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&个人出租房屋要交什么税？税率是多少
个人出租房屋要交什么税？税率是多少
来源：房天下 &&发布时间：
自日起，国家开始对个人出租房屋征税，涉及到四种不同层面和用途的房屋征收不同的税款。那么个人出租房屋要交什么税？各类税款的税率又是多少呢？本期我们将对个人出租房屋的涉税问题进行解答，从个人出租非住房（商铺、写字间等）、个人出租住房、企业纳税人出租承租人用于经营、企业纳税人出租承租人用于住房这四种类型分开介绍。
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第2十一条的规定）。 5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。 二、个人出租住房应缴纳以下税款： 根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。 5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款： 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。 4.企业所得税：年终汇算清缴。 5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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卖房子要交哪些税
大家可能对买房要交哪些税可能比较了解，但您知道卖房子需要交哪些税吗？买房卖房一个买进
一个卖出，因此需要交的税费也会有所不同，吉屋网为大家介绍卖新房子要交哪些税？同时解答这些税费是怎样计算的。
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营业税的税率是５．６５％，要不要交、交多少得看房子是否满五年，普通住宅满五年免征营业税，非普通住宅满五年征差额营业税①．不满五年的无论普通与非普通征全额营业税②
新卖房应缴哪些税率?所谓的“2年房”又是什么意思?我们所说的2年是个门槛到底从何而来呢?生活中这种案例也是常见的。
个人售房差价按20个税征收引发一片讨论潮，卖房征税本意是打击投机，但是业界众学者表示卖房征税能否打击得了投机？20%个税究竟起什么作用？甚至于SOHO中国董事长潘石屹发微博称应该免去二手房交易所有税费。
20%售房税再度引发楼市讨论热潮，20%售房税应不应该征收?卖房子要交哪些税?其实，个人对外出售住房，仅需缴纳营业税及附加和个人所得税。
(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总...
买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午...
一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地...
买新房要交哪些税，新房一般是指一手房，需要缴纳的税费有：1、契税：一次购房90平米以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。3、登记费：其收费标准分...
①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％）②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％）120平方米以下—5000平方米平方米以上10000元③印花税：房价的0．5‰④房屋产权登记费（包括丈测费）：0．3元／平方米⑤房屋产权证书工本费等其他费用
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房地产公司要交哪些税,什么时候交,去国税还是地税?
房地产公司要交哪些税,什么时候交,去国税还是地税?
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房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。&一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按&转让无形资产&税目中的&转让土地使用权&子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按&服务业―代理业&征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按&服务业―租赁业&征税。计算公式=营业额&适用税率&二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。&三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额&适用税率－速算扣除额&速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。&四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)&(1-30%)&1.2%。&五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=&(各级土地面积&相应税额)。&房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。&六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值&税率&(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积&适用的单位标准。&七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额&税率,应纳税额=凭证数量&单位税额。&土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。&八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和&补缴的土地使用权出&让费用或者土地收益&等。应纳税额=计税依据&税率&九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税&:大部分地区，目前已经停止征收。&十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）&适用税率。&十一、个人所得税&:是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是&工资、薪金&所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。&主要交地税，也有国税的。按税种区分缴纳.请各位高手帮个忙
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server is ok现在二手房交易要交几种税？各种税的税率是多少？_百度知道
现在二手房交易要交几种税？各种税的税率是多少？
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现在最新的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
你要交的费用有营业税，按成交价的百分之五点五征收，个税按百分之一征收，契税是按房屋面积计算大于等于九十平米的按百分之一征收，大于九十小于等于一百四十四平米的按百分之一点五征收，大于一百四十四的按百分之三征收，其次还要看你是第几套购房，如西安限购出台后不管是多大面积，只要是二套全部按百分之三征收！交易服务费是按房屋面积，买方和卖方一家一半，西安是每平米六元，各三元。记住营业税和个税是业主方交纳的。买方只要交纳契税和过户时的产籍登计费八十元，核档费五十元，资料费十元。希望能帮到你！
本回答被提问者采纳
满五年的交契税3%不满五年的交二次交易税（7.5%）+契税3%但是有地域差异的
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比如一套房子的成交价是100万，我作为买方要交哪些税，各是多少，卖家又需要承担哪些税，各是多少？
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二手房经纪人
链家地产尚啟军为你回答在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。
接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。
满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买...
链家地产尚啟军为你回答在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。
接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。
满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。
上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。
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二手房经纪人
一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万.二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何...
一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万.二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何税收，您任然只交个税1%。房东到手价的话，您就得全部承担，个税1%，契税1%，中介费2%，加一些小的图纸费、印花税，一共大概4.1万。以上指外环以外，如要在周浦（社区网 论坛 商铺）这边买房欢迎来电咨询。
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一；（满五年唯一）业主到手1 买方交全额的1%契税，2 交易手续费建面*2.5*2，
3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2%
二 （不满五年） 业主到手
买方全额1%契税 2 交易手续费建面*2.5*2，
3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2%
全额的5.65%营业税+1%个人所得税 （由买方承担）
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一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万.二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何...
一，动迁房：满三年，房东要交1%个税1万，您要交1%契税1万，中介费各1%。如果房东为到手价，全部由您付，那就是4%，加一起些小的税收一共大概4.1万.二。商品房：不满五年，房东要交5.55%的营业税，1%个税，一共是65500，您要交1%的契税，1万，还有一些小的税收，中介费各1%，如果房东为到手价，所有税收全部由您付；满五年不唯一，房东要交个税1%，您还是一样的；如果满五年唯一，房东就没有任何税收，您任然只交个税1%。房东到手价的话，您就得全部承担，个税1%，契税1%，中介费2%，加一些小的图纸费、印花税，一共大概4.1万。
二手房经纪人
说的都对！！！
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二手房经纪人
契税：0-90平 1% 90-144平1.5% 144以上3%。个人所得税：1%
继承与赠与20%
如家庭唯一一套住房满五年免征收。营业税：5.55%
满五年144以上差额征收（报税价-原购入价*5.55%）
二手房经纪人
一；（满五年唯一）业主到手1 买方交全额的1%契税，2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 二 （不满五年） 业主到手 买方全额1%契税 2 交易手续费建面*2.5*2， 3印花税5元，4登记费80元 5 抵押登记费80， 7中介费全额的2% 卖方 全额的5.65%营业税+1%个人所得税 （由买方承担）
二手房经纪人
买方 交一个契税1个点 中介费1个点 其它的手续费几百块钱
卖方如果是满五年唯一住房
就一个中介费1个点 小税几百块钱
满五年不唯一
交1个点的营业税和中介费1个点 小税几百块 其它没有什么
二手房经纪人
满五就说此房已经满五年了可以申请免交营业税,唯一就是在当地唯一一套物业可以申请免交个税,这样的话可以少交很多税费.第一，营业税，不满5年,成交价全额征收5.5%,满5年的话就是差价的5.5%，满5年是免交还是差价的5.5%？第二，3%的契税,1%的个人所得税，1%的所得税，是成交价的1%？只有卖家交吧？ 3%的契税是卖家和买家各交3%吗？
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在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，...
在上海各地营业税税率不同，比如徐汇的是5.65%，闵行的是5.55%，还有要明确普通住宅和非普通的区分，面积在140平米以下，内环价格不超过320万，外环160万，内环和外环200万，必须同时符合就属于普通。接下来分析你的案列，满五年，普通没有营业税，非普差价乘以税率，不满五，都是合同价乘以税率。满五唯一都没有个税，其它情况，普通是1%，非普是2%。契税的话，根据买家情况，买第二套和非普都是3%，首套分两种情况，90平米以下，1%，90到140之间是1.5%。上海这边大部分情况下，业主都是到手价，税费都是买家付，营业税和个税属于卖家的，契税是买家。
第1-10条,共42条 &
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ask:2,asku:0,askr:270,askz:24,askd:125,RedisW:0askR:3,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
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