个人住房公积金贷款利率上调-搜狐财经
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公积金贷款利率第四次上调
从2004年10月至今，央行已四次上调住房公积金贷款利率。
1、日，央行上调人民币基准利率，住房公积金贷款的利率也同时上调，5年（含）以内的年利率由原来的3.6%上调到3.78%，5年以上的年利率由4.05%上调到4.23%，均比原来提高了0.18%。
2、日，央行再次上调住房公积金贷款利率0.18个百分点，5年（含）以内的年利率变为3.96%，5年以上的年利率变为4.41%。
3、日，各档次个人住房公积金贷款利率上调后，5年（含）以下贷款由现行年利率3.96%调整为4.14%，5年以上贷款由现行年利率4.41%调整为4.59%，而住房公积金存款利率保持不变。
?4、从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．18个百分点。五年期以下（含五年）从4．14％调整为4．32％，五年期以上从4．59％调整为4．77％。
公积金常识
　　央行加息后，商业银行正在酝酿上调新发固定利率房贷的利率水平。招商银行和农业银行都已暂停固定利率房贷的发放，待新利率出台后再发，估计这个时间在一周左右……[][]
　　对于已经签订借款合同，且放款日为日（含）后的住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放住房公积金贷款……[][]
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最新个人房贷月供表
优惠利率月还款
公积还款与商贷还款比较
公积金利率上调影响你的生活吗?
1、您会因为公积金利率上调推迟购房计划吗?
会慎重考虑，算下来也不是小数目。
不会推迟，房价越来越高，利率也不会降低了。
2、您会因为公积金利率上调选择提前还贷吗?
会，能省一点是一点。
不会，没有那么多钱。
不好说，提前还贷也不一定省钱。
3、您认为公积金贷款额度能满足购房要求吗？
能满足，因为不会选择总价过高的房子，首付也会尽量多付些。
不能满足，房价越来越高了，贷款额度却不提高。
从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0．18个百分点。五年期以下（含五年）从4．14％调整为4．32％，五年期以上从4．59％调整为4．77％。
利率再次的上涨主要是由于国家针对目前房地产市场过热的行为采取加压措施，希望通过利率的手段来调控房地产过热的投机行为，但是针对目前以自住为目的的北京市场影响并不大。但是，此次的利率上调，肯定将会对一些人在心理上产生影响，市场有可能出现短暂的观望态势。并且，还有可能使一部分目前资金相对富裕的购房者进行提前还贷，减少利息的支出成本，从而使得银行也将面临一次比去年更大的还款热潮。
?(05/09 18:39)?(05/09 09:38)?(05/09 07:31)?(05/08 09:52)?(05/08 08:10)?(05/08 07:39)?(04/29 10:23)?(04/29 08:42)
?(05/09 20:18)?(05/09 18:46)?(04/30 09:53)?(04/29 14:07)?(04/29 09:23)?(04/17 08:47)?(04/17 08:47)?(04/14 08:26)?(04/11 07:13)?(04/07 10:21)贷款还款怎么算？贷款还款计算方式是？-木蚂蚁资讯频道-全网最新科技新闻和软件游戏资讯教程发布平台（www.mumayi.com）
贷款还款怎么算？贷款还款计算方式是？
作者：互联网 来源：
比如我买了一套商铺，贷款100万，一共贷10年，我知道贷款年利率是6.754%。求等额本息还款法，月还款是多少？总利息是多少？
小编网友提问：比如我买了一套商铺，贷款100万，一共贷10年，我知道贷款年利率是6.754%。求等额本息还款法，月还款是多少？总利息是多少？我要具体公式！不要什么网站计算器和利息表。假如在没有电脑的情况下，我要怎么算出来？等额本息计算公式：a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率（月利率）；n：还款月数^ ：次方等额本金计算公式：a1=（F÷n）+F*ia2=（F÷n）+（F-F÷n）*ia3=（F÷n）+[F-2F÷n）]*i……an=（F÷n）+[F-（n-1）F÷n）]*ia1,a2…an 月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率举个例子：比如贷款20万， 贷款10年， 按照最新基准利率5.9%计算如下：1、等额本息还款每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月每月还款 2,210.38 元总支付利息 65,245.58 元本息合计 265,245.58 元2 、 等额本金还款逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。贷款总额 200,000.00 元还款月数 120 月首月还款 2,650.00 元每月递减：8.19 元总支付利息 59,491.67 元本息合计 259,491.67 元
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央行已连续8次上调了存款准备金率自日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点
核心提示：央行自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
最新[][][]解读[][][]市场[][][]
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您认为加息后资金将主要流向哪个领域？
加息后您的购房计划是否会受影响？
会，将持币待购
您认为央行加息是否会对股市造成重大利空？
加息后存贷款利率
活期存款0.50整存整取定期存款-三个月
半年3.05一年
五年5.25各项贷款-六个月
中央财大中国银行业研究中心主任郭田勇 出于经济增长、热钱等方面考虑对价格工具有所忌惮，但数量的收紧内生性地推动价格上升…
中国外汇投资研究院院长谭雅玲 如果不加息，我们压力也很大。但是应该总结教训，日子好过的时候不改变，日子难过的时候难上难…
国泰君安首席经济学家李迅雷 估计2季度还将有一次加息，如果下半年通胀可控，则再加息概率就降低了。智信中国低碳总裁郭信麟 央行上调存贷款基准利率0.25个百分点预料当中，远远还不足于抑制通胀…
地标投融CEO 许子枋 最可怕的是房价没打下去，而经济却打下去了。这种情况的可能性还是很大的。房地产独立评论家 牛刀 按目标还有3次加息，利率将转正，房价开始下降。中国不会加息的妙论彻底破产。
社科院中国经济评价中心主任刘煜辉 锁住货币老虎只有加息 加息等于给货币老虎一块肉 只要肉足够多 再厉害的老虎都会趴下。华远公司董事长 任志强 每次在CPI数据公布之前,央行的加息行为都告诉社会,CPI上涨幅度超预期的控制目标了。这次也没例外。五矿证券首席经济学家 刘德忠 房价不跌，加息等紧缩措施不会停止。对A股市场短期有负面影响，但不改震荡趋势。
央行历次调整利率时间及调整后股市表现一览 次数调整时间调整内容公布第二交易日股市表现(沪指)21日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点-20日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点2月9日沪指涨1.58%19日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点12月27日沪指下跌1.89%18日一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点20日沪指上涨0.07%17日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点23日大盘跌4.55%16日一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点11月27日，沪指上涨1.05%15日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点10月31日，沪指上涨2.55%14日一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点10月10日，沪指跌3.57%13日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点9月17日 跌2.90%12日一年期存款基准利率上0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点12月21日 涨1.15%11日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点9月17日 涨2.06%10日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点8月23日 涨1.49%9日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点7月23日 涨3.81%8日一年期存款基准利率上调0.27个百分点；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点5月21日 涨1.04%7日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点3月19日 涨2.87%6日一年期存、贷款基准利率均上调0.27%8月21日 上涨0.20%5日金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%4月28日 涨1.66%4日提高了住房贷款利率3月17日 下跌0.96%3日一年期存、贷款利率均上调0.27%10月29日 跌1.58%2日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%7月12日 跌2.65%1日各档次定期存款年利率平均提高2.18%各项贷款利率平均提高0.82%5月17日 跌2.35%
央行加息房贷还款变化贷款金额（元）加息后房贷月供增加金额(元)　贷款30年贷款25年贷款20年30万
37.8135.6040万53.0650.4147.4750万66.3463.0159.3460万79.6075.6271.2170万92.8788.8283.0880万106.13100.8394.9490万119.40113.43106.81100万132.66126.03118.68120万159.19151.24142.41150万199.00189.04178.01180万238.79226.86213.61200万265.32252.06237.35注：购买第一套住房、采用等额本息还款方式
商业贷款利率
10.12.26后7折
10.12.26后85折
10.12.26后1.1倍
10.12.26后基准
10.10.19后7折
10.10.19后85折
10.10.19后1.1倍
10.10.19后基准
08.12.23后7折
08.12.23后85折
08.12.23后1.1倍
08.12.23后基准
08.11.27后下限
08.11.27后上限
加息调控楼市
房贷调控在本周迎来升级版，但并非是终极版。央行和银监会最新祭出“三板斧”，要求银行彻底封杀三套房贷、首套房贷首付提高到至少三成以及禁止消费性贷款用于购房 “银行业内讨论房贷调控的后续手段，包括了考虑采取直接加息的方式。”另一家国有大银行的个金部总经理告诉记者，虽然这次升级版的房贷调控并没有提到加息
如何应对房贷
如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变，或剩余贷款每月还款额减少 在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出 所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周 所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。结构性固定利率房贷，就更灵活点
理财计算器
通胀受益与受损行业代表性公司
　　具体到A股行业板块，有色金属、采掘和农产品种植三个行业的高景气还将持续，水泥、造纸等因拉闸限电出现价格上涨的行业景气预计将会出现回落，而化工、农产品加工、棉纺等制造业则将受损
7个消费子板块抗通胀
13只个股被低估
　　最终，我们选取了白酒、家电、服装、化学原料药、中药、零售以及自然景点这7个消费类板块的个股进行研究。在2006年3月至2008年2月的那轮通胀上升周期中，上述板块表现普遍较好。空调、白酒、专业连锁、服装、小家电、洗衣机等子板块远跑赢全部A股整体涨幅。[] 　　在预测PEG小于1或接近1的36只个股中，再根据历史PEG小于或接近1的标准进行筛选，最终选出16个未被高估的个股――不管是对未来的成长性而言，还是对现在的成长性来说，目前都没被高估。 [] 　　这13只个股分别是格力电器、大连友谊（000679）、美的电器（000527）、海信电器（600060）、伟星股份、三花股份（002050）、苏宁电器（002024）、小天鹅A（000418）、合肥三洋（600983）、五粮液、苏泊尔（002032）、京投银泰（600683）以及友好集团（600778），多集中在零售板块及家电板块。 []
30只抗通胀基金
　　从大类看，股票型基金抵御通胀的能力最大，债券型基金偏小，货币型基金基本没此能力；但即便在同类型的股基中，也不能一概而论，不同投资方向和投资管理能力不同，抵御风险的能力也是千差万别。根据历年CPI的涨幅及对应的股票市场板块表现，筛选出已“潜伏”在相关抗通胀板块的前30只基金，以作为投资参考
银行板块走势一览
房地产板块走势一览你知道分期消费费用怎么算吗？
分期消费如今已经不是一个陌生话题，京东白条、蚂蚁花呗（借呗），各种校园分期等，确实给手头流动资金不够的小伙伴提供了很多方便，可以预支未来收入，一定程度上提高了当前生活的质量。
但分期消费的利率费用也往往被质疑是高利贷，那么，究竟其利率费用如何计算，处于什么样的水平，是不是高利贷呢？
目前分期服务的还款方式有以下几种：
每月收取固定手续费
如京东白条分期消费，每月固定收取0.5%的服务费。以899元分6期购买空气净化器为例，其每期还款154.33元，每月还款成分包括固定不变的手续费4.5元及平均本金149.83元。
当然，徒手算利率有点困难，可以用excel的rate函数计算，以分期数为6、定期支付额154.33元、现值899元计算可得，其月利率约为0.85%。
按总额差异化收取手续费
如用分期购买，分期期数不同，每期手续费不同，同样以899元分6期购买空气净化器计算，每期手续费6.74元，共40.45元（即服务费率为4.5%），平均每期还款156.57元。
如上述计算方式，其月利率约为1.27%。
差异化手续费率如下表所示：
把贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限中。还款人每月偿还固定金额，但固定金额中成分有所变化，本金比重逐期递增、利息比重逐期递减。
举例来说，以iPhone6S（16G）12期分期购买为例，某校园分期平台售价4488元，还款方式为415.74·12期（包括服务费）。
同样，计算可得其月利率约为1.67%。
上述方式提供给大家参考，平时分期消费过程中，可以多关注下平台分期费用的计算及收取。
等额本息是目前较为普遍的方式，如房贷市场，大部分银行长期推荐等额本息方式，对于还款人来说，操作较为简单。
不过需要注意的是，等额本息的方式由于利息并不随本金数额逐渐归还为减少，还款总利息相较而言较高，尤其与下面等额本金的方式相比。
每期等额偿还本金，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
如蚂蚁借呗采用等额本金还款方式。
以借款8000元，日利率万分之二，分12期还款计算。（其利率采取差异化定价，最高为日利率万分之五）
还款计划如下所示：（每月偿还本金平均为666.66元）
从各类平台我们能看到，分期消费或是消费类现金贷款，其利率水平具有差异化，包括由于不同信用状况、不同产品或是不同期限、数额等确定不同的利率水平，很多平台也会经常推出优惠活动，提供免息等服务，这个时候，该薅的羊毛就要薅。
除此之外，消费分期或是贷款最好不要违约，违约金通常情况较高，为了避免信用污点、承担额外的经济损失，还是按时还款比较好。
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