2017婚姻法：离婚了房产怎么分？史上最全解释（建议收藏）2017婚姻法：离婚了房产怎么分？史上最全解释（建议收藏）蜗牛做梦百家号前天在发文《房产证上写谁的名字？婚前婚后大不一样》后，很多粉丝都私信评论问询自己的房产份额情况，在离婚率这么高的社会背景下，离婚房产分割中已经成为了一个焦点。下文将分别从婚前买房、婚后买房，父母出资情况解释离婚房产分割，请认真阅读（因为房产分割受购房时间，资金来源、还贷情况、产权登记、夫妻共同财产等情形影响，分割极为复杂，如出现下文未涉及的情况，请主页点击【问律师】，在线咨询律师）。父母参与购房，离婚怎么分?1、房子是结婚前老公的爸妈全款买的，要是离婚的话房子归谁?这里也要分两种情况：1)房产证写一方名字，且是婚前父母赠与一方的房产，与另一方无关。房屋属于夫妻一方婚前个人财产，另一方无权分割。2)房产证写双方名字，视为婚后一方对另一方的赠与，如果遇到离婚的情况，需要按照加名时约定的房产份额进行分割。如果没有约定则各按50%进行划分。（加名需慎重，并且在加名时需要加以约定双方所占份额，避免未来有更多的纠纷。关于如何约定份额，主页点击【问律师】，在线咨询律师）2、结婚前，双方父母合资全款买的房子，要是离婚了，这房子归谁?如果没有其他特殊约定，离婚时会按照父母出资比例共同分割房产。1)房子落在夫妻双方名下：房子属于夫妻共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。2)房子落在一方名下：无论哪一方，房子都属于夫妻共同财产;应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。所以不管落户在谁的名下，只要没有其他相反约定，房子属于夫妻共有，离婚时需按父母双方当时出资份额进行分割。3、一方父母婚前贷款买的婚房，要是离婚房子归谁?房产分割要考虑署名和共同还贷份额。为了方便理解，这里将一方父母假定为男方父母三种情况：1.只写男方名字(登记在出资方)：一方还贷：男方父母还贷，离婚房子归男方。女方还贷，离婚协商不成房子归男方;但是会根据还贷数额加以补偿。共同还贷：由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。2.只写女方名字(登记在另一方子女)：无论一方还贷还是双方还贷，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。3.写双方名字：无论一方还是共同还贷，都有权分割房产。婚后一方父母贷款买房，离婚房子归谁，不仅要考虑房屋落户对象是谁，还要考虑到一些特殊情况，比如是否提前做过特殊约定等等。4、房子是结婚前双方的父母共同出资交的首付，这种情况，离婚时房产怎么分?房子落在夫妻双方名下，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，房子属于夫妻共同财产。而只有一方父母通过全款购买取得了不动产的所有权，登记在己方子女名下的，属于个人财产。相关法律婚姻法第十七条第四款：夫妻共同财产包括继承或赠与所得的财产，即指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”对于父母双方出首付，夫妻共同还贷的房子应属于夫妻共同财产，离婚时夫妻协商进行分割。5、婚后一方父母全额出资买的房子，离婚房产怎么分?这种情况不仅要考虑房子落户到谁的名下，也要考虑您出资父母有没有特别声明过房子的归属人。两种情况：1)如果这套房子落户在出资方子女的名下，房屋是属于个人财产，离婚时另一方无权分割房产。根据《婚姻法》司法解释的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。2)如果房子落户在另一方或双方名下，房屋仍属于夫妻共同财产;除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。提醒：如果产权登记在两人名下而没有分配比例，离婚时按照50%的份额夫妻平分;如果房本上体现了产权人各占的份额，那么离婚时就按照各占得份额分配即可。6、结婚后，一方父母付首付，登记出资方子女名下，剩下的共同还款。离婚房产怎么分？房子存在共同还贷部分，这部分属于夫妻共同财产，所以离婚时另一方有权分割房产。关于首付部分，在没有借款(借条)的情况下，他们的出资可以视为是对你们的赠与，即赠与给夫妻双方，属于夫妻共同财产。以后遇到离婚，出资父母无权要回房款，如果父母没有明确表示赠与给己方子女，离婚另一方就有权分割房产，但分割时出资父母出资的份额、还贷数额、增值部分进行分割。7、结婚后，双方父母共同出资全款为子女购买房子，离婚房产怎么分？这种情况，只要事先没有做过什么特殊约定，那么不管房产证登记在谁的名下，离婚时，双方都有权利分割房产。如果房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，但司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。如果房子落在双方名下，那么房屋毫无疑问属于夫妻共同财产。离婚时双方都有权分割房产。总而言之，房产证署名不一定代表房屋产权属于哪一方，实际上还与买房的时间以及是否参与过还贷密切相关，如果参与过还贷，而房产证上没有自己的名字，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。婚前买房，离婚房产怎么分？1、婚前以个人财产付首付，登记在一人名下，婚后共同还贷，离婚怎么分？我国《婚姻法》明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。所以夫妻双方共同还贷，尽管房产证上只有一方的名字，但是房子也有配偶的一份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。如不能达成协议，人民法院一般会将房产以及未偿还完的贷款判给房产证署名一方，并对未取得房产的一方补偿共同还贷数额以及房屋增值部分。还的贷款以及房屋增值部分都会补偿，相当于除了首付及首付增值部分，未取得房产的一方完全有权分得其余房产价值的一半，不会白白付出。2、结婚前个人贷款买房，但是房产证一直没发下来，结婚后夫妻共同还贷，如果离婚的话房子归谁?因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，商议不成人民法院根据实际情况判决。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定：离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。最高人民法院有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：1.购买福利性政策房屋;2.购买商品房;3.购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决，双方可协商处理。3、婚前一个人财产全款买房，如果离婚房子归谁，加不加名字有影响吗？如果离婚的话，有影响！加名后您的配偶将有权利分割房产根据我国的《婚姻法》，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。婚前全款买房属于婚前个人财产，在不加名的情况下，结婚并不能将其转化为夫妻共同财产。但是加名字之后另一方就有权分割房产，因为加名是一种赠与行为。4、婚前双方共同贷款买了套房子，要是离婚房子归谁?如果是共同贷款，那么房产证无论是谁的名字，只要能提供出资凭证，婚后也属于夫妻共同财产。离婚时需协议处理，没有获得房产的一方，可以得到相应的经济补偿。具体处置方法：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割，需要按照现如今的市场价格进行分割。如果贷款仍未还清，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方协议份额，得房方单独偿还剩余的本金及利息。提示一点，婚后共同还款的，要保留好自己的还贷记录，以作为离婚时进行房产分割的证据。5、婚前双方全款买了套房子，以后要是离婚，房子归谁啊?结婚后这套房子你们的共同财产，房子归谁还要看房屋落在谁的名下。分为两种情况：二人的名下：房屋属于夫妻共同财产，如果登记时没有约定份额，离婚时不考虑出资状况，可按平分处理。一人名下：在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果涉及到离婚，双方商议不成，另一方如果不能拿出当时出资过的证据，则无权分割房产。小结这种情况就是：房产证上登记了双方的名字，离婚时就都有资格分割房产;如果只有一方名字，另一方没有出资证据，且双方协定不成，那么房子归房产落户方。所以一定要注意保留出资证据，有备无患。婚后购房，离婚房产怎么分?1、婚后一方以个人婚前财产购房付首付，夫妻共同还贷。如果离婚，房子怎么分?登记在出首付一方名下的话，首付部分按个人财产处理;房屋共同还贷部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产。所以如果双方共同还贷，离婚时双方都有权分割房产，如果协商不成，则判给房屋登记方，对于没有获得房产的一方，是需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。对于共同还贷部分，属于夫妻共同财产，双方都有权分割。如果登记双方名字，离婚时都有权分割房产。2、婚后一方用自己婚前财产全款购房，如果离婚房子归谁?房子属于婚前个人财产买的房子，这种情况下房产证上登记的名字对以后房产分割有着至关重要的影响。房产证登记出资方的名字：因为房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产，离婚时另一方无权分割房产。房产证登记另一方名字或双方的名字：房屋算是共同财产，可以算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房产。在离婚时双方都有权分割房产。（这个场景下，加不加名字就很重要了~）3、婚后夫妻共同买房，房产证上只写了一方名字。如果离婚房子怎么分?虽然房产证上只有一方的名字，由于是婚后两人使用共同财产购房，属于夫妻共有财产，双方都有权分割房产。相关法律：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条：“夫妻共同财产包括工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;其他应当归共同所有的财产。所以不管两人共同还贷买房或结婚后全款买房，都属于夫妻共同财产，这种情况下哪怕房产证只有一个人的名字，房产也是属于两个人的。实践中可能因为其他因素影响分割份额，更多法律问题，点击【问律师】，在线咨询专业律师。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蜗牛做梦百家号最近更新：简介:畅说市场动态，遍谈楼市走向作者最新文章相关文章2018新婚姻法：夫妻离婚后，房产这样分割！
以前人结婚买房，考虑的是怎么还贷、怎么装修房子；现在人结婚买房，考虑的是谁付首付、房产证写谁的名字好。很多男方家庭都是先准备好房子，再向女方求婚，因为这样才能提高结婚率。但同意结婚是一件事，怎么在房产证上写名字是另一件。女方认为，既然房贷是两个人，那房产证上就必须写自己的名字。
可是男方家庭则认为，首付是自己出的，房贷也是自己还的多，凭什么分一半给女方。然后，大家就因为这件事吵起来、闹起来，最后一拍两散。从法律上来说，在房产证上写名字的事情真的很好解决，尤其是现在的新婚姻法对房产的分割进行了重新规定。不再像以前那样，房产证写谁的名字，谁就有权分的房产了。
如果男方家庭全款买房，婚后添加女方姓名，那这个房子也是属于男方的个人财产。如果男方贷款买房，婚后共同还贷，那这个房子也有女方的一份。即使将来离婚分割房产，女方也能得到自己应有的那一部分，并不是像网友说的那样“给别人买房”。
同样的，女方家庭给女儿全款买房，婚后加入男方的名字，这个房子也是女方的个人财产。又或者是，男方还贷，女方的工资用来生活开支，这也属于共同还贷。不要以为女方不直接还房贷，这个房子就不属于女方的。只要女方的工资是用作共同支出的，就属于共同财产。
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低价买房就上诸葛找房
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今日搜狐热点四个问答告诉你！离婚后共有房产该如何分割四个问答告诉你！离婚后共有房产该如何分割购房大师百家号在我们平台，很多夫妻都是因为沟通不协调或者是各种不可调的原因必须选择离婚，离婚就一定会牵扯到财产分配，“房产”更是很多夫妻离婚财产的争论焦点。如果我们一起来看看遇到夫妻离婚房产分割会出现的那些状况！1.婚后买房，夫妻两方出资获得房屋产权，该如何分割？首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2.夫妻一方婚前付了全款，并获取了房产证，该如何分割？按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。3.夫妻一方通过按揭贷款买房，获得房产证，婚后夫妻一起还贷，该如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4.父母出资购买房屋，子女离婚后，房屋如何分割？根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。ps:如需一对一免费咨询律师，欢迎在各大应用商店搜索“律律”下载APP，我们的律师一定秒回哟！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。购房大师百家号最近更新：简介:提供全面及时房产新闻楼市动态房价走势信息作者最新文章相关文章离婚房产如何分割 - 法律快车婚姻法
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离婚房产如何分割
　　核心内容：离婚房产如何分割是在离婚中遇到最常遇到的问题，小编对法律有关离婚房产分割中可能遇到的情况做了一些归纳，希望能帮助到大家了解离婚房产分割知识。
　　(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。
　　(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
　　(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋书后离婚的
　　根据《婚姻法》第十七条的规定，&夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有&。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房产均属于夫妻双方共同共有。
　　(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的&说法&。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。
　　(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割
　　如果是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
　　实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
　　对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
　　(六)一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的
　　婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。
　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。
　　如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。
　　(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的
　　如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。
　　如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。
　　如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。
　　婚姻法司法解释三有关房产的规定（推荐阅读：）
　　第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　最高人民法院8月13日发布《婚姻法》司法解释(三)，共19条。2010年底，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称&新婚姻法&)，向全社会公开征求修改意见和建议。&新婚姻法&中，婚姻财产成为人们争议的焦点。在此之前，一方婚前个人财产，婚后房产经过8年、贵重物品经过4年，将成为夫妻共有财产;而&新婚姻法&则严格区分了财产归属：谁的就是谁的。《婚姻法》司法解释(三)规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。
　　关于房产处置
　　婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产
　　《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
　　一方首付共同供房离婚时协议处理
　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
　　一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿
　　一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。
　　关于财产分割
　　婚后财产：一方财产的婚后收益一般认定共有
　　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。
　　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。
　　另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。
　　关于婚姻无效
　　登记程序有瑕疵可申请撤销
　　解释三规定，当事人以婚姻法第十条规定&重婚的;有禁止结婚的亲属关系的;婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;未到法定婚龄的&以外的情形，申请宣告婚姻无效的，人民法院应当判决驳回当事人的申请;当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
　　关于亲子鉴定
　　无证据拒做亲子鉴定将被判败诉
　　另外，夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。
　　关于婚外同居
　　取消婚外同居约定补偿条文
　　记者注意到，该司法解释删去了其公开征求意见时关于&同居&的规定。比如征求意见稿中第二条关于&有配偶者与他人同居，为解除同居关系约定财产性补偿&的问题的条文被取消。为什么取消这一条?最高法院民一庭庭长杜万华说，因为婚外同居这种现象比较复杂，在具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应，不规定不等于不正视。他指出，基层法院在审理相关案件的时候，以后要坚持维护社会主义道德风尚和善良风俗，维护婚姻家庭稳定，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益，这是一个基本的原则。他们将通过案例指导的方式来解决这个问题。
　　同时还取消了关于夫妻之间离婚的时候一方要证明举债是为了夫妻共同生活的条款。
　　新婚姻法关于婚后财产的归属问题进行了严格的界定，在这个大多是男性买房的社会，女性在结婚时不用再考虑婚房的问题了，因为房子谁买的就是谁的。
　　离婚房产如何处理?本文分析各种离婚房产分割的情形，可以对症下药，寻找适合自己的离婚财产分割的方法。
　　情形1：房产赠与在房产变更登记前&不算数&
　　刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅，婚后与太太居住在该套住宅。2008年，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。根据婚姻法新司法解释的第六条规定，刘先生现在有权撤销该赠与合同。
　　情形2：离婚时如何分割房产?
　　吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，往日成功的象征几套物业成了纠结双方心头的一块大石。
　　为了省心省力，吴先生、刘女士委托具备担保资质的上市公司&保来理财&提供一站式服务：由保来理财连同其专业律师、评估师梳理双方股权、房产、债务和诉求，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案，在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》、《委托协议》等文件，由此避免了双方的猜疑、尴尬与日后办理产权过户、银行赎契等奔波之苦。
　　其中，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭，暂不能办理更名过户手续，双方签署了相关文件约定，由保来理财提供履约担保和代办服务，在该房产可办理房产证后，由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，合并办理赎契、涂销、更名过户手续。
　　情形3：离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?
　　资深理财师陈婉玲建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。
　　但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一般情况下，除非当事人有足够资金马上结清贷款，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》。这时，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续。
　　情形4：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置?
　　夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚后怎么处置房产呢?
　　杨建明表示，新司法解释出台前，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据。新司法解释出台后，离婚时该不动产由双方协议处理，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，但登记方必须对另一方进行补偿，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分。
　　情形5：双方在境外购买的房产怎么处理?
　　王小姐与钱先生正在办理离婚手续，他们婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有。根据我国及其他各国的法律规定，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行。
　　陈婉玲建议，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。&当然，不同国家或地区的相关法规是有差异的，要看房产所在地而具体问题具体分析。&
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