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购房注意：这10类不能落户的房子不要买！
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[摘要]很多人在一个城市买房是为了能够入这里的户口，享受各种福利，方便孩子落户上学。不过有这想法的购房者们要注意了，有10类房子，你即使买了，也不一定能顺利落户。今天小编就跟大家盘点一下有哪些房子，以免以后麻烦，出现纠纷。
很多人在一个城市买房是为了能够入这里的户口，享受各种福利，方便孩子落户上学。不过有这想法的购房者们要注意了，有10类房子，你即使买了，也不一定能顺利落户。今天小编就跟大家盘点一下有哪些房子，以免以后麻烦，出现纠纷。一、商业用地的房子，也即不限购房屋，不能落户现在房地产广告满天飞，楼盘名字起得一个比一个花哨，但需要购房者注意商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。二、原房主户口没有迁出的房子不能落户这种情况就是我们说的二手房交易中最常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。三、小不能落户小产权房是指没有国家颁发的证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。四、违规建造的房屋不能落户对于违规建造的房屋，必然没有经过国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果&钱房两失&。五、的房屋不能落户没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。六、共有产权人不知情不能落户当你所购买二手房有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。七、房子被查封不能落户如果卖房人因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，房屋是无法过户的。八、房子有抵押不能落户房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这个时候，买房人要注意防范资金风险。一旦买房人将首付款私下给了卖房人，卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。买房人可以通过资金监管保证自己的资金安全。九、房龄较老的房屋不能落户有一些房屋的房龄较老，并且已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然的，户口是不能迁入只能迁出的。十、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60㎡才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。
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福州房屋落户标准 不是所有二手房都能落户
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（原标题：福州房屋落户标准 不是所有二手房都能落户）
台海网5月16日讯 据福建综合频道报道，二手房交易过程中
如何判断房子是否已经落过户？
一套房子能落几个人的户口？
购房者又如何保障落户顺利完成？
越来越多&新福州人&选择在福州买房，很多是为了方便将来孩子上学时的户口问题而在福州买房。
也有人选择买的是二手房！那么随之而来的落户手续便成为一个关注重点。
很多购房者在进行二手房交易的时候，都没有对户口问题引起重视，尤其年轻的购房者警惕性不高。不是所有的二手房都可以落户的，别等到时候钱都付了这户口却没着落。买二手房如何避免户口问题呢？
在签房屋买卖合同前一定要了解房子的户口情况。
条件允许的情况下要协同房主本人，带上产权证原件、身份证原件到户口所在地查询户口情况。
如果是外地购房者，就一定要落实一下房屋的外地户口指标，是否有被占用的情况！
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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第一帮帮团
原标题：福州每套房的落户标准你知道吗？不是所有二手房都能落户！二手房交易过程中如何判断房子是否已经落过户？一套房子能落几个人的户口？购房者又如何保障落户顺利完成？越来越多“新福州人”选择在福州买房，很多是为了方便将来孩子上学时的户口问题而在福州买房。也有人选择买的是二手房！那么随之而来的落户手续便成为一个关注重点。很多购房者在进行二手房交易的时候，都没有对户口问题引起重视，尤其年轻的购房者警惕性不高。不是所有的二手房都可以落户的，别等到时候钱都付了这户口却没着落。买二手房如何避免户口问题呢？户口情况在签房屋买卖合同前一定要了解房子的户口情况。条件允许的情况下要协同房主本人，带上产权证原件、身份证原件到户口所在地查询户口情况。如果是外地购房者，就一定要落实一下房屋的外地户口指标，是否有被占用的情况！签约在签约过程中，双方应当在合同条款中对户口迁移情况进行约定。一定要在合同里面明确约定户口迁移的时限，还有违约责任，这样子是为了提高房东的违约成本，以此催促房东履行合同的行为。一旦房东出现违约的情况，我们的合同就可以作为买方起诉索赔的依据点。对于以迁户口作为购房目的的买方，还可以在合同的《补充协议》中约定，卖方在产权过户办理手续之前，将房东的户口全部迁出，如果房东因为他的个人原因，无法将房东的户口迁出的情况下，买方是有权利享受单方解除合同的条件，以此来保证买方的购房权益。落户手续二手房完成交易过户，购房者如何完成落户手续？首先我们的购房者要持有已过户的房屋所有权证，且这个房屋性质为住宅，房屋的产权性质要为私有。目前福州的商住楼暂时是不能落户口的，其次除了产权材料之外还要带上身份证 、婚姻证明、一寸彩照。如果有未成年子女需要落户的话，还要带上出生证明。针对本地户口的购房者，可以直接到该房屋所在地的派出所办理迁户的手续。针对外地户口的购房者，要先到该房屋所在地的户中心办理申请，申请之后再到该房屋所在地的派出所办理迁户的手续。温馨提醒1在福州每套房产只能落户一次且每25㎡只可落户1个人。2若房屋房东已经用过外地户口优惠政策的话这套房子就无法再享受落户待遇。3落户要求的买方一定要在签约之前约定好户口情况，还可以在我们的合同中约定高额的户口保证金，以防房东户口不迁出的一系列情况。编辑：v_jiananli
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved什么房子都能买，唯独这8类不可以，小心买了无法入户什么房子都能买，唯独这8类不可以，小心买了无法入户地府不大百家号有过买二手房经验的小伙伴们肯定知道，二手房的交易很复杂，特别容易出现问题，而最常见、最麻烦的就是户口的问题，常常买了房却入不了户，其实不止这种情况无法落户，还有其他一些情况，也可能导致你买完房也无法入户。接下来小编会给大家一一列举买了房却可能入不了户的情况：1.原房主户口没有迁出这种情况就是我们说的二手房交易中最常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。2.购买的房屋不限购商住两用或商业用房一般是都是不限购的房屋，产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户。3.房龄较老的房屋有一些房屋的房龄较老，已被划为拆迁，这些区域的户籍一般都被冻结，户口是不能迁入只能迁出的。4.房屋面积未达到入户标准的小户型目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，最低不低于60㎡才符合落户条件。5.小产权房小产权房没有国家颁发的房产证，是不能办理落户的。6.没有房产证的房子没有房产证的房子不能落户，而且也不能公证。7.违规建造的房子有些购房者就是为了图便宜，不顾风险买了违规建造的房屋，这些房屋没有得到国家的批准，必然无法落户。8.已被法院查封的房子有些买房者在买房前没有仔细考察，不慎购买了被法院查封了的房屋，这类房屋只有法院有权处理，因此买了这类房屋根本无法落户。买房不易，小伙伴们在买房前一定要做好充足的功课，避免造成不必要的麻烦和无可挽回的损失。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地府不大百家号最近更新：简介:剪辑动漫视频收集动漫资料作者最新文章相关文章房子不能落户有什么影响
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作者：茉莉茶
长沙目前购房落户有什么条件？问题详情：目前的政策是什么？推荐回答：（一）购房落户1、落户条件：凡在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入我市。2、所需材料凭证：迁入人凭长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证（按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议）、购房票据、长沙市公安局印制的《迁入户口情况调查表》、迁入人居民户口簿、居民身份证办理。直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明。根据《长沙市常住户口登记管理规定》：登记条件在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了房屋（含住宅、商业用房、商住两用房或办公用房）合法所有权的人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。申报材料一、申请表；二、迁入人员的居民户口簿；三、我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同；四、有家属随迁的，提交以下材料：1．随迁人员的居民户口簿；2．亲属关系凭证材料。五、购买商业用房或办公用房的人员，按照实际居住地登记户口的要求办理户口登记并提交以下材料：1．落户在亲友户口处的，需提交接收其落户亲友（须为户主或房屋所有人）的居民户口簿以及同意其迁入本户的书面意见。同时，如需在户口簿内明确登记相关亲属关系，而迁入地户口登记机关没有相关信息登记的，还需提交亲属关系凭证材料；2．落户在租赁房屋所在地的，需提交公房租赁凭证材料或私有房屋租赁登记备案证明、租赁协议，户主或房屋所有人的居民户口簿或居民身份证以及同意其迁入该房屋地址的书面意见；3．落户在单位集体户口的，需提交合法稳定就业凭证材料和单位介绍信或同意接收其户口迁入的书面意见；4．无处挂靠户口的，可迁入房屋所在地公安派出所（街道、社区）公共集体户。希望以上内容对你有所帮助。签订三方协议和落户有什么关系？问题详情：即将毕业，三方协议貌似还挺重要的，在哪个地方看到说如果用人单位不能帮你解决户口就不能轻易跟他签三方，这是为什么呢？推荐回答：我大学毕业时候和一家国企签订了三方协议，但这三方协议（即校方、用人单位及学生本人三方）并不是合同（如果在毕业时拿不到毕业证或学位证用人单位会将本协议作废）。待单位和你签订正式合同时单位会征求你的意见是否转移户口（北京上海这种城市除外），如你同意那么公司将出具证明文件让你到当地派出所上户，若你不同意那么单位将不管你的户口问题；若你户口在大学，那么你的户口将会被打回原籍街道一级地方（回不了农村，现在农村户口那么紧俏建议农村孩子还是慎重考虑户口迁移问题）。本人把户口签到单位上了，感觉没什么好的影响反而农村老家的地被收回了。外地人在佛山有房，怎么落户口？问题详情：在佛山有房，按政策可以落户口，夫妻可以同时都可以落户吗？推荐回答：夫妻可以同时落户。根据佛山市发布的《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》：购房入户。在我市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以在房屋所在地申请入户。（市公安局负责）。佛山购房落户办理流程：1.办理条件在我市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证），本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（全日制在校学生不受年龄限制）、父母可以在房屋所在地申请入户。2.办理材料[1]按要求填写的《入户申请审批表》。[2]申请人、随迁人的居民身份证（年满16周岁或以上必须提供）、居民户口簿。属集体户的，提供集体户口簿地址页和本人的常住户口登记卡。[3]入户地址房产证件（产权须为本人或配偶）。两人以上（含两人，不包括夫妻、父母与未成年子女）共同购买一套（幢）房屋的，只允许拥有产权大于或等于该房产共有人的平均数的一名产权人及办理条件所列亲属入户，且需提供其他产权共有人放弃入户的公证书、律师见证书或产权共有人持身份证现场签署放弃入户声明书。夫妻、父母与未成年子女共有的，提供亲属关系证明。[4]配偶随迁的，提供结婚证；父母随迁的，提供亲属关系证明；在校就读成年子女随迁的，提供亲属关系证明及所在学校出具的全日制在校就读证明。未成年子女随迁的，需提供小孩出生医学证明、父母的结婚证，父母离婚的，提供离婚证和离婚协议书或法院调解书、法院判决书。父母离婚的未成年人户口跟随抚养权属方（经抚养权属方同意可跟随另一方，由抚养权属方现场签署同意声明书或提供公证书、律师见证书）迁移；非婚生育的现场签署非婚生育说明。[5]以上需审核证明材料（其中[1][2][3]为必选项，[4]为如有则必选项），证明收原件，证件查验原件收复印件。说明：1、为保证所提供证明材料的一致性、完整性，凡提供的证件残损、不全、污损或信息资料不全的，应到原发证机关换证或出具证明。各种证明材料之间项目信息不符的（如姓名、出生日期、身份证号码、出生地不一致等），应更改证件或出具变更证明或补充证明。 2、提供的申请材料应真实、有效，一经查实弄虚作假的，须承担必要的法律责任；3、如材料存疑或本单未列明的其他情况，请按民警告知给予配合。3.窗口办理流程1、申请迁入。到迁入地公安机关户政窗口申请。2、审核审批。迁入地公安机关在审核、审批后作出批准或不批准的决定。作出批准决定的，同时签发《准予迁入证明》，不批准的，同时通知申请人。3、办理迁出。申请人凭《准予迁入证明》到原户籍地公安机关办理户口迁出，领取《户口迁移证》。（符合省内户口一站式迁移条件的，无需此步骤。）4、办理迁入。申请人持身份证、《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》第二联、迁入人员的身份证、入户地址户口簿（立户除外）到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。（符合省内户口一站式迁移条件的，申请人无需提供《准予迁入证明》第三联、《户口迁移证》第二联。）注：符合省内户口一站式迁移条件的，公安机关作出批准决定后，不再签发《准予迁入证明》，网上转交原户籍地核准迁出后，通知申请人持身份证、迁入人员的身份证和原籍户口簿、入户地址户口簿（立户除外）到申请入户的公安机关户政窗口办理入户手续。无需到原户籍地公安机关办理户口迁出。4.网上办理流程1、申请人网上填写表单申请。2、上传所需审核的资料。3、户政部门网上初步审核。须补充修正材料的，退回补充。材料齐全的，完成预受理，短信或电话通知申请人。4、申请人持所需材料到申请入户地户政窗口办理。具体内容可咨询佛山市公安局，希望以上内容对你有所帮助。在西安落户都有哪些好处？问题详情：买房子、养老保险、城镇居民医保、小孩上学、考驾照、上城墙免费等等？推荐回答：一、最新落户西安政策：根据《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》第九条和《西安市迁入市区人口户籍准入暂行实施细则》第十四条规定，全日制普通高等院校专科及以上学历应届毕业生，与本市区用人单位依法签订劳动合同并依法参加社会保险的，可迁入本市市区非农业户口。西安落户：落户者必须为国家统招生且为大专及以上学历者并且和西安市(九城区内)用人单位签订用人合同。通过西安惠人社保代理落户者为集体户其与居民户籍性质一样，外地生源毕业生在西安落户，由于没有住房或固定住址，故而落入集体户。有固定住所后，可转成居民户。二、毕业生选择人事代理与落户西安的好处和作用1、免费参加就业、创业培训，免费申领国家扶持大学生创业的无息贷款。2、按期办理转正定级，帮助解决职称评定，办理社会保险;3、可享受与西安市居民同样的优惠政策(如购买经济适用房、办理住房公积金贷款等);4、工作调动、人才交流、退休等方面享受有关待遇，保障个****益;5、参与西安市公务员与事业单位招录考试;6、子女享受西安市民同等教育福利。三、西安户口代理对象1.全国范围内高校统招应届毕业生。2.往届生毕业时间在3年以内的。四、毕业生落户西安办理流程及所需资料第一步：毕业生在我中心报名登记，签订委托服务协议。毕业生落实就业单位以后，持与单位签订的《就业协议书》交予我中心;第二步：将我中心加盖印章的《就业协议书》拿回学校盖章(交给学校一份);第三步：毕业生持《报到证》、《就业协议书》、毕业证、身份证、户口迁移证(或户籍证明或户籍卡)、1寸2寸照片各4张等材料交予我处，办理相关落户手续。杭州现在买房不能落户了吗？问题详情：据说现在杭州买房不能落户了，以前买的按揭房子也不能落户，这是真的吗？???推荐回答：日前，8区基本是80方或者80万以上总价落户夫妻和未成年子女。此后是全款付清的才可以落户。日起，单靠买房无论多大是否付清都不能落户。但本科以上和紧缺专科（有名单）可以走人才引进落户。而且，停止购房落户只是短时间政策，一般不会超过两年就会根据房地产行情调整，不急读书的刚需可以先筹备买入也无大碍。以上回答希望有用。拍卖房产落户？问题详情：要是拍卖的房产已经有人落户了怎么办推荐回答：首先拍卖的房产，要办理相关权拍卖的手续和法院执行的文书，到房产局换新的房产证。二、到房产所在地的派出所落户。如果原地址有户，可求助派出所联系原户主，改户迁走。三、如果原户主不迁走，或联系不上原户主。可书面申请，要求派出所在原户籍所在地，就地分户。该同一地址将产生，两个户口，都是单独的，不互相影响。四、子女按学区上学，需提供，本人的房产证户口本，并落户相应的年限。新户主的子女可按学区，正常上学。如分户，原户主，因没有房产证，及，没有在当地居住，无法上学。落户珠海有什么优缺点？问题详情：迁移户口过来好还是不好推荐回答：一晃在珠海已经快11年了，简单说几点自己的个人见解。1、珠三角最适合居住的城市之一，很多深圳、广州朋友移民过来；本地人少，不像深圳那么复杂，混乱，也不像广州、佛山那么排外，而且是全国十大宜居城市第二（香港人评的），治安在广东省是第一！可能是临近澳门，很多公务员机构和政府部门事业单位都比较透明化，办事效率还是比较高的。基层街道办居委会也都还是不错的，本人作为业主自治组组长，经常要和以上单位打交道，还是能办实事的。政府投诉的12345也还行，一些屁毛小事解决的很快，当然在中国嘛，你们懂的，有些事情还是那么回事。2、不堵车、绿化好、空气好，经济一般，生活节奏全国倒数的慢，朋友们的幸福感比较强；3、房价被众多热点刺激着，主要市区是香洲、拱北、吉大，目前均价1W5，还有上涨的空间。4、海岛很棒，百岛之城，横琴长隆海洋乐园、港中旅投资的海洋温泉、格力集团投资的东澳岛五星度假酒店都相当不错，斗门黄杨山的金台寺据传是地脉所在，风景绝佳。5、饮食业发达，旅游业发达，酒店住宿率超高（可能是很多人去澳门赌钱，珠海住宿中转）6、工资比较低，只是广州和深圳的50%-70%，机会少。7、房产发展商主力还是国资委下属企业，华发第一（珠海政府的钱袋子），格力地产第二。说到房屋质量、格局和实力，外来发展商良心企业首推新加坡仁恒，别的真心一般般，例如万科之类。8、大商场比较少，可能是购物都去澳门了，以前是免税商场专门骗暴发户，现在搞了MO（没发展起来），华发商都（不知前景如何），还是和广州、深圳差之甚远。9、夜生活，晚上10点就没啥人了，有点像欧洲的小城市辣麽安静，可能也是我喜欢的原因之一，拱北酒吧街和华发世纪城的酒吧街，是主要热闹的地方。10、关于未来，比较看好，热点太多了，而且珠海主要是政治地位比经济地位高，来镀金的书记们个个都是牛人，带来的大项目也多，例如：港珠澳大桥，横琴岛投资，中海油、北车之类的，反正个个都是几百亿工程，水涨船高嘛，你们懂的，嘿嘿。
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