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如何降低多个酒店投资的风险？
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随着创业热潮一浪高过一浪的猛烈发展势头，以及在政府的大力支持和鼓励下，越来越多的人开始走上自主创业的道路。 随着创业热潮一浪高过一浪的猛烈发展势头，以及在政府的大力支持和鼓励下，越来越多的人开始走上自主创业的道路，而连锁这种创业方式凭借着它本身所具备的各个方面的良好优势，被众多的创业者所青睐！&&可以到尚优客官网了解！
但是我们须知道，不管是以哪一种创业方式来创业，它总归是有它所隐含的一些风险，那么连锁要如何降低失败的风险呢?&&在股价连续数日下跌之后，在美上市的三家中国经济连锁酒店终于出现了一只破发股。今日凌晨美股收盘时为止，如家、7天、汉庭股价分别下跌3.13%、0.24%、5.4%，其中汉庭报收于11.57美元，首次跌破12.25美元的发行价。&&
& && & 华美酒店顾问首席知识官赵焕炎认为，由于去年年报公布的业绩不佳，市场或许对中国经济连锁酒店未来的发展产生一定的担忧。事实上，三支中国经济连锁酒店股在去年经历过山车一般的走势之后，股价已出现大幅下挫。整个2011财年，如家和汉庭股价下跌了40%，7天的跌幅超过50%。& && && &稍早之前公布的2011年年报显示，三大经济酒店上市公司去年全年净利润总额同比减少9770万元人民币，其中汉庭净利润由2.158亿元大幅减少至1.148亿元，降幅接近50%。& && && &赵焕焱认为，年报显示的状况事实上是对中国经济连锁酒店发展进入拐点的一个确认，在物业资源愈加稀缺、劳动力成本不断上升、房价却在持续下降的状况下，经济酒店单纯依靠规模扩张的发展模式已经缺乏可持续性。& &
& &&&“在经历从力拼规模到争取店的竞争之后，中国经济连锁酒店的发展已经进入需要提升品牌价值的第三个阶段。各个品牌近来纷纷拓展中高端市场为应对这一趋势而采取的举措。”赵焕焱说。“未来经济连锁酒店的发展只有两条路走，一是继续大力拓展店，二是进入中高端市场、提升品牌价值，比如酒店”。& && && &事实上，汉庭在季琦接任CEO之后，已经提出了加快发展店的计划，并希望借此在2015年实现全国2000家分店的布局。& &
& && &&&在特许经营的体系中，经常会出现两个词：直营店和店。到底这是两种怎样的商业模式，它们之间有什么区别呢?对于想要加入某个连锁体系中的投资者来说，只有真正的了解了这些知识，才能更好的选择项目。&&
& && &直营店，是指由总公司直接经营的连锁店，即由公司总部直接经营、投资、管理各个零售门店的经营形态。连锁酒店总部采取纵深式的管理方式，直接下令掌管所有的连锁分店，连锁分店也必须接受总部指挥。& && &&&直营店的主要特点是，所有权和经营权集中统一于总部。所有成员企业必须是单一所有者，归一个公司、一个联合组织或单一个人所有，由总部集中领导、统一管理，如人事、采购、计划、广告、会计和经营方针都集中统一。实行统一核算制度，各直营店实行标准化经营管理。该模式的优点在于，可以统一调动资金，统一经营战略，统一开发和运用整体性事业;在人才培养使用、新技术产品开发推广、信息和管理现代化等方面，易于发挥整体优势。该模式的缺点在于，各成员店自主权小，积极性、创造性和主动性受到限制。& && &&&店，是指企业组织将其服务标章授权给店主，让店主可以用总部的形象、品牌、声誉等在商业消费市场上招揽消费者。店主在创业之前，总部会先将本身的经验教授给店主并协助其创业与经营，双方须签订合约，总部可因不同的性质向店主收取金、保证金以及权利金等。& && &&&店的主要特点是，总部仅提供必要的形象、品牌、培训和管理等支持，各店独立运营、独立承担法律责任。其优点在于，各店的灵活性、主动性和自主性较强。其缺点在于，各店容易各自为阵，缺乏团队合作精神，不便于统一管理、统一运营。& && &&&现在，最新的关于特许经营和连锁的有关规定显示，如果一个企业想要以连锁的形式扩展市场，招收商，就必须有几家正在经营中的直营店。所以，投资者在选择项目的时候，可以将这个作为一大重要依据。& &
& &1．考察总部与店。& && &&&首先，需要了解直营店和店的区别。这一点一定要做，除了考察“盟主”自己的直营店外，还要多考察几家已
者的店，看看店是否通过真得受益，收益比例是多少，同时也可以对“盟主”的资信做出判断。& &&&
& &2．查看完善的机制。真正的“盟主”会有一套针对商的完整机制，比如退货机制，退出机制，利润保障机制，赔偿机制等。& &
& &3．了解健全的培训体系和服务支持。& && &&&作为“盟主”应该提供健全的管理、营销等专业培训，同时要对者提供后续的技术指导，这样才有利于者能够更好地以统一的质量标准来持续运作。&&
& &4．提升自身创业能力。& && &&&很多创业者很有钱，但是“盟主”并不让他，因为作为一个创业项目，除了一套完善的运作模式之外，者的素质和资源直接决定了项目的成败。 各位创业人士若是想要以连锁的方式来创业，并且想要成功创业的话，那么在正式投入自己的全部创业资金之前，你就必须做到以上的四点，因为如果你能够很好地做到并落实以上的四点的话，那么，你连锁创业的失败率将明显的会降低很多，换而言之，也就是你创业的成功率将大大地增加。
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Comsenz Inc.开宾馆如何把风险降到最低_百度知道
开宾馆如何把风险降到最低
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从采购、宣传、服务和店面装修等全面考虑。全链条控制成本，可以降低财务风险。宣传到位，保证服务质量可以降低经营风险。店面装修资本化，计提折旧，可以减少利润，少缴税。
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近年来，我国的宾馆行业一直发展较好，不少人投资开宾馆都取得了满意的经济利润。市场对宾馆的需求量比较大，因此选择投资开宾馆创业赚钱也不失为明智的选择。开宾馆的利润和风险，一个小宾馆年利润?的确任何投资都会存在一定的风险因素，作为谨慎的投资者应当尽可能规避风险，提糕利润率。开宾馆的风险成本相对是较低的，只要出租率高就容易获得高额收益，开小宾馆可以考虑经济实惠的定位，能够吸引更多的消费者。
开宾馆的利润和风险，一个小宾馆年利润?现在市场上的宾馆价格普遍较高，于投资者而言利润空间是很大的。当然也存在一定的风险，同行竞争比较激烈，在同一区域的同类宾馆数量较多可能会造成恶性竞争，从而不利于创造经济效益。
投资开宾馆选择合适的位置非常重要，比如车站周边或者机场附近开小型宾馆会有更多目标消费者，也能够带来更多收益。开宾馆的利润和风险，一个小宾馆年利润?开小宾馆一般都是定位于经济实用型，装修较为简单却干净舒适，价格比较亲民，这样的宾馆类型也容易带来较高的利润。小宾馆以20个房间为例，只要经营得很好，出租率比较高，每一年的收入也会是几十万或者上百万。
开宾馆的利润和风险，一个小宾馆年利润?其实任何投资都是风险与利润同在的，作为投资者需要有一定敢于承担风险的能力，这样才能够实现最终的利润。宾馆行业的整体市场发展前景是相当可观的，投资开一家小宾馆亦是相当不错的投资方式，只要用心经营提高知名度，获得良好的口碑就非常容易创造出你所满意的利润。
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投资酒店的价值与风险（一）.风险篇
中端及以下酒店项目的价值及风险主要体现在筹建成本与运营预期收益上，本文主要围绕高端的酒店项目进行讨论。在十九大中提出满足人民美好生活追求，高端的酒店消费也必将应运随增。
高端酒店存在的必然性
酒店作为一种绿色和劳动密集型行业，它能促进更多就业和创汇。高端的酒店项目落成，能提升地方的地域商业形象及政府较稳定的、可观的税收；带动或拉升地方的平均GDP值；密集的用人场所，对地方就业也有较大的带动。以致地方政府在用地规划时，刻意绑定高端的酒店建设及要求。
而政府在用地规划时的可行性研究报告，一般对项目的超前性都在十年以上。过度的“可研”甚至“超前”得更长。当然，不排除用地性质的规划要求在使用时作少许的调整，但超前的规划必是项目过度投资的巨大风险。
投资酒店的风险
高端酒店中的坑，有多少企业血与泪的教训还真的是一言难尽。让我们从投资酒店的风险中开始了解他们的这血与泪。
1、地方政府的对城市的整体规划主导，存在着相当数量的纯粹从政绩角度出发制订的酒店发展规划，酒店往往是作为系统性规划的其中子项目，它作为城市和地区形象的代表和社会配套设施，社会效益有时远大于经济效益。
而对于地产商而言，酒店投资的门槛相对较低，极易对市场造成过剩及酒店投资过度的风险，经营竞争激烈。以致酒店收益得不到保障。
2、地方政府在出让土地或招商引资时，以兴建酒店等高档建筑与设施作为交换条件，提高了对酒店配套及设施的要求。酒店的数量及规模，应理性地由市场来决定。
如配套星级酒店及必须满足相应配套设施的条件，但实际使用率却是相当低。配套的功能及设备、设施较多，而这些设施相当于沉没成本，前期巨大的固定资产投入，也几乎决定了后期经营的高成本，从而制约了酒店的投资回报率。
3、高端酒店项目为非暴利性投资项目，回收期长，资金沉淀易，套现难。沉没成本大，资产流动性较低，同时业绩难以出现爆发性增长，难有单项的大额现金流入。静态回报率并不高，运营不错的四、五星级酒店项目的成本回收期一般都在7~15年，而更多的酒店项目无法达到此预期。
尽管自有的酒店资产有一定升值预期，但从净资产收益率来讲，其盈利性则往往是不高的。酒店变卖及被收购的资金庞大，酒店的拍卖或转让成交率极低。酒店一旦建成，基本不容易脱手，极难转向或转型。
4、酒店业是不可位移的服务性业行，抗风险的能力较低。社会动荡、金融危机、自然灾害、地域客户群优势偏移等等会对酒店造成极大的影响，甚至毁灭性的伤害。酒店对环境的依存是持续的，自身抗风险能力极低。
系统性风险较高、对宏观经济大环境特别是旅游、度假的经济依赖度较高。
5、酒店更是一种特种行业。成功的酒店是实体硬件+设计规划+运营策略+服务体验等的综合价值体现，各环节须均做好。否则难免会是个无底洞，让投资人进退两难。
酒店的数量增加比较迅速，且经营模式也相对单一，而客源规模的增长相对有限，这决定了酒店对客源的争夺比较激烈。
6、投资有形资产的地产开发商和酒店投资商，在土地和房产升值的大环境经济条件下，投资的酒店整体是升值的。但如是在社会经济下滑期，酒店所投的有形资产也可能会同时贬值。
投资高端酒店有明知有那么多的“坑”，却为何还有那么多企业要往里钻？
（敬请期待：《投资酒店的价值与风险（二）.价值篇》）
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——鉴江马
本文感谢疯蚂蚁设计师协会、艺宸汇工作室的协助及深雅居格格姐校正。
《酒店筹建指南》
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