在决定将福利房出租的那一刻，我们就已经成了黑中介的猎物——这场租房大战，我们最终输给了自己。一父亲在上海某国企当了38年的一线工人。退休后，原单位要在闲置土地上建一批福利房，向所有员工开放。福利房临近中心城区，单价只有周边商品房的1/4。但买房和单位签的只是40年的租赁协议，只有房子的使用权，没有产权。父亲极力动员我和我妈：“我都打听过了，这地段规划好，有很大的增值空间，过几年要是单位能办下房产证，那不是发财了吗？就算办不了，租出去也能赚钱啊。”说到出租房子赚钱，母亲也动心了，最终一家人拍板决定：“买！”房子每年按比例支付，第三年交房时付清全款，一忙活完装修，母亲就催着赶紧租出去，闲着浪费。父亲这才说，福利房原则上不允许出租，前一批福利房有因私自出租引发官司的，单位差点把房子收回去。不过，冲着一个月几千块的房租，没多久二老还是悄悄到房屋中介挂了牌。没几天，中介带着一个湖北女孩来看房。二老回来后说女孩看上去挺老实，在外企上班，福利很好，每月有三千的租房补贴。母亲说，自己开价一个月五千，女孩还到四千五 ，另外，女孩说自己喜欢白色，想把窗帘和房门都换成白色的，而且，她想签五年的合同。我警惕起来，她只是租房，以后不租了，重新装修的钱，不就打水漂了吗？再说，哪有一下签五年合同的？新房没房产证，万一父亲单位出台新规定，岂不是给自己惹麻烦？还好母亲说合同还没签。我对母亲千叮咛万嘱咐，绝对不能签五年，第二天签约时，又专程打电话提醒，电话接通后，那头却先传来中介的声音：“叔叔阿姨，别担心，是这样的&&”下班回家，母亲告诉我合同签了，签了五年，窗帘她爱换就换，只说服她别换门，还答应女孩晚一个月算房租，说是给她准备入住的时间。我一听就急了，母亲说自己当时也想着不能答应她，不知怎么着，被那两个中介小伙忽悠着就把合同签了。一开始就提这些无理的要求，几个中介还一直帮女孩说话，说不定早就串通好了，我怪二老把事情想简单了，心里有气，匆匆扒完饭回了自己房间，听到门外母亲兴奋地说：“这姑娘真爽快！我刚才查过了，房租已经打到银行卡了。”二过了十来天，父亲不放心，又去新房看了一眼。门开着，几个装修工人在屋里鼓捣，说房主想把棕色的地板和门全敲掉，换成白色的，那女孩不但反悔了之前不换房门的承诺，连地板也要私自全换，父亲赶走那几个工人，立马回家让我妈打电话质问那女孩，“让她搞搞清楚，究竟谁才是房主？！”女孩姓王，从此我们就称呼女孩为“王任性”。二老之所以这么生气，还是怕动静太大，闹到邻居们知道房子私自租出去，有人去单位打我爸的小报告，单位再把房子收回去。我们几次和王任性电话沟通都不欢而散，最终只能约她面谈。王任性答应了，而且自行定了时间地点：周六晚八点，小区里的中介门店见。当天晚上，我和母亲准时来到小区拐角处的中介门店，店里就四张桌子，外墙上还贴着限期整改的通知。门店里面坐着三个小伙，却不见王任性的身影。中介热情地招呼我们说王任性加班，晚点才能来，让我们有事情跟他们谈。我心想不对，王任性自己约的时间，现在又说有事，看来是诚心躲着，想让中介来打发我们。母亲还以为中介里的人是来调解的，不断地跟他们抱怨王任性的恣意妄为，对方听了，不以为然地劝我妈大度些，说房子租出去就是人家的了，只要按时交房租，管那么多干嘛？再说，人家女孩子不过是换个地板换个门，最后还撇下一句，“你们真是小题大做！”我气不过，拉起母亲就走，并撂下狠话，让中介转告王任性，要么把房子恢复原样，要么，请她立刻走人。我们并没有等到中介和王任性的回复，没几天，父亲再去新房那儿，发现王任性直接把门锁也一起换了。这下，等于我们是以每月四千五的价格把新房卖给了她。我告诉父母，一味忍让，对方只会得寸进尺，二老一辈子坚持万事和为贵，还是想着折中处理，说接下来没事就行，还自我安慰，“五年嘛，很快就过去了。”果然，不过半个月，物业就收到邻居的三次投诉，说王任性在楼道养猫，楼道口满是猫尿味；王任性私自将房子租给了别人，她自己在凌晨两点用音响唱卡拉OK，合租的那一男二女，凌晨四点用音响放劲爆音乐，搅得四邻不得安宁。凭王任性做二房东这点，完全可以让她走人了，可一辈子老实忠厚的父母，还是不想与一个比他们儿子还小的姑娘撕破脸，每次都说要在电话里好好教育她，可一给她打电话，就对她好言相劝，还关切地嘱咐她注意用电、煤气的安全，就像王任性是他们当亲孙女似的，希望王任性能被感化，好自为之。二老的幻想，最终破灭于一通凌晨两点半的电话。
剧照 | 《有房出租2》当天凌晨两点，王任性在家用音响大声放摇滚乐，楼下阿婆投诉无果，直接把电话打到我家，并扬言，王任性要是不关音乐，她就报警。阿婆与我妈同岁，她丈夫生前是我爸的同事，母亲生怕阿婆把愤怒转嫁到我们身上，再闹到父亲单位去，她每天在电话里与阿婆聊家常，套近乎，好话说尽，可对方坚持要王任性搬走。母亲横竖都是受气，决心和王任性摊牌，她在电话里例数对方半年多来的扰民史，还没说完王任性却不耐烦了，“阿姨，你到底想说什么？！”“你严重扰民，我们要和你解除合同。”小姑娘欺人太甚，母亲忍无可忍。王任性却直接挂掉了电话，两个小时后发来一条微信，今晚八点，中介公司谈。三我告诉父母，邪不压正，母亲还是担忧，事情闹大了捅到父亲单位去。到了中介那，对方这次来的倒比我们早，王任性面无表情地坐在沙发上，透着股阴郁。我努力维持礼貌，走过去打招呼，“王小姐，你好。”她却连眼皮都没抬一下，倒是她身边的中年男人，自称是她亲戚，气势汹汹地瞪着我们仨，拍着桌子吼道：“你们欺负小王是外地人，想赶人走？没那么容易！”这人身高1米8左右，体格敦实，留着短寸的脑袋上，嵌着一条半尺长的刀疤（以下简称刀疤男）。我妈原本就怕事情闹大而底气不足，刀疤男这一吼，忙不迭向对方赔礼道歉：“大哥你别误会&&”我拦下母亲，上前一步，把合同拍在桌子上，有理有据地指出王任性违反的合同条款。“先是私自转租，王小姐你说说看现在房子里住几个人了？合同上写的是你一个人住，房屋不得转租。”——“哪里违反了？一个人是住，几个人也是住，房租少给你啦。”刀疤男继续吼。还没到彻底翻脸的时候，强压住愤怒，“还有，合同上写的，不得因己方过错干扰邻居的正常生活&&”“楼板这么厚还能传到下面？你开玩笑啊，怎么的，住你家房子就不能有声音了？”对于我们的指责，刀疤男头要么强词夺理，要么拒不承认，他靠在椅背上，把身子往后一偏，点了根烟，对着我们吞云吐雾，“别废话了，你们想怎样解决？”我坚持王任性违约在前，必须解除合同。刀疤男说解约也行，不过这半年来，周边的房租起码涨了一千，还剩下四年多，要我们把每个月的差价补了，赔偿中介和王任性共五万块钱。我拍着桌子跳起来，“光天化日，你们抢钱是不是？！”刀疤男又提出另一个方案：王任性可以搬走，但合同要继续执行，房子由中介和刀疤男一起租给别人。其他几个中介也在一旁帮腔：“ 你们提出解除合同，就是你们违约，违约就要付赔偿金，天经地义啊！”我们当然反对，一个王任性已经搞得天翻地覆，房子要是落到刀疤男手里，还不得被他拆了？趁刀疤脸把中介拉出去商量时，我坐到王任性边上，告诉她事情到这步田地，已经无法再合作下去，我们不收她违约金，再给她一个月时间找房子，这一个月也不收她房租，眼看王任性就要开口说“愿意”，门外的刀疤男看到里面情况不对，冲进来吼道：“小王，别理他们，哥带你吃饭去。”说着拖着王任性开着辆丰田霸道走了。当着中介的面，我故意对不知所措的二老说：“他们要是再耍无赖，就到女孩单位去，让她领导知道，发给她的租房补贴，她不但用来做二房东赚钱，还敲诈房东。”一旁的几个人听了，明显地不安起来，“那人就是女孩单位的领导，你去了，等下冲出来十几个人，还不是你自己倒霉？”“刚才还自称女孩亲戚，现在又成领导了，家族企业啊。” 眼见对方露出破绽，我冷笑道，“就算是她们单位领导，公司里也总有明事理的人，你以为都跟你们一样，开的黑店啊！”四和他们谈崩了，二老又提着东西去替房客给楼下的邻居赔礼道歉。楼下阿婆收了东西，“好心”透露说：听说最近因私自出租造成的纠纷过多，单位已经没收了四套违规的福利房，接下来还会派人逐个排摸。阿婆说中了母亲一直以来的心事，二老顾不上这么多了，只想赶在单位知情前，跟王任性解约，我劝父母别慌，先向父亲以前的同事打听一下，母亲还是等不及，第二天就打电话给王任性，耐着性子说：“姑娘啊，阿姨帮你再找一家房子，房租跟现在一样，再赔偿你一个月的房租，房子哪天找到，你哪天搬。你看行不？”“本来就是你们违约嘛，早点认错不就得了？”王任性得意洋洋地说完，挂了电话。鲁迅先生在《无声的中国》里说，中国人的性情是总喜欢调和折中的，譬如你说，这屋子太暗，须在这里开一个窗，大家一定不允许的。但如果你主张拆掉屋顶他们就来调和，愿意开窗了。这句话我在父母身上得到了验证，但是调和折中，真能换来相安无事吗？当二老在外满大街找房子时，刀疤男来电话了，态度恶劣地说房子王任性已经全权委托他来处理，我们必须快点赔钱，不然这房子就归他管了。二老去了新房，门洞开着，王任性早已搬得干干净净，只有刀疤男一个人在屋里，黑着脸说王任性已经把房子委托给她，我们如果不赔钱，他马上就把房子租给民工。母亲急得六神无主，拦住他要和他理论，刀疤男却倒打一耙，说要报警举报他们私闯民宅。“他那样子肯定是黑社会的，咱们别惹这个事了。”母亲回家对我转述，苦着张脸，父亲则在边上不住地叹气。
想来是王任性把我们想单独和她解约的事告诉了刀疤男，刀疤男怕我们私下解决，讹不到钱，故而迅速将王任性转移到其他地方，我们想解除合同就只能通过他了。我不甘心，上网咨询了一位律师，专门打房屋租赁官司的，他告诉我，房屋的产权人（父亲单位）不允许转租，那这份租赁协议从一开始就是无效合同，这种情况下，法院既不会支持房客的赔偿要求，也不会支持继续履行合同。他建议我们走司法程序，先以书面形式通知王任性限期搬走，然后直接向法院递交起诉书。五我们和刀疤男说明，赔钱不可能，若他们不把房子还给我们，就只能法院见了。刀疤脸仿佛早有准备，冷笑着说既然要法院见，就要让我们和父亲单位法院见。一听要闹到单位，母亲好不容易建立的防线，立马溃不成军，“大哥，我们手头上真没那么多钱，我们老两口都六十多岁的人了，有高血压，身体也不好&&”刀疤脸不为所动，还说自己现在就在工地上，扬言不赔钱，马上就把房子租给民工。看着挂上电话崩溃的二老，本该安慰他们的我，却忍不住埋怨道，“麻烦事专找你们这样怕事的人，让你们别签五年，不听，签一年的话，再两个月合同就到期了。王任性私自装修，噪音扰民，你们说算了；现在又说赔钱算了。你们步步忍让，他们还是步步紧逼，咱们硬气一点，跟他们打官司！”屋里一片寂静，母亲嘴角蠕动着，“就给钱吧，咱们惹不起，花钱买太平吧。”望着母亲湿润发红的眼眶，我也不忍再坚持下去。两军相遇，横者胜，可我们是逃兵。二老带着钱到中介处，低声下气地哀求刀疤男减少赔偿金，最后用四万块钱解除了合同。二老不仅没通过出租房屋挣到钱，算下来，这半年还相当于每月给了房客6666元。拿回租赁合同后，母亲如释重负，这些天来，她如惊弓之鸟，终日活在被威胁的梦靥里，夜夜辗转难眠。今晚，她终于可以睡个安稳觉了。经历了这场劫难，二老不再轻易地将房子租出去，也再不心疼每月几千块钱的房租，打算先空着再说。唯一改变的是，他们每次路过那家黑中介的门店时，总是绕道而行，反倒像自己做错事般，生怕被他们看见。而我们所能做的，只是提醒我爸相熟的同事们，若想私自出租房屋，别去那家只签5年合约的黑中介门店。我心里却并不轻松，被敲诈的屈辱像是扇在脸上的耳光。回想起整件事的发展，黑中介早就算准了像父亲这样的福利房房主，没有产权证、又想赚房租的贪便宜心理，将我们一步步引入他们的陷阱。他们先在租客中物色王任性这样容易控制的年轻女子，忽悠她和房东签订5年长约，期间极力帮她们争取利益，使得房客对其产生信任和依赖；之后，以合租为名安排其他租客入住，合租者肆意折腾达到扰民的效果，迫使房东受压，提前解除合同，这时，中介搬出专业混混伪装成房客的亲戚，向房东实施敲诈勒索，并且抓住房主没有产权证，怕将事情闹大的怕事心理，威逼胁迫，最终，我们在他们设置的“法庭”中，由原告变成被告，输得体无完肤。
知道了又能怎样？父母这种遇事折衷调和的态度，老实怯弱的性格，只是事态恶化的催化剂，早在他们决定将福利房出租的那一刻，我们就已经成了黑中介的猎物。其实父母都是善良的人，一辈子生活得谨小慎微战战兢兢。他们的贪婪，也是人群中最常见、最平庸的贪婪。可一旦被黑中介这样更大的贪婪捕获，哪怕再微小的贪欲之火，也拥有能反噬人的力量。-END-作者陆文武，打零工编辑 | 崔玉敏特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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　　违禁词违禁词违禁词&违禁词违禁词&违禁词违禁词&违禁词违禁词&违禁词违禁词&违禁词违禁词&违禁词违禁词违禁词　　6月30日，由南方财经全媒体集团指导、《21世纪经济报道》主办的“2018中国金融科技发展论坛”在上海召开。当日下午的圆桌对话环节，来自中信银行、（）、苏州银行、南京银行相关部门高管人员围绕“银行智能金融破局”的话题展开了讨论。　　在关于银行进行智能化转型的路径选择问题上，结合各家银行的做法可看出，几乎各家银行都采纳了自己研发、外部合作、基金孵化等多种模式并举的形式来推进智能化转型，具体而言，大型银行由于资金实力更倾向于自身投入研发，小型银行则更倾向于从“经济实惠”的角度考虑，通过与外部科技公司合作的模式，切入智能化业务。不过，即使以外部合作为主，银行仍然认为关键的核心业务必须在掌握在自己手中。　　在关于与互联网科技巨头公司之间的关系问题上，江苏银行网络金融部总经理表示，在前期监管还没有正本清源的情况下，互联网公司、网络小贷公司快速发展起来，照此下去，银行就逐步沦为纯粹的资金供应方，这从银监会的监管角度来说都不能容忍，如果这样持续下去，银行就是一个有牌照的废物。“所以金融科技肯定会导致银行体系两极分化，慢热以后经过马拉松式的发展肯定会跑上去。”　　银行智能化路径选择：多模式并举　　智能化转型已经成为各家银行均在大力推进的战略，而不仅限于大银行。目前来看，各家银行在具体路径选择上主要有几大典型的方式，一是自己成立金融科技子公司；二是和第三方机构合作，外包或部分外包；三是成立基金，投资孵化。　　中信银行信用卡中信总裁助理史红新介绍，从企业实践的角度，中信银行信用卡中心在自身的研发体系中有很大投入，尤其这三年间，业务快速发展的时候，人力资源结构的投入上非常重，目前，技术人员在整体中的占比大约为10-20%。　　此外还有多种形式并行，除了没有成立子公司以外其他的方式均有尝试。一方面投入很大精力与第三方公司合作，另一方面，也在利用基金孵化的形式，抱着开放的态度和相应机构合作，包括在国际方面有影响力的机构，比如（）、知名大学等一起共建了相应的体系，使用资金投入的方式进行基金孵化。　　介绍，从江苏银行的实践来讲，推进金融科技，我们自己的想法是需求导向，以我为主，适度超前。“我们这种中性银行不能太超前，但是也不能太滞后，会掉队，我们需要平衡。”　　他认为，推进金融科技，银行要战略明确，要体系化，要有关键能力，要重点突破，这些更重要。各家银行都有自己的战略，但是执行得参差不齐。关键能力问题上，现在银行受互联网金融科技公司的冲击，就是冲击到银行的关键能力；体系化则是指这是一个整体的系统工程，不是某一块单兵突进可以解决的问题。　　南京银行数字银行管理部副总经理丁晓平表示，对于南京银行这样的城商行来说，早几年的科技投入方面不像大型国有银行那么重，这是历史原因。但最近在科技的投入，资源、人力方面、对外合作方面都有了长足的进步。目前在南京银行有多种模式，部分业务场景以外包为主，同时也牵头成立了一个紫金山星河俱乐部，包括142家中小银行，通过基金的模式，在业务和科技方面进行合作。　　科技赋能or共建生态？　　银行进行智能化转型的过程中，与互联网科技巨头合作是个绕不过去的问题。双方在合作的过程中分别扮演的是什么样的角色？　　苏州银行数字银行部总裁范雨表示，对于一些大型平台和应用系统，基本可以和别人合作，比如说建设分布式的虚拟云，不要说小银行，大行都做不了，只能和顶级的互联网公司进行合作，这一块没有必要自己操心。利用他们金融的科技能力来赋能，银行在上面进行创造。“南京银行和我们，去年都引入了阿里整个云架构部署系统。为我们去年以及今年业务量的快速增长，提供了相当大的保障。”　　他补充表示，通过别人的科技能力以更快的时间，更低的成本提供更好的服务，也许有弯道超车的机会。不过，范雨也强调，核心能力必须要有。“比如南京银行的网贷做得好，这个系统一开始就要掌握在我们手里。类似这种需要打磨、优化，包括大数据实时决策引擎，这些系统银行必须要有自己的能力和专注的能力，才能够取得竞争的优势。”　　强监管的环境下面，无论是宏观的环境还是监管层，对于金融风险的把控，实际上有了一个前所未有的力度。　　从银行的角度来说，丁晓平表示，这种情况下，传统的银行业金融机构在这一块可能会更加适应，因为他一路就是这样走过来的，反过来看互联网金融公司遇到了一系列的问题。“在这个过程当中，银行和互联网金融公司除了系统建设之外，在业务上也有了互补的定位，BATJ互联网公司定位变化，充当了客户引流和客户体验以及消费场景的角色。银行提供资金、风控模型，提供业务流程的管理，包括会计核算制度，这是银行的强项。”　　史红新透露，前几年中信和其他传统银行都面临着同样的挑战，互联网金融快速发展的时候，到底是形成壁垒还是形成生态共赢的态度？最后决定的定位是拥抱互联网的变化，形成生态组织。　　在合作模式变化上，史红新表示，在整个过程当中，最初在产品上的合作更多的是大家各自有各自的特点，但在现在的环境下，更多的是双向紧密结合。“表面上看到的是我们通过一种产品的定制实现对信用卡中心形成了客户的引流，但回过头对BAT和京东这样的电商公司，我们也会反过来形成场景定制独有的东西。”　　表示，金融科技中，银行一定是慢热型的，银行是持牌机构，外部性太强，有一整套的监管指标，所以不会走激进的路线，一定是稳中求进。但银行一定是自主的。　　智能化风险应对　　从成熟市场的经验来看，技术的进步也会带来一些新的风险，比如智能投顾系统，由于风险指标和交易策略相似可能会导致市场中同买同卖的情形，加剧市场波动，如何避免这种风险？　　表示，每家银行理念定位不一样，策略也可能不一样，所以出现同向性或者方案一模一样的概率不高。所以具体的智能投顾效果也会参差不齐，出现一种量化程序的交易向某一块集中叠加爆发风险的概率比较低。　　他进一步介绍，江苏银行推出智能投顾产品Alpha智投，截至今年五月底其在基金市场的产品达到年化收益率7%，回撤率1.5%左右。　　智能风控模型已成为金融科技的“标配”，对于模型的应用问题，同盾科技副总裁李伟东表示，以前商业银行用的是比较传统的逻辑回归，引用逻辑回归的建模方法，用评分卡，那个时候其实互联网也好，智能手机也好，移动支付也好，发展很快。　　他进一步指出，在业务都是基于线下的情况下，那种模式是可以的。但随着互联网特别是智能手机、移动支付的发展，人们的消费方式发生了很大的变化。在体验上的要求也要很极致，模型也开始迭代，出现机器学习，无监督、半监督的场景。在现阶段，智能风控是以机器学习为核心，这跟目前现在整个场景，整个消费者所要求的体验是匹配的。
责任编辑：zcl
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已经离婚 房产归属女方 但没有办理过户 在女方被服刑期间 男方将房产给第三方去银行办理抵押贷款 男方为担保人 现在银行要征收房产 如何拿回房产(注明16 期间银行催款过借款人 但没有催款担保人)请问这种情况下担保人的担保是不是已经失效了呢?
已经离婚 房产归属女方 但没有办理过户 在女方被服刑期间 男方将房产给第三方去银行办理抵押贷款 男方为担保人 现在银行要征收房产 如何拿回房产(注明:借款合同期限- 期间银行催款过借款人 但没有催款担保人)请问这种情况下担保人的担保是不是已经失效了呢
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