小区群租乱象丛生隐患多 - 网易宁波
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小区群租乱象丛生隐患多
门口走廊堆积了很多杂物。 记者 许天长 摄公共区域内凌乱的电线隐患很大。记者 许天长 摄□记者 张寅 黄金一套208平方米的商品房里，放了19张高低床，住了近40个租客;150多平方米的商品房被隔成9个小房间进行出租……住宅小区群租乱象由来已久，商品房分割出租后带来了改变内部结构、噪声、安全、消防等众多隐患，周边正常居住的居民也因此深受其扰。日起施行的《商品房屋租赁管理办法》，明令禁止将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为，该办法实施以后，甬城群租现状如何，这两天，记者走访了我市多个小区展开调查。现象群租房人多物杂隐患不小鄞州区格兰春天小区3单元是高层住宅楼，27楼有一套面积208平方米的跃层白坯房，楼上楼下放着19张高低床，住了将近40个租客。昨天上午10点多，记者随小区物业保安前去调查时，这套房子房门大开，一张张高低床已将这套房子塞得只剩下走道。在屋内的墙角处，记者还看到有5组电动车的电瓶正在充电。房间里有一个刚起床的租客，对于陌生人进来，他也只是抬眼看了一下。他告诉记者，他们都是小区对面环球银泰城餐厅的员工，这套房子是他们老板租下来的，住的大多是男的，楼上有两间锁门的房间住的是女同事。记者随后又来到另外一幢高层住宅楼的18楼。刚出电梯门，记者就闻到一股刺鼻的气味，房门敞开着，进门是一条狭窄的走廊，走廊两边各有房间，这些房间门口堆放着垃圾桶，卫生和消防隐患不小。在芝兰新城小区25幢，楼里有不少商品房被隔成多间出租。在18楼的一处套房，里面被隔成9个房间出租，而整套房的面积不过150多平方米。进门后可以看到各种电线挂满墙壁，电动车就在过道里充电，房间的隔板很薄，空间狭小。因为通风不畅，里面到处能够闻到油烟的混合气味。记者询问得知，小的房间只有几平方米，房租每月500元。在其他楼层，有些房子被隔成六七间出租，每户一表，大门都敞开着，陌生人可以随意进出，有的出租房客厅墙壁上还写着“大清早不要洗衣服，扰民”等字样。记者上上下下跑了几个楼道后，发现有些楼道里还挂着衣服，有些堆满了垃圾，爬楼梯时通行都不便。此外，在明辰紫月、东湖花园、盛世天城等小区也都存在严重的群租现象。部分租户表示，房子租金太高，作为打工族和刚毕业不久的大学生，他们只能选择住在价格低廉的群租房。物业没有执法权管理很头疼小区里的群租现象，最头痛的还是正常居住的居民和小区物业管理单位。格兰春天小区业主刘先生说，他们家对面房子住着几十号人，都是二三十岁的小年轻，通常是上午出去，晚上10点后才下班回家，他们回来一吵就让人睡不着觉了。刘先生说，前段时间，有人大半夜爬到顶楼喝酒，唱歌，他向物业投诉后，保安才将这些人叫了下来。群租房不仅带来生活上的烦恼，也给小区业主的生活环境带来影响。记者在走访的几个小区楼道看到，群租房楼道里，电动车、自行车要多些，有的电动车直接停到电梯口，为了方便给电动车充电，还直接从屋里拉出接线板。格兰春天小区物业管理处葛主任对记者说，接到居民反映后，物业将问题反馈给居委会和社区民警，也和房东联系，但有的房东根本就不搭理，他们觉得房子是自家的，怎么租是自己的事。芝兰新城物业管理处的工作人员表示，有不少居民反映群租问题，特别是几幢高层住宅群租现象比较严重。一般来说，投资性买房的房东多选择出租，难免会出现群租房。在后期的管理中，物业工作人员也难以对群租房进行约束，“因为我们没有执法权，业主不配合我们也没更好的办法。”业委会制定了约定但成效也不大除了物业公司，一些小区的业委会也在想办法治理群租房的问题。宁波国家高新区蓝海公寓今年在筹备业委会的时候，制定了“业主管理规约”，在业委会换届选举的时候，投票表决通过。其中明确规定“本物业区域禁止群租行为”，“对业主违约行为，业主大会、业主委员会或其他业主有权督促其改正，也可委托物业服务机构督促其改正，也可依规向人民法院提起诉讼。”江北奥林80小区业委会也制定了相应的规约约束群租行为。规约规定“对于小区群租现象，根据住建部《商品房屋租赁管理办法》明确规定‘以原设计的房间为最小出租单位’，进行出租。违反规定劝说无效下的、授权委托物业公司对此房屋进行停水、停电，以及按照所租户数收取相对应倍数的物业管理费以及公共能耗费用”。然而记者了解到，业委会通过的这些约定，并没有强制性的效力，因为没有具体的执行部门，单靠物业管理或是业委会劝阻，成效并不是太大。未来多部门将联合执法向群租乱象“开刀”致诚物业管理师事务所负责人陈哲伟昨天告诉记者，虽然国家和省里相继出台《商品房屋租赁管理办法》和《浙江省居住房屋出租登记管理办法》等法规，对房屋租赁管理做了相关规定，但对一些内容没有细化、明确，相关部门对出租房的监管上存在难度，导致群租现象难治理，因此，在立法上要完善细化。另外，对于群租现象也没有明确执法主体，由于处理该问题涉及到多个部门的联合执法问题，职能交叉比较多，多头管理，也就是说，谁都可以管，但谁都管不到位，因而要想彻底杜绝群租现象，“要明确牵头部门，与多个部门联合执法。”浙江立甬律师事务所律师唐才宗表示，群租现象在法律上可能涉及到消防安全，违反物业服务合同、管理规约等，涉嫌违反消防的，消防可以予以查处。物业服务合同、管理规约对于禁止群租有规定的，则物业公司可以要求业主承担恢复原状等相应民事责任。不久前，市委办公厅、市政府办公厅联合发文，要求开展全市群租房突出问题排查整治行动，对准群租房乱象“开刀”。此次专项行动特意召集了市委政法委(综治办)、市住建委、市公安局、市城管局、市规划局、市安监局和市法制办等多个部门共同参与，分为排查摸底、集中整治、规范管理三个阶段，下决心规范我市居住房屋租赁安全管理，确保人民群众生命财产安全。从长期来看，我市还将总结提炼相关经验，推动制定《宁波市城镇居住房屋租赁管理办法》，为群租房排查整治工作提供针对性强、可操作的执法依据，建立完善预防、发现、化解、整治群租房现象的长效机制。延伸阅读鄞州区对群租房有细化规定在鄞州区，群租房消防安全标准非常细化，涉及房屋结构、分隔、疏散，消防设施，用火，用电，管理等五个方面共计40余项细则，对出租房的耐火等级、防火间距、消防通道、内部隔离材料、安全出口、消火栓及水管配置、灶具环境、电气线路、责任人等都做出明确规定。如居住出租房的公共疏散走道不应小于1.4米，疏散楼梯净宽度不应小于1.1米，疏散楼梯应通至屋顶平台;安全出口宽度不应小于1.2米;建筑体积超过1万立方米的应设置室内消火栓系统，建筑体积超过5000立方米的，应在生活给水管道上设置DN20的软管;户(房)主为消防安全的第一责任人，对居住出租房的消防安全负责……目前，鄞州区已把出租房屋管理工作纳入镇乡(街道)年终综合考评内容。钟公庙街道繁裕二期小区为群租房整治的试点，有望为鄞州区群租房专项整治提供经验。
本文来源：宁波晚报
责任编辑：nb-yanzhixiong
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网易宁波访谈间
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&option value=""&网页&/option&小区里搞群租，一套复式的房子里住了十几个人，请问这样做合法么？
多多少少也影响到了邻居吧？
根据《中华人民共和国物权法》第七十七条 “业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意” 的规定，业主要将住宅房变成经营用房，要符合不违反法律、法规以及管理规约的同时，还要经有利害关系的业主同意。否则，就不合法。
小区群租房如对周围居民生活造成影响，除了找房东外，也可以向当地房屋行政管理部门举报，制止房主乱隔断的行为。
八百:你好！
1、 我们这里可以！
2、而且那么办学生兴趣班的都是在住宅楼。开公司的也有。
3、我是房管局的，我们是没有管。按《行政许可法》，我们没有权利管。
我想是国土局,但是要看你解决什么问题
专业人士为您推荐南京天外天装饰，拥有资深的设计师，专业的施工团队
复式楼一般处在小区的最顶层，是在高层的房屋上面增加了一个夹层，虽然这个夹层的高度不及...
根据《物业管理条#》第11条的规 定，业主可以共同决定制定和修改管理规约，通过业主现约的方式，制 定关于禁止群租的管理规约条款。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
把A产品，B产品及C产品的数量相加，和辅助材料的总数相除，求出分配率，然后再用求出的分配率去分别乘以A，B，C三个产品的数量，这样就可以把辅助材料分别分配到三种产品中去了。比如：A产品的数量是50，B产品的数量是70，C产品的数量是80，合计是：200。辅助材料是：40
分配率=40/50+70+80=0.2
A产品分配辅助材料=50*0.2=10
B产品分配辅助材料=70*0.2=14
C产品分配辅助材料=80*0.2=16
注销公积金账户并进行提取，3个月内会到职工公积金联名卡所在的银行账户内。携带资料以下4样：
1.住房公积金提取申请表，一式三份； 2.住房公积金提取凭证，一式四联，加盖财务章； 3.劳动关系解除协议原件及复印件；
4.本人身份证及复印件。
有以下方法进食：
　1.取当归5克、黄芪3克、通草5克，每天用这三味中药煮成一碗药汁，在给产妇吃的各种食物中都加上一勺，这样中药的气味不重，又能起到补气血、通乳的作用。同时，三味中药的用量不大，适合身体虚弱的人慢慢调补，而且不会上火。
　　2.把红枣洗净后放入铁锅炒到表皮发黑，放入瓶中待用，每天取炒过的红枣4-6粒，桂圆4-6粒，冲水泡茶经常饮用。内火重的人，可以加枸杞子6-10粒一同饮用。红枣经铁锅炒制后具有暖胃的作用，同时炒制后的红枣易于泡开，能全面利用其营养成分，所以每天饮用此茶能起到补气血、调脾胃、治失眠、止虚汗的作用。
　　3.取鳝鱼1斤、瘦猪肉半斤，放入生姜5-8片、葱2-3根、蒜10瓣，再加入调味品红烧，经常食用可以起到补肾、去肾寒、补血的作用，可以治疗浑身酸痛、腰膝酸软、四肢无力等。
银行卡开通网上银行、手机银行、电话银行等渠道交易时，需要预留一个支付密码，用来对外转账支付用的，这个密码不是查询密码，也不是网上银行的登陆密码。工行手机银行“支付密码”是您通过手机银行（WAP）办理对外转账汇款、缴费付款、消费支付等业务时使用的密码。支付密码包括动态密码和自设密码两种类型。动态密码是指口令卡密码，如果您是自设密码客户，在办理对外支付交易时必须申领电子银行口令卡。
迪曲及摇滚乐都属于过分激烈的音乐，长期听这种音乐，会使孕妇的神经系统受到强烈的刺激，并破坏心脏及血管系统的正常功能，使人体中去甲肾上腺素的分泌增多，从而使孕妇子宫平滑肌收缩，造成胎儿血液循环受阻，胎盘供血不足，引起胎儿发育不良，同时这也是造成流产或早产的原因之一。
怀胎十月一朝分娩，不管用什么方法都很难做到绝对不痛。无痛分娩的无痛也只是相对的，因为分娩时用的麻醉剂用量很小，所以产妇仍然能感觉到宫缩的存在。无痛分娩只是设法让疼痛变得可以忍受一些而已。其实，准妈妈的精神状态若处于紧张、恐惧、焦虑、信心不足之中，也会增加对疼痛的敏感度，因此，准妈妈做好精神上的准备，也是减轻疼痛感的一个好方法。
中考志愿填写一般在网上展开。
学汽车补漆技术建议到专业的汽车修理培训学校自学，自由选择学校时一定要实地考察，不要惧怕别人的话，因为耳听为虚眼见为实，有的时候肉眼看见的都不一定是真的。只有实地考察对比之后才告诉哪个汽车补漆培训学校更合适你。
我用的就是国产的化妆品，伊肤丽佰，效果很不错。
格兰特，作为管道行业科技创新的新锐先锋，秉承着恒久不变的前瞻特质，以“亲水·亲情·亲生活”的品牌理念，致力于“国际绿色健康输水系统”的建设，将创新科技、节能环保、时尚设计完美结合制造高标准、高品质、高效率、高服务的输水管道解决方案，为全球消费者提供最大化的健康水环境 并引领着中国管道行业高水准时代。
成都中山职业技术学校的幼师专业非常好，学校是公办。免学费的，地址在成都双流，我把他们学校李老师电话给你：
QQ和微信：
您好,家庭景观房都是那种LOFT的,也就是图片那种,一般入住时14点,您预付或但保了会一直给您留房,假如来的比较早,上一个房客房间没退或没打扫好,可以把行李免费寄存在我前台,您出去玩,后来应该就可以,
您好!贵宾!我们复式房可以住4位!
坚持以正路为主，小冷为辅，相信英超，相信强队，看好主队，重点盯意甲，对起伏较大球队多留意。
不好意思,因为我酒店无涉外资质,所以无法接待外宾,请谅解!另复式套房为楼下2张单人床,楼上一张双人大床,可以住4个人。
可以的,我们当时住二个大人和二个小孩
豪华复式海景家庭房,床型:大床加床:不可加床,楼层:2层面积:60平方米,没写可以加床,一般沙发也能睡一个人。
复式楼上2人,楼下沙发睡2人
家庭复式房可住四人,一个卫生间
可以住三个人的 ,可以加床 RMB 200/床/间夜
可以 上面睡三人 沙发一人 酒店不错
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小区发现群租怎么处理？
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打电话举报啊，会有人来督促整改的
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小区房屋群租现象，哪个部门能管管啊？
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大碶永新景园，是个拆迁户安置小区。现在房屋群租现象很严重，80平方的房子隔很多间，住了四户人家。液化气瓶乱放，电线乱拉，安全隐患非常严重啊。不知哪个部门能管管，求告知一下。谢谢！
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派舍提香的房子更厉害。一套里面隔成了十间。厉害
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都是为了多喝点茅台，何必呢
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移动光宽带，新装送话费。
快速受理热线
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几家欢喜几家忧！！每个小区都一样...
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城管有执法权。。。但是城管会管吗？
住建局能监管。。。他们有空吗？
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这怪那些政府不多建些租屋，在广东都是一整幢的房子很多单间，套房，不会有合租的，方便务工人员租住，在这边要么是些民房，老房子，又不安全，小区又是隔了又隔，住的也不愉快，希望多建些出租房的，不要弄那么多房子卖，有钱人买房的也不是很多，就算有钱买，但房子多了也没人住，
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没办法人多房少
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分配的房子多，住不完又不想卖只能租了`
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对啊& &多建点
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烟花h易冷 发表于
派舍提香的房子更厉害。一套里面隔成了十间。厉害
安全隐患啊！派舍提香都已经炸过一回了~~~
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