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深圳房子作为高房价下孕育出的怪胎，均价基本已经超过5w/平米，随着房价越来越高，深圳小产权房反而越来越火热。正是由于小产权房价格低廉，纵使低收入者，也可通过购买小产权房来解决住房需求，深圳小产权房的面积子大约在5亿平方米左右，但是购买小产权房也存在许多风险，所以2017年底买请注意以下这6件事：&1、开发主体要合法&小产权房的开发主体可以是村民，也可以是村集体，还可以是村委会依法委托的房地产开发商，但不管是谁，都一定要取得合法开发土地的资格。&2、取得国有土地使用证&根据相关规定，对于城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。&3、取得建筑工程施工许可证&根据《建筑法》规定：城中村改造项目需进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。&4、与城市规划相符&对于城中村改造项目，必须与城市规划相符，只有这样，购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。否则，随时可能面临拆除，而且拿不到任何补偿。&5、有商品房销售许可证&根据《房地产法》规定：经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销售许可证后，城中村改造项目才能向社会销售。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。&6、补齐土地出让金及税费&要想正常上市交易，必须补齐土地出让金及各项税费，否则就算签订了购房合同也是无效的。&
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深圳买了小产权房子怎么办？房子大小产权的辨别
来源：房天下 浏览量（5152）
[摘要]大产权和小产权只是我们平常的称呼，并不是正规的称呼，主要判定的标准是发证机关的判定，那么今天我们就一起来了解一下深圳买了小产权房子怎么办，深圳房子大小产权的辨别，看一下这方面的具体情况究竟是怎样的，希望大家看过以后会了解。
大产权和小产权只是我们平常的称呼，并不是正规的称呼，主要判定的标准是发证机关的判定，那么今天我们就一起来了解一下深圳买了小子怎么办，深圳房子大小产权的辨别，看一下这方面的具体情况究竟是怎样的，希望大家看过以后会了解。深圳买了小产权房子怎么办？1、已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。2、已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是直接的方法。3、购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的&红证房&，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。深圳房子大小产权的辨别？1、新房看&五证&和土地出让金缴纳情况：五证主要包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，如果说开发商&五证&齐全的话那么就可以说明开发商的资质和销售资格均无问题，可以放心的购买房屋。2、看清上的土地性质，土地性质一般有（国有，集体，划拨）等3大类。只有在国有土地证上开发的且上述5证俱全商品房我们称为大产权，是可以市场自由流通的，是可以颁发房产证的。如果土地是集体则是小产权房，是不允许市场流通的小产权房我们房管局是不予办理房产证的。上述内容就是小编为大家了解到的深圳买了小产权房子怎么办？深圳房子大小产权的辨别？如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果具体过程中碰到法律难题，要及时向专业的房地产律师寻求帮助。
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