农村土地流转价格大盘点！地租竟涨得这么快，你那里是多少？ : 经理人分享
农村土地流转价格大盘点！地租竟涨得这么快，你那里是多少？
流转土地搞种植，能赚多少钱？有水稻种植户算了笔账：地租费750元/亩，肥料150元/亩，运费110元/亩，拖拉机耕地80元/亩，农药150元/亩，风干费150元/亩，除草剂100元/亩，还不算人工，种子费（杂交稻）150元/亩；产量按常规算1400斤/亩，每斤1.4元，算起来一亩地产出还不到2000元。按100亩承包地计算，除去成本，一年下来大概只有两万七到三万块钱的收入。在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半。不少种植大户都有这样的感觉：成本之重在于 地 租。各地地租大盘点这里有一份关于部分产粮大县土地流转价格的数据统计，仅供大家参考。（土地流转价格信息源于土流网）01部分产粮大县土地流转平均价格（旱地）地点价格（单位：元/亩/年）河北省宁晋县1019河北省大名县1051河北省景县838河北省辛集市1028重庆市开县866重庆市大足区736黑龙江省龙江县805黑龙江省绥化市北林区502黑龙江省海伦市502湖北省天门市427湖北省枣阳市646湖北省钟祥市627山西省永济市557山西省朔州市朔城区562云南省宣威市698云南省镇雄县456云南省保山市隆阳区462辽宁省新民市756辽宁省阜新蒙古族自治县475辽宁省开原市377四川省泸县499四川省巴中市巴州区370四川省宣汉县480安徽省濉溪县445安徽省蒙城县330安徽省涡阳县330贵州省遵义县540贵州省威宁彝族回族苗族自治县278内蒙古自治区科尔沁左翼中旗435内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区322青海省民和县338新疆维吾尔自治区伊宁县37002部分产粮大县土地流转平均价格（水田）地点价格（单位：元/亩/年）上海市崇明县2990浙江省诸暨市1147浙江省平湖市1136黑龙江省讷河市1264黑龙江省五常市1309黑龙江省虎林市809江苏省兴化市841江苏省东海县1026江苏省睢宁县1260江苏省阜宁县816湖南省宁乡县1373湖南省湘乡市1120湖南省汉寿县878湖南省祁阳县895湖北省监利县854湖北省襄阳市襄州区863湖北省仙桃市633四川省南部县874四川省资中县876重庆市合川区772广东省廉江市778广东省台山市765广东省兴宁市758广西壮族自治区桂平市645广西壮族自治区博白县638广西壮族自治区武鸣县908安徽省怀远县882安徽省霍邱县536安徽省凤台县665江西省南昌县823江西省丰城市514江西省鄱阳县500江西省抚州市临川区511福建省浦城县456福建省宁化县54803部分产粮大县土地流转平均价格（水浇地）地点价格（单位：元/亩/年）山东省平度市1079山东省陵县848山东省滕州市875山东省临邑县848山东省郯城县1067山东省商河县1329山东省东平县873陕西省西安市长安区1176陕西省富平县889陕西省渭南市临渭区889河南省滑县1053河南省商水县816河南省夏邑县833河南省濮阳县840河南省郸城县816河南省新蔡县710吉林省榆树市999吉林省公主岭市586吉林省梨树县876吉林省扶余县671吉林省九台市999四川省简阳市977四川省中江县850四川省三台县603新疆维吾尔自治区奇台县894新疆维吾尔自治区莎车县616云南省陆良县798甘肃省张掖市甘州区517甘肃省通渭县380甘肃省定西市安定区380宁夏回族自治区平罗县516根据这份不完全统计，我们可以清晰地感受地租的变化：旱地方面，河北省地租偏高，新疆较低；主要产粮大省在400-600元/亩/年。水田方面，上海崇明寸土寸金，高达2990元/亩/年，福建偏低；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。水浇地方面，山东、陕西、河南均较高，在800-1000元/亩/年，甘肃较低。可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。哪些因素影响土地流转价格土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素主要有以下几个。① 粮价粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。若粮价高，每亩地的收益上升，可能土地租金也会随之上涨。但种植大户承包土地时往往是签5年甚至更长时间的合同，因此当粮价降低，地租却不降时，他们的种植收益将受到很大冲击。② 土地流转面积土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多。因此，新型农业经营主体为获得土地，只能接受提高土地流转价格。③ 土地年收益土地年收益对土地流转价格具有正向影响，新型农业经营主体通过流转获得土地是基于获得未来土地的收益，而现期土地年收益是未来土地收益的重要依据。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。④ 土地流转期限土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。⑤ 土地位置不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。这可能就是上海市崇明县土地流转平均价格将近每年2990元/亩的原因之一。⑥ 土地质量不同性质、质量的土地，流转的价格也不一样。土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。当然，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体租金由流转双方协商决定，通常公司租地的价格要高于普通农户或种植大户流转土地的价格。土地流转价格不断上涨，是好是坏？目前，土地流转价格普遍呈现快速上涨趋势。尽管价格由市场因素决定，但农户的涨幅预期普遍较高。有的地方三年一大涨，有的地方每年一小涨，不仅直接影响租地的经营主体的生产成本，也导致他们不愿在农田基础设施建设、购置农业机械、改善土肥条件等方面长期投入。从农民的角度看，有的担心期限长受损失，宁愿选择短期多次流转；有的看到对方效益好，随即提出涨价。从经营主体的角度看，由于签约期限短，缺乏长期投入的动力，有的“干一年算一年”，有的进行掠夺式土地经营，更有极个别的经营主体以“圈地”套取政府的产业项目补贴，然后将土地层层转包。凡此种种，影响到土地流转健康有序发展。未来，土地流转将是大趋势，许多农民的土地都会流转给新型农业经营主体进行耕作。如何形成一个合适的土地流转价格、合理的土地流转机制，同时满足农民和经营主体的意愿，是值得探索的事情。本文来源：由 农财网种业宝典 综合整理，素材来源中国乡村之声等网络公开信息以及采访内容图片源自互联网综合编辑：白晨 // 责编：刘思思 // 监制：曹畅版权声明：本文已注明来源，版权属原作者所有。若涉及版权，请及时联系我们。
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11:30:00来源：中国乡村之声
　　流转土地搞种植，能赚多少钱？
　　有水稻种植户算了笔账：
　　地租费750元/亩，肥料150元/亩，运费110元/亩，拖拉机耕地80元/亩，农药150元/亩，风干费150元/亩，除草剂100元/亩，还不算人工，种子费（杂交稻）150元/亩；产量按常规算1400斤/亩，每斤1.4元，算起来一亩地产出还不到2000元。
　　按100亩承包地计算，除去成本，一年下来大概只有两万七到三万块钱的收入。
　　在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半。
　　不少种植大户都有这样的感觉：
　　成本之重在于 地 租。
　　各地地租大盘点
　　这里有一份关于部分产粮大县土地流转价格的数据统计，仅供大家参考。（土地流转价格信息源于土流网）
　　01、部分产粮大县土地流转平均价格
　　（旱地）
价格（单位：元/亩/年）
河北省宁晋县
河北省大名县
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　　02、部分产粮大县土地流转平均价格
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　　03、部分产粮大县土地流转平均价格
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　　根据这份不完全统计，我们可以清晰地感受地租的变化：
　　旱地方面，河北省地租偏高，新疆较低；主要产粮大省在400-600元/亩/年。
　　水田方面，上海崇明寸土寸金，高达2990元/亩/年，福建偏低；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。
　　水浇地方面，山东、陕西、河南均较高，在800-1000元/亩/年，甘肃较低。
　　可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。
　　哪些因素影响土地流转价格
　　土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素主要有以下几个。
　　① 粮价
　　粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。若粮价高，每亩地的收益上升，可能土地租金也会随之上涨。但种植大户承包土地时往往是签5年甚至更长时间的合同，因此当粮价降低，地租却不降时，他们的种植收益将受到很大冲击。
　　② 土地流转面积
　　土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多。因此，新型农业经营主体为获得土地，只能接受提高土地流转价格。
　　③ 土地年收益
　　土地年收益对土地流转价格具有正向影响，新型农业经营主体通过流转获得土地是基于获得未来土地的收益，而现期土地年收益是未来土地收益的重要依据。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。
　　④ 土地流转期限
　　土地流转期限的长久性是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。
　　⑤ 土地位置
　　不同地区，经济发展水平不一样，对于土地流转的定价也不一样。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。这可能就是上海市崇明县土地流转平均价格将近每年2990元/亩的原因之一。
　　⑥ 土地质量
　　不同性质、质量的土地，流转的价格也不一样。土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。
　　当然，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体租金由流转双方协商决定，通常公司租地的价格要高于普通农户或种植大户流转土地的价格。
　　土地流转价格不断上涨，是好是坏？
　　目前，土地流转价格普遍呈现快速上涨趋势。尽管价格由市场因素决定，但农户的涨幅预期普遍较高。有的地方三年一大涨，有的地方每年一小涨，不仅直接影响租地的经营主体的生产成本，也导致他们不愿在农田基础设施建设、购置农业机械、改善土肥条件等方面长期投入。
　　从农民的角度看，有的担心期限长受损失，宁愿选择短期多次流转；有的看到对方效益好，随即提出涨价。从经营主体的角度看，由于签约期限短，缺乏长期投入的动力，有的“干一年算一年”，有的进行掠夺式土地经营，更有极个别的经营主体以“圈地”套取政府的产业项目补贴，然后将土地层层转包。凡此种种，影响到土地流转健康有序发展。
　　未来，土地流转将是大趋势，许多农民的土地都会流转给新型农业经营主体进行耕作。如何形成一个合适的土地流转价格、合理的土地流转机制，同时满足农民和经营主体的意愿，是值得探索的事情。
　　本文来源：由 农财网种业宝典 综合整理，素材来源中国乡村之声等网络公开信息以及采访内容
土地流转;安定区;鄱阳县;定西市;土地收益
2008年，伍勇决心一试，利用互联网的独特优势，弥合土地流转的信息鸿沟。”从长远看，凭借多年积累的大数据和土地经营权的“变现”优势，“互联网+土地流转”的发展模式充满无限可能。
四川通江县通过建立健全土地流转管理制度，规范了土地流转的发展。从2017年起，建立土地流转定期上报制度，对一次性流转面积30亩及以上的，乡镇人民政府做好登记，逐级汇总上报县农业局备案。
据测算，规模经营的土地要比分散经营的土地平均增收三成，土地流转政策的实施，实现了农业机械化的广泛应用，促进了农村剩余劳动力转移，拓宽了农民增收渠道。主导产业推动、专业合作社引领、种养大户示范、龙头企业带动、基层组织协调、产业园区统筹，在陕西成为土地流转的主要推动力。
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农村土地流转价格大盘点！地租竟涨得这么快 你那里是多少？
可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。未来，土地流转将是大趋势，许多农民的土地都会流转给新型农业经营主体进行耕作。农村土地流转期限 超过5年应调整价格_网易新闻
农村土地流转期限 超过5年应调整价格
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记者昨天获悉，农村土地流转工作意见日前出台。流转期限超过5年的，应建价格调整机制，明确约定调整时限和幅度，分时段确定流转价格。这也意味着过去土地流转一个价格定到底的情况将会彻底改变。
市农委相关人士表示，2000年以后，土地价格增长比较快，流转合同里没有价格增长机制的内容，易产生矛盾，使农民和集体利益受损。比如十年前一亩地100元，现在仍然100元，远远低于市价，当然流转方不会同意。
根据规定，土地流转双方应根据土地质量、产出水平和物价变动等因素，合理确定流转价格。流转双方应对各种政策性补贴、流转期满后地上物权属及补偿办法、土地征占应得补偿的归属等作出明确约定。该意见还规定了农村土地流转期限。原则上，对流转后用于普通农作物种植等投入较小的土地，流转期限不宜过长；对流转后用于发展林果业和设施农业等投入较大的土地，流转期限可适当延长。采取出租方式流转的，租赁合同期限要遵照《合同法》的规定，不得超过20年。租赁期间届满，当事人可续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过20年。另外，该意见还规定了除代耕期不足1年不需签订书面流转合同外，所有农村土地流转都须依法签订书面合同。（王军光）
（来源：千龙网）
本文来源：千龙网
责任编辑：王晓易_NE0011
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原标题：土地租金上涨如何看（话说新农村）
　　土地租金上涨有利有弊，农民合理的财产性收入增长应当得到保护，但过快的、非理性的上涨应受到抑制　　&
　　近段时间，耕地的“地租”即土地流转费用上涨的声音不绝于耳。报道显示，南方某地的租地价格在2008年时是每亩500元，随着各种经营主体参与土地流转的热情高涨，土地租金逐年提升，今年的均价已经达到每亩800元左右。而在其他一些地区，土地租金超过每亩千元的例子也屡有耳闻。
　　分析会发现，“地租”适度上涨是正常而且必要的。近年来，中央出台的各项强农惠农富农政策提升了农民的种粮积极性，土地越来越金贵成为一种趋势。过去几年，农药、化肥等农资价格以及劳动力价格上涨趋势明显，土地作为重要生产资料，供给的有限性推高其租赁价格也是必然。而且通常情况下，土地租金由供求双方商议而定，并非人为操控，上涨或下降都有其合理性。此外，“地租”适度提高既有利于促进土地流转，扩大土地经营规模，也有利于增加出租承包地农户的财产性收入。
　　但是，“地租”上涨的背后，也有一些问题值得我们警惕。租金越来越高，保障种粮收益的难度会越来越大，农民种粮积极性会受到一定影响。以中部省份为例，这些地区农民的种植习惯大多是夏麦秋玉米。按照正常年景的产量和近年平均粮价计算，扣除物质消耗等成本，两季的亩均含劳收益也就千元左右。当每亩地的租金达到“行情价”的600元甚至更高时，含劳收益被不断压缩，可能还不及种菜一月甚至外出务工几天的收入。如此低的比较效益，也就难怪有的农民在没找到合适工作时，宁愿把地租出去自己赋闲在家，也不愿意把地拿回来自己种粮。
　　进一步讲，租金上升挤压种粮收益，可能加剧非粮化倾向。随着传统农区劳动力的转移，当前土地流转速度和规模呈现“双加速”，专业大户、家庭农场等新型农业经营主体不断涌现。据农业部统计，截至2013年底，全国承包耕地流转面积3.4亿亩，流转比例达到26%。经营面积在50亩以上的专业大户超过287万户，家庭农场超过87万个。工商企业流转农户土地面积增长速度较快，2012年流转入企业的土地面积比上年增长34%，2013年比上年又增长了40%。
　　应当说，这些新型经营主体是土地规模经营的受益者，但在土地流转市场竞争中，他们相对“雄厚”的实力，某种程度上又推高了租金价格。面对攀升的“地租”，面对种粮的经济效益低于种植其他经济作物的事实，基于成本和盈利考虑，新型经营主体在土地流转集中后的现实选择往往会倾向种植经济作物。业内人士测算，目前工商资本进入农业，真正种粮的可能10%都不到。这种非粮化倾向无疑会给保障国家粮食安全带来隐忧。
　　“地租”上涨有利有弊，农民合理的财产性收入增长应当得到保护，但过快的、非理性的上涨应受到抑制。未来应探索建立合理的土地流转费用增长机制，并引导和鼓励集中的土地多种粮食，多打粮食。重要的前提，就是要确保有利于保护农民土地财产权利，有利于提高农民种粮积极性，有利于保障国家粮食安全。
　　《 人民日报 》（ 日 09 版）
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved& & 银行信息港应该说，由于我国单家单户的耕地有限，土地流转金额的变动其实对收益的增加作用非常少，即使一亩涨一百元，五亩地也就是多500元而已，也就是三四天外出打工的工资。
& & 但是，对于流转土地的种植者而言，地租的高低对其收益还是影响非常大的。目前农村搞流转土地的，一般规模都在二三百亩以上，高的能达到上千亩，这种流转土地的数量加上租金的变化，就显得有点多了。
& & 而对于地租什么价格合理，这个没有固定的标准，主要还是看种地的收益变化。比如收益高时，地租肯定会上涨一些，粮价低时，自然就降价。
& & 下面我以了解到的华北和东北为例讲一下吧。
& & 目前华北地区流转一亩耕地，如果不要农业补贴的话，基本在400-500元/亩，之前高的时候有到过800元的，但最近几年基本都稳定在四五百元附近，主要是种地收益确实不乐观。
& & 东北地区应该是2016年包地价格最低，大约在300多元一亩，但今年确实是一个暴涨，由于玉米价格的上涨，今年包地的价格基本也都在400元上下了。
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