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时间:2018-06-28 14:27
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请问,贷款买房,如果十年期限,一年以后提前还款,后面的利率是早就算在一起了吗
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二手房经纪人
你好!很高兴能够回答你。银行没有提前算好,银行前期算好的只是月还款,如果你要提前还款,那你只有先申请,申请通过了,银行才会给你算。一般按揭贷款分为两种,等额本金和等额本息。等额本金,是先还本金后还利息;等额本息,是先还利息,后还本金。对于提前还款来说,等额本金要划算一点。如果还有其他问题,可以给我留言或打电话173-,谢谢!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先,现在银行利率也不是特别高,还款一年就提前还上,也还真的没有必要,还款后4年左右还清是最合适的,再往后的话其实就没有必要还清了
其次,趁现在房价也不是太高,其实可以考虑把要兑清贷款的钱拿出来,再投资一套,毕竟钱生钱,在房市里已经见证了很多奇迹,希望我的回答可以帮助到您
二手房经纪人
您好,后面的利息肯定不会算的,但是根据不同银行会有提前还款的违约金。等额本金前期还的是本金多,利息少。等额本息前期还的利息多,本金少
二手房经纪人
要看你是等额本金还是等额本息。如果是等额本金马上可以提前还款划算,等额本息提前还款是冤大头。等额本息就是每个月一样的额度还款。本金就是慢慢减少还款额度,提前还款节省利息开支
二手房经纪人
最主要的是买房走的是银行 所以提前还款就会重新计算利息的 不会跟之前一样的 不过提前还款等额本金要比等额本息更合适
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二手房经纪人
不会算利息的,然后看地区、银行要求不太一样,有的地方最少半年后才可以提前还款,有的要求一年后提前还款,有的地方没有要求
二手房经纪人
不是,后面9年的利息不算,提前还款时会收一个月的利息作为违约金
二手房经纪人
选择等额本息还款方式,不会把利息给你算到一起的
二手房经纪人
不是,去银行提前还款没有后面的利息具体看银行的准则。
二手房经纪人
提前还款就是后面20年的利息不用去缴纳了
第1-10条,共56条 &
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虽然我不是从事金融行业的,但我是个有激情的程序猿,对,你没看错,有激情的程序猿。
今年年初,因为手里有点闲钱,于是我便跟家里领导商量着先还一点房贷。当时也跟楼主一样纠结,到底划算不划算呢?于是我上网各种查各种算,无奈网上的算法太粗糙了,根本满足不了我的要求。
怎么办?还好我是个程序猿。
于是我花了两周的时间,去研究银行贷款的算法。不要跟我说算法网上都有,如果相信网上随便百度出来的,那大家尽可以用网上的计算器去算。现在我只说结果,我用PLSQL写了个过程,计算的结果,跟银行打出的每月还款明细一分钱都不差,对,你没有看错,一分钱都不差,而且后来我提前还款后,还是一分钱不差。
这个算法,是我根据我以往的还款记录,一点一点倒退出来的……至于细节,比如银行算法中的一个月是30天,还是实际天数,都是一点点摸索的。
废话不多说,此处为分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
深入的不探讨,简明扼要的说结论:
1.问:利息是怎么产生的?答:已经还了的贷款,不产生利息,每个月你还的利息,是还没还的那部分贷款产生的。举个栗子:贷10万,2012年1月开始还款,到2012年6月已经还了3万本金,还剩7万本金,那当月的利息,就是剩余这7万本金产生的利息。
2.问:总共要还多少利息?答:每个月要还的利息之和就是总共要还的利息。(这不废话吗?)
3.问:提前还款划算吗?答:根据1、2可知,提前还款后,自提前还款日起,以后的每个月都不用支付这部分提前还款额的利息了。举个榛子:贷10万,2012年1月开始还款,到2012年6月已经还了3万本金,还剩7万本金,本月又提前还了5万本金,那从提前还款日后,仅需要支付7-5=2万本金的利息即可。再往后,随着每个月还款,本金越来越少,利息也越来越少(不缩短年限,减少月供额的情况下)。
现在第一个问题的结论就出来了。提前还款,总是会减少利息。有人说,等额本息贷款,前几年利息都还完了,再提前还不划算。这种人大部分都是微信朋友圈得来的结论,人云亦云。划不划算要有对比,如果你的资金可以用来投资或理财,产生的收益比银行贷款利率高的多,那这部分钱用来还贷,自然极不划算;如果你的资金只能存在银行拿利息,那贷款利率和存款利率哪个高低,这个还用问么?(另补充一点,如果提前还款后,选择缩短还款年限,则会极大程度的减少利息支出,但是月供额不会有太大变化,所以直到房贷还完,房贷压力不会减小;如果已经还了几年贷款,此时等额本息转成等额本金,利息总支出会减少,但是幅度不大。)第二个问题,我只能告诉你,由于利率超级低,所以公积金贷款很划算。商转公以后,你可以有更小的还贷压力,更多的结余资金,说白了,你可以更有钱,更早还清一套房贷,或者说,更有买二套房的可能。以后的房产市场走向,现在谁都说不清楚,不知题主打算哪年买二套房。但是,一套房有没有贷款,对二套房首付和利率的影响都挺大。结论:放着现成的蛋糕,为何还要吃窝头呢?27688 条评论分享收藏感谢收起公积金贷商业贷
第二套房利率
部分提前还款
一次提前还清
缩短还款期限,月还款额基本不变
减少月还款额,还款期限不变
要贷款买房?赶紧算算吧!
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