近日，青岛市市南区法院对一宗二手房转让纠纷的判决（2016）鲁0202民初1584号，引起市民关注。本来只是一起很普通的房产交易，怎么会引发关注呢？　　二手房交易，在我们的日常生活中常见，找一家正规资质的中介机构，而后在中介的帮助下，双方就房价达成一致，签订保障双方权益的书面协议。　　但青岛市的这宗房产交易，在签订了书面协议的情况下，却被法官认定无效，并认为双方有口头协议的存在，依此判令遵守书面协议的一方赔偿二十万元人民币。　　这到底是怎么一回事呢？　　原来青岛市民朱先生和妻子（本案中被告），将其名下共有的市南区某处房产委托给当地一家知名中介机构出售。很快有人看好了该处房产，经过口头协商的方式达成一致，并在中介见证下，正式签订了房屋转让的书面协议。双方约定：　　购房一方（也就是原告）支付两万元定金和1.5元中介费用。　　2015年11月支付首付款90万元。　　日前办理贷款51万元（需要朱先生夫妇协助）。　　日办理房产过户。　　双方通过第三方资金监管管控风险。　　附加协议：日前交付房屋。　　签订协议后的两周，被告朱先生的母亲，未通过朱先生，直接与中介取得联系，以口头协商的方式，询问对方可否延期交房。中介在取得原告的同意后，通知了朱先生。　　朱先生对中介不经过自己同意就与对方联系的方式不认可。但无奈条件是母亲提出来的，也只能如此。　　“我当时表示,既然对方没意见，那就改一下协议吧！”朱先生说。毕竟协议上注明了交付房屋的具体时间，口头改了显然不是很严谨。对方同意了的话，他并没有当面听到，存在自己违约的可能性。　　但在此之后，中介并没有通知更改协议，也没有通知关于办理首付款、贷款以及房屋过户等事宜。　　“当时我父亲，身体不好，他是2014年做的肺癌切除手术，又化疗。2015年11月又发现舌癌，为了确诊，我北京上海多地奔波，整个人很焦虑也很疲惫，根本无暇顾及转让房屋这回事。”　　“眼看着交房时间过了，我母亲提出把定金还给人家，不占这个便宜，卖不成也没办法。”　　出乎朱先生的意料，对方似乎并不领情，反而将其和妻子一起告上了法庭。　　从判决书中可以看到，双方争论的焦点，是书面协议是否经过了口头协议的变更，也就是说，这个口头协议是否存在。　　双方各执一词，而作为第三人的中介一方，并未派出具体操作此事的员工，前来的代表表示：“已经尽义务将双方的意向互相通知，剩下的事情，他们自己协商。”　　法庭上，原告也没有提供录音录像、电子通讯等证据，案子迷雾重重。在此情况下，主审法官（青岛市市南区法院审判员许枫）认为：
　　被告母亲首先采用了口头协商的方式咨询原告是否可以延期交房，这说明被告一方是认可以口头方式达成协议的。　　其次，被告一方按照书面协议的规定交房日期准备了资金，而且将协议更改为一次性结清房款，符合理性购房者对自身利益的保护，因此达成口头协议也有其合理性。　　再者，被告没有积极的督促对方履行协议，存在协议变更的可能性。　　而且，中介作为第三人的可信度高于原告和被告。　　最终，主审法官许枫认定书面协议已经产生口头变更，被告违反口头约定，应该赔偿原告二十万元人民币整，并承担诉讼费用。　　判决下达后，被告人朱先生表示绝不能接受，“法官都没有搞清楚，口头协议延期交房的具体日期。这算什么？”　　那么这个口头协议的具体内容到底是什么呢?　　我们在判决书中，确实找不到延期交房的确切日期，原告所谓的按照延期交房的日期准备资金一次性结清，但这个日期却是双方签订的书面协议所规定交房日期（日）。为此，原告还提供了理财金账户交易表，表示在日准备好了资金。　　“都说我们先口头协商延期交房，才改的协议，可是我哪里有看到交房日期更改了？”　　“我不可能同意这种一手交房一手交钱的协议，不给首付就说明你没钱或者不想买了。”朱先生气愤的说，“这算什么协议，连交房子和交钱的顺序都没有，先给钱还是先给房子？而且都没有说什么时候过户，这哪叫什么协议！”　　“法官表扬原告有理性，那我也理性，这侵犯我的权益，我不同意，协议能达成？”　　显然过于简陋的口头协议内容，并不得到朱先生的认可，而对于口头协商就是要达成口头协议这类说法，确实过于荒谬。书面协议前口头协商一下，是很常见的。　　“我最不理解这个法官，为什么这个事情有很多的可能性，很多的原因，他偏偏把我往坏处想，把原告想的就那么理性，那么诚信，而且没有任何证据，完全是主观臆想，逻辑混乱黑白颠倒，这也太不公平了！”　　“手心手背都是肉，这么偏袒，这样子有目的性的推理，早知道我上来就认输算了，这样的官司谁能打赢？说你有就有，说你没有就没有，法官的权力也太大了，简直跟皇帝一样，金口玉言。”　　同时朱先生表示，中介费是原告出的，怎么能说中介是完全可信的，不认同中介诚信度更高的说法。　　针对原告提供的其家属理财金账户交易明细，朱先生认为这恰恰说明他们违约是有目的性的，那就是躲避首付和贷款还息以及办理过户交费的现金压力。　　“他们的理财金账户每天都在赚钱，频繁的买卖，是很赚钱的。”　　“这个法官许枫有很大的问题，简直就是故意偏袒，逻辑混乱，黑白颠倒，太可恶了。”　　虽然如此，朱先生依然希望通过法律途径维权，于近期内上诉。他希望借此提醒广大读者，不要以为签署了协议就万事大吉，进入司法程序也未见得就有公平待遇。　　朱先生留下了微信联系方式，希望有法律界人士和热心读者以及新闻媒体人能提供帮助。微信号：njls2311521
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　　装的跟受害人似的，还不是看房价涨了，不想卖了呗。以上纯属猜测，如有雷同，肯定是你抄袭我。　　
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　　房子到现在也没有再次挂售，凭什么说我装受害者？看样子在我国不拿证据信口开河的人，真是大有人在，还有人做上了法官。你是不是本案的什么人啊？我也是纯属猜测，奉劝你们，别把民事案件打成刑事案件。　　
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　　@红尘中行者
13:32:00　　1111111　　-----------------------------　　都是1什么意思？
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我做临时工
本人给中介公司说做一个月
他口头答应
签合同说因为厂里需要 写三个月没事
一个月后我正常在厂里辞职
现在中介不承认说没按合同三个月走
只能拿工资的百分之四十
来维护自身权益
请问&&我做&&本人给中介公司说做一个月&&他口头答应&&签合同说因为厂里需要 写三个月没事&&一个月后我正常在厂里辞职&&现在中介不承认说没按合同三个月走&&只能拿工资的百分之四十&&请问怎么办&&来维护自身权益
相似推荐解答问题我口头提前辞职一个月，老板拖欠有三个月的工资，发工资的时候他说要劳动者辞职到期，用人单位无故拖欠其3个月工资的，劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉举报或者申请劳动仲裁。rnrn一、如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：rnrn1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：各地执法力度可能不是很大；rnrn2、可以到当地人力资源和社会保障局劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求支付工资。如果未签订劳动合同，可以要求支付未签订劳动合同的双倍工资。如果是以拖欠工资提出的解除劳动关系，还可以要求支付经济补偿金。优点：除了工资外，还可以主张经济补偿、双倍工资等，并且一般都可以最终解决；缺点：申请劳动仲裁就是打劳动官司，程序稍多，需要专业人士指导。rnrn二、如果是给个人工作，不算劳动关系，可以直接去法院起诉该个人老板，要求支付劳动报酬。rnrn《劳动争议调解仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：rn（一）因确认劳动关系发生的争议；rn（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；rn（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；rn（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；rn（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；rnrn《劳动法》第五十条　工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。rnrn《工资支付暂行规定》第十八条　各级劳动行政部门有权监察用人单位工资支付的情况。用人单位有下列侵害劳动者合法权益行为的，由劳动行政部门责令其支付劳动者工资和经济补偿，并可责令其支付赔偿金：rn　　（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；rn　　（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资的；rn　　（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的。rn　　经济补偿和赔偿金的标准，按国家有关规定执行。回复律师：黑龙江-齐齐哈尔回复时间： 09:05相似精选解答 问题在厂里做了一个月多点辞职不批说要做满三个月才可以怎么办劳动者按规定辞职，并不需要用人单位批准。rnrn根据《劳动合同法》第三十七条规定：“劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。”劳动者按此规定辞职是合法的，时间一到可以离职。不过劳动者要留存好按规定辞职的证据。rnrn如果用人单位因此扣发工资，劳动者可向劳动仲裁委申请劳动仲裁（不收费），可以再要回工资。回复律师：甘肃-兰州回复时间： 09:05问题我是某间厂做临时工从中介推进的，从中介签了三个月合同，做满合同期按14元一个钟那怎么办？你好，建议使用EMS方式快递辞职通知书，并在EMS详情单上注明所寄文件为“辞职通知书”，即使公司拒签EMS，亦可凭邮政局的退件凭条证明已经履行通知义务。即使公司不给你走一个月到期即可以直接走人并要求公司给你办理离职手续及结清工资。回复律师：广东-广州回复时间： 09:05
无锡推荐律师厂方向全体员工口头更改工资计算方式，由原本合同上的月工资改为计件，没有要求签写任何文件和重新签订合同，如果厂方停止记录考勤，日后劳动纠纷如何举证自己的考勤记录（厂方每天工作10个小时，每月休息两天）
厂方每月用空白信封装着工资发给员工，信封上只写有金额，并没有签写任何签
厂方向全体员工口头更改工资计算方式，由原本合同上的月工资改为计件，没有要求签写任何文件和重新签订合同，如果厂方停止记录考勤，日后劳动纠纷如何举证自己的考勤记录（厂方每天工作10个小时，每月休息两天）
厂方每月用空白信封装着工资发给员工，信封上只写有金额，并没有签写任何签收工资的凭据，日后劳动纠纷如何证明厂方没有发放工资或工资不符（是否可以只根据广东省工资支付条例中的无工资单视为已付工资为0）。
首先根据劳动法的规定,变更劳动合同内容,应当与劳动者协商后,以书面形式变更.因此,如果厂方将记时工资改为记件的,必须有劳动者书面认可的协议,而不能单方口头变更.
考勤记录是判断劳动者是否到岗的证明,与工资是否记件没有必然联系,同时如果发生劳动争议,对于劳动者的出勤状况应由用人单位举证证明,因此如果单位无法举出考勤证据,只能推定劳动者正常出勤.
对于工资的支付形式,劳动法规定应以现金方式支付,同时企业应当在财务上有明确记录,对于这些举证时法律规定都是要求用人单位进行举证,同时,如果地方法规对于工资支付方式有规定的,也应按照地方规定执行.
其他答案（共1个回答）
如何举证自己的考勤记录（厂方每天工作10个小时，每月休息两天）
··这些都是轻浮的、违法的，不可取。劳动者可以主张单方的行为无效，不予认可。
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厂方向全体员工口头更改工资计算方式，由原本合同上的月工资改为计件，没有要求签写任何文件和重新签订合同，如果厂方停止记录考勤，日后劳动纠纷如何举证自己的考勤记录（厂方每天工作10个小时，每月休息两天）
··这些都是轻浮的、违法的，不可取。劳动者可以主张单方的行为无效，不予认可。
厂方每月用空白信封装着工资发给员工，信封上只写有金额，并没有签写任何签收工资的凭据，日后劳动纠纷如何证明厂方没有发放工资或工资不符（是否可以只根据广东省工资支付条例中的无工资单视为已付工资为0）。
··不规范的工资支付方式。 应当有发放列表、领取签字或直接打入工资账户的方式。
施行每周４０小时工时制度已经在日施行，所以该企业实行每周工作六小时的工作制度，而且每天增加2小时的规定，并且没有支付加班工资，实行上已经违反了劳...
在网上悬赏一个程序高手或黑客，让他借机修改或搞乱打卡机程序或电路；雇人冒充厂家来检修或搞活动，把永远有你的记录的打卡机换上，就永远OK了。
每个月的工资除以正常上班的天数.打个比方一个月工资是1000,实际工作是26天,可以用1000/26,这样算的话,工人请假的话就不合算,加班比较合算.当然你也可...
1）每月计提工资时：
借：生产成本 （或者制造费用，管理费用）（按照收益对象分配）
贷：应付职工薪酬
2）发放时一部分：
借：应付职工薪酬
贷：银行存款或 现金...
答: a广西南宁生三胎有什么政策
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
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签订的劳动合同和面谈时口头约定的工资不一样，该怎么办？
我们厂老板，为了少支付，和我们签订的，并不是最开始口头约定的工资，但发给我们工资还是口头约定的工资，现在我们可以要求老板更改劳动合同吗？&&注释——因为老板经常强制我们加班，但没付给我们加班费，他的依据就是按签订的劳动合同上的底薪算，举例说明：我口头约定月薪是2000，但签订的合同工资是1568，现在他每个月要强制我们加班32个钟，综合工资下来就刚好是2000，
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