丽珠集团：土地转让贡献大量现金,确定性增长带来安全边际
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14:49来源：巨灵信息
事件：公司拟作价45亿元向维创财富(国维财富投资集团下属子公司)转让下属公司珠海维星实业100%股权，本次股权转让实施完成后维星实业将申报成为老厂区改造项目的实施主体，公司老厂区改造项目顺利完成转让。公司股票将于4月20日复牌。
土地转让贡献大量现金，确定性增长带来安全边际。公司目前市值250亿左右，减去45亿现金后市值205亿，17年预计18%净利润增速，17年PE仅22倍，是当前市场上安全边际高，业绩增长确定的稀缺标的。
一季报预告靓丽，业绩增长确定性高。公司17年一季报预告归母净利润同比增速为17%-25%，扣非归母净利润增速23%-33%，基本符合我们的一季报前瞻和16Q4控货的判断。核心品种参芪扶正注射液在国家医保目录中的新增限制在地方上的执行程度还有待观察，凭借公司强大的营销和公关能力，预计未来能保持5%-9%的增长；亮丙微球和尿促卵泡素受益良好竞争格局，预计性激素类药物仍能保持30%左右的增速；1.1类新药艾普拉唑肠溶片新进国家医保，放量在即，预计能保持50%以上的增速；鼠神经生长因子作为市场后进入者，继续通过各省招标抢夺市场，预计维持30%以上的增速。
充沛现金提升外延预期。公司近年来积极布局单抗、液体活检和基因检测领域，勾勒精准医疗大蓝图。充沛的现金使得公司在该领域的布局有更丰富的选择，期待公司在精准医疗领域外延发展的提速和自身估值的提升。
维持“强烈推荐-A”评级：不计股权转让收益，预计公司17-19年净利润增速18%、15%和12%，对应EPS 2.17元、2.50元和2.79元。我们认为公司是当前市场上稀缺的确定性增长和高安全边际标的，外延预期增强，维持“强烈推荐-A” 评级。风险提示：产品降价风险；地方药品限制政策超预期。股份有限公司
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国有出让土地符合出租条件情况下租期可否超过20年？
&身份证号:
**************
&邮箱地址:
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&&& 咨询：广东东莞一地块系国有出让土地，土地使用权人已缴清出让金并办理了国有土地使用证，土地已完成三通一平情况下，我公司租赁此土地并进行了大量的厂房建设，合同签订租期为30年，请问租期超出20年有效？土地出让与转让暂行条例第四条规定，土地使用权人在使用期限内可以转让，出租用于经济活动，合法权益受国家法律保护。这句话的意思是不是可以认为在可使用期内签多少年是当事人的权利，不受合同法租赁合同不得超过20年的限制。
&&& 回复：你好！根据《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》（国土资发〔号）规定，长期租赁具体期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。我们认为，国有土地租赁合同约定的租赁期限不仅要受土地使用年限的限制，也要受《合同法》的约束，最长不得超过二十年。租赁期满，如要继续使用土地的，双方可以按照《合同法》和《关于印发〈规范国有土地租赁若干意见〉的通知》的规定续订租赁合同。（土地利用司）
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企业股权转让与土地增值有什么关系？
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交转让股权所得税
现实中，有很多企业通过股权转让的形式来转让土地使用权，以希望达到规避土地增值税的目的，所以税务机关加大了对这种股权转让的查处，一般情况下都要交土地增值税。
你这种情况100%要交土地增值税。你要是事先做一点筹划，还有可能不用交土地增值税，现在都让税务局知道了，这块肥肉税务局是吃定了。
土地增值要补交房产税，股权转让很明显要交20%个税，光这个就受不了
按每年土地增值10%计算，从08年到现在算你涨了45%，如果你当初土地是1一个亿买的，现在粗略算一下也涨了4500万了，随便交个1000多万的土地增值税吧，仁慈一下，不行让你分3年缴纳好了。嘿嘿，拿钱买教训好了。怕了吧！！！！
还不知道你股权是怎么转让的，符不符合特殊性税务处理，如果不符合的话，再缴纳个25%的企业所得税好了。
你把你公司的情况和目前股权转让的情况说说。然后我再看看。有没有什么办法处理。
资料不详细。不过大概看下来，只有企业清算的所得税可以筹划一下，其他的土地增值税、个人所得税等等貌似都要交。不过就清算所得税应该也能剩不少钱。具体你还是要自己多筹划一下，或者找人帮你筹划一下。
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