小区物业管理合同应该与谁签订
入住小区后，物业公司该不该与业主签订物业管理合同，在没有看到任何物业管理合同之前，业主能否拒交物业费。
09-03-06 &匿名提问
物业管理公司是要与业主签订物业管理合同的，但物业费是业主按交房日期起就开始的，只要有物业管理那就要交物业费的
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主持人：刚才你也谈到，在物业管理的过程中，物业公司和业主一定要依据合同办事。我们再来谈一下关于和物业公司签合同的情况，国良作为一个过来的业主，在签物业管理合同时要注意什么呢？　　相国良：其实主持人问的这个问题，我已经淡忘了很多，这也证明了我们的买房人，在交物业费，尤其是首次入住的时候是十分盲目的，所以迫切需要我们这种类似的知识性节目来教大家怎么做。当时我在收房时，交契税、交物业管理费，我都只是走了一个签字的过程。　　主持人：你说的和我的过程很类似，只是开发商告诉我签哪儿我就签哪儿了。　　相国良：所以作为我们的网友和买房人，这个过程还是要关注一些，否则会产生很多后续的问题。比如说我们的公共基金用在哪些方面，是否合理等等。再举个例子，比如说我在收房的时候遇到的问题，包括开发商还没有兑现的承诺，有线电视费怎么交等等问题，这些如何和物业公司进行协调和交接，这是非常重要的，作为一名业主应该对这方面更加注意。　　林思东：其实说到业主签署物业合同，这个字眼有一点误差。以前我们办理业主入住的时候，我们对单体的业主，我们都要和当时叫做物业管理公司还要签订一个物业管理合同，但实际上现在已经没有这个合同了。拿一个小区举例，在业主和开发商签订买房合同之前，应该这么说，开发商在销售楼盘之前一定要先招标一个物业公司，定好价钱之后，还要做一个业主的临时公约，临时公约现在都有范本的东西，里面规定了什么东西，何时缴纳物业管理费等等。所以我们作为业主来说，在签买卖合同时，一定要看看这些东西，看看开发商给我们选择了一个什么样的企业，是专业的吗？资质够不够？服务做得如何？　　现在我们的网络非常的发达，我们可以上网看看均豪的情况是什么样的，第一太平戴维斯是什么样的。　　相国良：业主通过网络了解这是一个非常好的途径了。　　主持人：那么如果业主通过搜索对开发商找的物业公司不满意的话，有什么办法可以改变吗？　　相国良：换一种问法，假设林总，我对开发商找的物业公司不太满意，但是我已经是一名购房了业主了，我是否可以和开发商协商重新更换物业管理公司，甚至是拒绝收房呢？　　林思东：拒绝收房可能不是解决问题的办法。因为在你收房之前，开发商已经选定了这个物业管理公司，你没有入住怎么知道这个公司的服务不好呢？只能是在我们入住之后，感觉这个公司服务不专业、不规范，那么我们要通过什么渠道呢？通过政府，通过开发商，我们做什么事都要强调以合同和政策为依据，可以让政府、让小区街道办事处来指导和监督物业管理企业的工作。我觉得要处理这些事，大家就坐下来聊一聊，把物业公司的问题指出来，如果物业公司愿意服务和改进，我觉得可以合作。如果说这个问题解决不了，我觉得自然是可以换一个物业公司的。但是现在大家的想法已经有所转变，原来觉得换一个物业公司很简单，找两个保安、两个保洁换掉不就行了吗？但是现在问题不是这么简单的，看起来只是请了一个保安和保洁，但实际上物业公司要做好一定要和业主交朋友，比如说相先生家里大概有几口人，老人岁数多大，相先生如果长期出差在外，我们会安排人给他们家讲一下，家里老人有什么事可以给我们打电话。这种软性服务，如果说现有的物业管理企业做得不好，我们再换一家，大家可以想象，再换一家又需要很长的时间才能够磨合出来。　　相国良：我把我的亲身体会和林总交流一下。其实我们小区在入住后也发现了很多问题，也会发现之前承诺和现在的服务有很多矛盾的地方，或者是根本没有兑现的地方。所以很多业主，以及我的邻居曾经就探讨过这个问题是否要撤换一个物业公司，而且我在其中也肯定是扮演了非常重要的角色。到后来我才明白，实际上林总您讲的非常对，其实这是一把双刃剑，对业主委员会来讲，有很多要承担的责任和义务，并不是简单的换一家物业公司就能做得更好的问题，而一定是业主委员会和物业公司推动这个小区、社区共同的发展。　　林思东：现在讲和谐共建，所以说应该是几方的，现在我们经常会提四方、三方，三方是指政府、物业管理公司和业主，四方是多了一个成立物业管理会的小区，或者是可以再增加一方，加入开发商五方。但是我们这么大一个楼盘，不管多大也好，相对来说它不是一个艺术品，我们老说艺术品也会有一些缺陷。其实站在业主角度上，我也是业主，我回家也会追究为什么这个墙会裂，为什么这里会有问题。但是我想说的是，业主有时候不理解，总认为收了我们的钱就要解决这个问题。　　通常您也会买一台彩电出了问题，你找卖彩电的修理，但是不在他的范围内，他无法给你修。上一页 1 2 3 4 5 6 下一页
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按你说的情况，需要陪是肯定的，但问题在于陪多陪少；物业公司与业主签订物业管理合同，物业公司没有尽到管理的义务，甚至有失职的表现，造成了校区内业主不同程度的损失，物业公司自然要对其没有尽到义务所造成的损害承担赔偿责任；关键问题是：必须有证据证明物业公司失职，比如说该巡逻没巡逻、门卫看管不严等，另外，物业费的多少，也将会对赔偿数额的多少产生影响；以上纯属个人意见，仅供参考。
请登录后再发表评论!小区没有业委会如何签订物业服务合同_百度知道
小区没有业委会如何签订物业服务合同
我们小区没有业主委员会，更没有召开过业主大会，物业公司就是想怎么管就怎么管，大家也不知道物业公司到底提供什么服务内容，反正他说该管的就管，他说不该管的就不管，也不主动和业主商量服务内容和物业费价格，想涨就涨，大家很多都不交，这种情况不利于小...
我有更好的答案
小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。《物业管理条例》第十条中规定，“只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少，经全体业主一致同意决定不成立业主大会，当然也不可能产生业主委员会，这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
采纳率：91%
内行人回答：没有业委会也可以和物业公司签订物业服务合同，但据你所述，你对物业公司显然不满，这时就要审查物业公司的合法性，如果不合法（包含进驻是否合法、收费标准是否合法），你可以拒签物业合同，并向有关部门投诉。物业公司不是想怎么管就怎么管的，它的管理内容、管理标准、收费标准都是有相应的规定的。具体管理内容，管理标准一般物业服务合同里有详细的约定，另外如果这个物业公司是公开投标进驻的，他的投标书里也有标准，如果不是，应询问他们的收费依据，政府部门有指导价标准，每个价格也对应有服务标准，因此这是有案可查的。物业费上涨时必须经业主的同意，即使你们没有业委会，物业也得书面征求你们的意见，经大部分业主同意后及物价部门批准后方可 涨价。为了社会和谐，你想签物业服务合同的话，可以参照网上的物业服务合同示范文本，只要不侵害自己的利益，大字一签就OK了。祝你生活顺心！
本回答被提问者采纳
物业服务的好与坏，是以你和物业签订的物业服务协议来衡量的，如果物业没有履行物业服务协议，你可以拒交物业费，但是一定要留有证据。要是你想跟物业另签协议，可以以书面形式反应给居委会或者街道办事处，由他们来组织成立业主委员会。（物权法有明文规定，你可以查阅）
没有业委会的情况下想签订物业服务合同也是可以的，则是由业主共同履行业主大会、业主委员会职责，大家一起来签订合同，也可以单个业主同物业公司签订合同。另外：需要通过业主大会决定时，像楼主目前这种情况也很容易办，因为业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，执行起来非常灵活。
一般小区都有业主代表的，你把这些问题和有威望的人谈论下，让他来出面
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物业就直接与业主个人签订的物业公约合法吗?物业也没有与业主签订物业服务合同,物业公司想用物业公约代替
小区没有业委会,物业就直接与业主个人签订的物业公约合法吗?物业也没有与业主签订
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该问题要看具体情况而定。一般是按照合同约定履行
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业主委员会与物业公司签订合同效力能否及于业主
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案情简介：深圳一座大厦的物业管理公司因业主拖欠物业管理费，依据与业主委员会签订合同约定的仲裁条款到深圳仲裁委申请仲裁，深圳仲裁委最后作出仲裁裁决：业主应向物业公司支付物业管理费及滞纳金１００万元。随后，物业公司向深圳中级法院申请强制执行。业主则认为：业主与物业公司事先并没有约定“有纠纷，找仲裁”，仲裁庭无权管辖。 法院判定：虽然该物业公司与大厦业主委员会签订的相关合同中，有“如发生争议，提交深圳仲裁委依法裁决”的约定，但物业公司与业主之间并没有相关约定，物业公司与业委会约定的仲裁条款不能当然及于每个业主。法院最后作出裁定：仲裁委受理仲裁应属程序不当，依法裁定不予执行仲裁裁决书。 争议焦点：本案中双方争议的焦点就是业主委员会与物业公司签订合同的效力是否及于全体业主。 个人点评：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定， 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。那么本案问题关键就在于业主委员会对外代表业主与物业公司签订合同的行为是否属于物权法第78条规定的“决定”范畴？我认为是属于“决定”范畴的，该服务合同是对全体业主有约束力的，故合同中的争议条款自然也对全体业主有约束力。所以本人对法院的裁决持有不同观点。
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物业就直接与业主个人签订的物业公约合法吗？物业也没有与业主签订物业服务合同，物业公司想用物业公约代替
小区没有业委会，物业就直接与业主个人签订的物业公约合法吗？物业也没有与业主签订，物业公司想用物业公约代替物业服务合同合法吗？是否必须要根据物业合同来缴纳管理费呢?
提问者：wl1504***时间： 11:04:49地点：1个回答
该问题要看具体情况而定。一般是按照合同约定履行
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