之前房主是有部队无产权证房子交易的，拆迁分的房子现在没有部队无产权证房子交易，如果我买了风险是不是很大

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-01 09:52 标签： 房子不动产权证
买二手房原房主还没取得房产证有什么风险？_百度知道
买二手房原房主还没取得房产证有什么风险？
某中介公司给我推荐了一处二手房，其实是刚收房的新房，还是毛坯呢。因为原房主是炒房的，最近房价一直下降所以想要出手了，但是该小区的所有房子的房产证都没下来，那么我们现在交易会有什么风险呢？中介说我们和原房主可以签订一份买卖协议，先交一部分款，...
我有更好的答案
没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。
法院工作人员
第一看中介的实力,大公司可以相信,小公司就算老第二在签三方协议上必须要中介在备注上注名:甲乙丙三房约定,乙方先支付部分首付款XXXXX元正给予甲方,待甲方房产证办理下来后,在进行过户交易手续,并支付尾款XXXX元给甲方,如在办理过户手续之前出现任何甲方或丙方违约,甲方须(一定要写这个&须&)即时无条件归还乙方所交纳的全部费用,并承担XXXX万元违约金(最好和你付出的首付一样多就可以了),如无法联系上甲方或甲方故意拖欠,则须由丙方在收到乙方书面通知3个工作日内先行替甲方承担违约的全部费用,如超过3个工作日丙方未支付违约金和本金予乙方,则逾期一日须交纳以上款项的千分之五作为滞纳金.第三:可以叫业主在公证处做个公证委托给中介,这样就算业主在过户之前出了什么意外,中介的受托人也可以为你办理过户手续.第四:以上三点中介都答应了的话,你就不要在怕了,可以成交.
本回答被提问者采纳
要求与中介共同签订三方协议，可以按这个思路交易。
按照我国现行的房屋管理条例，没有取得房产证的房子是肯定不能上市交易的。但是，有很多诸如LZ这等情况的期房以及房改房也在二手房交易之列，这个时候不能直接办理房屋产权变更手续（就是通常所说的“过户”），但是可以变通一下。现实生活中，这些未取得房产证而不能正式上市交易的房子多数采取买卖双方事先签订一个转让合同，先进行实际交易，约定自可以交易之时再办理相关过户手续。因为没有法律保障，所以在买卖双方签订合同时最好经过公证，而且俺建议LZ可以找一个房产方面的律师帮你检查一下草拟的合同是否能够保障你的权益，然后再签字。中介公司的话不要信，他们都是冲着高昂的中介费来的，哪里会管买房人的死活。
我也是做房产经纪人的.这样的交易很多.如果光买卖双方拟定一份买卖协议,有一定的风险.(比如说以后出房产证时房价有变动.联系不到业主等等)向这种情况必须要先到律师所做一份律师见证.等到房产证下来之后再过户.做了律师见证后见险就相对来说要小得多.另外就是合同上面的条例要注明规范明确.
这种情况的房子一般都是这样交易的，风险肯定会有，毕竟房子的产权证还没有下来，对于买家的风险比较大。涉及到如果以后房价上涨房主毁约不卖或者给完定金房主不配合过户等问题。及时签订了买卖协议其效力也不大，因为国家法律规定，没有产权证的房屋是不允许买卖的。你们可以做个律师见证，这样对你的保障大一些。
没产权你还敢买,你牛,房子是不动产,不能你说是你的就是你的,要凭产权证说话,你说都没有产权证,你买了盒把钱丢了由啥区别
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农村房屋买卖纠纷我们是外地人在本村买房已经20年了 ,现在由于要拆迁 原房主想要收回房子 怎么办 之前只有买卖合同 ,当时没过户,由于父母法律不懂, 房子是没有房产证的 只有土地证 ,他的土地证都在我这里,这样子房子能收回去吗 ,房子是父母当初买的是花了血汗钱的辛辛苦苦的,
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在这里希望你的原房主全家都死光光，希望你们家早日解决这个问题。
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您好，我家也是你这种情况，您家的解决了么？我怎么联系您
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&&&&&&&&&&&&& 您好，我妈十六年前买了一套房子，一直没有变更房产证，目前只有收据，现在房子要拆迁，以前的房主去世了?
您好，我妈十六年前买了一套房子，一直没有变更房产证，目前只有收据，现在房子要拆迁，以前的房主去世了?
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现在非常难办了，不知道原来房子产权人你们现在还能联系到他的儿女吗？可以找他们商量看看
全部3个回答
现在非常难办了，不知道原来房子产权人你们现在还能联系到他的儿女吗？可以找他们商量看看
你要尽快去各单位问问，派出所，房产交易中心，看还能不能把名字变更，还有房子里面前房主户口是不是还在，要不前房子后人会跟你争房子的。
这个拆迁赔偿可能会比较麻烦,因为政府拆迁只是会补偿给产权人.
属于婚前财产
家庭为单位，你有购房资格
根据你介绍的情况，1、如本身即
您好还需要开发商提供手续配合办理，住户自行无法办理
是拆迁房，有房产证的，可以正常交易
证上面积按正常拆迁价算，其它的另外算。
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买二手房，已过户，房产证已经是我的名字了。后续还有其他风险吗？房东有恶意抵押也跟我没有关系吧
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二手房经纪人
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有...
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
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二手房经纪人
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有...
您所说的情况我大概看明白，无非是担心房产证最终是否顺利拿到，还有就是原房东的债务是否和你还有关系。二手房过户不代表百分百安全，如果原房东存在抵押或者资不抵债的情况，那么会存在办理产证的过程期间（一般都是20天），将原房东名下所有固定和非固定资产冻结的可能。所以等到你拿到了房产证才是真正的安全。如果你是和房东已经过户，那么20天以后出了产证，就是你的名字了，这个时候原房东的所有债务或者抵押都和您没有任何的关系了，顺便说句，如果这个二手房本身有抵押，那么抵押没有撤销以前你们是不能过户的，现在既然已经过户，就等产证出来吧。
二手房经纪人
已过户，房东的房产证就不在自己手上了，所以交易中的房子就不能做抵押，您就没什么风险的。
二手房经纪人
已经过户了，产证交易中心已经收走了，交易在进行中的房子是不能抵押的啊。您没有什么风险了。
二手房经纪人
过完户，拿到产证其他的就跟你没有关系了。出产证前交易中心就已经把这房子的情况审查清楚了。
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二手房经纪人
没有关系的
二手房经纪人
已经过户了，产证交易中心已经收走了，交易在进行中的房子是不能抵押的啊。您没有什么风险了。
二手房经纪人
没有任何风险的。房东无权抵押，也没有抵押资格。
二手房经纪人
这样跟您解释吧
在过户之前有抵押的话，交易中心是不可以过户的，只要过户了，房子是不会有抵押的，所以你更放心吧
二手房经纪人
这个跟您没关系，安心住进去吧
第1-10条,共13条 &
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