2017年开始，我国农村开始的新政策：确权后的土地能够到农村信用社和商业银行去！在以前农村，农民想要贷款非常困难，只能通过联户担保才能贷款，不仅门槛高、利率还高，这极大地限制了农业的发展。但是土地确权后就不一样了，农民可以用已经确权过的土地向银行申请抵押贷款，一般多向农村商业银行(原农村信用社)、农业银行进行抵押贷款。
在曾经乡村，农人想要借款十分艰难，只能经过联户担保才干借款，不仅门槛高、利率还高，这极大地约束了农业的开展。可是土地确权后就不相同了，农人可以用现已确权过的土地向银行请求典当借款，通常多向乡村商业银行(原乡村信用社)、农业银行进行典当借款。
但因没有先例，农人朋友们对自己土地能贷多少钱，底子没有概念，那么终究确权后的一亩地可以在银行贷到多少钱才算合理呢？
一亩地能贷款多少钱？
一般情况下，抵押时会根据剩余年限对土地价值进行评估，比如：
沛县五段镇正旺谷物家庭刘景旺流转了124.1亩土地，流转费每亩每年1000元，在办理经营权抵押时只有2年多的流转期限，银行认定他的经营权总值28万元，打7折后发放了20万元贷款。
其实这个没有具体的标准，银行和银行之间规定有所差距，而且当地的土地价值是否值钱。如果一亩地在二轮承包时间10年的情况下租金是500元一亩每年，价值5000元，那么抵押贷款差不多有元不等。
谁能贷款？
经营权抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人。不管你是不是农民，只要你手里有土地，就可以贷款。一般来说，要求是：
（一）土地确权的地区，要有农村土地证或农村土地承包流转经营权证等证件；
（二）没有完成土地确权的，需要土地承包或流转程序合法，行为规范；
（三）未改变土地的农业用途；
（四）所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
土地抵押贷款需要携带哪些材料？
一是规范有效的土地承包，由农村集体经济组织统一流转的，附农户委托流转协议；
二是地上（含地下）附着物情况说明资料；
三是申请人身份证原件及复印件（申请人为法人还需要提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证原件及复印件）；
四是土地承包经营权人同意抵押的意见书；
五是贷款银行要求的其他材料。
土地抵押贷款过程中有哪些需要注意的事项：
一、贷款申请提交&农村产权交易中心&，如没有，提交相关银行；
二、抵押的期限不得超过土地承包期的剩余期限；
三、农村抵押贷款期限一般为1年，原则上不超过3年，5-10年及以上的个别地区也有。
热门推荐：分享到：相关土地分类：2442人有用1254人有用3879人有用3133人有用目前，很多地方的土地确权工作已经进入中后期。土地确权工作流程多，规矩也多，需要通过土地确权专用仪器来2018第二十届全国肥料信息交流暨产品交易会
2018第二十届全国肥料信息交流暨产品交易会，将想要买一块银行因抵押贷款的人钱收不回来，出让的一块工业用地，如果想要购买出让的这块土地，在这块_百度知道
想要买一块银行因抵押贷款的人钱收不回来，出让的一块工业用地，如果想要购买出让的这块土地，在这块
想要买一块银行因抵押贷款的人钱收不回来，出让的一块工业用地，如果想要购买出让的这块土地，在这块工业用地出让之前，优先购买权人，要是想买的话在这之前应该办理什么手续？？等到到时候直接付钱就行了，不用再浪费办理手续的时间，都需要什么材料，到什么...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
找那个抵押贷款人 让他签协议同意转让土地，然后把银行欠的钱给他代还了，这样三方得力，贷款人债务结清，银行少了一笔坏账，你得到了想要的地皮
关键是现在这块地是法院拍卖三次没卖出去流拍的，抵押贷款人，不想卖，只想拖时间，过几年涨钱，再卖的，以后还可以多卖钱，贷款可以还清，这里的事比较复杂，现在想买
找抵押贷款人也没用
那你直接和银行对接，不就行了
有没有过户费什么的
这是国有工业土地出让的
他们说有过户费
这个你要去问银行，各个银行，各个地区政策不一样的
不知道是怎么算的
市价的百分之几
假如一百万的话，都有哪些费
银行有没有就是贷出去的钱，由于抵押人没有能力还，拍卖的钱达不到银行贷出去的钱，银行有没有亏的
这个不可能的，拍卖所得低于银行原收益，会流拍的，这个入押时就考虑到了
不是太明白，能说的通俗一点么
现在是已经流拍了
不是说三次流拍，没卖出去银行可以变卖的么？
换个说法而已，
那他们这种做法应该是属于违规的
你刚说入押时就知道了，为什么还拿出来卖
银行要是这样的话，这块抵押的地，就这样放在这里，谁也拿没办法
抵押人该怎么用就怎么用，
保留价和三次流拍价哪个更接近
他们既然流拍肯定是之前算好账的
我是说入押时就知道该地产市值高于银行所贷金额，所以拍卖所得如果低于该笔贷款，银行会操作流拍，毕竟越久价值越高，抵押人所需付出的利息也更多
所以现在抵押人及银行都不急，之所以拿出来拍卖不过是因为制度需求而已
更何况里面有多少内幕不是当事人谁也不知道
不是，按照现在已经知道的，既然拍卖了，已经是没有钱付利息了，所以银行现在想拿回带出去的钱
我们这边就有这样的例子，有人把自己的房子拿出来给别人担保，现在贷钱的人没钱还，跑了，现在就要拿担保人的房子，拍卖，也没有人买，现在这套房子，还是担保的一家人住着，就好像是没担保这回事一样
你想多了，如果抵押人和银行高管勾结，故意操作流拍，只为留手里等升值
那是涉及唯一产权的问题，解释起来很复杂的
现在各种操作，只有你想不到，没有做不到
现在是银行是想出手
如果说这块土地里有承租人，抵押人没钱还，是不是要告知承租人这里边的情况，问一下承租人愿不愿意买，如果说要愿意买，拍卖网首页上有这一栏，优先购买权人，
抵押人现在直到每次拍卖流拍也没和承租人说，就当没有这回事
但是有租赁合同呀
有合同的话，银行会根据合同来操作，至于续租需要和银行签
一般情况会维持到合同到期
承租人是没有优先购买权的
因为该土地现在的所有人是银行，而你并没有和银行签订相关协议
据我了解的在租赁没到期期间内，如果承租人想要买，是有优先购买权的
合同期间你只有使用权，交易权在银行手里，想卖谁卖谁
你合同又不是和银行签订的，更何况当初签订的时候没有注明有优先购买
只是抵押贷款
在抵押人无力偿还贷款时，土地的交易权已经发生了转椅
这个问题是出在抵押人身上
银行也没有调查
抵押人和银行都有问题
所以你和银行没有直接联系
也就不存在所谓的优先购买权
回到之前所说的，其中有多少内幕谁也不知道
因为这地是出租人的，他拿这地干什么谁也不知道
你现在能做的，就是去银行打听竞标资格，然后投标
银行也没有来人调查，就和出租人
找抵押人吧
已经过了两年了吧年
这事已经过了两年了
但是现在出租人老是干涉承租人的合法权益
因为现在这里的事很复杂
一个家院分两边，分别上了两家银行贷款，上段时间另一半拍卖了，才知道这个事，
现在想买，这也是没有办法的办法，
出租人现在是一手遮天，想干嘛干嘛，不考虑承租人的，
生意没法做
对经济和发展都有影响
所以银行没有告知承租人，也是违法的
不需要，应该是银行知会到你的
什么（不需要）？？
出租人不需要
为什么不需要，如果卖出去了，损失谁付
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如果我现在有一块土地价值1000万，想要向银行抵押贷款，能够...&
如果我现在有一块土地价值1000万，想要向银行抵押贷款，能够贷到多少钱？
提问者：REN***
城市：武汉
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服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
很高兴回答您的问题：
现在土地不是您评估的，看是专门的评估机构，还有就是银行现在对土地抵押的话，好像不是很感冒的。
服务地区：武汉
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服务地区：武汉
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服务地区：武汉
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帮别人出名借的贷款，现在人家不承认了，让我自己还，可是钱什么我都没有看到
河北－承德&08-10 10:52&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
帮别人出名借的贷款，现在人家不承认了，让我自己还，可是钱什么我都没有看到。
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征信被银行频繁查？玩转征信之“贷后管理”
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本帖最后由 卡卡说钱 于
06:19 编辑
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有卡友根据我介绍的步骤查询了自己的征信报告之后，提出了新的问题——征信报告上的“贷后管理”是什么意思？
比如下面这个案例：
640-6.jpeg (58.94 KB, 下载次数: 26)
14:18 上传
图片来源于网络。
其实在征信报告中查询记录分为2种，即机构查询记录和本人查询记录2种。
其中机构查询记录就会以上面三种不同的形式显示在征信报告上。
这个大家都不陌生，就是当你申办某银行的信用卡时，银行会对你征信就行一次查询，以确定你的其他银行或者机构征信这块的情况。不多讲。
二、贷款审批
顾名思义，当你申办贷款时候，给你贷款的机构会对你的征信进行一次查询，确定你其他银行和机构的信用情况。
三、贷后管理
这也是我们今天重点要聊的内容。
1、什么是贷后管理
贷后管理是信贷管理的最终环节，对于确保银行贷款安全和案件防控具有至关重要的作用。贷后管理是控制风险、防止不良贷款发生的重要一环。
“贷后管理”具体的表现形式是指贷款下款之后或者信用卡之后的征信管理活动。银行或其他金融机构（借给你钱的机构）会在信用卡或者贷款发放以后，每隔一段时间查看一下你的征信。
2、为什么要进行贷后管理
银行或金融机构之所以要进行“贷后管理”，是因为持卡人的还款能力是不断变化的，可能在审批授信时客户财务状况良好，但由于一些原因（比如失业等）会引起用户的财务状况发生较大不利变化，影响正常还款。银行或金融机构需要及时发现并了解这些变化，同时还会根据用户的财务变化推荐一些业务。大家最常遇到的银行推销分期等等，就是一种应对策略。
所以你信用卡和贷款后，有的银行每隔一段时间银行都要复查。
例如：你在的信用卡没有逾期，但是交通银行也要每隔一段时间看一下你其他银行有没有逾期，这个就是贷后审查，在征信报告上显示贷后管理。
其中贷后管理的意思就是对你本行和他行征信情况进行一个复查过程。你如果用卡用的不好的话，银行为了控制风险会选择给你降额或者封卡。其中交通银行是最典型贷后管理很多的银行。
640-7.jpeg (60.81 KB, 下载次数: 31)
14:19 上传
3、发生“贷后管理”的情形
除了银行主动做“贷后管理”外，客户的一些行为也可能会触发“贷后管理”，比如持卡用户申请提额、提升临时额度、申请账单分期、办理现金分期业务或者其他贷款业务、逾期还款等等。
4、哪家银行贷后管理查征信多
根据卡友们的反映，、、“贷后管理”比较频繁，甚至有人有过一年中每月查一次的遭遇。另外，、、的“贷款管理”频率也略高。各家银行“贷后管理”频率如何，也欢迎大家留言分享经历。
5、征信报告中的“贷款管理”有什么影响吗？
总的来看，征信报告中的“贷款管理”属于中性信息，影响不及逾期记录以及申贷记录更大。
6、如何避免被“贷后管理”
如果自身用卡以及还款行为良好，对于银行或其他金融机构过于频繁的“贷款管理”，可以打客服电话申诉，申请减少“贷款管理”的频率。
另外，作为客户，如果你没有在某家银行申请过贷款或办过信用卡，而该银行以“贷后管理”为理由查询你的征信记录，这是违规的，你可以到人民银行投诉相关的银行。
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