还在讨论买房 时机吗？刚需买房就是现在
[摘要] 2016年楼市进入下半场，对舟山的购房者来说，下半年该不该买房？在什么时候买房 ？
2016年楼市进入下半场，对舟山的购房者来说，下半年该不该买房？在什么时候买房 ？笔者很负责人的告诉你：刚需型购房者什么时候买房都合适，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关。
平均价格：9800元/平方米
优惠：待定
楼盘地址：普陀快速公交城北站西北面500米
推荐理由：总价低，性价比较高效果图 项目特色： 物业地址：舟山普陀城北片区C-07地块
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：楼市下半场即将开场，刚需的你还要急着买房吗？楼市下半场即将开场，刚需的你还要急着买房吗？天狼说地产百家号从调整开始以来，有关楼市任何一点点的变化，都能让牵动很多刚需的心，不管如何，刚需最关注还是房价的变化，也就是刚需判断标准就是房价的涨跌，其他对于刚需而言一概不关心，小编认为在目前的情况下，楼市呈现三大现象，对于刚需而言小编认为现在一定要稳住，具体我们一起来看第一，首当其中就是利率，目前而言可以说这对于刚需不是一个利好，因为大多数刚需发现买房困难了，但小编觉得对于刚需而言反而是一个利好，楼市之所以高烧，主要原因就在于购房者太过于恐慌了，当然对于刚需这是没有办法是事情，一个是结婚，一个是孩子上学，被逼无奈，但之前有很多媒体报道了燕郊，从各方面都解读燕郊，但小编想请刚需思考一个问题就是，为什么调整之下，燕郊的价格会下降，这是为什么呢？同样都是在调整，有下降，有上升，为什么呢？不要忘记一点燕郊背靠北京，燕郊也被称为置业北京的第一站，作为跳板，他的房价应该是上升，为什么在调整之下，房价下降呢？第二，新房和二手房价格分化非常明显，这点有购房者已经感受到了，很多购房者现在在中介去看的时候，和去年比较起来，相差甚远，去年很多购房者在中介基本是看不到冷清的现象，尤其是一些地段稍微偏远区域，在现在要么关店了，而且还可以看到中介人员上班的时候都在玩手机，这说明什么呢？这不是重点，重点是投资客心里价位在不断的降低，也就是目前而言对于买卖双方都处以一个博弈阶段，都在等对方出牌，在这个情况下小编认为刚需一定要稳住，见招拆招第三，从开发商的角度来看，有调整方面原因，但是很多购房者都可以注意到这样一个现象，那就是现在买新房一律先排卡，虽然调整之下有变化，但也仅仅是换了一个花样而已，而且部分开发商怎么做呢？先卖一段时间，然后不卖了，过了一段时间又来卖，在部分城市有些购房者发现一个比较有意思的现象，有购房者对小编说道，他说他在第一次去看房的时候，他想要7楼，但置业顾问告诉他没有了，过了1个月不到，置业顾问打电话给他，说你想要7楼有了，前后差距时间不到1个月，这说明什么问题，说明目前市场火爆并不是刚需看到的那样，部分城市价格确实处于了上升阶段，但是呢？实际情况下呢？对于开发商而言卖一套是一套，卖完就完事，但刚需是买房，是住，不是其他的，早买早赚到，是，但是入住率不到20%小区你高价买房之后，入住以后你觉得舒服吗？目前而言利率收紧仅仅是其中一个变化而已，每年3月份和每年11月份可以说基本是最为关键的两个月，因为这决定今年和明年楼市的走势，目前而言可以说全面收紧，在这个情况下最为明显变动就是三方观望，开发商也好，炒房也好，刚需也好都在观望，当然各有各原因，但小编觉得对于卖方而言也就是开发商和炒房采取这个态势最关键一点就是今年年底的会议，如果说调整继续深入，那么对于开发商和炒房而言是绝对稳不住的，相反对刚需就不利，这也是很多刚需非常忧虑的一点，但从目前调整和变化以及专家学者观点来看，这次调整时间不会太短，而且在7月份和8月份很多刚需也看到租房快速推进，这充分说明房子全面的回归居住的属性，因此在这个情况下刚需购房者一定要稳住，不要被价格变化所迷惑了以上文章为本人原创,特此声明今天是第83天本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。天狼说地产百家号最近更新：简介:带你从不同角度看待地产作者最新文章相关文章&还在纠结要不要买房？刚需购房最害怕这3点，你中招了吗？
还在纠结要不要买房？刚需购房最害怕这3点，你中招了吗？
在购房过程中，对刚需置业者来说，房价永远是一个理不清说不透的决定性因素。从2016年启动930新政，到2017年启动317新政，这一年多来，刚需置业者的门槛逐步提高，换言之，手里没点积蓄，想要做一个合格的刚需显然已经不是一件容易的事情了。从开始观望到深度观望，这一年来令购房者忧心的事情发生了不少，但总结起来不外乎以下3点，你中招了吗？
第一：不怕房价太高，就怕房价会更高
当前房价高吗？这是一个仁者见仁的问题。如果从收入水平来看，房价绝对值高是一个不争的事实。但同样不可否认，再高的房价，都有人买得起，也都有人愿意买。
近日，深圳某楼盘开盘，一个筹需要500万诚意金刷爆网络，而中签率仅仅约四分之一。面对最低1600万一套的房子，难道不贵吗？说白了，购房热情如此之高的最主要原因还是购房者对房价上涨保持着强烈的预期，害怕房价未来会更高，此时不买将来会更加买不起。此外，不可否认的是当前不少热点城市房价依然呈现上涨态势，比如根据国家统计局最新统计，4月份被监测的70个城市中有58个城市房价环比上涨，其中楼市明星城市西安4月份房价环比上涨1.6%。
第二：不怕排队辛苦，就怕摇不到房子
楼市调控下，抢房大战正成为当前各热点城市一道独特的&风景线&。近日，有媒体曝出南京4楼盘开盘，10000多组客户抢夺775套房子，使得万人抢房再次成为热议焦点。无独有偶，杭州98岁老奶奶排队摇号，甚至还有人当场晕倒；在无锡有购房者在售楼处等了3天2夜；成都7万人排队抢1000套房子&&
其实不难发现，这些城市不少都是推行摇号购房的城市，供需矛盾相对突出，再加上一二手房房价倒挂，使得购房者产生了买到就赚到的心理预期，因此，非理性排队现象不时出现，最怕的还是摇不到房，失去购房资格。
第三：不怕首付提高，就怕首付变车库
从新政以来，楼市调控组合拳中最重要的措施之一就是各热点城市大幅度挺高首付比例，无论是首套房还是二套房都进行了上调。首付比例提高不是最可怕的，可怕的是两三年前的全款变成了眼前的首付，曾经的首付如今只够买车位。此前有媒体曝出济南某楼盘需要验资200万以上才有看样板间的机会。也正因此如此，不少购房者一度失去了购房资格。但是买房这件事容不得后悔，谁都无法准确把握最合适的那个点。
笔者认为，2018年下半年不少城市房价上涨压力依旧较大，但是从另一个角度来看，这也预示着这些城市的调控政策或面临进一步趋紧。毕竟，稳定房价的态度和决心足够坚决。但就目前楼市调控而言，到底要不要买房，购房者也不能太盲目。笔者认为，如果你有住房需求，而且有一定的能力，就利用空闲时间多去售楼处看看房子。
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正在加载中，请稍后...下半场，房价依然会带给刚需三大习惯性焦虑
在外部诱因作用下，习惯性持续处于紧张不安、提心吊胆、恐惧、忧虑的状态中，我们称之为习惯性焦虑。
对于购房的刚需而言，习惯性焦虑特征更加明显，房价曲线走势图不停撩动着购房者的心跳频率，价格的每一次波动，都将带给他们紧张、恐惧和懊恼，而且这种焦虑随着房价的持续攀升，显得愈加严重。
眼下，2018将要过半，郑州楼市即将进入下半场。据郑州市国土局消息，6月份，郑州市公共资源交易中心共挂牌了7宗土地，均位于位于金水区和惠济区，共计平方米，约合381.65亩，土地供应持续收紧。房价走势数据显示，4月份新房均价为14163元/㎡，环比上涨3%，同比增长达到了9%。
加之，郑州建设国家中心城市及“智汇郑州”人才抢人策略，供需结构将发生较大变化，下半场需求持续在增加，在强需支撑下，房价下行几乎没有可能。
当然，难免会有不少刚需，对下半场房价抱有回落的幻想，然而事实告诉我们，从2016年的猛涨，到2017年的稳涨，再到2018年的微涨，房价依然涨的任性，曾经抱有幻想的刚需，在习惯性焦虑中猛然发现，梦想中的房子愈加遥不可及。
为啥买房每次都错失机遇
楼市中每天都在上演着悲喜交叠的情景剧，要么痛定思痛买房后的欢喜，要么持续忍受着习惯性焦虑所带来的痛苦，个人的选择注定着所需要承受的结果。
回顾十年的楼市发展，并没有所谓的机遇可言。2008年均价3970元/平，直呼房价高的大有人在，在等房价回落机遇的也不在少数，2018年5月份的均价13682元/平，十年间每平米上涨近万元，等待机遇的反而错失了机遇，咬牙上车的却笑到了最后。
“为啥买房总是错失机遇”，小陈逢人便发泄心中的不悦，从2016年持续在希望、惊惧、失望中熬到了今年的5月份，本来可以够个大三室的首付，至如今交个小三室的首付都不够，懊恼至极小陈满脸的焦虑。
小陈一向谨小慎微，2016年初，在丈母娘不断催促下迫不得已开始看房，在小陈看来，当时郑州刚需基本被释放，房价不会太坚挺，或许还有回落的可能，但现实却猛甩了他一记耳光。
数据显示，2016年3月份，郑州房价每平方米8981元，7月份为9777元， 8月份突破了1万元，每平方米达到10066元；9月份达到10538元，10月份则为10453元。
时至今日，小陈依然在懊悔，如果当时上车了，根本不会平添这些焦虑。他说道，有时候谨小慎微也会害人不浅，尤其是在买房这件事上一定要当断则断，买房子是有机遇的，那就是越早越好，否则你会在焦虑中痛苦煎熬。
分析人士观点：房价永远是昨天最低，所以把握当下才是最大的机遇，否则明天的房价将会令更多的人望房兴叹。
不是没需求，而是不敢买
对于刚需，居住需求至上其它次之，当强烈的需求无可替代，更不能被满足时，这种欲望就成了刚需愈加焦虑的根源。
持币观望是刚需买房的一种焦虑状态，不是没有钱，而是不敢买，犹豫不决俨然成了买房路上最大的绊脚石，害怕上车时机不对，害怕买的位置不好，害怕周边配套欠缺，盼着房价回落，等着机会捡漏……
诸多的主观因素令刚需踟蹰不前，而真实的居住需求则被等待观望压制，说白了不是真的不敢买，而是真的怕买亏了，然而，现实给刚需的回应是，买过房的不但没亏，反而赚了，没买房的反到亏大了。
小刘和小张既是同事，也是同一个小区的业主，2017年3月份两人相约一起看房，为了完婚，都准备赶在5月之前购房，小张性格风风火火，只看了两个楼盘就准备出手，小刘则是瞻前顾后，区位、楼层、户型、配套、交通、物业等，横竖比较，一度影响到了小张的购房计划，为此小张又陪着小刘多看了几个楼盘。
3月过半，再看小刘一直犹豫不决，小张果断出手了一套90平米的小三室，当时均价12463元/平，总房价1121670元，4月份简装后，五一期间和和心爱的人走进了婚姻的殿堂。
小刘则一直犹豫不决，眼瞅着房价还在蹭蹭往上涨，直至7月份，极度焦虑之下只得在小张购房的小区，匆忙订购了一套同样为90平的小三室。
此时的房价已经由12463元/平，涨到了12993元/平，总房价1169370元，比小张的房子多出47700元。
为此，每每两人相见时，小刘都心生不悦，用他自己的话说，既然有需求，越早买越不亏，观望犹豫真的亏大了。
分析人士观点：居住是房子的价值回归，居住也是刚需的最大需求。既然有需求，就无需患得患失，果敢的态度才是买房的最大诚意。
买房没主见，究竟听谁的
没主见所以没底气，没底气所以犹豫不决，坐等观望究竟听谁的，在买房这件事上，相信大多数刚需都面临着这样的焦虑。
刚需本身有着强烈的居住需求，反而四处参考别人的意见，七大姑说户型最关键，八大姨则说交通便利最重要，专家分析说未来两个月房价横盘，大咖则认为政策压制下房价有回落的迹象……
众说纷纭下，作为纯刚需更是没了主意，综合各处的意见，其结果就是这套房子是别人喜欢的，与自己的时机需求相悖千里。
没有主见的焦虑，着实令刚需苦不堪言，究竟听谁的完全是没有底气的说辞，就如同小刚的遭遇一般。
小刚来自平顶山叶县农村，从事汽车维修工作，做郑漂已经8个年头了，去年买的一套小公寓，至今令他懊恼不已。
因为迫切需要解决婚房问题，加之手头略紧，看了两个月的盘后，依然没有自己的主见，无奈之下到处听取亲朋好友的意见，最终在堂哥的建议下，购下了南三环附近的一套40余平的小公寓。
虽然省下不少钱，但住进去的时候才发现各种问题频出，最令小刚不能忍受的就是面积太小，平时夫妻两人生活还能凑合，一旦亲朋好友来访，狭小的空间几乎都没了立足之地，为此也不得不另行安排亲朋在外食宿。
为此小刚一脸无奈的说，买房子一定要从自身的实际需求出发，切记盲目听从别人的意见，如果当时咬咬牙拿下一套小三室的房子，也不会平添这么多的烦恼。
分析人士观点：缺乏主见，是刚需群体普遍存在的焦虑状况，个体需求有较大的差异，买房要从实际需求出发，适合的才是最好的，买房前要做好计划及对未来需求的预判，并非盲目听从他人的建议。
如何避免成为焦虑的刚需
习惯性焦虑如影随形，伴随着刚需购房的每个日夜，如同慢火式的煎熬，痛苦中伴着几多的无奈，且循环往复，伴随着房价的波动，焦虑程度持续加深。
6月，下半年的开场，在楼市中依然会穿梭着习惯性焦虑的刚需，为了一个梦想中的家，一方面努力追逐着自己的梦想，一方面忍受着焦虑所带来的辛酸。
当然也会有一波刚需，在焦虑后痛定思痛、摆正心态、果断出手，在逃离了焦虑带来的困扰之后，也摆脱了刚需的身份，此时他们才真正的懂得，有了家的幸福感真的无以复加。
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今日搜狐热点厦门楼市下半场将连放三大绝招，够胆你就上！
1厦门楼市下半场连放三大绝招 咬牙买房的厦门人够胆你就上
被楼市上半场吓得惊魂未定的厦门人，迅速切换到了下半场，厦门楼市下半场连放三大绝招。第一招：清盘大行动，刚需们可选择的楼盘范围越来越小；第二招：土拍热掀起，下半年注定土地市场将风起云涌；第三招：地王争霸赛，年诞生的“地王”们集体抢滩登“鹭”。跪着买房的厦门人准备好接招了吗？第一，尽量买到岛内或换到岛外的核心区附近，寻求资金安全垫；第二，前期暴涨过的尾盘要远离；第三，偏远没有规划长期滞涨的楼盘要谨慎；第四，可选择小户型二手房进行过渡性居住。
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