成都天府新区哪些时尚商务办公场所_百度知道
成都天府新区哪些时尚商务办公场所
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环球领地中心不仅引进wework先进的联合办公场所，更入驻rave一线潮流KTV嗨翻时尚前沿，拔萃花园美酒高端餐厅将时尚精致生活尽情演绎
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&成都商业项目逼格排行榜出炉！ 太古国金不分伯仲
成都商业项目逼格排行榜出炉！ 太古国金不分伯仲
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
成都商业何其多！为在众多项目中突围，商业彼此厮杀，拼地段，拼颜值，拼品牌，拼运营。到较后，太古国金不分伯仲，华润万达各霸一方，富力复地裹足不前。作为一个准一线城市，商业的快速的发展其实也给成都人民带来了不少福利，以往大家只能去香港、欧美挑货的品牌近年来依次进入成都。高逼格，已成为消费者选择购物核心的重要指标。那么，成都已经运营的商业项目中，哪些能进逼格排行榜前十？本次小编以各商业项目的地段、招商和人气等综合实力为依据，为大家整理了一份成都商业逼格排行榜。快来看看哪些项目上榜了。排第10银石广场简介：银石广场作为春熙少有的双交通便利物业，是集购物、娱乐、酒店、办公于一体的商业综合体，也是成都头个与地铁和商业核心接驳最“无缝”的潮流购物核心，春熙的地铁人流将直接从项目的负二层进出春熙地铁站。开发商：成都福来房地产开发有限公司商业体量：10万方商圈：春熙路开业时间：日品牌招商情况：Guess，Mano，MICHELANGELO，Dickies，Teelocker， Navigare， Special Lane，Seasoul，Pony等定位：为18～35岁的消费者提供最前沿的潮流指引人气：口碑不错，学生多上榜理由：银时广场业态布局比较混乱，项目的地段和交通优势明显，在IFS和太古里争霸的春熙商圈，银石广场还能有可观的人流量，与精准的客群定位和独树一帜的品牌招商脱离不开。NO.9龙湖北城天街简介：龙湖北城天街总体量100万方，其中商业体量30万方（自持商业22万平方米），集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体，是城北体量较大、业态最全的旗舰购物核心。项目由国际专业团队打造设计，将1万平米的屋顶空中花园、1条情景商业街、3个主题式室外广场、4个室内中庭及2个下沉式广场。开发商：龙湖地产商业体量：30万方商圈：五块石商圈开业时间：日品牌招商情况：主力店有远东百货、永辉超市、卢米埃影城、世纪星真冰场、苏宁电器，其他品牌：星巴克、MJSTYLE、西西弗书店、热风、汉堡王、奇迹健身、黄记煌、汉拿山、满记甜品、太平洋咖啡、赛百味、畹町、世纪星滑冰俱乐部、海澜之家、咕噜咕噜、多乐之日、重庆小天鹅、ONLY、艾格、阿香米线、酒窝甜品、时间廊、顺旺基、锅品面吧、阿吉豆、夏娃的诱惑、欧米、珂莱蒂尔、瑞思学科英语、幻走、谜底、爱丽美甲、联想、进巍美甲、Allself、GCGOCOH、达衣岩、DesIres、MLB等。人气：人气尚可上榜理由：龙湖北城天街是目前成都城北体量较大、业态最全的旗舰购物核心，弥补了市场需求，人气尚可，但是周围的专业市场氛围严重拉低逼格。NO.8凯德天府简介：凯德广场地处成都高新区新南天地核心商圈，定位为矗立城南门户的全业态商业核心坐标。项目总体量（不包含停车场）约19.7万平方米，由四栋塔楼和一座裙楼围合而成，包含了约14万平方米体验式购物核心，约3.5万平米精装住宅，约2万平方米绿色概念一等写字楼，以及餐饮、休闲、娱乐等各种业态。开发商：凯德商用商业体量：14万方商圈：新南天地商圈开业时间：日品牌招商情况：集合了约270个品牌，主力店有永辉BRAVO超市、奇迹健身、世纪星真冰溜冰场、百丽宫影城、言几又艺术空间。人气：培养中上榜理由：凯德天府的招商其实一般，品牌没啥吸引力，外观设计亮点十足。项目体量上远超凯丹，如果后期运营不错，超过凯丹广场也不是不可能。NO.7凯丹广场简介：成都凯丹广场由凯丹置地有限公司建设开发，凯丹置地资产管理有限公司运营管理，自2011年8月起由凯丹置地中国有限公司和贝莱德公司共同持有。开发商：环达通房产集团（以色列）总投资：7.3亿商业体量：8.5万方商圈：新南天地商圈品牌入驻情况：橙天嘉禾影城、ZARA、H&M、UNIQLO、MANGO、SEPHORA、STARBUCKS、黄记煌、知喜多等。开业时间：日人气：成都凯丹广场在2015年第1季度出租率仍然保持在100%，且与去年同期相比，客流增长5%。近况：今年凯丹广场的商家品牌调整将达到40家，现已调整了近70%。现在凯丹的餐饮比例已由开业时的19%上升至29%，不过在此基础上不会再增加，而只会进行品牌替换。上榜理由：麻雀虽小，五脏俱全，凯丹广场是新南天地商圈最成功的商业项目，没有之一。项目开业时间比较早，2010年正值快时尚品牌大肆扩张的时代，凯丹率先引进H&M等快时尚品牌，着实让成都人兴奋了一把。在经营上，凯丹广场通过“凯丹音乐季”、“凯丹跨年晚会”、各种明星活动、文化艺术活动、中高端品牌跨界合作等各种主题活动来吸引人气，这也是造就凯丹广场南门商业神话的原因之一。项目如今的商业价值远超凯德天府、苏宁奥特莱斯等。NO.6金牛万达广场简介：成都金牛万达广场系万达集团投资百亿打造，采用万达集团的"订单式商业地产"的开发模式，位于成都市金牛区一环路与人民北路交会处，项目总占地200多亩，总开发面积达120万平方米。开发商：万达集团总体量：112万方商圈：人民北路开业时间：日品牌招商情况：除万达百货、万达影城等万达自有品牌主力店外，项目引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、ZARA HOME、stradivarius、优衣库、H&M、C&A、MUJI等，据说这里是成都快时尚品牌最集中的购物核心。此外还有丝芙兰、MISS SIXTY、欧时力、J.LINDEBERG、红杏、银鲨、迷尚豆捞、COSTA、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克等出名时尚休闲品牌、以及悠游堂YuYuTo、Mothers work等知名儿童品牌。人气：人气在城北来说是相当不错的。上榜理由：金牛万达广场被认为是“北部城区商业面貌改变的缩影与起点”，意义重大，必须上榜。地段、品牌、人气无可挑剔，但是城北大环境的混乱一定程度上影响了项目的逼格。NO.5简介：成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士核心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。开发商：凯德置地购物核心体量：80706.27万方地段：人民南路开业时间：日品牌招商情况：TREAT超市、卢米埃影城、星际传奇、大食代、阿迪达斯旗舰店、星巴克、探鱼、H&M、热风、CK、GAP、丝芙兰、满记甜品、味千拉面、禾绿回转寿司、85度C、太平洋咖啡、DQ、耐克、赛百味、许留山、色非、哈根达斯、西遇、鼎泰丰、良品铺子、江南布衣、木九十、巴国布衣、ESPRIT等。人气：人气已然养成。上榜理由：“城中之城”来福士广场是凯德置地在成都的代表作，也是凯德在成都优秀的作品，人气在成都的众多购物核心相当不错。同时，来福士广场在不断更新自己的品牌，淘汰掉部分人气欠缺的品牌，引入更受消费者欢迎的各国潮牌。如今，项目已是人南路上的人气、颜值担当。NO.4新世纪环球核心简介：新世纪环球核心为世界较大单体建筑，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；衍生出“飞行之海鸥、漂浮之鲸、起伏之海浪”的建筑形态；创造出内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲模式。项目总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分两期建设。开发商：成都世纪城新国际会展核心有限公司总建筑面积：176万方商圈：金融城开业时间：日品牌招商情况：乐天百货、优衣库、H&M等快时尚品牌、今日书店、乐宝儿童王国、玩具反斗城以及芒果泰、布拉诺、华越楼、成都印象、品味轩等餐饮。人气：人气有待提升上榜理由：顶着全球较大单体建筑、全球较大玻璃穹顶、全球较大室内全景式海洋和人造沙滩等头衔，新世纪环球核心开业后，成功晋升为成都近日旅游景点。毕竟176万方较大单体建筑的规模，不是谁都有实力来建的。NO.3简介：华润万象城（MIXC）是华润置地优质商业地产品牌，继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排第1的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米。开发商：华润置地商业体量：24.4万平米商圈：万象城商圈入驻品牌：OLE’超市、冰纷万象冰场、百老汇电影城、NOVO百货、Armani　Colezioni、Hugo　Boss、OMEGA　、COACH、Canali、Givenchy、Cerruti　1881、Apple Store、王品台塑牛排、GSD、P+mini、亨吉利世界名表核心、Porsche Design、西西弗书店等。开业时间：日人气：开业首日销售额接近400万，开业期间平均每日进客流量超过10万次。上榜理由：城东较大城市综合体，它的开业标志着成都第1个真正意义的城市综合体正式诞生，如今影响力可辐射整个成都片区。NO.2简介：成都IFS总投资160亿元，总体量60万平方米。该项目地块是2007年9月，九龙仓以单价8800万元／亩、总价72.4亿元的天价竞得，成为当年"地皇"。投资商：香港九龙仓地产商业体量：20万方地段：成都最核心的商圈春熙路交通：地铁2号线春熙路站无缝接轨开业时间：日品牌招商情况：成都IFS吸引了包括Burberry、Coach、Dior&Dior Homme等国际一线品牌入驻，其中Chanel、Giorgio Armani、Christian Louboutin、Balenciaga等近90家国际知名品牌更是头次进驻成都乃至中西部地区；国际知名精品百货Lane Crawford（连卡佛）开设其继香港、北京、上海之后的全新门店；UA（IMAX）影院、Great一等超市、Page One精品书店。业态比例：成都IFS的业态比例，大约80%是零售，15%是餐饮，5%是娱乐。其中连卡佛百货租赁面积近8000平方米，Great超市超过4000平方米，UA影院也达3000多平方米，冰悦滑冰场1900多平方米。成都IFS有20%是一等的奢侈品牌，50%都是中高端品牌，剩下30%是潮流时尚品牌和餐饮、娱乐。人气：人气日渐变好，开业一年后，营业额已增长3.5倍。租金：成都IFS租金较高的店铺是1800元/平方米/月。据相关负责人介绍，商场的租金和面积没有多大的关系，反而和业态分布很有关系。一般情况下，服装的租金会相对高一些，影院、超市的租金相对偏弱一些。上榜理由：IFS位于成都绝对的商业核心春熙路，将众多国际品牌头次引入成都，使得成都成为名副其实的西南核心，购物核心开业后，人气也是与日俱增。从地段、交通、招商、人气上看都应该是成都最有逼格的商业项目，如果，太古里没有诞生。排第1远洋太古里简介：日，太古地产、远洋地产宣布联合以20.03亿元竞得成都市锦江区大慈寺片区和东大街附近一宗地块，项目定案名为“远洋太古里”。成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物核心。发展商：太古地产、远洋地产商业体量：11.4万方商圈：春熙路-大慈寺开业时间：日品牌招商情况：太古里品牌主要有GUCCI古驰亚太旗舰店、Hermès爱马仕亚太旗舰店、Miu Miu、Givenchy 纪梵希、Versace 范思哲、Cartier 卡地亚、Longines 浪琴、Omega 欧米茄、Blancpain 宝珀、Bregue 宝玑等。其中野兽派、无印良品旗舰店、百丽宫影城、方所书店、Christopher Bu、亚历山大麦昆、coterie潮牌眼镜集合店、bonpoinp一等童装店、星巴克中国第三家旗舰店——黑围裙Coffee Masters、Blue Frog西餐厅、KABB、新元素、Grappa's及Wagas等110个品牌经由成都远洋太古里而头次亮相中国西南地区及成都。业态组合：项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。太古里引入 " 快里 "、" 慢里 " 概念。“快里”由三条购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，在整个街区里，Gucci、Hugo Boss、Zara、Apple、爱马仕、卡地亚等品牌在此开设了独栋旗舰店。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题。米其林☆级餐厅正斗与鼎泰丰等十余家餐厅头次亮相成都。星巴克位于西南地区的第1家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第1家酒吧概念店，都为成都带来全新消费体验。人气：暂无官方资料。据相关媒体统计，方所平时人流量达8000人次，节假日客流大20000人次。租金：成都远洋太古里项目成熟期后，计划每年贡献租金收入超12亿人民币。目前90%的面积已出租。上榜理由：太古里和IFS的地段、人气、招商、影响力其实不分伯仲，非要分个高低，太古里则更胜一筹，因为商业项目的发展如果结合了当地的传统建筑或者历史文化，是相当具有感染力的，太古里可代表成都与其他地区的商业征战。以上排名主要根据成都已经开业的购物核心的综合实力情况，尚未开业的购物核心比如THE ONE、青羊万达广场、、大悦城等项目未来入市后，对程度商业的中端市场将形成一定冲击，华置广场虽然易主为，THE ONE的动线设计和品牌招商还是有不少亮点的；青羊万达、龙湖金楠天街、大悦城等项目品牌虽然普通，却可解决城西商业的少有问题，影响力还是有的。未来会不会有哪个商业项目刷新成都商业逼格新高度，我们不敢轻易否定，一切皆有可能。毕竟，还有那么多优质开发商还没有进入成都。
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按Ctrl+Enter发送创业热潮催生写字楼需求 天府新区商务头排现身
华为手机、海尔冰箱、奇瑞汽车等“中国制造”，已经成为外国人生活中的常见物品。许多我国自主研发的产品也在快速地走向国际化，我国高端制造业迎来新契机。巨大的海外市场激发了我国的创业热潮，在“大众创业”、“万众创新”的今天，越来越多的人加入“创业大军”。对成都而言，这股“创业潮”则更加汹涌。
成都历来是一个创业氛围浓厚的城市，相对便宜的地价、物价，和低廉的用人成本，加上省内数十家高校对人才不断输出，是企业发展的有利条件。创新性企业的不断增多，直接催生了对写字楼的需求，城南的高楼大厦就是最好的证明。
城南的写字楼群和高峰时段拥挤的一号线，是成都经济发展的直观感受，在成都流传着这样一句话“过去找工作都在市中心，现在找工作必来城南”。
政企交通助力城南
地铁沿线写字楼成“香饽饽”
随着市政府南迁，成都经济中心向南转移，带动了众多企业搬入国际城南。城南写字楼汇集了行政办公、科研产业、商务办公及企业总部四大类型。目前，写字楼最为集中的地方，非天府大道两侧莫属。
（成都天府大道）
在市政府、高新管委会、高新检察院等政府机构的助力下，城南已成为全市政治、经济、文化、社会管理发展决策中枢。天府软件园、孵化园等培育基地，又实力助推了成都的产业化发展。腾讯、阿里巴巴、长虹这些全国知名企业总部所产生的“聚集效应”也对区域入住率、整体商务办公氛围提升起到了重要作用。
（天府新区软件园区）
商业性质的办公楼在城南如火如荼的开发，更为国际城南锦上添花。自2007年开始，各大品牌房企相继进驻，以天府大道为主轴的大批中高端写字楼陆续建成，目前已经形成了站南金融城及大源商务核心区两大商业组团，商务集群作用日益明显。
（成都大源板块）
政企扎堆城南后，天府大道两侧的写字楼人气快速增长，区域价值也在不断提升。除此之外，地铁交通对区域发展也做出了重大贡献。地铁1号线是成都首条地铁线路，与天府大道平行，呈南北走向。一号线的开通不仅使成都迈入了地铁时代，还沟通了市中心、高新区和天府新区，带动了沿线经济发展，也使得沿线写字楼入住率不断攀升，如今天府大道两侧写字楼已成“香饽饽”。
大源商务区初步成熟
下个商务中心在秦皇寺
大源商务区是天府大道旁，写字楼最为密集的片区，该片区写字楼在2011年至2014年集中供应，销量大、去化快，目前片区内的写字楼几乎已全部交付使用，商务氛围相当浓厚。
（成都大源商圈写字楼）
但是在地铁一号线二期工程开通前，大源片区写字楼空置率较高，大部分写字楼租金单价不超过50元。自一号线“世纪城”至“广都”段开通后，大源片区入住率大幅度提高，写字楼租金也普遍达到单价70元以上。随着经济发展产业加速聚集及转型升级，企业“南迁潮”持续，写字楼租金还有上升趋势。
随着天府大道继续向南延伸，显然大源并不是城南的终点。从种种媒体报道和市政规划中，不难看出天府新区秦皇寺片区才是未来天府新区的核心。继天府广场之后，秦皇寺成为下一个城市中心，成都将开启“双核驱动”的发展模式。政府将重点发展秦皇寺商务区，计划在5年内打造“一城、一区、一带”。
“一城”即以兴隆湖为中心的创新科技城，“一带”是指约7平方公里的锦江生态带，所谓的“一区”则是指秦皇寺中央商务区，规划面积约8平方公里欲打造具备会展会议、总部经济、行政中心、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能的现代化、国际化和高端化的中央商务区。
预测在不久的将来，成都还会流传这么一句话“找工作还得到天府新区”。自贸区范围划定后，想在天府新区开公司的企业主比比皆是，天府新区的写字楼市场也受到空前关注。
（四川自由贸易试验区）
但目前，在大源以南，沿天府大道走向的区域中，仅科学城有政府统一规划、集中打造用于招商引资的办公区，并不对外销售。若此时，在天府新区核心区域内有办公区亮相，想必定能为打算投资天府新区的置业者打开一扇大门。
投资天府新区有门道
头排商务办公将现身
而即将现身的复地御香山，拥有绝佳的位置。该项目位于天府新区核心区域，地处天府大道、东山大道、老成仁路等几条城市干道交界处。离秦皇寺只有7公里，距兴隆湖13公里，距中国西部博览城9公里，位于锦江生态带以南。坐拥6大千亩生态湿地公园，出门“生态蓝”，推窗“生态绿”，能在繁忙的工作之余，带给人不一样的办公体验。
（复地御香山项目效果图）
复地御香山有写字楼和SOHO，是整个天府新区最先呈现商业性质的办公区。其写字楼直面天府大道中轴，面积区间在270到643平米。而SOHO面积为50到223平米，适用处于不同阶段的创业型企业需求。
（复地御香山项目效果图）
该项目外形美观大气，周边生活人群约15万人，大多属高学历的技术性人才，和天府新区的产业规划极其吻合。项目还将打造密集的商务配套，能够为上班族提供便利且多样的服务。从企业形象、人才招聘、商务配套等方面均能满足企业发展的需要，毫不夸张地说，复地御香山是天府新区的头排商务办公。
地铁1号线三期工程南段即将在年底开通，复地御香山距该条地铁线路直线距离仅500米。成都人一次又一次地见证了地铁开通引起的区域价值裂变，聪明人深知要在地铁开通前下手。
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今日搜狐热点优铺盘点：2017中国各城市写字楼空置率排行榜TOP10|界面新闻 · JMedia
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2017年中国各城市写字楼空置率排行榜TOP10
写字楼是一座城市产业活跃度的重要标志是，供应量与市场需求之间的关系，供应量低，说明市场旺盛，经济发展迅速，若空置率比较高，对城市经济是一个巨大的浪费。
TOP1、北京写字楼空置率最低7.7%
2017年北京市甲级写字楼总存量突破千万大关，达1,005万平方米。
随着第四季度季度恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦如期入市，为市场带来约38.5万平方米的新增供应。由于新入市项目均位于非核心商圈，整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%，五大核心商圈空置率环比下降1个百分点至3.5%。继续受市场活跃的影响，本季度北京甲级写字楼市场租金呈稳中有升的态势；平均租金上升至每月每平方米395.7元。
金融业、高科技业和服务业占市场8成份额，其中高科技业表现最为突出，年度成交个数占总成交的29%。 随着北京市政府2017年底开始的陆续搬迁，通州将吸引更多国内外知名企业及投资者关注，区域内物业资产价值也将继续凸显。同时，2020年环球影城的建成也会带动通州文旅以及相关上下游产业迅速发展，届时周边写字楼租赁需求将得到明显提升。
TOP2、广州写字楼空置率其次11.9%
在全国甲级写字楼市场普遍供应大趋上涨的环境下，广州甲级写字楼空置率仍保持下降，租金环比涨幅超过北上深等一线大城市。
全市甲级写字楼空置率为11.9%，租金每平方米每月157.3元，环比上涨1.1%。其中，珠江新城商务区租金增幅居于全市各商务区榜首，环比涨幅为2.7%，平均租金上升至每月每平方米182.5元，空置率13.0%。琶洲板块租金也录得今年以来的最大涨幅，环比上涨1.5%，空置率为25.1%，全市甲级写字楼的平均空置率为11.90%，环比下降1.3个百分点。
目前，广州写字楼存量达500万㎡，还不足北京上海的一半。其中，珠江新城作为&2016年中国最具活力CBD&，无论是从商区实力沉淀还是从产业未来前景而言，都是新兴产业项目的最为热衷的背靠地。
TOP3、上海写字楼空置率为14.6%
2017年，甲级写字楼全年新增供应面积达140万㎡，创历年新高，同比增长27%，大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破千万平方米。大量新建楼宇入市对核心区部分存量楼宇造成了一定压力，今年无论是新兴还是核心区空置率都呈现出上升迹象，全市甲级写字楼的平均空置率环比上升3.2个百分点至14.6%，其中，次中心商务区空置率更是出现七年来的单季新高，达到23.6%。平均租金上升至每月每平方米395.7元。
金融、生产制造及电子科技占据6成份额，为今年写字楼租赁市场三大重要行业。值得注意的是，伴随中国互联网发展水平已位居全球第二、上海位列综合指数前五名，电子科技行业出现万达网络、Bilibili等超级租户，选址新兴商务区。
TOP4、深圳写字楼空置率为16%
2017年深圳新增写字楼供应将达到171万，较去年将近翻一倍当前市场写字楼供应较大，深圳后海片区将在年迎来供应小高峰，前海片区将在2018年及之后达到供应高峰。
深圳这些新供应出货的写字楼中，以自用为主的投资需求活跃， 企业总部大楼占比近5成。受国家扩大开放和支持外商投资等政策影响，仲量联行深圳董事总经理夏春毅曾表示，外资企业在深注册量及企业投资规模都将会提升，以专业服务业、电子通信和 传统金融行业为代表的外资企业有望继续扩大在深圳的布局。全市甲级写字楼的平均空置率有所上升达到16%较去年底上升了超过3个百分点。在空置率上涨的同时，平均租金上升至每月每平方米上涨至395.7元。数据显示，在前海，2017年甲级写字楼总供应量约7万平方米，2018年将攀升至91万平方米，2019年将达到126万平方米。
TOP5、杭州写字楼空置率为17.3%
2017年，杭州写字楼空置率回落至17.3%，平均租金上升至每月每平方米135.0元。
杭州写字楼租赁需求稳定，近半需求仍然来自于金融行业租户，主要集中在核心商务区标杆项目。钱江新城多个项目均有过千平方米的金融客户成交。另外来自建筑行业和房地产行业的租赁需求也非常活跃，使得杭州空置率下降1.1个百分点至17.3%，平均租金报每月每平方米135.0元，环比增长0.5个百分点。
据了解，目前杭州的办公楼市场已形成&一体两翼&的格局，&一体&指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区，&两翼&指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。随着城市基础设施建设及公共交通网络的进一步完善，以及第三产业的快速增长，未来，办公楼需求强劲，整体空置率有望逐渐下行，市场向业主方倾斜，租金将有较大的上涨空间。有业内人士表示优质供应与区域价值提升相辅相成，新兴商务区的未来发展潜力值得期待。
TOP6、成都写字楼空置率为27.6%
第二季度的成都甲级写字楼需求强势回暖，达历史峰值，去化总量占比全市近八成，从而拉动成都整体写字楼平均空置率下降1.3个百分点到达27.6%，全市租金近四年来首次企稳。
截至2017年，成都甲级写字楼总存量达到300万㎡，仅次于北上广深四大一线城市，在二线城市中处于领军地位。无论是开发存量还是硬件、物业水平，成都写字楼市场与一线城市已十分接近。因成都写字楼租金已连续数年下跌，业主方长期以来降租让利的策略引致边际效应递减，写字楼租金需求弹性明显下滑，租金水平已基本见底，在全市新增10万㎡供应量情况下，平均租金上升至每月每平方米上涨到97.8元。
随着南延线写字楼存量不断攀升、配套设施逐步完善、商务氛围不断成熟，成都已逐步形成市中心与南延线"双核"驱动的写字楼格局。未来，在两大核心区域仍将持续发展的同时，天府新区也将进入成长期，随着办公物业的落成，一部分企业也将向更南边的区域聚集。
TOP7、武汉写字楼空置率为32.8%
随着市场竞争的进一步加剧，武汉甲级写字楼市场整体空置率或将受新增供应推升而在短期内出现上浮，同时也将给租金带来一定压力。
随着万达尊K7-1、万达环球国际中心3号楼&4号楼等项目的入市为武汉带来了约20万平方米的新增供应，拉升武汉核心市场存量至227.7万㎡。租金方面，二季度武汉四大核心商圈各优质商场租金基本保持平稳，整体环比微降0.48%。武汉优质写字楼（包含甲、乙级）空置率为32.8%，此空置率在二线城市范围内，相对处于较低的水平。平均租金为97.5元／月。在目前的武汉写字楼市场上，服务业、保险、银行、证券等金融机构依然为上半年办公需求的主要来源。
TOP8、沈阳写字楼空置率为35.5%
2017年，沈阳无新增甲级写字楼项目入市，全市甲级写字楼总存量保持在100万㎡以内，空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。
在所有成交企业中，金融保险和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑，两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。生物健康领域，需求明显增长，一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业，以14%的比例登上第三的宝座。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚，租金为全市最高91.3(元/平/月)，而老牌商圈太原街租金最低，仅为61.2(元/平/月)，空置率却高达50.3%。全市平均租金约67元/平/月，环比呈负增长，增长率为-1.3%，但整体跌幅放缓。
TOP9、天津写字楼空置率为36.19%
2017年随着陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，总存量达到118.4万㎡。
当前天津办公楼总体量为五年前体量的2.5倍，共计270万㎡。从供应产品方面来看，甲级写字楼存量在上半年达到118.4万平方米，仍占市场主导地位，其中全市楼宇数量河西占比最大。从区域来看，以奥林匹克中心的卫津南路板块、传统金融机构聚集的友谊路板块、和未来5年内陆续完工的新八大里板块为代表的写字楼&新兴商业圈&正在兴起。新兴商业圈的兴起也正是传统商圈接近饱和的证明之一。
据统计2017年，老城厢-海光寺区域和南京路-小白楼区域成交最为活跃，由此可见，由南京路-小白楼板块、老城厢-海光寺板块，以及海河沿岸板块构成的&传统商业圈&依旧是天津写字楼成交的主力区域。
TOP10、重庆写字楼空置率为50.5%
从2015年至今，重庆甲级写字楼新增供应接近100万㎡，存量已接近250万㎡，由于市场面对集中供应的压力，供过于求，平均空置率在2015年就已突破40%，2017年平均空置率高达50.5%，业主方纷纷下调租金预期改变租赁策略，目前整体市场处于调整阶段。
传统金融、服务业、传统金融类租户承用面积占主导地位，在重庆甲级写字楼租户结构方面，调查显示，金融业成为重庆甲级写字楼需求的首要来源，其中银行、保险等传统金融租户对需求的贡献率超过国内重点二线城市，与北京、上海旗鼓相当。以小额贷款为代表的非传统金融在重庆发展较其他省市更加平稳，成为甲级写字楼需求的主要驱动力。服务业、房地产建筑、零售贸易、科技新媒体（TMT）、制造业分列第2-6位。即使在供过于求的大背景下,重庆写字楼新增供应量达8.9万㎡，优质写字楼租金继续承压。截至2017年末,优质写字楼平均租金报82.6元／平方米每月,环比微跌0.4%。而甲级写字楼平均租金微跌，每月为93.6元／㎡。
中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰表示：
1、北京资源比较集中空置率比较低，但是雄安新区的设立分流了北京写字楼入驻人群，应该引起足够的重视，比如央企外迁，对北京写字楼是严重的利空。
2、上海、广州、深圳以及杭州写字楼空置率在17%以内，可以采取一定措施调整保证写字楼市场的正常发展和运行，但是其余二线城市写字楼空置率均在27%&50%之间，属于严重写字楼积压，资源浪费。
3、为解决空置率居高不下的难题，共享办公出现了，以优客工场为例：成功解决了供求匹配的问题，一般情况下，入驻写字楼的都是大公司，不愿意接受人员少的小公司，事实上，一些员工少的创业公司，想进高端写字楼却没有希望；优客工场的出现提供了一个转换器，租下一部分高端写字楼，以时尚内饰的写字楼为载体工位出租，接纳小公司入驻高端写字楼；优客工场成功迎合了开发商建设规模过大，不能完全出租的问题，填充了此处空白。
编辑：李桂宇
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