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标　题：关于二手房买卖资金监管问题
&&&&你好，我买了浑南的二手房，市的房证，我是首房。因为我和房主是熟人，所以我们协商了下，想放弃资金监管，不知道能否可以？我看了房产局下的文件（沈房发11号文件）其中有第三条、第十五天是允许放弃资金监管的。可是我打电话咨询说这是强制的。能否给予解释下呢？谢谢
回复部门：市房产局　
发布时间：
尊敬的市民：
　　您好！首先感谢您对我们的信任。收到您的来信，我局领导十分重视，立即责成市资金监管公司进行调查，现答复如下：
　　二手房屋买卖时，以下情形可凭相关材料办理资金监管减免手续：
　　1、买卖双方为直系亲属关系的，可以选择申请免除资金监管。直系亲属关系包括父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女、同胞兄弟姐妹、配偶。亲属同户籍的提供户籍证明；非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。
　　2、全面监管(日)实施前房款已交割完毕的，可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。
　　3、司法强制转移、拍卖等情形，可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管，相关材料验原件留存复印件。
　　4、买卖双方已将房屋、房款先行交割，且买方已入住多年的，可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据，申请免除资金监管。
　　5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等，未及时办理交易过户手续，且房屋、房款已交割的，据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的，可免除资金监管。
　　6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的，可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后，申请免除资金监管。
　　7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的，可在出具病历或诊断书后，申请免除资金监管。
　　8、买方为卖方代偿原有贷款的，可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证，免除代偿部分资金的监管。
　　9、卖方急于用售房款再次购买新房的，可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证，酌情降低或免除资金监管。
　　10、卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的，可凭进货或购车的合同、发票等书面材料，酌情降低或免除资金监管。
　　11、买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的，可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料，申请降低监管额度或免除资金监管。
　　申请免除监管的，买卖双方需要签署自愿放弃资金监管声明。
　　祝您生活工作愉快！
沈阳市房产局
二〇一五年四月二十二日二手房资金监管怎么办？当心别陷入这些误区
二手房资金监管怎么办？当心别陷入这些误区
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷，所以采取资金监管是很有必要的。
首先我们先了解一下什么是资金监管?
二手房资金监管指的就是买卖双方交易金额经过第三方平台监管，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。
资金监管通常都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而且，办理资金监管后，买卖双方自登记之日起15日内便可领取产权证或房款，方便又快捷。
二手房资金监管流程是什么?
1、买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》。
2、买卖双方携带买卖合同、身份证、房产证，到银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折。
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行。
4、银行确认款项到账，并通知买卖双方办理二手房过户手续。
5、买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实。
6、银行核对无误后，将首付款划入卖方指定收款账户。
7、卖方收到首付款，继续办理房产过户手续。
8、买方将尾款划入银行，待到房产过户成功后，将房款划给卖方。
实际操作中，不少人会对资金监管产生一些误解，如下：
一、办理手续繁琐
很多购房者会认为办理资金托管是一件十分麻烦的事情，毕竟有第三方的介入，但其实并非如此。办理资金托管只需要买卖双方到银行签一份协议书，然后买家把钱划进银行账户，银行就会按协议规定的时间办划款手续就行了。
二、拖慢银行放贷速度
其实，资金托管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资金托管的部分只是对房款首期款的托管，交首期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。
三、必须和按揭在同一家银行
资金托管的银行和按揭银行可以是不同的，如果按揭的银行不能进行资金托管，那么选择别的银行也是可以的。
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&二手房资金监管常见问题
二手房资金监管常见问题
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
二手房交易纠纷逐渐增多，很多购房者都担心一旦纠纷出现，资金安全问题如何保障，在这里小编不得不提起我们高大上的资金监管了，这是能有效保证资金安全的交易方式。但是仍有购房者对它的实施存在很多疑问，下面我们将以问答的形式来为您解答，共14问14答，不多不少，一起来看看。 1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”? 答：在各市的交易大厅均专门设有“资金监管”的服务窗口，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。 2、问：办理“资金监管”需要提交哪些材料? 答： 《二手房买卖合同》、 《房屋所有权证》、买卖双方身份证明，委托他人代办的需提供经公证的委托书，其他所需材料（由房屋所在城市决定）。 3、问：办理“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢? 答：办理“资金监管”不会延长时间，相反在确保资金安全的前提下，按照转移登记规定的时限内出证。 4、问：办理“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款? 答：房屋所有权证办理到发证环节，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，卖方可随时到就近的储蓄网点取款。 5、问：按揭贷款买二手房的可以申请资金监管吗? 答：可以，只要是贷款银行有此业务便可，目前很多银行已参与该方式。 6、问：办理资金监管，申请贷款，是否需要产权转移手续办理完后，再办理贷款手续? 答：不用。在参与资金监管的六家银行的任何一家按揭贷款买房，在申请二手房转移登记前就可以申请贷款，不必等新房证下来再办理贷款手续。 7、问：我已办理了“资金监管”，但又不想办了，怎么解除监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗? 答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理，到交易保证机构申请解除资金监管，经审核后交易保证机构会把房款及利息退回给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用。 8、问：解除资金监管后，房款如何退给买房人? 答：交易保证机构收到解除资金监管申请后，与买卖双方签订解除资金监管协议，买方预留收款帐号，经审核后通知银行将房款转入买方结算账户。 9、问：卖房人最终通过什么方式收取房价款? 答：卖房人在办理资金监管的同时预留在委托银行开立的个人账户，转移登记办结后银行就会把房款划入这个账户，卖房人可到开户银行的任何一家储蓄网点取钱。 10、问：二手房买卖双方委托交易保证机构存款、划转房款时应当注意些什么? 答：签订资金监管协议时，卖房人一定要准确填写收取房款的账号；买房人存入房款时，一定要选择卖房人开户的同一银行，以免因跨行划款发生不必要的费用和延长卖房人收款时间。；银行在划转房款后会通过短信或电话方式通知卖房人取款，因此如卖房人的联系方式变化，一定要及时通知交易保证机构，交易保证机构会把您新的联系方式告知银行。 11、问：我通过资金监管买房，怎么存入房款呢? 答：您可以在各交易大厅申请交易过户的同时，在资金监管窗口设置的银行POS机上刷卡存款，也可以到6家监管银行的任何一家储蓄网点存款。 12、问：我是买方，没有监管银行的卡，能办理资金监管吗? 答：作为买方可凭银联任何一家的储蓄卡，在资金监管受理窗口以刷POS机的形式将买房款存入监管账户，但卖方必须持有监管银行的存款卡，用于收取房款。 13、问：资金监管程序是不是很繁琐，我是不是要更晚几天才能拿到房证? 答：资金监管只是在交易环节中增加一个买方存入房款、卖方预留收款账号的环节。除此之外没有任何程序和要件的增加。
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购买二手房资金监管需要注意哪些
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首先，二手房贷款首付款资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6、办理完过户手续后，根据二手房买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。注：实施不动产登记制度的地区，发放不动产登记证明，相当于原来的他项权利证书。其次，二手房全款交易资金监管交易流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、XX地产、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。shqianyy
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核心提示：小编搜集了二手房交易资金监管详细内容，有需要的朋友，可以看看。
一、存量房资金监管你问我答“政策篇”
1、问：实施二手房交易资金全面监管的依据是什么?
答：根据市住房保障和房屋管理局《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》，对二手房交易资金实施全面监管。
2、问：“资金监管”是怎么回事?
答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
3、问：哪些二手房交易要进行“资金监管”?
答：凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
4、问：哪些房款纳入“资金监管”呢?
答：资金监管范围为全额房款。比如成交价格为100万元，那么监管金额为100万元。
5、问：我是通过经纪公司代理的，还需要办理“资金监管”吗?
答：必须办理“资金监管”。房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过交易保证机构在银行开立的“监管专户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证您的资金安全。
6、问：办理资金监管收取费用吗?
答：资金监管是一种免费服务，交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。
7、问：从申请转移登记到最后发证会有一段时间，那么资金监管期间的利息怎么办?
答：资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则连同房款一起退给买房人。
8、问：我买的是商业网点，要资金监管吗?
9、问：单位的二手房交易可以办理“资金监管”吗?如果可以的话，需要交纳费用吗?
答：可以。企业或者其他组织的房产进行买卖时，也需要“资金监管”，交易保证机构同样提供免费的服务。
10、问：我有一处高陵县的房子想卖了，可以办理“资金监管”吗?
答：目前只有在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的才能申请办理“资金监管”。
11、问：二手房交易必须办理资金监管吗?
答：除继承、赠与、析产司法强制转移、拍卖等情形外，其它的二手房买卖均应办理资金监管。
二、存量房资金监管的好处
1、避免纠纷 防范风险
“资金监管”最大好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。买卖双方在办理房屋转移登记手续前，买房人需将全部房款存入监管账户后才可以办理房屋转移登记手续，确保卖房人能收到全额购房款。如果房屋不能正常转移到买房人名下，就会把监管金额退还给买房人，从而实现“钱证两清”，防范了房屋和交易资金的风险。
2、简单方便 高效快捷
买卖双方申请房屋转移登记和资金监管手续可以在房屋交易和登记中心办事大厅同时办理;自行达成交易意向的客户直接到办事大厅指定受理窗口办理签约和监管手续，非常方便快捷。此项业务使买房人更快拿到房产证，卖方更快拿到监管房款。
3、免费服务 利息照付
买卖双方办理交易结算资金监管手续，交易保证机构不收取任何费用。如果转移登记成功，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入卖方结算账户;如果买卖双方撤销交易，交易保证机构按监管协议约定将监管金额本息划入买方账户。
三、存量房资金监管你问我答“案例篇”
案例一：黑心中介行骗有招 不管买卖都被套牢
王先生在当地一家有名的中介公司看中了一套二手房，不论地段、面积、价格都比较满意。他立即与房屋所有权人张女士联系，很快就达成了协议，并按照张女士的要求，王先生一次性将80万元购房款交给中介公司，委托中介办理产权过户手续。可当办理过户手续时，王先生发现该中介公司与张女士都不配合，多次联系总以种种理由拖延、拒绝。无奈之下，王先生查询发现该房屋已抵押给银行并且因欠银行贷款马上就拍卖了，而卖房子的张女士竟是该中介的员工。这才知道竟然遇到黑中介，想要回房款真是无望了。
原女士通过中介公司欲将高新区的一套房子出售，很快中介公司就联系到了买家陈女士，并达成意向。约定成交价100万元，首付30%，余款一个月内付完。原女士拿到首付款后便将房屋过户资料交给该中介公司。房屋过户后，陈女士便以此房屋做抵押，从民间高利贷公司贷了70万元，却欠着高利贷公司贷款不还，眼看着房子被高利贷公司拍卖已成定局，原女士房屋的尾款却难以追回。
解读与防范：
部分中介公司利用其自身经营特点和夸大宣传来吸引客户，利用客户对房产知识的盲点来挪用房款，占用资金。因此无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
案例二：替人还钱注销抵押 转眼查封首付白搭
李某因为孩子上学，仔细挑选后看中了王某的一套位于西北大学附近的一套二手房，两人协商以48万元的价格成交。由于该房屋已经抵押给银行，尚有15万元的银行贷款。王某便要求李某先行支付15万元用于偿还银行贷款，待抵押注销后再办理转移登记手续。李某将15万元交于王某，王某偿还了贷款并办理了注销手续。但该房屋随即因为王某的债务关系被法院查封，导致转移登记手续无法完成，而王某又没有能力偿还李某的15万元首付款。眼看着孩子开学日期临近，李某没有多余的资金再买一套房子，耽误了孩子上学。
解读与防范：
有些二手房当初就是按揭贷款买来的，往往抵押期限没到，还有部分银行贷款未还，不还清贷款注销抵押是不能进行过户交易的，卖房人就会要求买房人先行支付一部分资金来偿还贷款。但由于注销抵押到过户完成仍有一段时间，如果遇到司法查封等意外情况，就不能再过户，导致“钱房两空”。
点评：无论买房还是卖房，要想交易安全，还是找一家放心的房款监管部门为好。
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