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住房公积金如何使用
&&介绍住房公积金的基本情况、计算方式、使用办法
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你可能喜欢购房合同上写夫妻两个人的名字，房产证上必须写两个人名字么？_百度知道
购房合同上写夫妻两个人的名字，房产证上必须写两个人名字么？
我和爱人婚后买的房子，当时购房合同上写了我们两个人的名字，现在办理房产证，开发商说也必须写两个人名字。想问一下，的确有这样的规定么？另外如果必须写两个人的名字，是不是需要去公证处做公证？
我有更好的答案
是的，通常是这样的，购房合同上的名字，通常必须添加到房产证上。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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是有这样的归定,两个人的名字就是你们两个人共同所有,房产证也是两个人的名字,不用公证,到时候会让你们确定你们所有权,比如各占50%,以后就算理婚也是一人一半的....
本回答被提问者采纳
首先你是婚后购房的，本身就已经是夫妻共有财产，和写不写两个人的名字没关系。办房产证是根据购房合同来定的，谁的名字在前面谁就是房产持证人，另一个就是共有人，是确实这样的，开发商没有忽悠你。公证不公证是看你心里是怎么想的，假如你们想把份额明确话，以防以后有什么不测发生，可以去公证下。如果不是就没必要。
对，谁出的钱，如果你担心以后离婚，你爱人分你财产，你就公证，不然以后这房产就是你们夫妻的共有财产。
是的，购房合同上是你们两个人的名字的话，一般都是要上产证的
问下！你想公证什么呢？公证这个房子是你的而不是你爱人的吗？
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。事业单位人员退怎样用休金奖金理财减轻购房压力？
　 & & 北京的魏先生今年34岁，在一家事业单位工作，每月除固定收入16000元外，还有津贴4000元，年绩效奖金收入约6万元，年可计提公积金27000元，年收入达到约32万元。单位为他缴纳有养老、医疗、工伤、失业、意外险（交通），另有一份平安智盈人生终身寿险（万能型），包括20万寿险保额、20万重疾保额、10万残疾意外、5万意外伤害。
　　妻子王女士今年34岁，是北京某高校老师，年收入5万元，年可计提公积金9000元，合计补贴，年收入达到6万元，拥有养老、医疗、失业、生育险。
　　女儿今年2岁，拥有友邦癌症险，保额15万。
　　夫妇自住住房一套，市价110万，目前尚有贷款13万元，月供5000元；轿车一部，市价14万；投资类资产约10万（股票），合计总资产134万元。每月基本生活开销为2000元、社交休闲健身2000元、孩子入托费2000元、每年物业水电煤气1万元、年买衣服及其他1万元、保险支出0.74万、汽车费用每年16000元，年合计总支出17.54万元。年结余21.06万元。
　　他们计划为了女儿将来读书再买一套房子，但不知是换房好还是以租养房好。
　　1、计划将在5年左右购置中关村附近一套住房，面积100平方米，价格200万元。
　　2、为女儿积蓄教育基金，到高中毕业大约需35万元。
　　3、为两人的退休养老金及早计划。
魏先生家庭的资产负债表结构严重不合理，需要立即做出调整：
　　流动性资产（现金及活期存款）为0，家庭紧急备用金没有预留出来，遇到家庭突发紧急情况，可能就会造成资金紧缺的尴尬。
　　投资性资产（定期、股票、基金类资产、债券、理财类资产）占总资产比重不到10%，比重偏低，无法为家庭带来高效益。且魏先生家庭投资性资产只有股票，单一的高风险资产会受市场波动影响，加大家庭资产风险。
　　建议：魏先生需要从家庭每月结余中划拨出3-6个月的家庭支入金额，作为家庭紧急备用金专用款，这部分专款可以留存活期，或者投资于货币市场基金，获得较高于活期利息收益的同时，也保持这部分资产的高流动性。
　　魏先生需要提高投资性资产比例，同时也需要对投资性资产的投资方向进行调整，根据魏先生的风险承受力，建立合理资产组合来进行规划。
　　方案一：卖掉旧房购置新房
　　魏先生夫妇现有自住住房一套，市价110万，目前尚有贷款13万元，月供5000元，剩余贷款13万元将在5年内还清，估计旧房5年后市价为154万（假设房价成长率为7%）。
　　卖掉旧房后，魏先生家庭购置新房的资金缺口为：200万-154万=46万
　　魏先生通过公积金贷款，贷款七成，首付138000万，贷款20年，现行公积金贷款为3.87%（假设此利率为平均利率水平），魏先生每月还贷本息为：
　　PM T（322000PV，3.87gi，20gn，0FV ）=1930元
　　魏先生家庭月缴存住房公积金：0&12=3000
　　从公积金账户提取金额来还贷本息，无须额外进行储蓄，剩余的公积金余额可积累用作退休养老金规划使用。
　　积累到退休前，剩余公积金余额为：
　　0&5+（）&12&21=449640元
　　方案二：购置新房，出租旧房
　　200万的资金缺口，贷款七成，首付60万，140万的贷款额中，80万用公积金贷款（北京市公积金贷款上限为80万），60万用一般贷款，贷款20年，旧房出租租金为每月5000元。
　　公积金贷款20年需要资金：=115000元
　　家庭账户内可提取公积金：00+=900000元
　　公积金贷款资金缺口为：000=250000
　　仍需每月进行储蓄：PMT =（250000PV，20gn，3.87gi，0FV）=1497
　　此方案需要补足首付款60万的资金缺口，还需要每月额外储蓄5184元，但把旧房出租的租金结余5000元，在退休后仍给魏先生家庭带来持续稳定现金流，作为养老规划的补充。
　　假设魏先生采取方案一，则继续为魏先生进行家庭规划。
　　养老金计划：事业单位人员退休金奖金购房怎么理财规划？
　　60岁退休时，测算到80岁，计划每年额外支出为10万元，需要200万元。
　　假设退休后的投资报酬率为4%，魏先生家庭每年支出为10万，折现到魏先生退休前时点并不需要200万，只需要1413393元。也即退休养老金缺口为1413393元。
　　这部分缺口将由变现家庭持有资产股票和公积金账户的累积公积金来实现。
　　此时魏先生家庭现在生息资产股票100000元，经过26年的投资，根据价值投资的原理，如果此只股票具有成长性，假设投资回报率为10%，到魏先生退休时市价为1191818元。
　　积累到退休前，剩余公积金余额为：
　　0&5+（）&12&21=449640元
　　这两笔资金合计640=1641458》 1413393
　　通过这样的规划，魏先生家庭的退休生活不用担忧。
教育金规划
　　为女儿积蓄教育基金，5年后为5万元、10年后为5万元、13年后为5万元、16年后为20万元，总支出为35万元。
　　女儿2岁，假设学费成长率为5%，投资报酬率为8%，实质报酬率为3%。
　　教育金需求缺口主要是通过已为女儿购买的保险和基金定投的方法来实现。
　　魏先生为女儿购买了10年期、保额为20万元的保险，在女儿12岁时可取回保额+浮动分红。女儿12岁-18岁的教育金需求现值为213259元，保额和累积红利刚好可以弥补这部分资金缺口。
　　女儿在7岁的教育金需求资金等则可通过基金定投的方法实现，假设基金定投年投资收益率为8%。
　　PMT（50000FV，8gi，0PV，5gn）=680元
　　魏先生只需要从每月储蓄结余中拿出680元进行基金定投即可满足女儿7岁时5万元的教育金需求。
　　在已经帮助魏先生安排好如何实现家庭理财目标的理财计划后，魏先生家庭的高结余可沉淀成为资产，进行合理的资产配置，一方面改善魏先生家庭的资产结构，一方面让魏先生资产增值保值。
　　金融资产管理计划A：
　　魏先生家庭需要先预留3-6个月家庭支出作为紧急预备金5-9万元（活期或者货币市场基金），除此之外的资产配置如下：
　　如果魏先生家庭的风险承受能力较低，资产配置以稳健产品为主。
　　金融资产管理计划B：
　　如果魏先生家庭的风险承受能力较高，资产配置以高风险产品为主。
　　魏先生可根据自己的风险承受能力，选择不同的资产组合来为自己家庭资产进行合理规划。魏先生可根据自己的风险承受能力，选择不同的资产组合来为自己家庭资产进行合理规划。魏先生可根据自己的风险承受能力，选择不同的资产组合来为自己家庭资产进行合理规划。
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住房公积金贷款买房，房产证可以写两个人的名字吗
现在用住房公积金贷快买套期房，用的男方的住房公积金帐户，那是不是以后出房产证只能写上男方的名字呢？还是两个人的名字都可以写上？请高人指点！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
可以同时写两个人名字，只动用他的公积金，这完全没有问题的，而且婚后财产，一定要配偶签名的，你丈夫买房一定要经过你同意，你也要在借款合同上签名，所以房产也是属于你们两共有的。
担心爱机从屁兜里掉到厕所里？...
主营：电子类：电子线路板、电器主机板、户外电子设备、水底电子装置；
住房公积金贷款买房可以写夫妻两个人的名字，不能写夫妻关系以外成员的名字。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。因其专款专用的特殊性，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，不能作为家庭资产随意安排。
你好 完全可以写两个人的名字 既然男方是借款人 女方也就是共有人！我曾经做过这样的单子
，绝对没问题！放心吧！ 你们俩一人一半的产权！
本回答被提问者采纳
住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
个人认为，住房公积金是职工个人的社会保障基础，是国家对个人的住房保障措施！若是象你说的填两个人的名字，法律上是不允许的，而且如果有一天你们两个人闹矛盾或其他的事情要分财产，这个房子就不好说是谁的了！建议谁的公积金就填上谁的名字比较好！不过不同的地方规定可能不一样（就像利率一样，不同的地方有高有低），建议你先问清楚，如果你觉的两个人都填上会好些（毕竟两个人能分担些贷款压力）就填两个人的 ~ 祝你好运~！
公积金贷款买房和房产证上面写谁的名字没有直接关系，只要是在做房产证时要求写上名字，谁的都可以，写几个都行
两个人都可以写，写一个人也没有关系。办理住房公积金贷款时只要提交两人的结婚证明就可以了。
合同上写的谁的名字，房产证办下来就是谁的名字。
都可以加上，公积金贷款的基本条件是，贷款人必须是产权人或者其一。 另如果是已婚人士不用一定要把非贷款人的一方名字登记为产权人。三楼的童鞋，请不要误导别人！
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