赚到了！晚5年补缴契税 省下4万5！
自从2月17日，国家出台了契税的优惠政策之后，佳爷房谈的微社区里，一位心大的网友提出了自己的问题。
我是见过买东西，不要发票的。还没见过这么心大的网友，买了房字，不着急办房本的！
科普：无论购买新房还是二手房都需要交纳税费。其中，新房只需要交纳契税；二手房需要交纳契税、营业税和个人所得税。
2月17日契税新政：财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
那这位网友是应该按照之前的3%还是出台的优惠新政去缴纳契税呢？
1.两种缴纳标准相差多少钱？
我们先来看一下，这位网友在两种缴纳标准的情况下，该缴纳多少钱呢？
契税此次调整，利好北京两类房源。
1、首套90-140平米之间的非普通住宅契税由3%降至1.5%。
2、首套140平米以上的非普通住宅契税由3%降至1.5%。添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，长按复制），佳爷为你解读北京楼市。
首套房契税征收标准对比图
该网友购买的房屋为140平，总价300万，按照3％标准缴纳，共计9万元；自从2月17日契税新政后，只需要按照1.5％缴纳，共计4.5万元。
（该网友的本套房字是其首套房。如为二套房，仍按照3％的标准缴纳）。
2.该网友应该如何缴费？
契税新政后，同样一套房能省下4.5万的契税费！那这网友到底按照什么标准缴纳呢？
我们致电了12366 纳税服务热线，北京地税工作人员做出了解答：只要是日以后去税务所缴税的购房者，都按照最新的契税政策来征收。也就是他的契税按照1.5%征收。
也不是所有的房子在契税新政后，都能享受到优惠。此次出台的契税新政，利好的是90平以上的非普宅、140平米以上的大户型房源。缴纳标准由之前的3%降至1.5%。
3.晚缴税对该网友有什么影响吗？
同时，我们向北京地税工作人员咨询上述情况是否需要缴纳罚款和滞纳金时，工作人员查询税法文件后告诉我们：纳税义务发生的10天内应该去税务部门缴税。也就是说，签订房屋产权转移合同当天开始算起，10天内要去缴税。
如果不按时交纳，会有罚款和滞纳金。
罚款金额：
延迟1-3个月
延迟3-5个月
延迟5个月以上
情节严重的
滞纳金金额：每天按照税金的0.05%计算；
佳爷房谈团队听到这里，内心崩溃了！虽然省下了4.5万的契税，但是需要补交的罚款和税金也需要4万多！
4. 实际中该网友要承担滞纳金和罚款吗？
与这位地税工作人员通话结束后，我们在惴惴不安的心情中又拨通了实际操作缴税业务的丰台地税局、朝阳地税局电话。针对上述情况，工作人员回复到：虽然税法有规定要缴纳罚款和滞纳金，但国家并没有具体规定契税业务必须哪天交齐。所以目前稍晚缴纳契税还不涉及到多交滞纳金和罚款的问题。
建议这位网友及情况相似的网友，尽早带齐资料去地税局缴税哟。只有缴税完毕，才能拿到房本！
缴税需要带什么材料？
契税申报表
身份证、户口本、结婚证（买卖双方）
存量房网签信息表
原始购房发票或合法票据
原始房屋所有权证、原始土地使用证
５.延时缴税有什么风险？
1.影响房屋年限。 当您想把这套房作为二手房出售时，影响您的房屋年限。满5年、满2年是按照房本上或者契税票上的较早时间节点来计算的。不同年限二手房缴纳的营业税、个税不同，房屋价格可是不一样的。
2. 影响孩子上学。不缴纳契税，就没有办法办理房产证。办户口、小孩上学等方面都会有影响。
3. 多缴税。运气不好还会面临着多交契税的问题。在网上看到这样一位走背字的网友吐槽。“2011年买首套房，第一时间将买房要缴纳的1%契税钱给了开发商，开发商没有按时交纳。房本也没办下来。2013年又买了一套房，这套房子面积大，按照3%自己去交纳契税。今年原来第一套房的开发商打来电话说办房产证的事儿，但是他现在已经有买房记录了，第一次买的房成了二套房，要上3%的税。”
所以，佳爷房谈提醒各位看官，买房过程中无小事，一定要环环重视！
想在北京买房？想来聊聊您家的房事？欢迎添加佳爷房谈小秘书个人微信（账号：sohufocus11，备注来源：搜狐自媒体），京城知名房产专家与您一对一沟通，解答问题，支招疑难，推荐楼盘。
王佳，搜狐焦点北京房产主编，从事一线房地产工作10余年，1039交通广播、北京电视台房产栏目长期客座嘉宾。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
契税新政这几天执行，延期交房的赚了万把元
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4389, 距离下一级还需 1499 积分
黄金会员, 积分 4389, 距离下一级还需 1499 积分
上个礼拜契税新政，具体税率大概是这样的：无论首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%；三套房的契税仍然维持在原来的税率，绝大多数城市是按3%缴纳。
交契税的时候，莆田的地税局一般是按当前执行的最新税费来，地税朋友说一般是以税务申报时间为准的，而不是以网签合同时间为准。这两天就会给出最新的统一政策。
那也就是说，如果谁如果买了第二套房子或者买大户型的，因为开发商延期交房的，这次还赚了玩万把块了。
带我装逼，带我飞…(=^_^=)　
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4290, 距离下一级还需 1598 积分
黄金会员, 积分 4290, 距离下一级还需 1598 积分
别报太大的希望，万一最后美梦破碎就不好了
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4229, 距离下一级还需 1659 积分
黄金会员, 积分 4229, 距离下一级还需 1659 积分
这个没关系的吧。上次140以下的收%3现在也都退还了
主题帖子积分
高级会员, 积分 2825, 距离下一级还需 63 积分
高级会员, 积分 2825, 距离下一级还需 63 积分
首套房 基本上影想不大
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4379, 距离下一级还需 1509 积分
黄金会员, 积分 4379, 距离下一级还需 1509 积分
延期交房的赚了万把元
主题帖子积分
黄金会员, 积分 4555, 距离下一级还需 1333 积分
黄金会员, 积分 4555, 距离下一级还需 1333 积分
是按报税时间
主题帖子积分
白金会员, 积分 7283, 距离下一级还需 2717 积分
白金会员, 积分 7283, 距离下一级还需 2717 积分
特么的我一套200多平的交了&&早知道拖着。& &还有一套105的没交
原创先锋奖
原创先锋奖
论坛活跃奖
论坛活跃奖
增值电信业务经营许可证：报料电话：0
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
契税营业税新政实施 温州有人早1天办证多缴15万
　　房地产交易环节契税、营业税调减新政示意图
浙江在线02月23日讯
房地产交易环节契税、营业税调减新政昨起实施。温州市地税部门了解到，昨起到税务机关申报缴纳房地产交易契税和营业税、符合新规定税收优惠条件的，均可享受优惠利率，以申报纳税时间为准。
　　上周五，财政部等三部门发文，决定自2月22日起调减房地产交易环节契税、营业税，对购买90平方米以上的大户型改善性住房给予最大的减税优惠。
　　新政实施首日
　　房产登记中心办证的人并不多
　　昨天上午，市房屋登记中心大厅里办证的人并不多。&按往年的情况，开春不是房产销售旺季，也没有新楼盘推出，来办证的人比较少是正常的。&温州市房屋登记中心有关负责人说，交易旺季一般出现在三个时间段：每年的3到5月份是学区房交易的旺季；九、十月份俗称&金九银十&，房产交易量比较大；每年年底办证的人比较多，往往要排队。
　　在该负责人看来，此次调减房地产契税、营业税的优惠政策，是去年营业税&5改2&政策的深化，目的是为了去库存，促进房地产的平稳发展。&&5改2&取得了很好的效应，温州一手房和二手房的销售都有比较大的增长。二手房的增长更为明显，达到了30%多。此次新政的引导效应比实际效应更重要，它释放的是一种信心，鼓励消费者入市。&
　　原房东因醉驾被拘
　　办证延后，购房者省下5万元
　　去年年底，市民张女士花300万元买了一套150平方米的新房，属于首套房，至今没有办理房产证。张女士问：&我这样的情况，能否按新政缴纳契税？&对此，市地税部门回复称，张女士在新政实施即2月22日后办理新房契税，可按新规定申报缴纳，也就是说可以少缴1.5%的契税，省了4.5万元。张女士听到这个好消息后，笑称自己&坐着就把钱给挣了&，在微信好友群里发了好几个红包以示庆祝。
　　除了张女士，余先生也称自己&赚&了5万元。今年1月底，余先生在市区买了一套近150平方米的二手房，是他的首套房。在签订完购房合同后，余先生和原房东商议在2月初办好过户手续和房产证。然而，接下来发生的事情让余先生哭笑不得。2月2日，他得到消息：房东因为醉驾被警方拘留，过户手续得拖至4月份办。
　　本来这事让余先生心里有点不快，早该办好的事情这下又留了个尾巴。哪知上周五下午，事情发生了戏剧性的变化。&当时，我在手机上浏览新闻，看到房地产交易环节契税、营业税调整的消息。按照我这种情况，可按1.5%的税率征收契税。&余先生说，他算了一笔账，可省下近5万元。
　　上午刚办了房产证
　　下午得知要实施房产新政
　　有的人是梦里都要笑醒过来，有的人却后悔得直跺脚。
　　上周五上午，市民张先生受亲戚委托，帮忙办理房产证。张先生的亲戚2013年买了一套二手房，面积159.2平方米，总价232万元。按事先约定，卖方的营业税由买方承担，张先生付了115000元的营业税和69000元的契税。当天下午5点多，张先生在广播里听到了契税和营业税双降的消息，直呼&哭晕在厕所&。
　　&如果晚两天办理，可省下近15万！&张先生说，由于这套房子面积超过144平方米，属于非普通住宅，按5.65%的税率缴纳差额营业税。而新政后，不管是普通住宅还是非普通住房，购买2年以上的一律免征营业税。除了营业税，契税从原来的3%降到了1.5%，又损失34500元，&都没脸跟亲戚交代了！&
责任编辑：
看浙江新闻，关注浙江在线微信
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&不止晚入住 延期交房盘点业主都吃哪些亏？
不止晚入住 延期交房盘点业主都吃哪些亏？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
“延期交房”是让很多购房者闻之焦灼却无法回避的字眼，延期交房的现象在不少项目中或多或少的存在，也许是工期紧张，也许是资金短缺，那么新房延期交房可能造成哪些不良影响呢？ 案例： 位于北京北二环附近的 “盛德紫阙”是烂尾改造项目，购买时按照销售人员的介绍，项目不需要重新建设，只需要做外立面的处理和内部装修即可交房。然而，2016年底，众多业主却接到《延期入住通知》，声称：“现因不可抗力等因素，交房时间拟更改为日。”此外，《通知》还要求业主在15日内到售楼处办理延期交房手续。业主们对开发商给予的延期理由并不认可，担心延期交房风险众多，也会影响房屋产权年限。 据业主王女士介绍：“杰宝公司在发给业主的《盛德紫阙延期交房情况说明》中提到，项目的预售资金回款额度是23亿多元，但是北京市东城区房管局公示的《资金监管基本情况（截至日）》中显示，盛德大厦的入账总额为17.35亿多元，其中差距达5.65亿元。这是否说明杰宝公司未把预售资金全额汇入监管专用账户？这不符合《北京市商品房预售资金监督管理办法》中的相关规定。业主们怀疑，开发商也许在建设资金上存在困难，因此不得不违规使用预售资金。” 分析以上案例发现，业主们关注的问题主要有延期责任认定、产权损失和资金断链这三点。 一、延期交房业主可退房 对于交房期限通常在购房合同中都会有条款明确规定，本案例中，事实上，对于项目延期交付的处理办法，业主与杰宝公司签订的购房合同中有明确规定。王女士的购房合同第十四条显示，逾期在60日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日7日内向买受人支付违约金。如果逾期60日，买受人有权退房。律师表示，在遇到延期交房问题时，开发商通常通过签署补充协议的方式来解决与业主之间的矛盾，是否要签署补充协议需要业主自己决定。业主可以选择解除合同并要求支付违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。 二、产权年限从拿地时算起 延期交房的另一大影响是产权年限“缩水”，很多人以为房屋产权年限是从房屋建造算起，其实不然。从北京盛德紫阙的前身杰宝公寓1996年拿地算起，其于2015年入市之时，住宅部分的产权已经缩水至51年，到日交房之时，其产权将再度缩水至49年。 三、预售资金挪用确违规 对于业主担心的资金缺口，该公司工作人员表示确有将部分应该进入监管账户的预售资金拿来用于偿还股东借款。而《北京市商品房预售资金监督管理办法》明确规定，商品房预售资金应全部存入专用账户，由监管银行对核心监管额度部分实行核心监管，优先保障工程建设。另外，开发商可依据商品房建设的节点来提取项目建设资金。 业内人士表示，杰宝公司确实存在未将商品房预售资金全部存入专用账户的行为，按照该办法第2十六条规定，开发企业存在未按本办法规定收存、支取预售资金的，应由市、区县住房城乡建设主管部门责令其限期改正，未按期改正的暂停违规项目的网上签约，并将其违法违规行为记入企业信用信息系统；情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市全部房地产开发项目的网上签约，并向社会公示。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送拒绝访问 | www.grfyw.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.grfyw.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(d643e3-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器