江苏盐城经适房廉租房每户配建车位_网易新闻
江苏盐城经适房廉租房每户配建车位
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核心提示：江苏盐城市为住宅小区配建停车位设定的“最低控制指标”，其中经济适用房、廉租房等政策性保障住房为每户1个。很多人认为经济适用房小区不该建车库。对此，房管局官员解释说高比例配备经济适用房车位是出于长远考虑。开发商称每个车位必须卖8万元才能不亏本。
今年开始执行的《盐城市实施〈江苏省城市规划管理技术规定〉细则(试行)》，为住宅小区配建停车位设定的“最低控制指标”为：“一类居住区”高档商品房每户2.5个；“二类居住区”普通商品房每户1.5个；经济适用房、廉租房等政策性保障住房为每户1个。
为经济适用房高比例配备汽车位，有没有必要？盐城市的这一做法，引起广泛关注。
为啥非要高配车位
据了解，盐城市给经济适用房等保障房住户“高配”车位，是想让保障对象不仅“有得住”、“住得优”，而且要住得有尊严，尽量缩小保障房与普通商品房在建设配套规格上的差距。盐城市对停车位配备最低指标有一个补充性规定：“户型建筑面积在70平方米以下的经济适用房可不配车位。”而记者从该市住房保障中心了解到，规划建设中的经济适用房，面积多在80平方米左右。
很多人认为，经济适用房的入住人群，没有汽车消费的能力，因此，经济适用房小区不该建车库。
记者了解到，目前在盐城市区申购经济适用房，必须符合“家庭人均年收入低于12000元”、“自有住房人均建筑面积低于18平方米”等条件。对这类家庭，不说买车的费用，光是每年养一辆汽车的花费也不是个小数目。
就此，盐城市房管局局长刘新国解释说，高比例配备经济适用房车位，在于考虑长远。保障房至少要管30年吧，30年里经济和老百姓的生活水平该有多大变化啊！作为“汽车城”的盐城，老百姓购买、使用本地产中低价位的汽车，也有更多的便利条件。
住户更关心公共设施
“为增加车位，我们伤透了脑筋。”盐城市凌桥小区物管公司总经理吴大维说，这个小区建成有10来年了，没有配建车库、车位，700户居民现在大约拥有200辆私家汽车。前两年，小区绿化带、消防通道，还有小区外马路和巷子里，都停满了车。为了抢停车位，居民们经常吵架。他认为，规划建设一定要适当超前。
但也有人认为，经济适用房每户配备1个机动车位，标准显得高了，在相当长的时间里会资源闲置，造成事实上的浪费。
源缘小区是盐城市城南的保障房小区，居民是经济适用房和廉租房住户。68岁的住户徐大爷说，虽说现在几万块钱就能买辆汽车，但大部分住经济适用房的人“对买汽车还不敢想”。记者随机采访的大部分住户也都表示：“我们大多数人连买房子借的钱还没还完呢。”9号楼的住户张女士说，他们大多不太关心汽车有没有地方停，而是希望尽快就近配套卫生院、学校等基本生活必须的公共设施。
谁为超前建设埋单
考虑到保障房住户的经济条件，盐城市禁止开发商将住房和车位捆绑销售。
盐城市规划要求，经济适用房小区至少70%的车位必须是地下车位。“一个地下车位，建筑面积至少要30平方米。按照地下2200元每平方米的基本建设标准预算，一个车位的土建成本应该在六七万元之间。”盐城市职苑房地产公司副总经理龚小舟说，再加上必须的营销成本和财务成本，每个车位要卖8万元才能不亏本。保障性住房的利润率在政府等有关部门的严控下，本来就赚不了多少钱，如果车位卖不出，亏本是必然的。
“要是早知道这个保障房小区要配建这么多车位，我们就会慎重考虑是否要摘牌。”盐城隆泰置业有限公司副总经理李德富对记者说，他们摘牌的“向阳河南小马沟西”地块规划建设1125套经济适用房和部分廉租房。如果2年内能卖掉30%的车位，我们就要高兴得“晕”过去了。大部分车位肯定会长期闲置。
本文来源：新民晚报
作者：陈炳山 杨树立 林培
责任编辑：王晓易_NE0011
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&车位和房子一定要一起买？那可不一定！
车位和房子一定要一起买？那可不一定！
来源：房天下 &&发布时间：
上百万的房子已经让诸多人透不过来气，存款，借款再加上贷款，好不容易凑好了买房的钱，可是十几万的车位购买费用往眼前一摆，就让人傻了眼。那么，究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算呢？车位和房子是不是一定要一起购买呢？我们一起来分析一下。 首先看区域，一些市核心的楼盘，小区规模不大却是黄金土地，这类房源的购房者普遍拥有私家车，车位明显不足，非核心区域购房者出行大多依靠公共交通和轨道交通。因此，市核心的车位利用率和租赁价值更高，也更容易获得租金收益和高回报率，所以，中环线以内楼盘的车位值得购买。 其次看供需，目前购房者购买车位最注重的是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。租车位固然便宜，但是不一定能够租到，小区规模大但是不一定无不会遇见“停车难”，因此，如果你购买的房子所在的小区车位比不高，或者没有足够空间停车的可能性比较大，建议还是购买车位比较保险，这样就不至于无法停车。 再者看价格，是否购买产权车位，除了要看区域和供需，还要看价格，这就需要掌握买房的总价控制原则。比如，如果你花了100万买房，还要加20万买车位，那之后如果想要出售这套房屋就会出现困难，买入的价格太高就不会想要以低价出售，可是价格没有优惠，买家也不会愿意买单，所以尽量将车位价格控制在总购房支出的10%以内，才有可能对将来的换房不会造成影响。 较后看物业，购买产权车位与物业能力的关系，往往被忽略，实际上二者联系紧密。设想如果小区物业管理不到位，车位有可能被其他车辆胡乱停放，那买车位就没有意义了，不仅如此，到位的物业管理还可以根据业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率，所以，物业能力强的小区，产权车位就比较值得购买。
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一点都不奇怪&&不变味才奇怪
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猫眼热贴：“[原创]传出房价在调控后下跌的消息时提醒大家”日有重要更新 （1）蚩尤血关于保障房融资的讨论（日）（2）对本帖中蚩尤血主要发言的回顾（三）欢迎大家快去看（第11楼）并发表评论。=
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14:55:49 &&
现在连没工作的都有车、经适房配车位也没什么吧，跟我干活的临时工，有一半自己有车，正式工一个有车的都没有，
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15:00:44 &&
14:55:49 的原帖：现在连没工作的都有车、经适房配车位也没什么吧，跟我干活的临时工，有一半自己有车，正式工一个有车的都没有，错了，有一个正式工有车，不过是给老婆开
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15:01:30 &&
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15:03:10 &&
有条件配车位，有什么不好呢。难道住经适房廉租房的人，现在买不起车，就永远都不配有辆车吗？就算永远都买不起宝马，穷人买辆QQ都不行吗？
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15:25:32 &&
这个，，先看看，，，，不应该配那么多车位
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经适房廉租房户配车位玩什么把戏！
今年开始执行的《盐城市实施〈江苏省城市规划管理技术规定〉细则(试行)》，为住宅小区配建停车位设定的“最低控制指标”为：“一类居住区”高档商品房每户2.5个；“二类居住区”普通商品房每户1.5个；经济适用房、廉租房等政策性保障住房为每户1个。
为经济适用房高比例配备汽车位，有没有必要？盐城市的这一做法，引起广泛关注。
经济适用房是指具有社会保障性质的，具有经济性和适
用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买为啥非要高配车位。
廉租房是指政府以补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
据了解，盐城市给经济适用房等保障房住户“高配”车位，是想让保障对象不仅“有得住”、“住得优”，而且要住得有尊严，尽量缩小保障房与普通商品房在建设配套规格上的差距。盐城市对停车位配备最低指标有一个补充性规定：“户型建筑面积在70平方米以下的经济适用房可不配车位。”而记者从该市住房保障中心了解到，规划建设中的经济适用房，面积多在80平方米左右。
经济适用房和廉租房的入住人群，一般都不可能具有汽车消费的能力。再说有了汽车，也就不符合经济适用房和廉租房的入住标准。实在不明白，给经济适用房和廉租房住户配建停车位，属兔的到底是什么！
盐城市区申购经济适用房，必须符合“家庭人均年收入低于12000元”、“自有住房人均建筑面积低于18平方米”等条件。对这类家庭，不说买车的费用，光是每年养一辆汽车的花费也不是个小数目。
而盐城市房管局局长刘新国则解释说，高比例配备经济适用房车位，在于考虑长远。保障房至少要管30年吧，30年里经济和老百姓的生活水平该有多大变化啊！作为“汽车城”的盐城，老百姓购买、使用本地产中低价位的汽车，也有更多的便利条件。
&&&&天哪！真是高瞻远瞩，看得真够的远啊！
&&&&无论一家有几口人，人均收入低于12000元，在物价飞涨的现如今，吃饭穿衣都有问题，就是因为买不起大房子，更买不起好房子，才不得不享受经济适用房廉租房这种低收入家庭的待遇，何谈购买、使用汽车！
再说了，养的起汽车【如今油价如何，大家心知肚明，毋庸多说】收入自然超过了12000元的标准，还凭什么住经济适用房廉租房？
更有观点认为：经济适用房每户配备1个机动车位，标准显得高了，在相当长的时间里会资源闲置，造成事实上的浪费。
盐城市规划要求，经济适用房小区至少70%的车位必须是地下车位。“一个地下车位，建筑面积至少要30平方米。按照地下2200元每平方米的基本建设标准预算，一个车位的土建成本应该在六七万元之间。”盐城市职苑房地产公司副总经理龚小舟说，再加上必须的营销成本和财务成本，每个车位要卖8万元才能不亏本。保障性住房的利润率在政府等有关部门的严控下，本来就赚不了多少钱，如果车位卖不出，亏本是必然的。
“要是早知道这个保障房小区要配建这么多车位，我们就会慎重考虑是否要摘牌。”盐城隆泰置业有限公司副总经理李德富对记者说，他们摘牌的“向阳河南小马沟西”地块规划建设1125套经济适用房和部分廉租房。如果2年内能卖掉30%的车位，我们就要高兴得“晕”过去了。大部分车位肯定会长期闲置。
折腾，瞎折腾！再无其他解释。
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二零一一年八月四日
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