土地使用权70年住宅设计使用年限一般是50年　　房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。土地的使用权年限和房屋的所有权年限是两个不同的概念，不能混同。土地的使用年限是政府将土地出让给开发商的年限，是从开发商取得土地的时候算起的。而房屋的所有权则是指对房屋全面支配的权利，包括房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。一般，在土地使用证上标注的终止日期，指的是用于建筑的产权使用期限。而房屋所有权年限，根据《物权法》规定，市民购买房屋后，就取得了房屋的所有权，这个权限是终身有效的。　　房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。
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　　房屋产权到期后怎么办房屋产权到期后怎么办？按照《物权法》规定，住宅产权70年，到期自动续期，而其他性质土地如何续期无明确政策。土地使用年限期满后交纳出让金，一般是谁使用谁交钱的原则，到期后，需向国土部门提交一份申请，他们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。而如今许多开发商为了追求利益的最大化，往往会追逐市场的热点，这就出现了一些楼盘在建设时实际上导致土地性质发生了变化，有的在工业用地上建起了住宅;有的在住宅用地上建起了商业物业等等，这些做法都会牵扯到土地使用年限及土地出让金的问题，从现实情况分析，一般都是购买者的权益受不到保护。而国家的法律又没有明确的规定，所以由于开发商“晒地皮”而损失的土地使用年限，往往会转嫁到购买者的头上。
　　总的来说，70年是国家规定的年限，70年到了之后，国家可以收回，对你实施补偿，你也可以交纳土地出让金，继续使用。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金;2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期，无偿收回土地使用权。房屋产权到期后如何续期？刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。相关阅读：商品房产权到期续期有偿无偿无定论 未来存隐忧产权年限关系房产价值 房屋产权年限怎么算商品房产权年限到期怎么办?证件如何办理?房屋产权50年和70年的区别 具体含义和影响
　　谢谢大家的支持，会持续更新，希望能帮到大家
　　@古德莫宁123
10:10:54　　这个问题是困扰我了。希望楼主慢慢更新。好像一般房子产权是70年的尔寿命在50年吧　　-----------------------------　　房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。，一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。
　　按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50到100年。然而，现实生活中，我国很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，我国住宅的平均寿命仅三四十年。
　　@古德莫宁123
10:10:54　　这个问题是困扰我了。希望楼主慢慢更新。好像一般房子产权是70年的尔寿命在50年吧　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
10:15:52　　房子寿命分为100年和50年两种，这是国家规定的。，一般民用建筑都是按50年设计的，只有纪念性建筑和特别重要建筑才会是100年设计寿命。　　-----------------------------　　@古德莫宁123
10:19:14　　新政下买卖144平方米外房子需要交什么税费？　　-----------------------------　　你说的这样144平米面积的房子在缴税方面属于非普，即使房子是满五年唯一，但是还是要缴纳3%的契税和%5.6的差额营业税，所以共计9.6%的税。在契税方面只要您买房就要交契税，90平米以下是缴纳1%的契税，90平米以上140平米以内是1.5%的契税，大于140平米就属于非普通住宅，所以要缴纳3%的契税，和差额5.6的营业税。
　　还有一个问题，房子产权70年到期后怎么办？允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。还有，用类似拆迁安置的办法解决。不过第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本住不到70年就会拆迁。你们说呢？
　　@红牛牛奶
10:29:12　　唉
想买房可是没钱啊，每个月都是月光族　　-----------------------------　　没有那么难的，相信自己的实力。我当初自己攒下首付也是花了不少气力的
　　@海鸥的微笑
10:38:34　　今天和我老公去营销部看房子了，想问问一般都是首付30%吗？怎么听朋友说还有20%的呢。小家不容易啊，想付了后贷款20年　　-----------------------------　　各地各个时段各个情况都不一样。一般首套房为30%以上。在有的地方第一次贷款买房,按揭首付房价的20%,最长20年还清;如果是第二次,首付30%,也是最长20年还清.不过这个都与开发商自己的定价有关呢,他们一般会让多付,你可以和他们谈价.(一般来说,面积越大的他们要求的首付就会越多,置业顾问的工资与你首付的多少有关,他们就会给你抬价)。12年结婚时老公家拿了30个加上我们一起买原油挣了差不多十个才够30%首付。想想也还是挺不容易的
　　敢问LZ房价会怎么走，家里人催婚了打算近期买房
　　@南瓜滴头
10:54:59　　敢问LZ房价会怎么走，家里人催婚了打算近期买房　　-----------------------------　　两会后或迎新一轮房地产政策放松，地方将接力松绑。本次政府工作报告对于房地产的表述用“支持促进”代替了“调控抑制”，再提稳定住房需求，地方或在稳增长压力下进行强刺激，楼市也将进一步回暖。　　“当前经济增长放缓压力不减，房地产业也将继续为经济平稳增长做出重要贡献。温和的政策环境对楼市而言是积极利好。”张大伟表示，2015年重点城市的销量好于2014年是确定的，特别是在这部分城市供需关系改善明显情况下，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
　　实际上，70年土地使用权期满后，能不能继续使用其房屋，主动权已经不在购房者手里，而掌握在政府部门手中，批不批要看政府的脸色。再说，就是政府部门同意其继续使用，收取多少土地出让金，民众是不是承受得起还是个未知数。
　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:26:12　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好　　-----------------------------　　哪里买。我手中有点儿余钱不想空着
　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种
　　@Bornfreegirl
11:16:22　　挣了十个也不少啊，楼主买的是个什么能讲讲吗？　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:26:12　　也不是一两句话能够说得清楚的。就是自己小玩玩不贪心就好　　-----------------------------　　@Bornfreegirl
11:27:14　　哪里买。我手中有点儿余钱不想空着　　-----------------------------　　这种事情还是了解摸索清楚再说，我以前免费学习的群验证T920。你可以好好学学反正也不要钱
　　土地使用权和房屋所有权的区别　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权　　归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:44:06　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难　　-----------------------------　　前些时基金还挣了差不多20%，现在不咋地啊，你那油利润如何，我身边朋友有超汽油的好像应该跟你那差不多
　　楼主议题有误！回头看看现今周围最长年限的房子有吗，50年前的房子都成古迹了，多数房子不到三四十年不是因年老陈旧主人另购新宅，就是地皮又被卖得高价被重新规化改造。中国现今房子寿命的人为因素很多，你指望你的房子能住多少年
　　目前买入的新房,到拆迁时，新的房产证上的土地使用权不得不写70年。商品房是按照50年使用年限来设计的 + 为拆迁留下20年的时间 = 任何新房的产权证统一写70年。这是明规则，这是约定俗成。表面上是政俯给你20年的“面包”，其实是房产税的套牢期，以防今后房主放弃老房子让政俯来处理建筑垃圾。　　你房东不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，老房子剩下35年（50％）的土地使用权，如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套，你愿意吗？土地使用权如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？　　地方政俯不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，有35年（50％）的土地使用权转移到地方政俯手里，他们会将它作为交换的筹码，房东无偿获得35年的土地使用权，不得不默认土地拍卖，于是政俯顺利获得新一轮35年的土地出让金。房东也顺利获得写明70年土地使用权的新的房产证。于是，新房的产权证70年 = 拆迁时剩下35年土地使用权 + 拆迁时增多35年的土地使用权。　　于是，每一次拆迁，土地都要经过拍卖，房东的房产证都增多35年的土地使用权。说明土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权自动免费续期的问题。　　一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。
　　@男人的诠释
11:38:52　　这两天基金亏了，楼主买的是那什么期货原油吗？可以双向买的那种　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
11:44:06　　是的。我也是有时间才做做单子，毕竟也不是主业。心态放好挣点儿也不难　　-----------------------------　　@男人的诠释
11:46:44　　前些时基金还挣了差不多20%，现在不咋地啊，你那油利润如何，我身边朋友有超汽油的好像应该跟你那差不多　　-----------------------------　　还行吧，整体投的也不少。目前十几个还是赚到了的。见好就要收是关键吧
　　@梦里戏水
11:35:31　　难道我们真就是那个故事里的兔子，而不是这个国家的臣民！我们在这个国家里出生成长、在这个国家里劳动奉献、在这个国家里纳税上贡！到头来才发现我们在这块繁衍生息的土地上竟然没有立足的自然权利？为什么会是这样！别告诉我幸福的社会主义国家原来在吃肉的同时不留痕迹，而万恶的资本主义社会总是血淋淋的可恶！。。。。。。　　-----------------------------　　此言差矣
　　一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。　　通过简单的推理就知道70年后不存在土地使用权免费续期的问题　　“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄第71年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。住房平均寿命是30年。超过30年的房子你敢住吗？超过30年的出租房装修费收得回来吗？超过30年的房子银行敢抵押贷款吗？
　　我加了，先研究下再说
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　我的小家就是这么诞生了。看着还是很温馨的
　　楼主买原油？我买的汽油不过也差不多吧，反正比银行利息强
　　@夏非kk
13:55:56　　不错啊。楼主家很漂亮的房子。羡慕。。。。。　　-----------------------------　　呵呵 小俩口虽然辛苦着但也还毕竟幸福快乐，也祝福你
　　即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运　　70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％，包括每年印钞机铸币税8％，折旧3.33％(30年)，平均每年房产税交易税费0.67％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地，是亏本生意。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政俯不可能让你自拆自建，不然就乱套了。　　城市住房用地的“中国特色”可以用“菜na”和 “拆na”这二个词来概括。城市住房用地永远是地方政俯的菜，地主永远是地方政俯。今后，你即使拿到了标注拥有1万年土地所有权的房产证，也是“空欢喜”。宪法早就规定土地全民所有，哪个“民”买房不需要支付土地出让金？
　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊
　　@无言的结局25
14:18:23　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊　　-----------------------------　　什么跟什么啊，不是一码事儿。这个是网上炒价格而已
　　@无言的结局25
14:18:23　　楼主敢囤石油？那可是犯法的啊　　-----------------------------　　@r永远的向日葵
14:20:50　　什么跟什么啊，不是一码事儿。这个是网上炒价格而已　　-----------------------------　　http://img3.laibafile.cn/p/m/.jpg好高端的样子。克是还是云里雾里
　　　　哪里能够学习下，好像还挺有趣的。只听过炒股没想到还能有超油
　　　　听起来还挺挺有趣的，只听过炒股没想到居然还有超油的。哪里了解下。钱真有那么好赚？
　　为什么今后拆18层盖18层以下？　　因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置房可能有1亿多套。如果拆一盖二，就是空置房2亿多套。　　因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。　　因为打桩过的地基已经被破坏。　　因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。　　因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。
　　@无言的结局25
14:35:49　　　　听起来还挺挺有趣的，只听过炒股没想到居然还有超油的。哪里了解下。钱真有那么好赚？　　-----------------------------　　你也可以进去我当时免费学的群验证T920，不可着急学学再说。这个不比存款风险还是有的，所以见好就收很重要。不过每次操作都有分析师指导还算让我欣慰的
　　不可能，70都拆了，再给你，安置房，没房产证的，你住完就完了，最后还是国家的，总的一句话不可能私有
　　小女子只是个普通工作者，对房地产略有了解而已。没想到大家还是挺热情的。我会好好写下去的。加油！！!
　　房地产作为中国民众最大宗的消费品，是政府能否实现藏富于民、能否做到税费公平的象征。“我国的土地所有权除了集体所有以外，都是国家所有，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用者的使用权。这一点目前是不会变的。”
　　现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地,结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法,商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的,需要提前申请续期,而且肯定要交纳土地使用权出让金,这对社会公众的生活影响很大。所以需要我们在购房之前火眼金睛,辨别其中的不同。　　
　　管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。　　事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
　　打开电脑发现昨天晚上买的单子挣了两千多，心情一下子好了起来。昨天晚上聚会请吃饭的钱回来了。欧耶！！　　
　　@人那个什么有天收
10:49:17　　楼主家房子看起来挺不错的，啥时候买的 啊　　-----------------------------　　13年购入的
　　尽管现在“70年土地使用权”的问题饱受争议，但回顾我国改革开放的历史不难发现，从禁止土地租赁、买卖，到允许土地使用权的出让、买卖，这无疑是市场经济发展过程中的一个里程碑式的进步。“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。　　事实上，对土地使用权转让进行时间限制也并非独创，在其制度设计之初就受到了当时香港土地使用和交易制度的影响。而在马来西亚、新加坡等国家，这种转让土地使用权而不转让土地所有权的方式也普遍存在，区别不过是具体年限的不同而已。根据这些国家和地区的经验，在相关法规和政策健全的基础上，本着对公民私有财产的尊重，土地使用权的续期并不会造成严重的社会问题、侵害业主的合法权益。
　　讲的好像有点道理　　
　　手上事情忙得差不多了，也可以继续写了。就是窗外天气有霾。让人不禁想起前不久火起来的柴静。
　　“按照我一位土地管理局说的一开始提出的是住宅50年产权。这个期限是根据境外经验、结合我国实际情况提出来的。这里有一个比较近的样板，就是香港。”　　“我们国家土地归国家所有，例如英国的土地全部归国王所有。他们批租年限最高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。”　　“我们先定了50年，理由主要有三个，第一个土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；二是一个人的工作年限，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；另外就是过去在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。”
　　由于我国实行商品房政策时间不久，这个问题还没有出现，有关专家已提出，国家要研究土地使用权年限满后的房产问题。　　近期，全国人大在审议《物权法》草案中，已把“住宅用地期满后，如继续使用的，需缴纳土地出让金"的条款给删除了，说明国家已重视这个问题了，国家是以民为本的，所以你不用担心。　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　随着政府保护合法收入,创造条件让更多民众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上城镇居民住房自有率已达90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,有偿续期是必然的,但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高。
　　全国将开始陆续发放《中华人民共和国不动产权证书》，对于老百姓来说，关系最大的就是房产证将来会变成不动产登记证。北京市国土局近日已表示，北京目前暂不发放新版不动产登记证书，各部门仍按原职责和程序发放各类旧版证书。即使开始发放新证，只要没有产权变动，市民也可以不换证。　　房产证这个最值钱的“小本本”目前是怎么办理的？将来变成不动产登记证后又会有什么变化？就这些问题，记者采访了市住建委和市国土局。　　为何实行不动产统一登记？　　实行统一登记，将更好地整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。从长远看，不动产登记机构统一后，将提高政府部门办事效率，企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记，减轻当事人的负担。　　为何北京暂不发新版证件？　　北京的不动产登记职责和机构尚处于整合阶段，按照国土部关于“完成职责和机构整合前，要继续按照原有职责发放各类旧版权属证书；具备颁发新版证书条件的地方，才能停止发放旧版证书，确保工作不断、秩序不乱、平稳有序”的规定，可以暂不发新版不动产登记证。
　　@红牛牛奶
11:07:39　　加进去了那个学习的群，上周学了很多知识。我打算小玩玩了。嘿嘿　　-----------------------------　　还是谨慎些呢，每次做单我就很小心严格跟着分析师指导买卖原油。
　　总结　　如何评价住宅“土地使用权”？　　中国的住宅“土地使用权”设定为70年，我们对此应如何评价，它对中国的经济社会发展有哪些影响，对中国的城市化有哪些影响，产生了哪些历史性作用？朱国钟称，“在土地国有的前提下，70年土地使用权解决了土地流转的问题，也给地方政府带来了充沛的财政收入，使得中国各地的基础设施有了飞跃性的进步。”直观上，这项上个世纪80年代率先由深圳尝试的制度，绕开了关于“土地私有化”的意识形态争论，盘活了土地资源，促进了城市化的进程。　　但对于住宅“土地使用权”可能带来的问题，朱国钟也非常关注。他认为，与香港的土地批租制相比，大陆的这种土地批租制是一种不完善的批租制，“土地批租制在大陆落地生根过程中，漏掉了虽然遥远但十分重要的一环，没有规定‘租约到期怎么办’。”　　当前绝大多数存量租约对终止时房屋及不动产归属的语焉不详，这使得未来的法规极端重要。如果70年租约恰好届满时因公共利益需要收回土地，房屋及其他不动产归谁所有？补偿标准是什么？此外，续租的条款、租金等重要问题都未得到解决。若续租面临漫天要价，政府可以实质性的收回土地，或者狠狠敲一笔租户的竹杠。
　　70年产权到期后土地使用权的处理方法:　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。　　2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。　　而今,房价还是不断的飙升着呢!对于工薪阶层的人来讲,购买房子是一辈子的大事,一辈子到老了或许才买得起一套房子。想要把房子遗留给子孙,在目前的社会环境中看来是很不可能了。70年产权到期之后,就只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为,30年的建筑寿命,其实是无关紧要的,因为房屋本身,本就是越用越旧,买房投资、保值,其收益主要来源于土地的增值,即使房屋的建筑寿命到了,只要土地使用权还在,依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主言,理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建,但必须保障自己的利益。
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我们的房产证要作废了？（详解细节）
炒股，看雪球就够了每晚20:16，雪球君给您离真相更近的剖析天呐！我们的房产证要作废了？转载自：金融大鳄鱼文中观点仅代表作者当房子的金融属性没有了房价大概率要下跌了&▼我猜这是一篇可能被删的文章。大家速度看。正文如下：前天，鳄鱼君就看到这条新闻了。具体是这样写的：目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。简单来说，就是房产证即将下岗，&不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！今天看到央视财经、人民日报都报道了。真实性确定了，就赶快和大家聊聊。毕竟这可能和我们每个人都息息相关！&▼不动产权证书到底是什么？跟过去的房产证相比有什么区别？首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。重点在这里！“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。（以前是两证，房产证没有期限，土地证本来有期限，现在不动产证相当于两证合一，但明显位置标出使用年限，会不会有深意？）据国土资源部介绍，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。那么，原有房地产权证还有效吗？按照国家“不变不换”和方便企业群众的原则，省国土资源厅规定，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。&▼下面由大鳄鱼来总结下不动产证代替房产证以后对咱老百姓有什么影响：【最大的影响】不动产证对房屋使用期限作出了明确的规定！这点一定是大家最最关心的话题。也是我为什么会写这篇文章的原因。如果你注意观察周围人的态度，你会发现大多数人买房之前除了会问房价，是不是学区房，最关心的就是：有没有大红本（房产证）！像我父母，买房之前就一定会问有没有大红本，在他们的观念里，我买房，有了大红本，这房子就永远是我的了。可是当你拿到不动产证的第一时间，你会看到不动产证上清清楚楚的写到“使用期限日到日”，也就是说到了2080年，要么交钱续租，要么你离开。需要指出的是：期限以前也是有的，以前是两证，房产证没有期限，土地证本来有期限，现在不动产证相当于两证合一，但明显位置标出使用年限，表面上貌似没什么不同，但会不会有深意，尚不清楚。现在的关键问题就在于到期后的续期价格是怎样设定的。如果像之前一样，象征性交一些钱就还好，但如果一定要高价续期，我们买房就更像是定了一个长期的租约，70年使用权了。有一些自己的理解，不知对错，大家辩证的听听。如果不动产证规定了使用期限，且高价续期。（假设前提条件很重要）那么如果鳄鱼君买了2016年的新房，到了2046年（用了30年后）想卖掉这个房，就意味着如果有人买了我的房，他也只能住到2086年，住40年，然后就要交钱续租了 ......那么，70年的长期租约变成了40年的租约，价格是不是也应该是房价的七分之四呢？鳄鱼君两个月前恰好去了一趟台湾，在台湾，新房的价格和同样地段的旧房价格就差很多。所以如果高价续期的政策出台了，房子的金融属性会大大降低。当房子的金融属性没有了，房价大概率要下跌了。一定要持续关注到期续期问题的方案了！&▼除了使用期限，还有一个细节需要注意，就是不动产登记的方式。【比较大的影响】集成版不动产登记证即将面世！也就是说：同一个人买的N套房，会登记记录在同一个不动产登记证上。鳄鱼君第一个想到的是我要集齐“北上广深杭成南苏”八个房，然后炫富，哈哈。第二个想到的就是有些人要倒霉了，那些通过不太阳光的手段获得了N套房的人，之前房产证是一张张分开的，登记也是分开的，以后放在一起，像房叔他们拿着几千块月薪坐拥几十套房的，是不是看到这个政策会胆寒？多提一句，光明日报的记者还专门写了一个新政策发布后，我们的不动产信息不会被公开，但是，有关部门可以依法查看。各地房叔估计已经哭晕在了厕所。但是冷静分析，他们可能还是可以享受几年，毕竟现在还没有强制大家去把房本换成不动产证。我又一个自己的理解，不知对错，大家辩证地看。早在全国不动产联网可能实施的时候，网上就热议，如果全国联网真的实施了，房价一定会降，因为各地不正常的资金流入房地产市场就是因为没有人被查，信息不对称。如果不动产证同一个人的房产都登记在一起，那收礼还就只能收脑白金了，房子？不敢。当房产登记放在了阳光下，降价可能就真不远了。又或许，不动产证对楼市的影响在于房产信息联网对房产税的铺垫。&▼另外还需要说两个大家比较关心的问题：一定有一部分人想问：我买了小产权房，能不能登记不动产？不可以。小产权的房子买卖本是不受保护的，所以不能登记。还有一个有趣的问题，房产证上写你的名字可能以后就没用了，必须要在不动产登记的时候档案上有你的名字！适婚的同志们，一定要记住哦，咱大男人如果爱自己的老婆就不要太在乎这些了，登记不动产档案时就叫她一起去登记好了，姑娘们不要傻傻的看到房产证上写了自己的名字就开心的和宝宝一样哈，一定要记得不动产档案上有你的名字这房才真的是有你一份。（好的男同胞是不会打我的，哈哈哈）面对几千只股票，你是不是觉得不知道该投资哪个？决定了投资对象，你是不是还担心买入的时机不对？终于买入了股票，它是不是总是刚买入股价就跌了？持有的股票跌了，你会不会不知道该怎么办才好呢？关注雪球，做更聪明的投资者。
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