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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我最近购置了一套二手房，房产证上面积为60平米，但我请装修公司绘制平面图的建筑面积为68.4平米，咨询楼上及楼下的邻居房产面积均在67平米以上，是否原来房产证的面积做小了，将房产证面积改为实际面积需要哪些手续，望解答。'/>
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我最近购置了一套二手房，房产证上面积为60平米，但我请装修公司绘制平面图的建筑面积为68.4平米，咨询楼上及楼下的邻居房产面积均在67平米以上，是否原来房产证的面积做小了，将房产证面积改为实际面积需要哪些手续，望解答。
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房产证上面积少于实际面积，主要原因是原房屋产权来源是集资房、房改房或农村居***建房后转为国有土地上房屋，在初次取得时按参加集资或房改对象、农村居民建房面积等情况来核定应享受优惠面积，开具发票或收据，多余面积按市场价另行开票并缴税;而许多产权取得人只拿了优惠面积的发票或收据申请房屋登记，导致房屋登记面积与实际面积不符。 如变更面积，初次权利取得人需提供面积变更依据，即多出面积的发票并缴纳相应税费，可至市房屋产权监理所办理变更登记申请。
房产证上面积少于实际面积，主要原因是原房屋产权来源是集资房、房改房或农村居***建房后转为国有土地上房屋，在初次取得时按参加集资或房改对象、农村居民建房面积等情况来核定应享受优惠面积，开具发票或收据，多余面积按市场价另行开票并缴税;而许多产权取得人只拿了优惠面积的发票或收据申请房屋登记，导致房屋登记面积与实际面积不符。 如变更面积，初次权利取得人需提供面积变更依据，即多出面积的发票并缴纳相应税费，可至市房屋产权监理所办理变更登记申请。
房产证上面积少于实际面积，主要原因是原房屋产权来源是集资房、房改房或农村居***建房后转为国有土地上房屋，在初次取得时按参加集资或房改对象、农村居民建房面积等情况来核定应享受优惠面积，开具发票或收据，多余面积按市场价另行开票并缴税;而许多产权取得人只拿了优惠面积的发票或收据申请房屋登记，导致房屋登记面积与实际面积不符。 如变更面积，初次权利取得人需提供面积变更依据，即多出面积的发票并缴纳相应税费，可至市房屋产权监理所办理变更登记申请。
房产证上面积少于实际面积，主要原因是原房屋产权来源是集资房、房改房或农村居***建房后转为国有土地上房屋，在初次取得时按参加集资或房改对象、农村居民建房面积等情况来核定应享受优惠面积，开具发票或收据，多余面积按市场价另行开票并缴税;而许多产权取得人只拿了优惠面积的发票或收据申请房屋登记，导致房屋登记面积与实际面积不符。 如变更面积，初次权利取得人需提供面积变更依据，即多出面积的发票并缴纳相应税费，可至市房屋产权监理所办理变更登记申请。
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送你一个粽子，含量成分:100%纯关心；配料:甜蜜+快乐+开心+宽容+忠诚=幸福；保质期:一辈子；保存方法:珍惜。
熟悉区域：其他
修改不了的
熟悉区域：岳麓
金地自在城 3580起
熟悉区域：岳麓
要去售楼部问一下，可能买房时有赠送的面积
熟悉区域：浦东
很高兴为你解答；如有疑问 微信+
熟悉区域：浦东
有送的面积
熟悉区域：嘉定
有赠送面积
熟悉区域：宝安
房产证是多少面积就已经确定了，其余多的就是赠送面积了，是不可以加上去的！
熟悉区域：其他
其实你不需要改面积的
估计是以前
那个有赠送的面积哦
熟悉区域：其他
房产证上不包含赠送面积
熟悉区域：开发区
产证面积基本是改不了的
面积出入呢，一来是您装修的时候敲敲打打的，实用面积增加。另外呢，房子本身就有赠送面积，这个面积是不计入产证里面的。
熟悉区域：黄埔
你电话多少
自已面度吧
自己百度吧
改不了的，是这样的
不能改的，交房时和装修时的房屋构造不一样了，导致使用面积变化，很正常
房产证的不包括赠送面积的
、契税，契税是购买时必不可少的费用，一般购买房屋的契税缴纳标准是，90平米以下的一套房购买按1%交纳契税，90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税，140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳); 2、营业税，营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳; 3、土地增值税，土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1%交纳; 4、所得税，房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳; 5、房屋的交易手续费，一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，
找收房的中介公司
精华液任由他
可以请人从新测量
您好，房产证上面积少于实际面积，主要原因是原房屋产权来源是集资房、房改房或农村居民联建房后转为国有土地上房屋，在初次取得时按参加集资或房改对象、农村居民建房面积等情况来核定应享受优惠面积，开具发票或收据，多余面积按市场价另行开票并缴税;而许多产权取得人只拿了优惠面积的发票或收据申请房屋登记，导致房屋登记面积与实际面积不符。
如变更面积，初次权利取得人需提供面积变更依据，即多出面积的发票并缴纳相应税费，可至市房屋产权监理所办理变更登记申请。
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交房时同一户型楼上楼下产权面积不一样应该怎样处理
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二手房经纪人
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二手房经纪人
询问开发商。
二手房经纪人
找开发商理论去么，个人觉得投诉无门…一般不会出现这问题吧，要么是楼上的管道啊什么的占用了你们家的面积
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楼上楼下同一户型面积咋差这么大呢？
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早报讯“为什么楼上楼下都是同一户型，房子面积却差这么多？”同一栋楼，同一种户型结构，可自家房产证上的建筑面积却比楼上少了8个多平方米，这让家住利津路27号的金女士很费解。据悉，2001年国家出台测绘管理办法前，各地各单位测量计算标准不同导致面积混乱，目前我市房管部门已着手研究相关措施解决此类问题。问题人口普查发现自家房“变小”了& & 金女士的家位于利津路27号某楼座2单元的403户，该楼建于1997年，当时作为拆迁安置房搬入居住，属于公房，2002年房改时金女士和片区的其他居民把房子都各自买下来，拿到了房产证，建筑面积为44.49平方米，是一个小套二的户型，总房款1.79万元。“当年也没仔细看房产证上的面积，大家差不多都是花一万来块钱就把房子买下来了。”金女士说。& & 前不久进行人口普查时，经常协助居委会工作的楼长金女士在各单元入户房产登记时，发现了同一户型的楼上楼下面积都不一样，一般相差一两个平方米，可她家却与楼上楼下相差了8个多平方米。调查公摊和阳台面积均少了一半记者拿起金女士家的房产证与6楼李先生的房产证进行对比看到，金女士家建筑面积为44.49平方米，公摊面积为4.23平方米；李先生家建筑面积为52.53平方米，公摊面积为8.44平方米。但仔细看户内各个房间的面积则几乎一样，仅仅南卧相差0.07平方米。“差距主要在阳台和公摊面积上，小李家阳台面积为3.34平方米，我家阳台面积写着1.67平方米，刚好是他家的一半，公摊面积也只有他家的一半。”金女士细看之后说道，“都是同一个楼座同一个户型，差距咋这么大呢？只听说过底楼与顶楼因为墙体厚薄等原因出现偏差，我们家是中间户，怎么也会比别家小呢？”& & 据居委会普查人员发现，在该小区像2单元这样楼上楼下同户型房产证上面积却不一样的情况并非只有个别居民，3、4单元均有此类情况，眼下小区已计划安装供暖管道了，面积偏大的人家嫌要多交安装费，而面积偏小的人家则觉得与动辄超万元的房价相比，多交这点钱不算什么。居民说，平白无故小了七八个平方米，要是拆迁的话，肯定比别人家吃亏，往外卖的话，也很不划算。原因测绘标准不同导致面积混乱那么，原本应该精确的房产面积又为何会成为糊涂账？昨日，记者采访了青岛青房置业担保集团有限公司测绘部工程师黄先生，他介绍说，标准不同是导致面积混乱的原因之一。产权登记的建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积两部分。房产测量又分为预测和实测两步，预测算是按照房屋图纸测量的，仅用于房屋预售。房屋竣工后，入户实测的结果才是产权登记的依据，但竣工测量也不是每家每户都要去测，同样的房屋只进行抽样测量。& & 黄先生指出，目前，市国土资源和房屋局组织相关部门进行房地产测绘管理，而2001年房产测绘的“国标”即《房产测绘管理办法》实施以前，我市还没有专业的房屋面积测量机构，房屋面积都是产权单位或开发单位自行测量，或通过合同约定而来。“上世纪九十年代及以前，都是工作人员拿皮尺通过肉眼来测量，测量方法很粗糙。而且对公摊面积的理解也不一样，有的仅仅计算楼道空间面积，有的还把墙体面积也计入进去了，这些都会造成误差。”应对相关部门着手研究解决此问题 此外，有关房屋面积的测绘计算标准也多次发生变化，“因为要与上游的设计、施工标准相配套，适应房屋户型、设计等的快速变化。”黄先生说，在此过程中，不同权属性质的房屋测量标准确实出现了不统一，不同时期的测量计算标准也不统一，出具测量结果的部门也不同，因此，房屋面积会有误差，因此也就出现了楼上楼下面积不同的情况。& & 那么，市民对房屋面积有异议的，是否可以申请重新测量认定？“因为建筑面积涉及公摊面积，要测就得对整栋楼进行重新测量，所以单个住户目前还不能够申请对房屋进行面积测量。不过就算整栋楼居民都同意对房屋进行测量，测量结果出来后房产证上面积能否据此进行更改，目前还没有相关规定。”黄先生表示，不过随着这两年人们对房屋关注度的提升，房屋面积不一致的情况无论是在老房还是新房销售中屡屡出现，这也引起了房管部门的重视，目前我市有关部门正在研究相关措施以解决这一问题。相关链接& & 本报将持续关注此事，如果您也发现自己小区房产也面临此类问题，或者在购房过程中遇到实测面积缩水、户型更改、装修缩水、绿地被抢占等疑难问题，请将问题反映至邮箱（请在邮箱中留下您的联系方式），或直接拨打电话7 （接听时间为上午9时至下午4时）。& & 记者 孙静芳 实习生 郭海龙摄影报道
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为何同一楼层，同一个户型的房子，面积却楼上的会比楼下的大呢？什么原因，求这样的清晰楼房效果图
我有更好的答案
这个建筑面积应该是一样的，可能装修时墙体隔断有所出入，然后阳台面积可能不同，但是阳台面积是按一半来计入建筑面积的
采纳率：64%
说的小区之类的房子的话 就是很正常了
结构做错了
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买房房屋面积少算了3平方米 房产证能否补回来
来源：南方都市报
市民要求重新登记，而不动产登记中心表示，以当前测绘成果主张历史房产面积登记错误缺乏依据，且面积对其财产无影响，法院判决应对房屋面积变更登记申请重作处理
市民要求重新登记，而不动产登记中心表示，以当前测绘成果主张历史房产面积登记错误缺乏依据，且面积对其财产无影响，法院判决应对房屋面积变更登记申请重作处理
同样的户型，自家的房屋房产证上的面积比邻居家的要小3平米？四年前珠海的张先生发现这一问题后，便向房产登记中心咨询如何才能补回这一面积。去年张先生拿着测绘结果去登记时，却被拒绝。登记中心表示，房产年代久远，以当前的测绘成果主张历史房产面积数据登记错误缺乏依据，且面积对张先生财产无影响，并未采纳测绘结果。不过，目前法院判决表示，此类登记应当处理，测绘既然合法就应当认可。
楼上楼下同一户型面积不同？
一栋楼内的统一户型，房产证上的面积竟然相差了3平方米？珠海市香洲区光明街的张先生发现，自己家的房子和楼上一样户型，自家房产证面积为88平方米，邻居们却有91平方米？3平方米在珠海房价高企的今天，则意味着8-10万元的差价。
为此，他在日，向珠海市不动产登记中心提交了《关于请求对房屋面积重新测量并更正的申请书》，希望能对房屋建筑面积进行重新测量、核实并予以变更登记。张先生认为，按照实际面积来就行，这一变更应属于合理要求。
不过，记者了解到，日，珠海市不动产登记中心作出珠房登函《关于光明街产权登记面积问题的复函》，其中表示，因早年办理产权登记并核发房地产权证时无房产测绘成果报告，若张先生认为房屋建筑面积有误，可委托珠海市有资质的测绘机构进行测绘，并提供房产测绘成果报告，经审核后，可按测绘成果报告予以变更。
时隔三年后，张先生完成了新的测绘。日，张先生提出了建筑面积变更申请，并提交日珠海市测绘院作出的《珠海市房地产登记测绘成果报告》，报告载明实测房屋建筑面积为90 .76平方米。
本以为可以就此更换房产证，将相差的面积补回来，但日，张先生却收到了《关于不予采用房地产登记测绘成果报告的告知函》，表示对测绘报告不予采用。
如这户居民更改将涉及11套房产数据
对此，张先生十分不解，他认为，当初自己提出变更申请，符合《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，根据《不动产登记条例实施细则》第七十九条“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。”而且自己是完全按照《关于光明街产权登记面积问题的复函》中要求做的。如今不承认测绘结果，实在难以接受。
对于为何拒绝接受测绘结果，珠海市不动产登记中心表示，一是房产年代久远，以当前的测绘成果主张历史房产面积数据登记错误缺乏事实和法律依据。首先，涉案房产建成于上世纪八十年代，其首次登记在1985年。因历史原因，建成的房产，当时的房屋面积计算并无《房屋测量规范》等具体技术标准，也无当前所要求的测绘成果报告。八十年代，无论是建筑标准，还是具体的测量技术标准和手段都与现在存在重大差异。而如今所提供的测绘成果报告是依据现行《房产测量规范》测量所得。以现在的测量标准和手段来证实历史数据的错误，本身就是脱离历史条件，是不合理的，更无法证明涉案房产存在应予更正的登记错误。其次，房产所在的建筑工程在上世纪80年代建成，共有住房12套。所有的面积数据都是基于一个项目整体测算并登记。具体的面积计算是复杂的技术过程，任何一套房屋面积的更改，都涉及其余11套房产相关数据的变化。在未取得其他业主一致同意的情况下，单方申请孤立的一套房产面积更正，缺乏合理性。
房产登记中心还认为，这一房产面积数据由来已久，无论是否更正该数据，均不会对财产权益造成实际影响。事实总价交易的房屋，其产权面积只作为房价参考，不作为计算房屋总价的依据。而且，张先生购买房产时，也就意味着其已接受登记面积为88平方米的事实。因此，更正房屋建筑面积的请求脱离历史因素和现实影响。
责令对房屋面积
变更登记申请重作处理
记者了解到，对于这一回应，张先生并不满意，并将登记中心起诉至法院。日前，法院也对是否应当重新对面积做出登记进行了判决。
金湾区法院认为，登记中心依据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十九条的规定，认为“证实登记确有错误的材料”应为房屋确权时因登记造成错误的材料，该测绘成果报告无法证明当年登记的面积有误，对该测绘成果报告不予采用，适用法律错误。该房屋在上世纪办理产权登记时，并未进行测绘，无房产测绘成果报告，在当时的历史条件下，在无房产测绘成果报告的情况下对涉案房屋的建筑面积进行了登记，现依照业主的要求，委托第三人对房屋进行测绘，出具测绘成果报告，其结果显示涉案房屋实际建筑面积与登记建筑面积确不一致，登记中心理应尊重客观事实。法院就此责令珠海市不动产登记中心30日内对房屋面积变更登记申请重新作出处理。
记者了解到，类似的案例在珠海此前亦有发生，律师认为，凡是对房屋面积有疑义的，可以申请政府部门认可的合法权威机构进行重新测绘，然后依据测绘结果申请重新登记。
采写：南都记者 朱鹏景
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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