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对于大部分人来说,买房是件大事儿:价格得比,地段得挑,质量得考虑,此外诸如产权、税费、学区等等都得仔细琢磨。随着网络司法拍卖的兴起,通过司法拍卖的方式买房子也成了购房一族的新选择。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司劲爆！扬州东区一套二手房总价猛降40万，竟无人问津劲爆！扬州东区一套二手房总价猛降40万，竟无人问津桐乡房产百家号扬州本地原创房地产微信公众号↑点击订阅撰文：直击扬州楼市编辑顾志成，欢迎加我个人微信gzc7575，咨询买房问题。今天早上，阿里司法拍卖栏目有两套扬州的房子正在进行拍卖。一套是东区和昌运河东郡的毛坯房，已有2人报名，81人设置提醒，2000多人围观！另一套是西区和美第的精装房，已有4人报名，233人设置提醒，5000多人围观！1和昌运河东郡二手毛坯低于市场价近40万，却无人竞拍该房源是和昌运河东郡的19号楼1705室，建筑面积151.39㎡，评估价是199万元，起拍价只有160万元！随后我去房天下看了一下，和昌运河东郡的二手房均价已达15336元/㎡！也就是说这一次的法拍房价格要比市场价每平米低了将近5000元！虽然有2位买家参与竞拍，但是截止发稿前还没有产生竞拍记录。和昌运河东郡位于广陵区文昌东路与京杭路交汇处，离市民广场、环球金融城、扬州皇冠假日酒店、新东方外国语学校都很近，隔壁就是恒通运和蓝湾，位置非常不错。和昌运河东郡占地约15万方，建面34万方，绿化率35%，容积率2.0，分四期开发，每期有7栋小高层，总户数为1046户。这个小区我去过几次，属于东区的改善盘，小区里面绿化做的很不多，到处生机盎然。我电话咨询了网页上留的联系人，他跟我说已经有4个人去看过这套房子了。根据拍卖要求，竞拍人需交保证金16万元，加价幅度3000元。拍卖时间为日10时—日10时止（延时的除外）。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍品名称扬州市京杭中路1号运河东郡公馆19幢1705（毛坯房 ）权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书；拍品所有人被执行人：拍品现状租赁情况钥匙配套情况权利限制情况提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。2和美第精装二手房低于市场价近80万，已有1人竞拍该房源是和美第的18号楼807室，建筑面积145.83㎡，评估价是2624940元，起拍价只有1837458万元，低于市场价近80万元！和美第位于邗江区中心西路和孙庄路交汇处西南角，占地约13万方，建面20万方，绿化率58%，容积率1.5。根据拍卖要求，竞拍人需交保证金35万元，加价幅度9000元。拍卖时间为日10时—日10时止（延时的除外）。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖标的调查情况表拍品名称扬州市京华城路321号（和美第）18-807室房地产权利来源司法裁定权证情况法院执行裁定书、房产信息等拍品所有人杨建松 柏庆云拍品现状房屋用途住宅租赁情况钥 匙无配套情况正常权利限制情况被法院查封提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍房屋位于扬州市京华城路321号（和美第）18-807室房地产，房屋所有权证号：扬房权证邗字第，扬房权证邗字第，建筑面积为145.83平方米，车库面积为7.19平方米，土地证号：扬邗国用（2013）第96238号，土地使用权类型：出让，土地使用权面积为84.92平方米。拍卖对象供电、供水、排水设施一般，地理位置较为优越，交通较为便利。（具体以双方议价范围为准）法拍房须知什么是法拍房？法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。法拍房为什么这么便宜？1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。3，潜在风险高，普通人不敢参与。参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同3、房产存在抵押4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵5、实际居住人拒绝搬迁，入住难购房者应该注意什么？法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。你觉得和昌运河东郡这套法拍房怎么样？欢迎大家在评论区留言交流，也可以加我微信gzc7575，和我讨论。以上为正文，是直击扬州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家加我微信gzc7575，进入直击扬州楼市微信交流大群，探讨扬州楼市一二事。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。桐乡房产百家号最近更新：简介:介绍桐乡房产相关专业信息。作者最新文章相关文章分享司法拍卖购房简单经验_生活记录_什么值得买
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&小编注：司法拍卖房产与大众所经常接触的商业售房存在很大不同，本文作者也在文中说明司法拍卖购房的优缺点，请仔细考量各种因素后再做考虑。感谢值友们点赞打赏，干货分享上一篇：二手房购买经验受到的关注程度出乎意料。那么接着篇一，继续把我看房、买房的经验心得整理成干货分享给大家。篇二主要分享看房细节&注意点，帮助大家运筹帷幄、决胜千里。值友们大力支持是我深夜码字的源源动力！郑重提示：本篇记叙我从看房到过户的经历和总结出来的经验，参杂是我个| 赞351 评论401 收藏2k&看了这篇文章一个随感的回复：趁着过年休息，是时候该这个经验补全了（自己挖的坑自己填上）。本文适合不适合马上要的刚需人群（买来立马要用）和对啥（生死、破财等等）忌讳的人。买房为什么买司法拍卖房？就是实惠。前提别踩坑里，看清标的物是核心，冷静思考、果断下手。因为人要居住，租别人的房子对于中国老百姓来说总是感觉不踏实，而且房租随着房价水长船高。没房子很多事情都不好办（这里就不举例了），当然房产不是永久升值的，过度的上涨随后而来的必然是暴跌，是刚需的话，再高也得买。二手房价格低于新房，司法拍卖的房产低于二手房，毕竟这是随拍卖，一般起价就比市场价格低，高于市场价格，大家都是聪明人没人去高价接，等着二拍（一拍价格减20%）、三拍（一拍价格减40%）。到了这个价格需求者肯定要出手，还想便宜，那就只能让给其他购房者了。数据上拍卖房产价格普遍只有附近同类型二手房价格的八九成，这个房子的几成价格可是不少的钱。选好自己需要选购的区域：位置（上学、上班）、小区、配套、楼层、物业等等买房的选择因素、这里就不多说了，给自己划定一个购置区域的范围，定好一个可以接收的价格、准备好足够的流动资金用来缴纳保证金。做好了这些前期思想与物质（钱）准备（拍卖要求一个月内一次性付清），接下来就可以在司法排名的网站上多多浏览你关注区域的拍卖房产，选择购房意向区域内的房产了。拍卖房产其实有些有坑在里面，尽量避免这些坑就靠多看多打听了。随着相关法律越来越完善，瑕疵的房产都会提前说明。&司法拍卖，更多拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！&购买司法拍卖房注意事项：多看、多问。1、多看找到有意向的区域内房产，根据网站提示安排开门看房的时间，跟着队伍（看房的很多）进去看房，这些简单的看房也就看个十几分钟，注意房屋的楼层朝向结构日照，重点看看装修情况，好的装修可以省下大把的装修费用，有没有地面墙壁开裂渗漏痕迹等，当然走马观花也就看个大概。拍卖房产可能会遇到房主人（赖在里面）、租住者（房产还在租赁期内）的抵制，当然法院（其实大多是银行人员）带队看房时间不会作阻拦。 其他时间过去看房，最好要小心别触及被拍卖人的情绪，这里要重点提示一下，对于拍卖房已腾空的房子，没人租住的房产是最好的选择。当然拍卖房子里最佳最省事是没有人住过的毛坯房（就是新房）。举例：我就直接拍卖网上找一种举例&杭州市拱墅区阳光郡公寓15幢3单元901室司法拍卖，起拍价￥1,632,000 ，更多杭州市拱墅区阳光郡公寓15幢3单元901室拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！&房屋及室内物品，最好的选择，被拍卖人无权破坏房产某些固定设施。例如隐藏式空调，新风系统，淋浴器等被原房主拆走对后期装修成本上来带很大的损失，某些房东还会对房产进行破坏，把预埋的电线、木质地板等这些拆走都是要注意的情况。&举例房产及室内物品：杭州市西湖区隐寓轩3幢3单元1001室房产及室内物品司法拍卖，起拍价￥4,904,470 ，更多杭州市西湖区隐寓轩3幢3单元1001室房产及室内物品拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！&举例带租情况&杭州市经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢702室房地产司法拍卖，起拍价￥566,848 ，更多杭州市经济技术开发区杭州东部国际商务中心5幢702室房地产拍卖信息尽在阿里拍卖；阿里拍卖是全国最大最全的司法拍卖网，确保司法拍卖的公开、公平、公正！&(1)已腾空与未腾空在房屋介绍项目里已腾空等房子，在以后收房子过程中会方便很多，其实已查封、已腾空的房子里面未必就没有人，很多时候被拍卖者都会拆了封条居住在里面。我走过的好几个房子还有人免费住里面（如果你买到这个拍卖房，这些人的用水用煤气物业费都是你要交纳的、电已腾空房产电表会被查封拆走的），未腾空或者一个月内腾空的，就要准备些小钱（对于买房款来说）要给他们缴纳水电燃气费了。未腾空的可能还要与死赖的斗智斗勇，不知要走多少趟法院了，这里就不细说了（我反正听说过里面被拍卖人故意将走不动的，碰一碰可能就挂的老人在被拍卖房产里面住着，法院通知派出所协助都请不走，最后法院是退房了，购买者浪费精力，白亏利息）拍卖请选已腾空的，和老赖斗智斗勇太非费精力，买房是个好事情，这些麻烦事情交给法院、银行人员专业人员来处理比较好。已腾空的房子住着人比较好清理，毕竟房子是被法院查封的，擅自拆法院封条，在法律上已经构成犯罪。没有电的房产，一般人不大喜欢住。如果被拍卖人私接电线，晚上过去就看得见，偷电会按照盗窃进行处罚，原房东不会想被拘留的。（2）有无租赁情况没拍卖房产在被租用状态（N个月后腾空）原则上等同未腾空，还有很多破事情等着，没有足够优惠最好不要选择，当然有精力的值友，毕竟这里有真实惠。拍卖的房产那么多了，不必只盯着一两处。超过自己接受范围外的房子别头热去追高。看到心仪的拍卖房，那就多去走走，探清房产的情况，类似于买二手房，也就不细说。拍卖房产是有很多坑在里面，多看看才能发现标的物的实际情况。对于有问题的房产，多留个心眼，多走走看看再决定。2、多问被拍卖的房子，都有各种各样的原因被拍卖，肯定遇到的几种情况，欠钱、追债、自杀、他杀等等问题，这就需要多问，问问保安，问问隔壁邻居，物业公司。有时候有些忌讳的事情物业公司可能不会说，楼下锻炼身体的老人反而会更加清楚。交易的税费一定要打听清楚，主要是土地性质、过户成本等问题，这些法院会给你具体介绍的。不用过度担心，总是有比例在那里的，高了就不拍了有什么关系呢?问清楚就是关键。例如煤气、水、电、物业等的欠费也是会加到你购买拍卖房产的成本里。打听清楚再买房，有房子欠着几万这些费用还要你缴纳。关于不交物业费的问题，最多缴纳查封后的钱，最多补交一年的物业费。一年以前没交的物业费，完全是物业人员没有向原房东讨物业费，物业人员自己的失职，你无需缴纳，最多打官司到法院（基本上物业公司不会这么干，也是他们理亏）选定好自己的心仪的房产，接下去就是进入拍卖的流程。先写到这里，看来我要准备写三篇来填坑了。附上2017年的拍卖新规：再附上个人认为值得买的地区：借用一篇文章&今后的高峰（维持高位）就是北京、上海、深圳、杭州、广州、苏州、厦门、成都等等地方，剩下的都是平原（走低）。最后当然是我参与的拍卖记录：
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