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商铺门面合同到期不续签有补偿吗？合同到期出租方不续签怎么办？
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热门城市：&& &&& &&&&&&& &&& &&&&&&& &&& &在日常生活中，我们常常会听说一些商铺租赁中有关门面合同续签以及相关补偿的问题，今天的小编就会给大家普及一些门面合同续签方面的问题,房东在门面合同到期不续签有补偿吗?商铺合同到期出租方不续签怎么办?一、房东在门面合同到期不续签有补偿吗?到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。合同到期后，对于发生在期间的约定的权利义务仍然有效，对未来的没有约定的事项肯定无效。合同有效期，以及有效期终止的条件。
是否有自动续签或者优先续签的条款。 对于合同争议如何解决的条款。 如果是合同即将到期，需要延长有效期，仍可能应用合同争议解决条款。二、商铺合同到期出租方不续签怎么办?1、如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，你们可以继续依据这个合同继续租赁，这是民法的原则;2、如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，你们只有与第三方协商，让他把房屋出租给你们继续使用。3、房屋租赁合同到期自动终止。如果还要续签，需要双方重新协商。如协商不一成，承租人应当搬离，并清理房屋，交还出租人。出租人有决定是否续签与否的权利。承租人只能与其协商处理续签事宜，无权强迫房东续签。续签应该与所有权人续签，也就是说没有过户前应该与房东续签，这样不存在风险，因为即便之后发生了所有权变动，你依然可以继续租赁，这就是“买卖不破租赁”原则，落实到具体法条就是《》第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁。以上的内容就是对门面合同到期不续签有无补偿的一些回答。当然，签署合同意味着产生一定的法律效力，是一件很是很严肃的事情，如果您在遇到此类问题想更好地维护好自身的利益，律师365小编建议您在签署有关门面合同续签的时候先咨询专业的律师。延伸阅读： &
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合法，法律规定转租须取得出租方同意才行。
出租方有权要求承租方在合同期内不得转让店面。
按合同的约定处理。&&&&&&&&&&&&&&&…
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496律师在线
464今日解答
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答　　第一次发帖，天涯能人多看能不能有个给出个好主意，2011年想着做生意花了16万转让费转了间门店，开始觉得房租在同类店铺中还算可以，就算16万的转让费觉得有点贵了还是咬着牙租下来了，转让时和房东签了3年的合同，恰逢这三年经济不好生意一直很难做这个房东也知道，现在2014合同要到期了，房东现在不愿意续签，说是有人找他这间铺开手机店，也不让我转让，我该怎么办。。。。。
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楼主发言：12次 发图：0张 | 更多
　　加价　　
　　没有办法，找其他门面吧。或者你给几万给房东。我以前开的小杂货店也是房东不给续约。　　
　　啥意思？为什么还要转让费？　　
　　这还能怎么办。　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　
　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。
　　楼主这是被坑的节奏啊，找老板要转让费啊!　　
　　房东自己想赚转让费！
　　很正常，能多赚钱当然选多赚钱的。要想自己不受约束就自己买店铺
　　@祖國滴婲朶 7楼
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　自己怎么转
　　@璐璐是我
13:18:25　　楼主做了3年这个装让费的钱挣回来没有，同一条街别家店子的房租，装让费是比这高还是低。 　　如果这个店子不想开下去了，就与房东商量下，装让费分他一部分。　　—————————————————　　做生意刚开始接人家的店都是要转让费的，但是据我打听如果我接过来不想做了是可以自己转让出去的，房东一般是不管的，遇到厉害的房东最多转让的时候给他点，但我们这个房东就很好说话了，我都怀疑他自己想转让呢。接过来三年转让费加装修费都差不多20多万了，人累死不说真的没钱赚哦，但没想到连转让费都不能收回来　　
　　你这快到期了转也转不出去吧？　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去
　　@阳光__海岸线
12:21:55　　这还能怎么办。 　　人家又不是违约，自然是手机店老板出的价钱比你多了。 　　你要么觉得自己有实力，也拿钱砸房东，跟手机店老板死磕，要么就重新找地方了。当然，也不排除你房东想让你加钱。先加点试探试探口吻，不行就撤，反正生意也不是很好　　—————————————————　　谢谢你哦，生意不好没事逛天涯，第一次发帖以为会石牛入海没音信呢，房租我只能说和镇上比是不贵的，但工业区左邻右舍还是一样的，现在是我花了转让费进来还没赚到钱呢，合约要到期了，怎么可能甘心这样丢了呢　　
　　同烦中，都碰到不好讲的房东　　
　　@gaolaomao
15:03:30　　你这快到期了转也转不出去吧？ 　　不想做也简单，给房东加租，再签个2，3年合同，然后转出去　　—————————————————　　以前我也是这样想的等到续约了在转就算亏点便宜点转出去，房东那适当的也给点。但今天房东找到我说要自己收回去给另外做手机的，续约可能谈起来不易啊　　
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　
　　@leifeng0769 15楼
15:11:58　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　—————————————————　　真是有这个可能，他整天都在店附近打转的，亏得我三年来过年过节都有表示　　-----------------------------　　一般来说只能和房东谈下吧，谈不拢也就只能自己认了，毕竟你现在合约到期了，他要收回去你也没办法的
　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛
　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　
　　房东，混蛋啊　　房东，混蛋啊。
　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。
　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。
　　@起名忒闹心了
16:25:45　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。　　—————————————————　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。　　
　　@蜜瓜味
16:25:03　　只能跟房东好好谈谈，看你加租金能不能续签，他极有可能是另外有收转让费了。几年前我跟你一样，房东不续签，后面摊开讲了，涨租金外加他要收转让费。小本生意只能这样，后面我又多花四万块，终于把合同签下来了，签下来之后我立马转让走人。最后的结果就是，白做两年，自己没赚到钱，给房东白白的辛苦两年。如果我选择不签，那就只能亏。　　—————————————————　　谢谢你，你的意见很有用，我会考虑，真心感谢！　　
　　没办法　　他的房子，有有权利做主租给谁　　
　　有人说另外找铺面再做这是不可能的了，另外找铺面也是少不了要给转让费的另外还要装修，外加现在的行情做生意都是在坚持在守，也不是说不打工能强多少，搞这么一档子事也实在心灰意冷了。　　
　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人 　　特意登陆进来骂醒你 　　投资这么多进来 　　你就没想过有今天吗? 　　当初合同上为什么不写明"有转让权"? 　　还有, 　　不知道是你脑残还是骗帖, 　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费 　　当初你是看中这个地方哪一点? 　　这三年中生意不好的时候为什么不转了? 　　如果事情属实, 　　只能说明你脑残. 　　解决问题的办法, 　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　—————————————————　　哎，当时做生意也是心急了点，看了一些铺面好多转让费都挺贵的，当时也觉得贵但是有朋友说这个转让费是不会亏的后面自己也可以转出去，再加上确实好的门面转让费都开价几十万了，合约上有说同等条件下有优先续约权，说为什么中途不转，中途只有一年多的时间怕不好转想着续约了在转啊，也不知道会横生枝节！　　
　　回复第22楼，@leifeng0769　　@起名忒闹心了
16:25:45 　　你得赶在合同终止前把店盘出去，否则你的转让费血本无归。当然最好的结果你加点钱给房东继续做下去，前提是有盈利的可能。 　　————————————————— 　　房东那边不谈好是没有人愿意接手的，不过还是谢谢你。 　　--------------------------　　谈不拢到期前把装修什么的拆掉，让他也占不到便宜　　
　　@leifeng0769 27楼
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!
　　谢谢蜜瓜味，属于我的天空及热心帮我出主意的涯友，这两天为这事急得整晚整晚的失眠，只有先跟房东好好谈谈能签下来最好不能签下来也就只有撕破脸皮来横的了，现在做个生意真是不容易.......　　
　　@leifeng0769
16:48:32　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东......　　-----------------------------　　@属于我的天空 29楼
17:51:51　　这个房东摆明吃定你了　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉　　我当初也遭遇了这样的事　　我当场放话给房东　　:"你想这样把我赶出去是不可能的"　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去"　　最后房东还是妥协了　　我们是弱势群体　　光脚的不怕穿鞋的　　我支持你!!　　-----------------------------　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的
　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东也没有过多干涉。转让费也就没有人写在合同上了。一般合同上都会注明有优先续约权和在房东同意下有转让权。但我这个房东他可能觉得自己想拿那个转让费吧，如果是这样我们这条街就惨了，房东都是认识的有样学样都只签个三年然后又不续约那还怎么做......　　
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房......　　-----------------------------　　俺也是开店的，懂这些，所以风险很大，，击鼓传花的游戏
　　————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　
　　我就觉得这种事情，要么你说好话或者加点钱算来，要么就只能来狠的两，不租就以后没事来找茬。。。那么贵的转让费打水漂谁也受不了啊。。
　　@leifeng0769 32楼
13:16:06　　@古青零食驿站
11:28:35　　也只有这样了，很难的，16W的转让费在当初的合同就应注明的　　—————————————————　　这个转让费是给上一任店主的，而上一任店主也是从别人那转来的，也不知道从何时起兴起这个转让费的但轮到我们想试着做点生意的就是这样的了，一般房东这个转让给谁他是不管只要按时交租金就好了，包括现在我们这条街也是这样也有转来转去的每转一次房东都会加租，所以房东......　　-----------------------------　　事实就是这样，我在厦门，我们这小区有个面馆生意很好，开了三、四年了，前不久却突然关门了。我正纳闷，前两天碰到面馆老板聊起来才知道是房东看他生意好眼红了，合同到期后要收他26万的转让费才给他续约，而且不让他转让，你说黑不黑？他也没办法硬着头皮干下去，谁知道下次合同到期又会怎样狮子大张口，等于他当初交给前任店主的转让费都打了水漂。这种房东收转让费的奇葩怪像确实是近年才有的，大有全国蔓延之势
　　房东等于。。。。。。唉。　　
为什么房东还要收什么转让费
　　不过之前就听说 如果想继续租下去 至少应该提前一年就跟房东签订协议
否则到期的时候 房东必然刁难
　　露珠你当初签合同的时候就失算了呀！哎。作为一个小房东，我的合同都是我自己写，好几大页，详细写明责权。下次你试试自己拟合同，跟房东商量着签，会好很多。
　　@属于我的天空
17:51:51.0　　这个房东摆明吃定你了 　　你不要太软弱了,要给他一种如果想欺侮你就鱼死网破的感觉 　　我当初也遭遇了这样的事 　　我当场放话给房东 　　:"你想这样把我赶出去是不可能的" 　　"大不了我的转让费不要了,但是你的门面也别想租出去" 　　最后房东还是妥协了 　　我们是弱势群体 　　光脚的不怕穿鞋的 　　我支持你!! 　　—————————————　　这个未必不是个好办法！直接撕破脸，告诉他如果他租给其他人你就赖着不走，天天扯皮，看谁敢租这个店铺！这种经济纠纷一般警察也管不了　　
　　当时你转让费出那么多。应该谈好，多签几年。　　现在这样。房东也没有违约。不好整　　
　　要不就按楼上的方法。适当的给他加点租金，或者给个几万好处费。
或者就闹的他租不出去。　　房东真的有点不要脸。不过你也太大意了。　　
　　这个房东真不是东西。实在没办法就像楼上说的，光脚不怕穿鞋的。走之前把装修全砸了。　　
　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　
　　我记得要转让费的，店里面都要有些东西吧。。。比如，做餐管的，里面就是设备齐全转让。。。如果一个空店里面什么都没有，也要转让费？　　
　　@leifeng-23 16:06:10　　@小麻鼠你不是人
15:45:52　　房东为什么一定要给你续签？他也没违反合同嘛　　—————————————————　　如果个个房东都到期了不续签，我想做生意的除非是自己店面，其他的人都不用做了，续签不是说我租金要比别人给得少而是房东知道我花了转让费进来的自己想弄一笔哦，就算这次我做不了了让房东尝到甜头，以后别人来接手这个店要续约也是不容易的，那我就害了那一条街做生意的了。　　-----------------------------　　这种情况只有一个办法，就是跟房东死磕。你转过来是出了转让费的，现在房东不让你转想白白收回去，你就去跟他闹，说你不能白白损失这十几万，你房东要坑我十几万转让费，我就跟你们同归于尽，就看你够不够胆量死磕了，不然你肯定要吃亏。
　　@飞花若梦Z
05:58:34　　房东只是想加租，什么给人开手机店都是借口，你就和房东谈租金的事就好了。　　上面的出主意耍赖，我就醉了。　　在房东的角度，当然租给房租高的。　　凭什么不租给你，你就让人家不好过，优先权是同等条件下的，不是有高的也不能租给人家。　　现在只能是谈房租，签了合同再转，稳住房东，你太难缠房东一生气再死活不租给你，你哪哭去。　　-----------------------------　　房东收回门面是要付装修费的，不是可以白白的收回去，这个是有法律支持的，但损失肯定有，没转让费那么高。　　有些房东是想把门面白收回来，回头自己赚一笔转让费，关键是要搞清楚房东的意图。
　　后来怎么办的 我现在也遇到了这种情况
　　最后怎么解决的呢
　　@属于我的天空
16:40:40　　作为长期和房东打交道的生意人　　特意登陆进来骂醒你　　投资这么多进来　　你就没想过有今天吗?　　当初合同上为什么不写明"有转让权"?　　还有,　　不知道是你脑残还是骗帖,　　16万转让费的地段居然三年赚不回转让费　　当初你是看中这个地方哪一点?　　这三年中生意不好的时候为什么不转了?　　如果事情属实,　　只能说明你脑残.　　解决问题的办法,　　找房东软硬兼施,多少挽回点损失吧!　　-----------------------------　　我现在也看中一个门面 转让费 地段还可以 房东合同只肯一年一签 转让需要经过房东同意 房租根据周边情况递增
我感觉挺亏的 我想签两年房东不肯 心里好犹豫啊 找铺子找了好久了
　　@祖國滴婲朶
14:07:59　　房东自己想赚转让费！　　-----------------------------　　@K-23 14:33:05　　自己怎么转　　-----------------------------　　设么鬼！　　签合同了没？？？？
　　哥们，最好的办法就是赖。合同法在这一块是没有具体规定的。合同法规定商用房在拖欠租金6个月，经敦促后1个月，仍然未交房租的，产权人可以到人民法院提起诉讼，主张收回房屋。这样你就有7个月的时间，可以拖欠7个月的房租。然后，房东去起诉你，立案，开庭，宣判，你在上诉，再开庭，再宣判。最少半年，多则1年甚至更长。他玩不过你的。（期间他来要房，闹事，你就打110，到派出所协商，调解。调解不成功，还有个2次调解，再不成功。他到法院去起诉你）对付这种流氓，就要用无赖的手段，包你管用。
　　实干误国，炒房兴邦啊……　　
　　还真不知道是这样的。房东太黑
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)商铺门面合同到期，房东欲收回房屋，承租人是否有权向房东索取转让费?或装修费用?
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商铺门面合同到期，房东欲收回房屋，承租人是否有权向房东索取转让费?或装修费用?
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现承租说已经租赁该门面房东租金问题想另外租给别承租能接受租金愿意退故向房东索取转让费要求否合理房东应该何做房屋期原合同承租否权利向位承租索取转让费或者装修费用
采纳率：50%
合同期终止承租没任何权利拒搬向院起诉要求执行搬并赔偿给租造损失承租装修费用自行承担租须给予任何补偿除非原租赁合同相反约定
第二百三十五条:租赁期间届满承租应返租赁物返租赁物应符合按照约定或者租赁物性质使用状态
第二百二十三条:承租经租同意租赁物进行改善或者增设物承租未经租同意租赁物进行改善或者增设物租要求承租恢复原状或者赔偿损失
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