地金网：特色小镇拿地解决方案
中国的土地类型从使用角度分，主要包括农业用地、建设用地、未利用地，从土地权属角度分为国有土地、集体土地。
特色小镇主要是以产业发展为核心形成的产城融合小镇，因此，按照产业功能和配套功能，特色小镇的土地用途分为产业用地、商业用地、住宅用地、公共服务用地以及其他用地等。
不同用途的土地，获取方式有所差别，需要根据具体实际产业、居住等方面的需求，采取不同的土地创新模式和解决方案。
使用存量国有建设用地
批准使用。市政道路、公园、绿地、广场等属于公共用地，办理批准使用手续，可以获取建设用地批准书，但不用划拨决定书或出让合同。这些类型的用地在登记时只登记不发证，需要注意的是区分建设单位、管理单位与土地使用权人的不用。
国有土地划拨，即行政方式。国有土地使用权出让。国有土地租赁。国有土地使用权作价出资或入股。除批准使用和划拨外，其他三种方式是有偿使用。出让和国有土地租赁的具体配置方式包括协议、招标、拍卖和挂牌四种，作价出资或入股因有明确的使用者，只能通过协议方式配置。
圈内农用地办理转用、征收手续后依法提供给具体项目
土地利用总体规划所确定的城市村镇建设用地，被称为“圈内用地”。为实施规划，需要占用圈内用地，涉及农用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及集体所有土地的，应当办理土地征收审批手续。
在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地由市、县人民政府批准，由市、县国土资源部门依法供应。
圈外单独选址建设项目用地
能源、交通、水利、矿山、军事设施等建设项目确需圈外土地的，经批准可以在圈外单独选址建设。设计农用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及集体所有土地的，应当办理土地征收审批手续；土地供应方案在办理农用地转用和土地征收时一并批准。
使用国有农用地
建设需要使用国有农用地的，应当在办理农用地转用审批手续转为国有建设用地后，依法办理供应手续，不用办理征收手续。
直接使用集体建设用地
乡镇村公益事业、公共设施建设村民住宅建设集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业，或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业在33个农村“三块地”改革试点，集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股，用于商品住宅以外的经营型项目返乡创业人员，可依托自有和闲置农房院落发展农家乐；也可以通过租赁农房与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。使用国有未利用地
建设项目可以使用土地利用总体规划确定的国有未利用地，不需修改规划，也不用办理转用和征收手续，直接批准用地。
使用集体未利用地
可以参照方案五，直接作为集体建设用地使用。国家建设项目使用集体未利用地，应当办理土地征收审批手续后依法供地；不需要办理农用地转用手续，不需要用地计划指标，不缴纳新增费和耕地开垦费。
使用设施农用地
设施农用地指的是设施农业项目区域内直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地、附属设施用地和配套设施用地，农村宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。
设施农业项目不同于一般的建设项目，其用地也不同于一般建设项目用地，符合要求的设施农用地不属于建设用地，而是按农用地进行管理，不需办理农用地转用审批手续，不作为新增建设用地管理。要留意附属设施和配套设施用地有一定比例限制。设施农用地不包括以下用地：
1. 经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所。
2. 以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐。
3. 各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地。
结合土地整治、村庄整治安排用地
土地整治是对项目区内田、水、路、林、村等的综合整治和统一安排，必然涉及到项目区内各类用地的重新布局、安排和产权调整。
各地应依据经批准的土地整治实施规划，相应调整项目区内各类用地产权和地类，直接为项目区内原用地单位整治后的用地办理相应用地手续，不再办理农用地转用审批手续，也不占用指标。安排原用地者用地后的剩余部分，应当依法办理供地手续。
【地金网一手供地】
杭州某旅游城市开发区商住地块定向招拍挂
【项目简介】
本地块位于杭州某旅游城市经济开发区，地块面积为1753亩。土地性质为商住用地 ，其中住宅、商业、办公面积为1435亩，科研综合用地164亩，教育用地100亩，公共设施54亩；
容积率：1.1-2；地块现状：净地。
【项目优势】
政府直接对接、产业集聚。
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盘点2017年最新金融骗局，7大类共90个
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