我购买的是89平米的限价房，总价50万左右，这个月交房了，需要交多少契税，维修基金，登记费？
二手房还是新盘，二手房的话，就要看报税价了；您应该是够买的新盘，新盘是按照成交价的，您房屋的面积低于90平米，所有契税是1％比例收取，维修基金非电梯22/㎡；电梯27.5/㎡；契税：5000元；非电梯维修基金1958元；电梯维修基金2447.5元！登记费80元；交易手续费交易手续费534元！新盘没有交易手续费！
采纳后不可撤销，确定采纳？
开发商一般都会收取总房价的3个点契税到时候会退的其实首次只有1.5，维修基金电梯27.5每平只限成都
二手房缴税按照国家最新标准，契税3个点个人所得税1个点营业税5.556个点；新房按照成交价；契税3个点维修基金2千多块钱
您好，契税是1个点的哈
首次购房1%即是5000元，登记费80元，交易手续费222元，配图费25元，维修基金会由物业收取。
您好！您是首套房啊？首套房就是1个点的契税！全国内有一套以上的房子的话，就是3个点的契税哈！
二手房还是新盘，二手房的话，就要看报税价了；您应该是够买的新盘，新盘是按照成交价.
采纳后不可撤销，确定采纳？
88个平方，总价37万的房子，明年交房要付多少契税和多少公共维修基金呢，谢谢！
您好！如果您是买首套房契税37万x1%=3700元非首套37万x3%=11100元
高层房的维修基金88X145=12760元
小高层88x90=7920元
多层的房子88x60=5280元
我于去年6月23日在郫县买了第一套房36.6平方，总价是273873元，请问交房契税因交百分之几呢？
如果你是第一次购买住宅，应该是缴纳房屋成交总价的1%，第二套的话就是房屋成交总价的3%，祝你好运
2010年9月购房97平方总价65万首套房12年9月交房，请问交房时交多少契税？
北京新房，马上交房，90平米以下，总价220万，需要交1％得契税？
有公共维修基金么？多少？
公共维修基金就是交房款的两个点。
房子106平米，得房率78%，总价73万，今年10月份请问等到交房时还要交多少钱？（契税什么的）谢谢
你买的是一手房的话，还要看你买的房子是属于哪个区，是普通住宅还是非普通住宅，你第几套房子，有三个税率：1.5%1%3%
最近和同事们看好一个小区的房子，准备购买，但听说在明年交房时需交总价的2的契税，但听说国家已经把契税下调一半（原来是3），并且听说契税应该不是交于开发商，知道现有的条款如何，请详细解答，谢谢！！！
契税是交给国家的,买一手房可能是开发商统一收取统一办下房产证.国家的契税一直是3%,只不过根据买的房子性质不同有所优惠.非普通住宅是3%,普通住宅的话要看了,如果是你第二次购房就是3%,如果是第一次购房90平以下是1%,90平以上是1.5%
&&&&&&我购买的是89平米的限价房，总价50万左右，这个月交房了，需要交多少契税，维修基金，登记费？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-买个二手房竟要缴两次契税 买方直喊冤
来源：滁州日报皖东晨刊
前几个月，南京房价大涨、合肥房价飙升&&周边城市火热的房地产市场，也给滁州的楼市加了一把&火&。房价的攀升，也让买卖双方产生不少纠纷。买房本来是件开心的事，可滁州的马先生却因此郁闷不已。&买个房子，却让我缴两次契税，这到哪也说不过去。&马先生介绍，他通过中介在滁城鼓楼街购买了一套房子，双方签订了合同，马先生负责房产过户的契税、营业税等费用，就在过户时，竟然发现该房屋之前没有缴契税，&房主说房价卖便宜了，如果我不承担先前的契税，就不准备卖了。&
图为马先生向记者展示双方签订的交易合同。
买房卖房 因契税问题引发争议
今年8月份，滁州的马先生通过中介，签订合同购买了一套二手房，对方也有房产证。按照约定，双方要在9月份完成过户手续。可就在过户时，却出现了一件意外事。
据马先生介绍，他在市政务服务中心办理过户时，工作人员索要房屋的契税缴纳单据，这才发现手里没有。赶紧去找房主，房主称，这套房之前没缴纳过契税。要是想继续进行过户交易，就得把之前的契税先缴纳了。
马先生提供的一份合同显示，在此次交易过程中，他要负责过户契税等费用。&我负责二手房买卖的契税没错，房子是房主的，之前的契税你不能让我来承担。&马先生说，按照合同约定，房屋产权要清晰，若发生与房主有关的产权纠纷或债权债务，都由房主负责清理。&你房主之前的契税没缴，不能加在这次交易中，让我缴纳两次契税。&
马先生告诉记者，后来在沟通过程中，房主先是表达房屋卖便宜了，让其缴纳本应是房主该缴纳的契税，还威胁如果走法律程序，法院怎么判房子都不卖了。
记者随后联系了房主席先生，据其介绍，在当初签订合同时，他就已经和中介谈好了，所有的费用他都不负责，只负责净拿房款。对于先前的契税缴纳情况，席先生表示他也不清楚，因为房子是单位的集资建房，房产证也是单位办下来的，契税没缴他不知情。&我的房子已经卖的很便宜了。&席先生称，如果对方不愿意买，那也没办法，他是不愿意缴纳之前的契税。
中介说法：交易之前契税应卖方担
作为马先生和席先生此次交易的中间人，房屋中介怎么说呢?
房屋中介的谢女士向记者诉苦，为了达成这桩交易，她费了不少心，一再沟通都无果。谢女士说，一般二手房买卖过程中，交易时相关费用一般都是事先协商好的。马先生和席先生事先商定，由马先生负责此次交易的契税等费用，也写进了合同之中，但是没想到交易过程中杀出个之前契税没缴的意外因素，这让两人产生了纠纷，都不愿意缴纳这笔8200元的契税。
据谢女士介绍，按照惯例和常理，之前的契税应该是卖方承担，因为交易前房屋是卖方的，你让买方承担本次交易的契税可以，但要是承担之前的契税确实说不过去。&我已经协商好几次了，卖方不愿意承担这笔契税，我也没办法了。&谢女士说，前几个月，随着房价的攀升，二手房买卖也热了一把，出现了不少违约的事情，房价涨的过程中，卖方认为吃亏了，有时合同签了都要毁约。大跌过程中，买方认为吃亏了，有的宁愿定金不要了，也要毁约。
法律人士：有争议按法律规定分配
采访中，马先生担心，要是席先生坚持不卖房，他该怎么办呢?
记者采访了滁州法律界相关人士。据法律界人士介绍，只要签订了合法的购房合同，就受法律保护。如果有一方违约，就要承担严重的违约责任。对于马先生和席先生的争议，双方可以协商解决，协商不成，也可以提请辖区人民调解委员会介入调解。如果最终争议无法解决，可以向人民法院提起诉讼。为了保护社会的合约诚信精神，一般类似合同一旦生效，就不是一方想毁约就毁约的，法院判决后，不执行相关判决义务，人民法院可以强制执行。
该法律界人士同时表示，在二手房交易过程之中，过户费用得分摊，有约定的，依据双方的约定;如果没有约定，则根据法律规定进行分配。(记者胡文峰 文/图)
原标题：购房要缴两次契税，买方直喊冤
编辑：聂静
[此文系转载，来源于滁州日报皖东晨刊，版权归属原作者]
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请问新房交房时还需要交哪些费用吗？新房面积88平左右的，总价130来万,先谢谢了
请问新房交房时还需要交哪些费用吗？新房面积88平左右的，总价130来万,先谢谢了
你好，现在很多房子交的时候都是要交这种费用，那种费用，那么有没有一个统一的标准呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么交房时要交哪些费用，我这边就来详细的介绍一下，你可以参考看看的。一、新房交房税费1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、证照印花税：5元/本。推荐阅读：印花税怎么算4、工本费：10元/本。二、新房交房物业管理费用1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。3、相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。以上关于交房时和一些相关事项就介绍到这，以上也介绍了这几大点，你可以参考看看的。项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免后期自己要整改。这边友情提示一下：你找验房师要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。
其他回答(共4条)
生活在忙碌的大都市，谁都期望有一个属于自己的温馨的家。然而，买房子的整个过程不是一件容易的事，其中交房环节十分繁琐，好不容易盼到交房通知书了，但是交房通知书后又不积善成德交房的时候都要被收取哪些费用了。在这里我就和你说一下都要收取哪些费用吧！1.契税，一般城市中，契税按4%征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2.住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。每个城市稍微有点变动。3.交易手续费，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。4.在北方的城市，还有这个供暖费：如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用。5.其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。相信通过上述介绍，你已经对交房攻略中交房时要交哪些费用有很深的了解了吧，如果记不住的话可以用本子记起来。希望我们能在交房过程中擦亮眼睛，学会并善于维护自己的合法权益。有些不必要的费用我们坚决不交。
现在很多房子交的时候都是要交这种费用，那种费用，那么有没有一个统一的标准呢，大家都知道新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的人来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那么新房交房时要交多少钱？新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。总结：新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些内容以上给你进行了介绍，不过每个地区的实际费用情况都不一样，要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就行了。
1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。2、注意阅读合同条款买房交首付注意事项有哪些，房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、明确交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。4、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明，该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。买房交首付注意事项有哪些，要确认计价方式及支付方式条款。5、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。首次置业且面积为144平方米（含）以下的普通住宅，契税应交房屋成交总额的1.5%；如果是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅，契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售，营业税交成交总额的5.55%，2年或2年以上的免征营业税；个人所得税为房屋成交总额的1%。问：我按揭买二手房，贷款要交哪些费用呢？答：如果你是按揭贷款买二手房，就会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰；抵押登记费交贷款金额的1‰+80元（工本费）；合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元；担保服务费为贷款金额的1.2%。问：我想在成都买套二手房入户，要满足哪些条件呢？答：在成都入户有以下几种方式：一，购房入户（70平米以上住房，可办二个人的户口）；二，学历入户（大专学历和档案）无住房面积限制；三，：暂住入户（ic卡暂住证2年和2年以上的社保），满足其中任意一条就可以申请入户成都。问：现在在成都买二手房能享受哪些补贴优惠呢？答：一，今年12月31日前，在成都购买二手房，按所交契税的地方所得部分（现行政策是契税总额的65％）给予50%补贴，也就是补贴所交契税的32.5%。二，购买144平方米及以下二手房，按购房款总额的1％给予购房补助。三，从日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
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提问者：刘乐丹　|　分类：楼盘　|　
你好！来信收悉。根据《惠州市地方税务局关于修改〈惠州市契税征收管理办法〉的公告》（惠州市地方税务局公告2016年第1号）规定：“契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续前缴纳税款，实行‘先税后证’，不会产生滞纳金。”购买预售商品房的，须开发商在房屋建成并在规划建设部门完成工程规划验收和工程竣工验收备案手续，取得《建设工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等资料，由开发商向不动产登记机构申请办理商品房首次登记后，才能为业主申请办理不动产权证。感谢你对我们网站的信任与支持！
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房屋的契税应该什么时候交？买房后？还是交房时？
在以往的印象中，买房总是要等到交房才去交契税，可似乎并不是如此。
本人于今年年初购得80多方小房一套，待明年年中交房。然好友告知，今年缴纳税费有大优惠，明年就难说了，应当早日把契税给交了。
目前的杭州税费享受的优惠补贴政策可享受契税8折补贴，还可以减免印花税。要求是自日至日签订商品房买卖合同，并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受该项补贴。从这里看，似乎是清楚的，只需在今年签订购房zq合同的就可享受补贴，不管你是什么时候交契税的。
但是……我在杭州市农税中心取得知识小册子一本，上面说明如下：单位和个人购买商品房后，应在开具商品房销售专用发票起30日内办理契税纳税申报手续。开始糊涂了……不知道会有多少人在买房开发票后30天内就去交契税的，那等到交房实地面积测量的时候，还需要多退少补，这不是很麻烦？:o
然后，我看了这个新闻，疑问加剧
明年优惠是否继续不明 购房者赶契税&末班车& 日08:19
& && &“明年有没有这样的优惠真不知道，所以想赶在目前的优惠政策截止前，把该缴纳的税费都缴掉。”最近，这样的行为在杭州比比皆是。不少购房者虽然购置的是期房，但是为了能够享受补贴80%的税费优惠政策，买了房后都急着去杭州市财政局农税征收中心缴税。
　　不仅如此，很多购房者还专门为此调整了置业计划，原本打算在明年买房的人也纷纷赶在今年把房子问题解决掉，如一些婚房需求者，改善型需求者等。
　　记者从杭州财政局相关部门了解到，杭州尚未收到任何关于调整相关契税政策的措施，目前的优惠政策日期是到日为止，明年会不会继续实施这样的优惠尚不明确。
& & “不知道明年还有没有这样的优惠，以防万一，还是现在缴纳比较好。”在杭州农税中心，记者碰到不少来缴纳税费的期房业主。
& && &昨天，记者从杭州农税中心了解到，杭州税费补贴对象是140平方米以下的普通商品房，和存量房，只要购买普通商品住房的已经房管部门备案登记的商品房买卖合同（不包括交接书和补充合同）的签订之日为准，存量住房交易以房管部门房屋买卖契约受理之日为准。只要在这个时间内交易的都可以享受补贴。换句话说，如今年购置的商品房，只要商品房买卖合同的签订时间在今年，哪怕明年再来申请补贴也是可以的，当然，这样的前提是没有新的政策出台。然而，目前还是有很多客户不放心，怕明年的政策有所变化，所以急着今年把缴税的事情办完。
& && &请问各位大侠，应该忙着在今年之内交房子的契税吗？
都是按农税的办。
你说的前面都是大政策，而具体执行细则政策就是农税的办法。
我的房子是入住了一年后,去办三证的时候交的.主要是没有优惠,本来还不想交的,后来想办三证的资料一直放在中介那里不太放心,所以去交了钱办了三证.
说得很清楚啊，是要专用发票！首付给你的是收据，不是发票，所以按理是不能交税的，优惠的话就是按照签订合同的时间为准
这个就是合同契约精神和法不追溯，按照这个原则，明文规定的“日至日签订商品房买卖合同，并经房管部门备案的，在取得房屋所有权证后可享受该项补贴”，只要是在这个期间的有效合同，都可以享受退税（而不是看什么时候交契税），为什么很多人担心，是因为这个世界上他不知道相信谁，怕来个法追溯的案例，可见xx的公信力呀
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