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&买房子要谨慎 房龄30年以上或将贷不到款
买房子要谨慎 房龄30年以上或将贷不到款
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
正在筹备婚房的胡先生遇到了一件烦心事，他看中了一套位于四唯路的二手房，并通过中介和业主签了协议，可因房龄长，银行不放贷。　　“因为贷不到款，无法办理过户，中介又不给退中介费”。12月18日，小胡在网站论坛发帖求助，至今他的近万元中介费和购房订金仍然没有拿回来。胡先生告诉记者，今年10月看中的一套二手房房龄32年，是一个老单位的“房改房”。“地段很好，离七一中学和二中都很近，小孩上学方便，虽然是老房子，但房价并不便宜，单价近万，整个办下来需要60多万。”　　因为孩子上学急需，同时中介也在催促，胡先生在看房后一周就和业主签订了合同，“当时中介只提醒过一次老房子银行贷款可能比较难办，但并没有着重说，我就没有在意。”签订合同后，胡先生先后走访了多家银行，得到的回复均是“楼龄过老，不能放贷”，虽然一家银行同意让他参加房贷的排队，但工作人员提醒：“虽然银行没有明确的规定，但超过30年楼龄的房子基本不会放贷，排队很可能没有结果。”　　昨日，记者先后咨询了武汉相关银行的客服人员，均表示类似态度。一位国有银行人员告诉记者，房龄较短的二手房是银行争抢的对象，而高龄二手房贷款要受到种种限制，“楼龄在五年以内的房子甚至可以不经评估直接放贷，而房龄在30年以上的房子几乎不会放贷，此外如果是砖混结构的老房子，不管楼龄多少银行一般都不会放贷。”　　房产中介分析，银行此举是因为房子年龄直接影响其评估价值，房龄越高在评估公司眼中“越不值钱”，并且有被拆迁的可能。　　记者了解到，近年来武汉核心城区房价一路上扬，“高龄”的房改房成为了一些经济拮据购房客的名列前茅选择。专家提醒，据不完全统计武汉城区的“房改房”超过70万套，这其中至少10%左右楼龄超过了30年，如果购房客在买“老房子”签订合同之前没有了解到相关规定，在签订合同后很可能会贷不到款。但合同一旦签订，如果买方因为贷款问题无法付清购房款，按规定订金和中介费可能都无法退回，造成不必要的损失。
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&年初贷款更容易？银行放贷时这些原因不会告诉你！
年初贷款更容易？银行放贷时这些原因不会告诉你！
来源：乐居 &&发布时间：
对于一般家庭而言，买房不得不和贷款打交道。但是向银行申请贷款是一门学问，看似简单，实则暗藏各种考量标准。
如果你有下面这些情况，那贷款的希望就微乎其微了。
现在贷款产品的准入门槛都是月薪2000元以上，但不少要求的是税后工资。月收入3000元的话，扣除社保公积金，每个月到手也就2000出头，这个收入申贷比较保险。
如果个人月薪很低，还完贷款连生活都成问题，银行一般不会批贷。
个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，主要包括：逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。
贷款对个人工作年限是有严格要求的。现单位至少工作要半年以上，或者是累计工作超过两年，职场新人、新入职员工、还有离职员工就会相当吃亏，因为工作稳定性这一条，打分不够。
工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。
现在不少金融机构还要求附带提供6个月以上的社保或公积金缴存记录，越是国有银行要求越严格。
这也是工作稳定的一种体现，没有社保或公积金记录的，证明你工作单位不正规，这种情况也是要扣分的。
在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
所谓的高危行业是指危险系数较行业高，事故发生率较高，财产损失规模大、且短时间内无恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。
对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己。
如果你身负债务，卷入民事纠纷之中，经院强制执行又拒不履行，那么院是可以将你纳入失信人名单的。
这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。
说了银行拒绝贷款的标准，银行有没有偏爱放贷的人群呢？当然是有的，如果你具有下面这5个要素之一，贷款获批的可能性很高。
资产是一个加分项，如果你名下有房屋、车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。
申请人如果能够提供房产等方面的抵押，那么就能帮银行大大降低放贷风险，从银行获得贷款自然就更容易了。
同等条件下，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士。
因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。
熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。
那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。
有些信贷经理在审核过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？
你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？
还有一点，很多人觉得年底申请贷款比时间容易些，这是个误区！每到年底，大多数银行都会收紧额度，减少贷款量，申请贷款反而更不容易！
到了年底，银行把一年的额度都放的差不多了，需要加强剩余额度的合理利用，于是他们会选择优质客户优先放款，一般的客户审批和放款的周期就拉长了。到了年底银行会开始年终结算的工作，这样暂时就要放慢贷款业务的审批。
还有一点就是暂时压一下年末的贷款需求，将业务方向转向揽存，可以更好应对来年开年时的大量贷款申请需求，顺便营造出开门红的气氛。
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贷款买的房子,我还没有交契税,但是交了5个月的银行还款了,现在想卖掉可以吗,应该怎么卖呀 .
liu12684&&&&
上海诺迪李律师
这个情况真的比较特殊。 最简单的办法
当然是找开发商直接更名了。一般开发商闲麻烦。不会给你弄的，不成只能买两条好烟了，一般都这样都可以了，这样会给你省去一笔可观的税费哦，如果这样不成，只能如下 先把税费交完全，房本在做一个加急，估计3-6月房本就出来，在去银行申请提前还款，直接走二手房流程！
首先去申请提前还款,再进行买卖,看你当地报税的方式,是用成交价还是房管局的指导价,你算嘛个人所得税1% 未满5年营业税5.55% 第一次购房契税1%,二次购房3%. 具体金额你可以自己算下.反正过户就这些费用是大头,剩下的还有几十元钱的费用就没有给你写到里面部分银行提前还贷的特殊要求: 中国银行:提前30个工作日书面申请。 工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农业银行:要求提前7个工作日书面申请,并且在贷款发放满一年后才可提出申请,提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 建设银行:借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请,满一年提前还贷不受理,无违约金;特殊情况下(如动迁拆货币化资金)可以考虑,但需要支付同档利率的一个月利息;贷款期限在一年以上的,在借款期内,借款人向银行提出提前还款书面申请后,经贷款行同意,可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息,提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的,经贷款行同意,根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起,借款人可以书面提出提前还款申请。 北京银行:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
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洛阳二套房契税交多少？贷款利率是多少
来源：房天下 浏览量（5265）
[摘要]随着近两年来二胎的政策的逐渐放宽，很多家庭的房屋不够住，很多家庭都想买再买一套住房作为改善。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，洛阳二套房契税交多少？洛阳二套房贷款利率是多少？
随着近两年来二胎的政策的逐渐放宽，很多家庭的房屋不够住，很多家庭都想买再买一套住房作为改善。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房，洛阳交多少？洛阳二套房是多少？洛阳二套房契税交多少1、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税。2、契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。3、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套或二套以上契税：评估价格的3%。洛阳利率是多少1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍,商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。3、二套房贷的贷款利率的调整, 为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。以上就是洛阳二套房契税交多少？洛阳二套房贷款利率是多少的全部内容，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
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