中国人如何在美国投资房地产
中国人如何在美国投资房地产
第一段：美国和中国房地产流程的差别
在美国和中国拥有地产的区别
中国公民不需要绿卡却可以在美国购房。
在美国和中国拥有地产最大的分别就是：房地产物主在美国占有建筑以及土地。虽然有一些关于用途的规则，可是基本上来说，房地产物主越权决定如何使用所拥有的地产。
反过来说，房地产物主在中国占有建筑（房子，公寓，等），可是不占有土地。土地是政府或者集体组织拥有的。所以，虽然两个国家的政府都可以为了公共利益行使征用权，这样的情况在中国比较常见。局外，中国的房地产有产权（比如说住房 70 年），可是美国的房地产是永久拥有的。
在中国，搬到某一个城市去参与那里的公共事业（比如说孩子上公立学校），需要那个城市的户口。在美国，大家都可以随便搬家。只要您在某一个地方购买房屋，所购房产就是您的合法住所。除了让您合法居留在美国的签证或者绿卡以外，不需要任何户口类的许可证。
美国的房产税
中国和美国都有房产税。在中国，私人住宅的房产税通常是交易过程中支付的。在美国每一州都有不同的房产税法。在美国，每个房地产物主每年都需要支付房产税。市政府用房产税收提供重要的公共事业，例如教育，基础设施，公园，以及图书馆。房产税是付给地产所属的城市的政府，数量是由政府的税收预算决定的。
每处地产有其评估价值（评估价值有时比市价低）。市政府用税收预算除以市内所有的地产评估价值来计算税率。在美国的年税率通常是地产评估价值的 1 到 3%。
在美国购房可能会遇到的文化差别
会出现的文化差别最明显的就是语言。虽然学习普通话在美国越来越流行，可是在美国会流利地说普通话的美国人还是很少见的。大部分时间，投资者与业主之间一个最大的障碍就是意向的误解。美国的商人做生意本着开诚公布的态度一切按着商业合同的条款操作。所以寻找能够既熟悉当地房地产制度，又能够为双方交流进行完全沟通的经纪人或者国内房产经纪人，尤为重要。特别是国内熟悉美国房地产市场能够安全稳定的帮您购买美国房产的经纪人就更少了。
按照法律，房地产经纪人需要告知他们所有知道的关于地产的缺点。即使他们也喜欢培养友好的关系，可是他们对于合同和程序很严肃。
时间对于美国的商人非常重要，中国商人通常注重关系。由于经纪人很准时，所以如果您来晚了而他有另外一个预约，他会把您的参观时间减短。所以，参观住宅准时到对您有好处。您的经纪人每次参观住宅大概预算半个小时，所以您应该努力的按着预算时间。如果非常喜欢住宅的话，您可以再安排时间回去看。
美国和中国人对住宅有不一样的审美，关于位置有不一样的忧虑。虽然美国人学习中国的审美和偏爱，但还是不一定彻底了解关于文化方面的审美。举例来说，美国经纪人可能不知道数字 4 是不吉利的，也不知道您不愿意在离墓地近的地方住。中国忌讳住宅附近有医院、火葬场、监狱、垃圾场等，而美国人并不是很忌讳这些。所以，您要很坦率地告诉经纪人您所有的关于住宅的要求。而且如果您是投资美国房产，自己不居住，那就尊重当地人的生活习惯，这个能够快速出租，例如中国人喜欢南北向的房子，但是当地人没有这个习惯，更喜欢对风景，水景，湖景或者地段安静的房子， 尊重当地人的生活习惯能够让您快速的投资房产， 而且能够拿到稳定的租金回报，而且未来也能快速出售变现。中国人在美国有房产出租需要报税吗_百度知道
中国人在美国有房产出租需要报税吗
我有更好的答案
这是你美国的收入，当然要报税你的房产每年还要报税呐
采纳率：81%
任何人在美国有收入，都要报税。
出租是收入 需要报税但同时 水电瓦斯 房屋维修都需要钱 可以抵税
需要报税啊，只要来源于美国的收入，都需要报税
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iframe(src='//www.googletagmanager.com/ns.html?id=GTM-T947SH', height='0', width='0', style='display: visibility:')中国人投资美国房产需要缴纳哪些税中国人投资美国房产需要缴纳哪些税陈信翊百家号文/徐兆基资深美国房产投资专家美国因其经济发达，法制健全，房地产市场有比较强的规律可循这些特点，成为了越来越受到国人欢迎的投资目的地国家。不论是机构投资者还是普通的自然人投资者在想要全球化配置自己的资产时，总是不可避免地把目光投向美国。但美国的法律体系以及税收体系与中国有较大差别，习惯了在中国购房的客户初接触美国房产时会有一些不适应，侨外移民今天就给大家梳理一下在美国购房会涉及到哪些方面的税务。以投资类房产为例，即买房之后客户将房产出租出去，几年之后讲房产转售出去。这种情况不同于移民客户买房自住的需求，买房自住只需要按时缴纳房产税,其他税务类别很少会涉及到。而在美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。一、个人所得税Income Tax客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日午夜12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。二、资本增值税Capital Gains Tax客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。资本所得税的个人免税额依然是$4050。此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。三、房产税Property Tax美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请贷款都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，政府有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA） 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。陈信翊百家号最近更新：简介:小神童说八卦，说出儿时的感觉作者最新文章相关文章中国人投资美国房产怎么报税_百度知道
中国人投资美国房产怎么报税
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跟美国人的报税是一样的呀每个州的房产税率不尽相同，从百分之一点多到百分之三你每年这个税是必须交的，还要买房屋的保险
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