时办理成功
贷款还款从银行卡自动扣款办理方法：1、去银行柜台办理即可，提供你的还款卡号，进行绑定，到时候就可以自行进行代扣了！2、如果你是信用卡贷款的，以招行为例，如果你同时持有招行储值卡和信用卡，可以用招行手机APP客户端自行设置，登陆信用卡账户，在“还款管理”里进行“自动还款设置”申请，申请成功后到每月还款日，系统会自动还款。希望能帮到你！
各银行要求不一样，以招行为例，如果你同时持有招行储值卡和信用卡，可以用招行手机APP客户端自行设置，登陆信用卡账户，在“还款管理”里进行“自动还款设置”申请，申请成功后到每月还款日，系统会自动还款
其他10条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
银行卡的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行房贷一般多久能够放款？_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
银行房贷一般多久能够放款？
住房贷款审批一般需要多久？在哪个银行快些！每一个刚买完房子的人都在纠结的问题就是住房贷款审批！不知住房贷款审批到底要多长时间？也不知道哪个银行快些？为此小编专门整合了相关信息，一起看看吧~一般情况下住房贷款审批需一个月的时间，各个银行都不一样，以下是各个银行的贷款流程。农行住房按揭贷款的流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。⑵贷款银行对卖房方的开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务的情况等等进行调查，并与符合条件的卖房者签订按揭贷款合作的协议。⑶借款人与售房者签订购房协议，并缴纳３０％以上的房款（营业房４０％）。⑷借款人拿着购房协议书、３０％购房收据、身份证、婚姻的状况证明等向贷款银行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。⑹借款人以后只要每月（每季）２０日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。（７）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。中国银行住房按揭贷款流程借款人提供申请资料，中国银行进行审核，审核通过后，正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同，然后办理合同的公证、保险业务以及产权抵押登记，等待银行发放贷款，借款人还款，贷款还清后，办理抵押、房产注销登记手续。建行按揭住房贷款流程（一）　咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到卖房房银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。（三）　审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。（四）　签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付３０％以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到卖房者帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务为您代办贷款手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续：第一步　借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务。第二步　借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。第三步　借款人（购房人）在按揭事务大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。第四步　借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。第五步　借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。第六步　借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在合同文本上签名盖章并填写签订日期。第七步　借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的合文本，送交律师审阅。第八步　借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。个人住房贷款需提供的资料：借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；合法的购房合同；借款人预付３０％以上的预付款收据原件及复印件；贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。个人住房贷款相关收费标准一般情况，向银行申请房屋贷款需要１５－２０个工作日。以上是小编整理各家银行对购房贷款审批时间表。最后祝大家买房都能顺利办理贷款~
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
房天下楼盘点评介绍：
买房走捷径--全国购房者真实买房经历，尽在房天下楼盘点评...
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：房贷放款后是不是还要到银行签合同？_百度知道
房贷放款后是不是还要到银行签合同？
买房付首付款那天直接有银行的工作人员在那里，当时就只顾着银行给的合同签字，那好像是抵押合同，都没看内容。他只是口头问了一下贷好多每月还好多。没有个正式的写明的还款合同。 他说要等到放款过后，叫我把卡办好，到时候打电话给我问卡号。
我有更好的答案
标准答案：首先银行应该在一开始和你接触时候签的那一大堆东西中让你签好合同签字页了，因为没放款，所以没有合同页，然后，待放款后，银行会叫你来拿合同，借据，如果没叫，你可以主动询问。谢谢
采纳率：81%
应该有还款期限合同的！我记得我也是在售楼处同银行人员签的合同！
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
签合同的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。银行贷款放款时是否允许银行直接扣收第一期的应还利息额度。_百度知道
银行贷款放款时是否允许银行直接扣收第一期的应还利息额度。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
不允许，银行没有权利直接从放款额里面扣除任何款项，这个是有明确规定的他扣除了那就说明没有足额放款，跟银行贷款协议不符，这属于违规，严重情况会追究负责人责任的
采纳率：38%
不可以。应该由借款人于第一个付息日前将贷款利息转入银行，进行还息，不能由放贷银行直接在发放贷款时直接扣除。
银行肯定就不会这么干
除非你从个人那里贷款 或者你找贷款公司办的贷款 他们变相收你钱
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
银行贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。