旧城改造项目施工过程，本村村干部做房产开发商合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-30 13:49 标签： 2018高平旧城改造项目
2018农村建设，三类房屋将被“拆除”，不能躲过，村干部带头进行2018农村建设，三类房屋将被“拆除”，不能躲过，村干部带头进行塔星站百家号随着上级对新农村发展的重视，农村的发展脚步将越来越快，也出台系列措施来改善村容村貌，特别是一些挨着城市的新农村，涉及到各种新农村的基础工程建设，同时有些农村的房屋将会受到拆迁拆除。大农村建设时代来到，农村村民将有一些人被拆迁的要“赚钱”，特别是重点位置的房屋。当然有人欢喜有人忧，有人担忧的是房屋建错地方了。2018新农村建设，下面三类房屋将被“拆除”，不能躲过，村干部也不例外。1、农村防碍到主道的两边房屋农村建设发展加快，很多农村启动村村通和户户通工程，对农村的主道公路等也进行改造，为了更方便农村的发展和出行。这样就涉及到有些防碍到主道建设的两边农村房屋了，这类房屋将面临被搬迁，将会获得新的房屋，也可能会有不少的补偿款。2、农村整体搬迁并入城镇建设的现在很多发达城市周边的农村或城中村，在不断的推进城镇一体化规划，有些村落被部分或整体搬迁，并入到城镇一体化建设中。这将大大改善了农村环境，而且被搬迁的农村每户都能获得不少补偿款。3、偏远受灾农村异地搬迁房屋有些农村在偏远地区，多年来深受到自然灾害的严重影响，搞到农村弄不了建设和发展，位置偏僻，这类是国家异地搬迁，精准扶贫的对象，这些村落的农村将会被整体异地搬迁到合适新农村发展的规划区，这类房屋也将面临拆迁补偿。将来，新农村的规划和建设速度加快，部分农村房屋会面临拆迁，村干部带头进行，只是要是合法建筑房屋，就能得到相应补偿。欢迎农民朋友的讨论。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。塔星站百家号最近更新：简介:提供星座、塔罗牌、情感咨询知识作者最新文章相关文章浅议村官腐败及其应对措施_百度文库
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旧城改造及旧村改造的现状、政策、思路、对
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旧城改造及旧村改造的现状、政策、思路、对策和案例分析
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2011深圳市城市更新新政策与旧改现状分析
900平方公里左右，目前建成区已超过了深圳总体规划的建设用地指标，在土地资源日趋紧张的深圳，城市更新已成为挖掘城市潜力、提升城市层次的重要途径。
一、深圳城市更新现状
城市更新推动深圳焕发新的生机。根据官方统计，未来深圳全市需要进行城市更新的总用地面积约为240平方公里，占到深圳陆地总面积的12.3%。而目前深圳未利用地仅4360公顷，仅占全市陆地总面积（1952平方公里）的2.23%。可见，城市更新总用地面积是深圳未利用地面积的5.5倍，如果能够通过城市更新计划将这部分土地妥善利用，步入而立之年的深圳，将再次焕发出新的青春与生机。
城市更新增加房地产市场供应量。深圳的城市更新包括综合治理、功能改变和拆除重新三类。要进行拆除重建的大概达到30%，其余是进行综合整治和功能改变。因此，通过城市更新计划，深圳可以新增72平方公里的土地供应量，现有存量土地将得以顺利释放和盘活。换句话说，1亿多㎡的城中村，按照重建面积约占30%计算，则约有3000万平方米城中村可重建，容积率按照5.0计算，可提供=1.5亿㎡的建面，再按照每年开发1000万㎡计算，则深圳未来15年都是地产开发的高峰期。如果按照三分之一做住宅开发计算（另外三分之二做商业、写字楼、酒店供应），未来15年将有约4500万平方米的住宅供应，按照平均每套100平方米计算，则未来15年可以提供旧改住宅约45万套。按照目前平均每年消化7万套计算，则旧改带来6年半的住宅供应量。
二、深圳城市更新历程：从1994年至2009年共出台四次政策
深圳的旧改进程，最早开始于1994年。当时深圳还正处于青春期，特区建立不过14年的时间，在“三天一层楼”的深圳速度下，关内可开发土地很快所剩无几。同时，一些前期开发的房地产项目、工业园区以及城中村与日益现代化的城市格格不入。在这样的情况下，政府不得不通过推动旧改来增加土地供应，更新城市面貌。
以协议出让的方式大大提高了开发商旧改积极性。日，深圳发布《城中村（旧村）改造暂行规定》，政府鼓励国内外有实力的机构通过竞标开发或者参与开发城中村改造项目，正式全面启动城市更新工程。《规定》出台后，默许或者是恢复了以前的协议出让，土地不必招拍挂，开发商参与旧改积极性大大提高。
统一招拍挂取缔协议出让方式。2008年底，为了与国土资源部政策保持一致，深圳国土部门要求包括旧城、旧村在内的所有城市更新项目都要统一招拍挂出让，深圳之前的旧改政策被彻底抛弃。随后，相应的城市更新工作也基本停止。
《更新办法》在政策上实现了一系列重大突破。2009年10月，深圳通过《深圳城市更新办法》，简称《更新办法》，并在11月底正式对外公布，12月1日起正式实施。《更新办法》在积累旧改以来的经验基础上，实现了较大突破。首先，《更新办法》提出了城市更新的概念，其适用范围覆盖了各类旧区，并首次设立了城市更新单元规划制度，提出了多种改造模式和改造方式，让深圳困难重重的旧改工作，得以改头换面以一种全新的方式推进。其次，明确原权利人可作为更新改造实施主体，改造项目无需由“发展商”实施，同时政府鼓励权利人自行改造；最后，《更新办法》可覆盖全市范围各类更新改造类型，是深圳城市更新的重大突破，标志着深圳由重点推进城中村改造迈向全面城市历史性新阶段。
但是，《更新办法》出台后，因实施细则并未同时出台，让各类开发商争相采取各种手段动起老旧住宅的主意，一时间市场鱼龙混杂，引发各种乱象。关于办法本身所涉及的范围，拆迁赔偿标准等，都存在较大争议，这些问题都急需实施细则予以完善。
三、城市更新最新政策解读
1、对进入住宅区的开发商进行门槛限制，并提出备案等监管手段。
在《深圳市城市更新办法》出台一年多后，日，在千呼万唤中，《深圳市城市更新办法实施细则》（简称《实施细则》）终于露面。《实施细则》中给人
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村干部能不能承包本村工程，有没有那条法律法规
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