看完了这个才知道顶楼带阁楼的房子能买，好后悔知道晚了！
看完了这个才知道顶楼带阁楼的房子能买，好后悔知道晚了！
飞墨君前段时间被《蓝海》里面的隐藏阁楼迷得不要不要的，但人家那是独栋的别墅啊喂！所以飞墨君换个角度想想，我们普通老百姓住的楼房，带有阁楼的顶层，到底买来好不好、划不划算呢？
要是想买一件自己喜欢的东西，常常会先考虑好最坏的结果，买带阁楼的顶层房子也一样，都是冲着喜欢才想买的，这时候我们先要想好，带阁楼的顶层房子一般会有哪些不便的地方？
1、要先考虑好阁楼用来干嘛，有人好好装修一番当作休息室用，有人纯粹用来存放物品，但是不管是哪种，都怕阁楼不隔热导致夏天室内闷热，以及屋顶漏水导致存放的物品潮湿发霉。
2、当休息室用的话，因为冬冷夏热，很多人会考虑在阁楼安空调暖气，相比之下的耗能就比普通人家多了。而且如果在阁楼安装暖气和上下水，相对也会更麻烦。
3、年轻人喜欢，但是家里有老人就不行了，上下楼梯拿东西也不方便。有这些人还会觉得爬上爬下的很麻烦。
4、如果阁楼不是白白赠送的，相比之下鸡肋的面积就增多了；如果是赠送的，开发商会因为总使用面积大而抬高顶层单价。
所以如果是飞墨君要买顶层带阁楼的房子，会先根据自己家情况，再选择一家靠谱的楼盘购买，后期隔热和防水的装修再做的全面用心点，好好利用阁楼这个空间不让它浪费，比如可以这样做：
1、好好装成书房，阁楼的空间安静而不被打扰，不管是用来工作还是孩子学习，都是很好的选择。
2、当成客卧或者孩子的卧室，给孩子当卧室能节省空间，而家里来了亲戚朋友，这种阁楼卧室还愁不能让人眼前一亮？
3、衣帽间，多出来的空间，当然得好好布置成衣帽间了，面积足够了，独特的斜边吊顶能让你的衣帽间更加完美。
4、休闲室，安静怡人的空间，适合带小姐妹来喝茶聊天。
虽然阁楼爬上爬下的有点累，但飞墨君觉得，我们何不就趁着还年轻来尝试一把带阁楼的顶层呢？至于那些漏水不隔热的问题，其它层或多或少也会出现同样的情况，所以就需要慎重选择质量好的建筑楼房，以及更好的做自家的装修了。回复: 129 | 浏览: 28109
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妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
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想买个地点还可以的10年以内的二手房，预算有限，中介推荐的多是顶楼。有些赠送露台和阁楼，觉得还不错，但是同事说顶楼以后不好卖，有些纠结，问问大伙意见，是不是顶楼真的住着不舒适
发表于92楼
我就住顶层，和我妈妈住在一个小区，她住一楼，我在她家住晚上得盖毛巾被，我回家住一进门就得开空调！正准备换房呢，第一要求不能是顶层
发表于93楼
我妈妈家就是顶楼，两个不好的地方，一个是顶层热，二一个是，如果买的是老房子还有漏雨的可能，我妈那个小区，就是房管站修了三回才解决这个问题
发表于94楼
我们家就是顶楼，我来说说吧
优点1，价格相对便宜2 空气好 3 天天锻炼身体4，因为顶上有阁楼，不存在冬冷夏热这一说,跟下面的房子一样4 空间利用率高，相当于复式楼房啊。
缺点1 爬楼梯累，有尤其是抱着孩子2 有可能会漏雨，这个一定要考察清楚，不然有的你累了。
发表于95楼
我家有一套房子也是顶层6楼
我觉得除了高点上着累，其余的没有什么不好的
H户型，南北双通透，房顶是脊顶，有个阁楼，储存个杂物帮了大忙
楼外有保温层，冬暖夏凉的，我们那是自家有壁挂炉，自己控制取暖的，冬天时除了晚上睡觉开，白天一天都是大太阳，很暖和；夏天也是小风儿溜溜儿的。
不过有老人孩子，上下楼确实累，不过有得就有失。权衡利弊吧。 ...
发表于96楼
回复 朗钜维权 的帖子
亲，我住的是顶楼，现在要卖了换个大点的房子。我要换房的原因是换个更大的房子，呵呵。
我住顶楼，可以又发言权。
我家顶楼是脊顶的，所以不存在冬天冷、夏天热的问题。要是平顶的，可能会冬天冷，夏天热吧。而且我们小区暖气特足，我冬天在家就穿裤衩背心，呵呵。
我住顶楼觉得唯一的不好，就是上楼稍微累点，人吗主要都比较懒，呵呵。其他没什么。
发表于134楼
我比较喜欢住顶层，不喜欢有人在我头上面活动，买的也都是顶层的（高层除外），妈妈家住4层，综合一下有缺点：
先说说楼上妈妈们提到的缺点：
1. 爬楼太累，尤其抱着孩子。确实如此，所以我家孩子两岁就自己上六楼，从没抱过，得到了很好的锻炼，老大不到3岁就骑着小自行车驮着老二玩，别人家的孩子都骑不了。我想多上两曾楼省10万块钱还是值得的。
2. 漏雨。还好我们家不漏，漏雨很麻烦，也不是没办法修，也不是所有房子都 ...
发表于135楼
我家现在是顶楼，原来住四楼，也是换房子的时候综合考虑的，但是我发现住顶楼特别安静，而且特别干净,有阁楼，露台。我们家孩子下午一般在楼上玩,露台我们种的扁豆,苦瓜,特别好，,唯一缺点可能是太高，不过习惯了也行。中介有的时候不能绝对相信，根据自己的实际情况选择。
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妈豆1183 &昵称&经验值1025 &在线时间0小时&注册时间&积分1025&精华0&UID7690769&
宝宝生日&帖子186&
上楼累点吧，别的应该没什么事情，顶楼楼上还可以自己弄点什么呢，还多不少面积了，哈哈，弄个空中花园
妈豆1658 &昵称&经验值1504 &在线时间50小时&注册时间&积分1554&精华0&UID7611321&
宝宝生日&帖子284&
我妈妈家的老房子
年纪越来越大，上楼累，买了好多东西拿不上去
2：房顶有时会漏雨
3：冬冷夏热，冬天是因为顶层上面没有住户，没有暖气的包围。夏天是因为房顶被太阳直晒，所以比楼下的要热
PS：我家还是南北通透的房型呢，都觉得不好，唯一的好处就是，家里很清静，不用听楼上邻居的脚步声和一些噪音等等
&同意，我家也是顶楼。&
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
是啊，至少比5楼便宜10W，唉。。。缺钱的伤不起
&差距有那么大吗？&
妈豆2458 &昵称&经验值2248 &在线时间0小时&注册时间&积分2248&精华2&UID7584718&
宝宝生日&帖子409&
不一定不好的，需要看是什么样的商品房，如果好点的，会很人性化把顶楼冬冷夏热的缺点给治理的
妈豆10726 &昵称&经验值10511 &在线时间5小时&注册时间&积分10516&精华0&UID7469919&
宝宝生日&帖子1335&
顶楼的确不好
1.二手房可能存在下雨屋顶会渗雨，装修的挺漂亮回来房顶渗雨就麻烦了
2.顶层的房子一般都是冬天冷，夏天热
3.每天爬六楼其实挺累的
4.以后有了孩子每天抱着孩子去晒太阳，这楼上楼下的跑，可就减肥了
5.如果真的要买的话一定要看看上下水好不好，有的二手房水管过细顶楼没有水压
&还真是这么回事，水压不够上不去，那小水流，得把你急死&
妈豆2218 &昵称&经验值2048 &在线时间0小时&注册时间&积分2048&精华0&UID7409021&
宝宝生日null&帖子394&
明白，谢谢
妈豆1056 &昵称&经验值1006 &在线时间0小时&注册时间&积分1006&精华0&UID7611647&
宝宝生日&帖子194&
我小的时候，家里就住顶楼，缺点太多了，比如爬楼梯太累，容易漏雨，冬天冷的厉害，夏天热的难受，就算买空调，顶楼都得比正常的买大一些匹数的。
妈豆9976 &昵称&经验值9736 &在线时间5小时&注册时间&积分9741&精华0&UID7451133&
宝宝生日null&帖子1215&
妈豆2962 &昵称&经验值2702 &在线时间1小时&注册时间&积分2703&精华0&UID7431007&
宝宝生日&帖子457&
亲想买哪块儿的 多大多少钱办齐的
顶层如果是脊顶还可以 平顶的话冬冷夏热 容易漏雨 容易进小偷
大家不买顶楼的原有到底有哪些？顶楼就真的不好是不是？ ...
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准备买房子了，顶楼真的会好一些吗？
之前发过帖子，后来也没报复过邻居，一是不想和他们一般见识，因为已经说了几次，再说也没用，二是爸妈不太乐意撕破脸...特别同意楼里面说的，还是邻居的生活方式个个人素质问题……楼主最近打算买房子，因为本身是特别怕吵的人，请问大家，在邻居扰民方面，顶楼真的是会不受噪音干扰吗？还有顶楼夏天真的会很热吗？
同问啊，我最近也要买房子了
我觉得热点冷点 也比楼上**在你头上发出噪音舒服。况且冷能冷到哪去。热又能热成啥样。都有暖气空调的。
相信我，绝对好百分之80以上
如果是框架解构的，楼板又薄，楼下的楼下的楼下照样能吵到你。不过当然比有人在头上直接传来的好多了
我觉得可以，注意下建造品质就好。顶楼安装太阳能热水器，会不会很省电
最起码头顶上没有闹腾的***了，顶楼吧，装修前记得搞好隔音～
顶楼没楼上，只要不来自楼上就好多了
我觉得来自头顶的声音最讨厌，在家里安安静静都有人在你头上敲击蹦跳和走路这种感觉，真的是体会过的人才会懂。所以，买顶楼吧。
电梯房会有噪音，冬天会冷，夏天还行吧哪都热
看下面那家怎么样吧，要是下面那家就像你的以前楼上那种的也挺烦人，不注意的人，遇到好的无论他在你楼上或楼下都好，遇到坏的他在你下面也能听到声呀
不会。我就是顶楼。邻居家孩子两个天天跑。
我家也应该考虑买个顶楼，总比听楼上的沙币弄出的噪音强，我现在住的房子临街，楼下还有个市场，菜贩子叫卖声，汽车喇叭声，广场舞大妈的音乐声我都能忍受，就是受不了楼上的声音
确实顶楼好,没得说
我已经买了顶楼，等办了家试试看。
非常好，头顶很安静，只是偶尔听到楼下说话，最好做个地板隔音，尤其是卫生间，当然心大的可以忽略不计，除此之外很完美，只有我欺负楼下的份
我刚才研究了下 说高层的话顶楼上面是电梯设备层 也有噪音的！有人住高层的顶楼吗 赶紧来说下
看你在哪了，北方楼基本没问题，南方嘛楼板薄那真不知道
其实没什么用，我以前就住顶楼，如今的高楼都是空心砖结构所以你懂的，邻居家逼孩子一天半到晚蹦，后来还是干起来了
顶楼绝对好多了，因为你不担心楼上会突然来一下，我之前就是楼上，很安静，就是夏天太热，冬天太冷
顶楼夏天太热 但是头顶不会有噪音了
如果你隔壁和楼下素质不行 一样能听到噪音 但是总比头顶噪音好很多 而且顶楼不会有下水道的哗哗声
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保存至快速回贴买顶楼的房子到底好不好？看了这些您就知道了！
常听到要的人在犹豫要不要买顶楼，犹豫的原因主要在于这几点：楼层高万一停电怎们办、顶层会不会很热、顶层会漏雨、顶层风太大、顶层太高好怕怕…等问题纠结。针对这些问题我有如下看法，关于停电的事，一般小区都会有备用电源，在发生紧急情况下应急使用。顶层热不热？看看上面这张图片就能明白，本身建筑屋顶层都会有隔热层设计，再加上后期自己进行二次处理，加上些木地板之类的，热就已经不是大问题。顶楼会不会漏雨，这也是一个小问题，原理同上，建筑本身就有防水层，再加上自己后期二次处理，也不会存在太大问题。至于说顶层风太大、太高好怕之类的纯属矫情，相信这是那种完全不喜欢顶层的人无聊的借口。对于这些不解风情的人本次不在问题讨论之列…要问我的看法？我只会说，我看到的是顶层的风景，顶层的惬意，顶层的自由…您觉得呢？至于各种场景的描述在这里就不再文字表达，个人天生文字表达能力差～～您边看图边想象…看完这些图，相信对于买不买顶层的房子你已经有了自己的定论….
煜城阳光花邸小区
延安哪个区买房子好
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来自：未知
rt例如一个1996年的小区，151平米三房，06年自住装修，保养不错的，位置靠小马路，还算是安静的，房东原先挂价350万到手，后改为350万税费自理，现在340万税费自理了。。。。。。又如另一个2000年小区，商品房，176平米复式房，价格调整到现在的380万，满5年唯一住宅。。。。。。以上房子都是浦东内环的，世纪公园附近。
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亲身经历体会，多层的顶楼卖的实在是困难，快累死了，我挂的价格已经低于anjuke的平均价了，房子还没置换掉
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小面积可能还好一点，大面积的，小夫妻两个人住着浪费。老人来了又爬不动楼梯。。。
么有签名！
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来自：未知
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顶楼确实卖不动，底楼的话还能有老人接盘，顶楼的确鸡肋。
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打个一折我来买，不是卖不动，是价格不动心
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第2楼bfwinxp
小面积可能还好一点，大面积的，小夫妻两个人住着浪费。老人来了又爬不动楼梯。。。
对的，主要就是这个
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
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虽然一楼相对采光差点，蚊虫多，但是老房子一楼的市场明显好于顶楼，顶楼实在是太难卖了
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非是多层顶楼难卖，而是没电梯的顶楼难卖。对于有电梯的多层，顶楼必是所有楼层中价格最高的，没有之一。
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93平的房子，三楼202万，六楼197万，都是毛坯，六楼带阁楼，家里父母60岁，选择哪个呢？
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第8楼mrmalcolm
93平的房子，三楼202万，六楼197万，都是毛坯，六楼带阁楼，家里父母60岁，选择哪个呢？
那如果三楼是245w而顶楼是170w，你买哪个？
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151平。几乎是老公房的顶楼了。总价高了。还靠马路。肯定难卖的。去掉前面一个1。只有51平的话保证好卖了
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第7楼portsmouth
非是多层顶楼难卖，而是没电梯的顶楼难卖。对于有电梯的多层，顶楼必是所有楼层中价格最高的，没有之一。
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
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多层主要是考虑老人吧，年轻人多层的顶楼安静、视野好，还有阁楼。
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第11楼白绣球
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
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和是不是顶楼无关,,你现在这个房子，就是再降20w，也难卖出去。原因没啥好说的，你的房总价太高了，能买得起的基本上被限购了。看看现在的市场就知道了，都是刚需盘居多。
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打个一折我来买，不是卖不动，是价格不动心
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第10楼erwinmimi
151平。几乎是老公房的顶楼了。总价高了。还靠马路。肯定难卖的。去掉前面一个1。只有51平的话保证好卖了
我的小房子52.1p，也还挂着呢
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第11楼白绣球
据我知道，高层的话是顶楼的下面一层价格最高如果是有电梯的多层的话应该也差不多吧
你说的情况在高层公寓里确是如此但多层电梯多为高品质住宅，顶层单元一般是跃层结构外加大面积晒台。新盘开出后基本都是最先卖掉的，单价也是最高。在淘二手住宅的经历里，也是最少有抛出的，物以稀为贵。
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我们家04年多层顶楼复式，116产证面积，送露台，挂了一个月卖掉了，定金已收，等着下周签合同
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主要看房子质量的，如果很好，其实ok的，但是一旦防水和隔热没做好，那就是硬伤，不断的修修补补，没人受得了的问题是现在的工程质量，估计没几个做的好的。。。
诚信经纪人
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第19楼可爱宝宝520
我们家04年多层顶楼复式，116产证面积，送露台，挂了一个月卖掉了，定金已收，等着下周签合同
的确是有另外的，锦绣天第多层的顶楼95平米送阁楼的，3月中下旬差点卖掉了，后来解约了，380万报价，房东说已经有客户谈的差不多了，也蛮快的，而且价格也不低的，刚刚卖掉两套三房143平米的也就420万左右的价格
浦东内环=锦绣华章
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第21楼浦东内环
的确是有另外的，锦绣天第多层的顶楼95平米送阁楼的，3月中下旬差点卖掉了，后来解约了，380万报价，房东说已经有客户谈的差不多了，也蛮快的，而且价格也不低的，刚刚卖掉两套三房143平米的也就420万左右的价格
电梯复式的顶楼，130的三房，带80平面积的阁楼，阁楼大部分区域层高4米，这种房子能比同房型差不多楼层不带阁楼的多卖多少价格？
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第22楼andybull
电梯复式的顶楼，130的三房，带80平面积的阁楼，阁楼大部分区域层高4米，这种房子能比同房型差不多楼层不带阁楼的多卖多少价格？
也是锦绣天第吗？多卖20%—30%
浦东内环=锦绣华章
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那多层无电梯的顶楼呢？
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第24楼mrmalcolm
那多层无电梯的顶楼呢？
这位同学，仔细看看楼上的回帖，说不好卖的就是这种呀
有钱的限购了，没钱的限贷了，大家歇菜~~~
欢迎咨询.有问必答！
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lz的房子太大了。总价高又是顶楼所以不太好卖。如果面积小点还有小夫妻可以接手。大房子有老人一起住，老人如果走不动就不会考虑六楼了。
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面积大，总价贵，如果面积小点，总价下来我就会考虑的
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中介推荐我一套93平的小三房，6/6F。可惜没有三楼的，三楼比六楼贵5-8万。
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来自：上海普陀区
工分：3115
6楼无电梯顶楼复式的很难卖，我一个朋友一对小夫妻，现在生了孩子要置换，卖了一年都卖不掉
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