关于我签了A中介的看房委托协议书，弟弟在B中介买了同一套房子，A中介要起诉我的问题_百度知道
关于我签了A中介的看房委托协议书，弟弟在B中介买了同一套房子，A中介要起诉我的问题
我在A中介潜力看房委托协议书，看了一套房子，但是协议书上的我的身份证号码是错误的，同时没有A中介公司的盖章。而表弟之前和B中介也签了一份同样的东西，而且表弟在B中介买了同一套房子，现在A中介知道后要起诉我和表弟，以为上面有一段是 “甲方承诺不会直...
我有更好的答案
你这个在中介算是跳单，签那个协议就是为了防止你跳单，协议书有法律效应，但是这个协议书本身也存在问题：“甲方承诺不会直接和间接与该物业之业主联系，并同意即使以上物业最后由甲方之亲戚，朋友，授权人，代理人，及所在单位之同事购买或租用，甲方承诺在成交当日，按上诉价格支付佣金，如本人违约，甲方承诺不低于购入物业成交价的3%或租用物业一个月租金之双倍金额支付乙方作为佣金。” 这段话含有强迫你接受其服务的含义。按照《消法》，这就是霸王条款，视为无效。另外中介收费的前提应该是促成你和物业的签约。
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在A中介签了看房协议就必须在A中介买房吗?
房东在好多家中介挂靠，我先在A中介看房并签了看房协议可A中介的中介费不肯便宜，在B中介看到同一个房源，B中介的中介费肯便宜的，难道我不能在B中介那里买吗？在哪签的看房协议就必须在哪里买房了吗？房东可以挂靠多家中介，难道买房者就不能选择便宜中介的权利吗？
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你好，只要这个盘不是独家的，就没有问你题，看楼纸只是一个形式，并不能代表着什么，所以你放心的去选择地产，如果对法说什么什么，那都是无用的，不用去理会，不过您买房的时候有当心一些安全，不要太图佣金的便宜性。
房天下知识为您分享了一条干货
如果你在与他聊天的过程中,提出叫他们便宜,而且他们录音了,那么,即使你找了其他中介,也必须付给他们.我这是亲身经历.
您在A看过房子，那就是说您对A公司的费用默认的，和A公司协商看看
如果你仅仅是因为中介费用贵而选择其他中介,如果中介告你,你必须再付给他,如果是因为价格不一样,你可以选择.
没有啊，可以在别家签，没有这个规定
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二手房劈开中介的法律风险
在a中介看上一套二手房
因为没经验，连中介费都没约定，被忽悠的糊里糊涂的就签了个买卖定金合同，像房主支付了2w定金，规定三天之内签离买卖合同，否则定金可能水漂
但在签买卖合同时，中介狮子大开口，之前说的2.5%的佣金，又冒出来个0.5%的担保责任费用，...
我有更好的答案
1、不论分析的结果怎么样，既然看房合同已签订，诉讼风险肯定是存在的。2、如果房主未与a中介签订任何合同时，可以这样进行抗辩。a中介做为一个居间商，其提供的任何卖房信息应是准确无误的，任何虚假或者错误的信息都构成违约，更不能因违约而获得利益，所以可以让房主证明在你签订《看房协议》前并没有授权任何中介出卖此房屋即能说明a中介提供的信息是错误的。如果房主之前对其它中介有书面的授权，最好把这些书面的授权要回来。3、如果房主与a中介签订了相应的委托合同。那么你的风险还是蛮大的，建议半年之后或者找个信任的第三人来购买此房产。
采纳率：26%
与B中介合作，缴纳1%，在B中介签订看房协议，看房协议时间可以写在A中介前！
最好把看房单和定金合同细则贴一下，如果合同本身有漏洞就无所谓。像你说的基本这个合同只规定了买卖双方的限制，第三方即中介则没有体现，那么可以以房主方为切入点想办法。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。先说一下背景。我们两个在青岛，工作了几年的积蓄，加上父母资助，勉强可以买个房子（80后的杯具）。　　在网上看到几个中介同时挂了两个房源，于是分别通过两个对门的两个中介看了两套房子。房型面积一样，前面的房子和此中介先称为A，后面的房子和中介先称为B.　　A不带车库，114W，在最前面一排，靠马路，视野好，正对着崂山。　　B带车库，120W，在A的后面。　　车库有卖十几W的，我觉得也就值8W。因为容积率很低，平均每两户就有一个车库，而这个小区住了很多老头老太太。　　不过房子包括车库的价格从来不以人的意志为转移。我后来为轻视车库付出代价了。这个后面说。
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　　这两个中介公司都是规模比较大比较正规的。因为我现在只在看房子阶段，所以姑且认为他们正规。　　我一开始跟B中介看了几套房子。　　题外话：B中介是我见过素质最高的中介了，包括这个公司也不错，据观察，同一套房子，其他的中介都会加价卖，这个公司不会，也可以约房东面对面谈（简直是业界奇葩）。两个中介也比较质朴，很多问题都据实相告。只是谈中介费的时候谈崩了，我诈他们说A中介给我算的是1W5，B中介打电话问了A公司的内线，不相信。驳回了我的要求。　　此时这个小区有两套房子，A公司告诉我房子B，但是当天没有看成，所以没签看房协议，第二天我要B公司带我看了。　　——失误就失误在没有先谈佣金再看房子。后来想起来了，看A房子之前先谈佣金，因为双方的自作聪明，没有谈成。　　——其实我很认可你的，同学，我看了无数房子才遇到这么一个奇葩中介，而且对房子也非常有意向，而且1W5少么？少么？（青岛的中介费是2%）　　其实公司的底层员工经常会犯这种错误。越是新手越是小心谨慎，不敢拿主意，把公司的规章看的无比神圣。其实对于公司这个吸血实体，业绩才是第一位的！哪怕你惹了无数麻烦。　　后来没办法我找A公司看了A房子，当时没觉得车库多重要，所以114W的报价不觉得高。傻瓜都是只看价格不看价格包含内容的，唉。
　　对了，跟A公司看房前谈了佣金问题。1.1W为底价，从114W开始，每谈下1W来给中介多付1千。
　　对了跟中介A看房子前谈了佣金问题，1.1W为基础，每谈下1W来加1000。就是1.1+（114-X)*0.1
　　我觉得，其实我可以砍的更狠的。因为B中介得知我跟A看了房子之后，打电话说他们五六千的中介费也可以。　　靠，你早干嘛去了。　　我知道你们想正儿八经开个公司，不溢价，不暗箱，然后收取好几万的中介费。　　问题是市场不认可。我还没有到不在乎几万块钱，只求放心的程度。　　我也不觉得你带我看看房子签个合同，劳动价值就是两三万。我是做技术的，我上了N多年学,现在呕心沥血披星戴月一个月做一个项目，才挣1W。　　而我还足够年轻，觉得在这个网络时代，可以凭聪明战胜经验。房观就是我的百科全书。。。。　　　　
　　赶上直播了？
　　于是我跟中介A耗上了。今天下午跟中介A签了意向书，抵死没交意向金，扣了身份证。我现在悔死了。　　难道我不交意向金，不留身份证，他们就会放跑我这个客户么？　　特别是在中介行业如此萧条的现在。　　我连续去那边看了五天房子了，没有遇见其他客户。　　写到这里突然想起，难道我就是青岛人传说中的彪子么。　　我是觉得房价会降，不过等不起了。要不也不会买二手房。
　　买房中介让买卖双方当面谈价是最基本的
　　作者：忙碌的程序员
回复日期：　22:58:25 　　　　赶上直播了？　　————————————————————————————　　你好你好，我对象也是程序员。　　程序员都有一颗金子般的心。　　虽然在中介眼里我是个精明过头的女人，找了个老实老公。　　其实我更爱聪明人，但是最爱一个人纯洁的心。
　　作者：热猪
回复日期：　23:01:05 　　　　买房中介让买卖双方当面谈价是最基本的　　——————————————————————————————————————　　我做中介的姐姐说，买家很难跟卖家谈下价格来。因为空口无凭。　　我也这么认为的。　　中介A精明似鬼，演技高超。是谈判的高手。要不也不会把我绕进去，扣了身份证。　　明明一个房源房东挂了好几家中介，最后这个中介总能把钥匙搞到手。　　为了补救我的愚蠢，我开出了如果谈到105W，每往下谈1W，给他分5000。　　希望不是又一个愚蠢的主意。　　写到这里，我觉得自己也挺不光明磊落的。　　　　　　
对中介毫无好感！！！！一群串串，还不如上街直接抢的强盗！！
　　现在跟中介A约定，自己办房贷，自己办评估。因为根据百科全书房观说，这两块是猫腻最大的。
　　作者：小黔黔
回复日期：　23:11:35 　　　　　　　　 对中介毫无好感！！！！一群串串，还不如上街直接抢的强盗！！　　——————————————————————————————————————　　我也毫无好感，简直是恶感。可是房源被他们垄断了。我觉得，国家把中介费定的太高了！
　　错了，其实罪魁祸首还是ZF，如果房价低一半，中介费不也就低一半么，那样子就比较合理了。中介只是在病社上扩散的小肿瘤。
　　对了，还对中介做了一个让步，就是中介费在合同签完之后立刻付清。　　一个原因是据说大公司这方面应该问题不大，这个店上个月也才开业，应该还是爱惜羽翼的。也说不准，反正我就这么安慰自己了。　　虽然跟中介约定自己办贷款和评估，但是没写到纸面上，希望不会被卡。　　在另一个城市做中介的姐姐说我想的太多了，应该没什么问题。　　上帝保佑吧。　　
　　有人给个评价么？　　我做的这一系列事情，对不对？有什么疏漏的？
　　直播，凭心而论，青岛房价够高的！楼主看的多少平？
　　另外有青岛的做评估和贷款的，可以给我纸条
　　作者：空心大头菜
　　我做中介的姐姐说，　　============================================================　　/??????????????????????????????????????????
　　作者：blue__light
回复日期：　23:27:20 　　　　直播，凭心而论，青岛房价够高的！楼主看的多少平？　　——————————————————————————————————————　　泪，这算是在青岛郊区了，1W/平，是四楼，两室一厅，还有个储藏间，如果需要可以改客卧，楼上有个一百多平的大平台，可以看山，相当舒服。　　这个小区好处是容积率低，前面是山后面是湖，碧绿碧绿的。水源也是山上的，水质很好，另外离海很近，可以游泳。　　不好处是离市区蛮远，冬天没暖气，夏天蚊子相当狠，周围还未开发，周围卯着劲建别墅。祝他们都烂尾。
　　作者：普通人N11
回复日期：　23:35:13 　　　　作者：空心大头菜 　　　　我做中介的姐姐说，　　　　============================================================　　　　/??????????????????????????????????????????　　————————————————————————————————————　　姐姐在另一个城市，是姑姑的孩子。
　　直播基本结束，现在等着中介那边的消息，看价格谈下来了没。我现在倒希望没谈下来，被人拿捏住的感觉真不好。　　这个没有车库，车库是个大问题，如果单独买的话也许加起来并不比120W的那个便宜。　　白白自作聪明，耗费了心力。　　就不应该签那个劳什子意向书。　　另外如果后面因为中介不同意我自己办贷款和评估，诸如此类的原因，身份证拿不回来，我挂失行不行？　　他们会不会拿我的身份证办信用卡之类的？　　或者保险起见，从今天开始挂失？　　我承认我想的比较多，不过天地良心我只是在想自卫。
　　有人给些建设性的意见么？　　1.我做的这一系列，包括支付佣金的方式，对不对？　　2.身份证的问题？
　　过来看看~~
　　各位过路的大哥大姐，给些意见吧！！！！！！！！！！！！！！　　刚才接到中介A电话，说昨天晚上房东在跟朋友喝酒，房东说他有朋友对这个房子有意向。　　中介提出，如果今天上午谈下来，下午去交定金。我说交定金可以，要通过银行托管。他力劝我交到他的手里。
　　了解了解，顶一个。
　　小心这个中介跟你耍计，什么房东的朋友也想要这个房，分明就是一种诡计。唉还是白纸黑字靠的住，你怎么跟中介什么都是口头约定啊，现在的中介素质那么低！身份证应该没啥问题，可以补办一个就是
　　作者：外国外婆
回复日期：　15:21:12 　　　　小心这个中介跟你耍计，什么房东的朋友也想要这个房，分明就是一种诡计。唉还是白纸黑字靠的住，你怎么跟中介什么都是口头约定啊，现在的中介素质那么低！身份证应该没啥问题，可以补办一个就是　　____________________________________________________________　　中介接着说他觉得房东说这话不靠谱。他说房东确实是打定主意要卖的，状态比较稳定。　　跟中介叨叨了好多天，只有两句话我敢相信，一个是房东确实是想卖房，一个是如果做下来，我就是他们开业一个月以来第一个客户。
　　刚才看到一套房源C，因为不是错层，面积少10平，价格少10W，其他户型平台什么的一模一样。　　又给A打电话，他说他给房东报价103W，房东说109W可以考虑。晚上再沟通。　　我说如果不好谈就先不要谈，你找找104平的那个房源吧。　　我现在比较倾向于104平的这个，毕竟是10W，而且带车库，车库15W。　　如果他找不到，我考虑跳单，给他补交2000的诚意金，只是为了让他以后不找我麻烦。不知道他能同意么。　　104的这个房源在一个名声不大好的中介手里，X二世纪，给我电话的男中介声音很甜，我起了一身疙瘩。
　　作者：外国外婆
回复日期：　15:21:12 　　　　小心这个中介跟你耍计，什么房东的朋友也想要这个房，分明就是一种诡计。唉还是白纸黑字靠的住，你怎么跟中介什么都是口头约定啊，现在的中介素质那么低！身份证应该没啥问题，可以补办一个就是　　__________________________________________________________________　　嗯，下次见面的时候，我让他把我们的约定都白纸黑字写下来。　　
　　作者：热猪 回复日期：　23:01:05 　　　　　　买房中介让买卖双方当面谈价是最基本的　　　　——————————————————————————————————————　　　　我做中介的姐姐说，买家很难跟卖家谈下价格来。因为空口无凭。　　　　我也这么认为的。　　　　中介A精明似鬼，演技高超。是谈判的高手。要不也不会把我绕进去，扣了身份证。　　　　明明一个房源房东挂了好几家中介，最后这个中介总能把钥匙搞到手。　　　　为了补救我的愚蠢，我开出了如果谈到105W，每往下谈1W，给他分5000。　　　　希望不是又一个愚蠢的主意。　　　　写到这里，我觉得自己也挺不光明磊落的。　　————————————————————————————————　　我突然想明白了，应该我自己去谈的！自己谈不下来再让中介去。
　　在家能赚钱，轻松日入100元　　　　朋友们,上网聊天,玩游戏,有意思吗?又浪费时间又浪费精力!如果你真觉得自己有能力的话,就试着上网做兼职赚钱吧!现在社会劳动力过剩,找 个工作或赚钱途径可不容易,尤其是坐在家里就能赚钱的机会往往是给那些有准备的人，给那些勇于冒险的人，敢于接受新事物的人，敢于尝试新事物的人！　　【职业要求】：　　（1）男女不限，学历不限，要求品行端正，有责任感，细心，认真；　　（2）有上网条件在家中、办公室、网吧等地；　　（3）每天能有2~~3小时上网时间；　　（4）有网络应用的基础会上论坛发贴子、发电子邮件，会使用QQ聊天,会打字，会使用Word等常用文档处理软件等。　　有意本兼职工作者到公司招聘站 http://www.51soho.info/?28068-1.html 了解并加入　　(备注：应聘不用交任何费用,押金等) 　　报名请留下QQ 　　　　　　
　　114平的议价到了106W。　　104平的还没消息。跟另外一家中介说，你去问问这个房东，110W带车库卖不卖，我很急。　　今天问了评估和贷款，评估公司说一般都是银行指定评估公司，他们不大做个人评估业务。　　给银行挨个打电话，只有民生银行利率可以7折。
　　如果要114平的这个，大概是106+12（车库）=118W　　中介费1.9W　　查到有个网站说那个小区评估单价是9000多，那么评估总价大约是110W。　　契税3%，个人所得税1.5%，评估费千分之一，营业税是差额的5.5%　　契税+个人所得税=4.95W　　评估费1100元。　　差额估计是68W。那么营业税是3.7W(老天啊）　　如果不买车库，那么房价之外的费用是1.9+4.95+1.11+3.7=11.66W　　天啊。　　总额不算车库是117W　　　　如果是做阴阳合同，我贷款50W，大概评估为70W。　　房款之外费用是1.9+3.2（契税和个人所得）+0.09（营业税）=5.2W　　总额不算车库是111W　　　　看来评估价相当重要　　
　　可是我到底能不能控制评估价？
　　中介C打电话过来，劝我等到周六看104的。　　房东松了点口，102+12=114　　中介费1W。　　这个没有营业税。　　　　中介A也找到了这套房源，刚说这个104的时候他有点不高兴，不过后来控制了自己的情绪。　　　　我现在拿不定主意的是，跟A还是C看房子？　　如果跟C看，补偿给A他们5000，为了以后他们不耍流氓。　　　　如果跟A看，我已经把他得罪了，接下来还会顺利么？　　　　最大的隐患是，两边都知道我意向很大，会不会在跟房东谈价格的时候搞小动作，毁掉买卖？　　　　　　　　　　
　　不知道是那边有点偏僻适合养生不适合刚需，还是确实是现在房市萧条，一个星期了没有看到任何其他的看房子的人
　　B中介说120万有车库的讲价到了115W　　我想发挥一下想象力，把A讲到97W。　　把C讲到108W　　希望112W加车库税什么的全部搞定
　　总结一个这段时间总结的技巧经验：　　1.多做些功课，多了解一下这个小区。　　2.Google生活搜索频道不错，里面房屋出售的信息来自很多网站。这个时候你要辨别一下，几个中介发的是不是同一套房源。　　3.如果确定是同一套房源就好办了，你去跟中介A说，你这个房源中介B手里也有，如果你同意中介费多少多少钱（请尽情发挥想象力，定一个数字，以免为了多挣中介费而抬高房价），我就去跟你看房子。这个时候中介就会说这是小钱，先看房子，怎么怎么样。不要妥协。　　中介可能平常情况下不松口，我们是大公司很正规不赚差价怎么怎么样，但是遇到竞争，就跟疯了一样，无论多大的公司。切记。　　4、最大的技巧：锁定小区之后，在网上如果看到感觉不错的房子，如果有两套以上最好，看房前选择两个中介公司看，这样后期操作起来你比较占主动。再说一遍，中介公司只要遇到竞争，就跟疯了一样。　　5、每次跟中介谈判的时候，都先在心里默念三遍：站在我对面的是人渣。　　6、坚持自己先跟房东面谈价格。发挥想象力，尽情压价，但是不要谈崩。如果实在谈不下来再让中介去谈。他们是人精，总有办法。适当时候可以采取奖励政策，比如谈下1W，多付1000中介费。　　7.看房前先白纸黑字约定：一、中介费用多少，签合同时支付一半，办完房产证支付一半。　　二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。（这句话很重要）。　　三、注意看房协议，不要签空白的，把地址写清楚，没填满的划掉。　　四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率折扣和评估价（需要做低还是做高）　　五、任何情况下不得收取意向金。　　六、所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。　　七、全部要付的款项一般是契税（1.5%或3，一般是1.5%，容积率超过1就是3%）　　个人所得税1.5%　　营业税差额的5.5%（五年以下，所以如果贷款少，能做多低就做多低）　　抵押登记费380　　评估费千分之二（如果自己找评估公司是千分之一）　　手续费6快每平米。　　登记费80元。　　印花税5元。　　（这些款项不同地区略有不同，可以多问几家中介）　　超出部分，中介公司承担。　　　　　　如果有人看，请领会以上精神，每一条都价值1W以上。　　千万不要被中介忽悠晕了，如果一开始操作不熟练，可以先找几套不是很相中的房子练练手，圆滑一点，不要跟中介做任何承诺。如果中介不答应，就换一家好了，一般就答应了，他们的软肋是同行竞争。　　最后切记，这一切在签看房协议之前谈妥，否则就陷入被动了。　　
　　修改一下，签看房协议之前把一二三四白纸黑字写下来。空口无凭。
　　LZ我来顶你
　　祝楼主最后能以喜欢的价格买到房子 ，后靠山，前望水，多好啊。
　　各地的中介规则不太一样　　在我这边，正式签买房协议前谈什么中介费啊，你愿意找多少中介带你看房子，愿意他带你看几次房子都无所谓，只要不买房，对方都是白干。另外看房还要扣身份证？晕死了
　　不过我们这的中介是绝对不会让买家和卖家单独谈价格的，这点青岛还不错
　　评估公司自己找比较好，便宜很多，要评多少价钱只要在合理范围内都听你的
　　最后，如果不买车，干嘛买郊区的房子？能累死你　　买房子最重要的是要生活方便，宁可房子小点。我8点上班每天7点40分起床，多享受？我一个朋友买郊区的房子，每天6点起床，一点幸福感都没有嘛
　　作者：乱世人妖多
回复日期：　11:57:01 　　　　最后，如果不买车，干嘛买郊区的房子？能累死你　　　　买房子最重要的是要生活方便，宁可房子小点。我8点上班每天7点40分起床，多享受？我一个朋友买郊区的房子，每天6点起床，一点幸福感都没有嘛　　___________________________________________________________________________　　呵呵，车已经买了，只是车库的问题　　我们两个人都是soho，每天都自然醒，所以才在郊区买房
　　作者：五月十七那一天
回复日期：　02:46:24 　　　　祝楼主最后能以喜欢的价格买到房子 ，后靠山，前望水，多好啊。 　　————————————————————————————————————　　谢谢谢谢~~~~~~~不过有点惨，是前望山，后靠水，三公里之外是海滩
　　作者：麦麦的嘟嘟
回复日期：　02:26:30 　　　　LZ我来顶你　　——————————————————————————————　　眼泪汪汪的，我还以为这个帖子隐身了
　　今天下午去找中介公司拿回身份证顺便谈谈条件，然后等周六看104的房子
　　作者：乱世人妖多
回复日期：　11:51:08 　　　　各地的中介规则不太一样　　　　在我这边，正式签买房协议前谈什么中介费啊，你愿意找多少中介带你看房子，愿意他带你看几次房子都无所谓，只要不买房，对方都是白干。另外看房还要扣身份证？晕死了　　——————————————————————————————————————　　你们那不签看房协议么？那个是有法律效力的啊
　　左岸风度项目位于崂山区海尔路商务大道西翼，崂山一中西600　　　　米，与浮山新区相　　　　连。海尔路商务大道，将是青岛的总部经济区，这里将建设高档　　　　商务楼宇、商务　　　　星级酒店。将来20分钟左右可到香港中路商务区，15分钟可到台　　　　东商圈，8分钟可　　　　到李村商圈，与浮山商圈只有两站路距离，地理位置优越，出行　　　　方便，四通八达　　　　。126、125、19、28、119、216、102、606、313、375等，中韩　　　　站或者北村站下　　　　，再确定崂山一中（即高科园一中）的位置。本项目总建筑面积　　　　为30万平米，56　　　　个楼座，组团分布，错落布局，多层（4、5、6层）、小高层　　　　（10、11层）和部分　　　　高层（14、15层），容纳2500多户。面积从70到150平米不等，　　　　户型丰富，设计先　　　　进。1.2的容积率和38%的绿化率保证了小区居住的舒适性和健康　　　　性，楼间距37—　　　　45米。本项目配套齐全，双气（管道已铺设完毕）、三线入户，　　　　封闭式物业管理　　　　。交付形式为毛坯房。　　　　高层价格相对多层比较便宜，高层价格，多层8500到　　　　8800，不过现在　　　　左岸风度小区的房产证还没有下来，要现金支付，押一部分尾款　　　　，我是左岸风度　　　　房产经纪有限公司的小马，我们公司就在小区内29号楼，您可以　　　　直接来店里咨询　　　　　　　　左岸风度房产
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　　欢迎楼上，祝你生意兴隆　　——————————————————————————————————　　作者：空心大头菜
回复日期：　11:51:57 　　　　google生活搜索今天关了。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　　　我是个衰人。　　　　我一直喜欢用安安的圣安净螨洗面奶，于是这个系列停产了，我不得不囤了最后生产的几十瓶，准备用到2012年过期，　　　　洗发水连续用了一年沙宣的水晶洁净系列，又停产了。　　　　原来给杂志供稿，刚刚过稿杂志就倒闭，牌子足够硬到不倒闭的，主编就换了。　　　　我把自己的游记放到了一个常逛的论坛里，并祝它永不倒闭。结果不出几个月就倒了。　　　　——————————————————————————————————————　　　　好吧，我祝青青岛论坛家居在线板块的SB版主永远不要因为收黑钱拉帮结伙打击保护伞之外的对手而下课　　　　我祝房价永不下跌　　　　　　　　现在开展代许愿业务，各位，请留下你们的愿望　　
　　　你们那不签看房协议么？那个是有法律效力的啊　　=========　　　　有签，不过也就是签字确认某人带我看过这套房，而已。没有任何其他责任啊
　　吴女士看中一处房产，于是与一家房产中介公司签订看房协议，并在这家中介公司经纪人的陪同下看了这处房屋。后来，吴女士在报纸上看到由另外一家中介公司发布的同一处房源，于是又在这家公司中介人员的陪同下看房，并通过这家中介公司成交。 　　　　居间成立应付中介费 　　　　对于吴女士遇到的纠纷，笔者采访了山东华政律师事务所杨志民律师，他认为：二手房买卖中介合同系居间合同，根据《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。拒付中介费的法定理由是居间不成或由于中介的欺诈行为而导致交易不成的情形。在房地产居间过程中，如实报告的前提必须是居间人对与订立合同有关事项的彻底了解和知悉。房产经纪人只能凭业主对其房屋的情况细述，并到有关房管部门进行查询得到一些产权资料，得知该房屋的产权是否合法、清晰，有无被抵押或被查封的情况等。还可能是对房屋进行实际察看，看是否有漏水、环境噪音等。如果业主存在故意隐瞒，经纪人的如实告知义务就无法完整实现。若第一家中介公司的经纪人就有关订立合同的事项向委托人作了如实报告，则不存在欺诈的情况，居间行为成立，吴女士应支付中介费。 　　　　——————————————————————————————————————　　看到过类似案例，确实是打到法庭，付了双份中介费。　　
　　哥们你点真被。。。。。 　　　　你最好确认下他们给你看的看房确认书上有没有你买的房子的业主签字，如果没有，你大可不必担心，基本上是无效的，而且正规的看房确认书应该是一式两份的，应该返还你手里一份，光有你单方签字的看房确认书就算是起诉也起不了作用，再有就是如果你有他们给你的你单方签字的看房确认书复印件，要保存好，这也是证据！ 　　　　另外要注意的就是你要跟原业主说清楚，卖房子时业主是不需要支付中介任何费用的，但是如果在法庭业主做伪证是要承担法律责任的！用法律来吓唬他下也会有作用的，如果你手上有中介给你的你单方签字的看房确认书复印件，还有你已经和业主说明作伪证的责任问题你完全可以起诉中介公司诈骗！ 　　　　顺便提醒一句，如果中介手中有买卖双方的签字的看房确认书，即时你们没有签署中介的居间服务合同也是有可能要回中介费的！
　　——————————————————————————————————————　　也看到有人这么说，但是谨慎总是没错的!
　　签空白的看房协议是大忌
　　看直播
　　我们这的看房协议形势大于实质，基本上只写了某小区，没具体写几号楼，几号房子，所以约束力是非常有限的。　　　　退一步说，即使写具体哪处房子，大不了也就是价钱谈不来不买这套就是了，如今的市场形势，还怕淘不到好房子吗？
　　有空，慢慢看
　　我每次签看房协议 都用的假名，这个是不是可以避免以后中介要挟？
　　楼主你想的太多了，想的多你未必得到的多
　　mark资料贴
　　学习楼主了
　　作者：乱世人妖多
回复日期：　15:00:37 　　　　我们这的看房协议形势大于实质，基本上只写了某小区，没具体写几号楼，几号房子，所以约束力是非常有限的。　　　　　　　　退一步说，即使写具体哪处房子，大不了也就是价钱谈不来不买这套就是了，如今的市场形势，还怕淘不到好房子吗？　　___________________________________________________________________________　　 哦，这样啊~
　　作者：wk0
回复日期：　16:50:11 　　　　我每次签看房协议 都用的假名，这个是不是可以避免以后中介要挟？　　____________________________________________________________________　　不看身份证么？
　　作者：monicaxiaoy
回复日期：　18:16:28 　　　　楼主你想的太多了，想的多你未必得到的多　　————————————————————————————　　总比想的太少好吧
　　今天下午去中介公司了，带着在政府部门工作，很能忽悠的朋友（其实没有实权的那种）　　超乎想象的顺利。　　朋友让我连提都不要提我有补给他们2000的意思。　　身份证拿回来了，而且下面的协议也签了：　　一、中介费用1W，签合同时支付7000，过户时支付3000。　　　　二、中介查证房屋属权、房产证、土地证号、房主身份证、是否有抵押、涉讼、户口。如未查证，中介公司付全责。　　
三、所有资金（包括定金和首付款）走银行托管，不经过中介公司。（这个中介公司有点异议，理由是连定金都托管的话是卖方手里没有钱，凭什么跟我签合同，办过户，查房产证，查物业水电什么的。我说原则托管，如果到时候房东非要把定金放在中介这里，我也没办法，一切的前提是我自己跟房东谈了再说。）　　　
四、购房人可以自己做评估和贷款。如委托中介，中介需保证利率7折，评估价不超过75W。　　　　五、任何情况下不得收取意向金。　　　　六、全部要付的款项是契税3%　　　　个人所得税1.5%　　　　营业税差额的5.5%　　　　抵押登记费380　　　　评估费千分之二　　　　手续费6块每平米。　　　　登记费80元。　　　　印花税5元。　　　　超出部分，中介公司承担。　　
　　现在需要了解银行托管是怎么回事。　　网上说银行会在收到我的房产证复印件的时候，把资金划入卖方帐户。　　提问：如果交易过程出现问题，这个钱怎么办？
　　今天谈了一下104的房子，中介说这个房子卖方没办房产证。卖方跟房地产商有关系，一次付了钱，没有办房产证，只有购房合同。所以我可以直接和房产商签合同，省了契税(星星眼，又能省钱）。　　（这个房子是05年的）　　但是我想风险也是很大的。没有房产证号，我没法查这套房子的信息，是否有抵押纠纷之类。如果卖方搞了一套假的购房合同，那就什么都完了。　　所以我还是想让卖方把房产证办下来再说。　　除非能查证到这套房子的真实信息。　　提问：没有房产证，能不能查证这套房子？
　　订楼主，辛苦了！
　　真是一件麻烦的事情啊！
　　有借鉴意义！静候！！！！！！！！！！！
　　坐看LZ叙述...
　　作者：lishimin0315
回复日期：　11:24:23 　　　　坐看LZ叙述...　　_________________________________________________________________　　你们！就不能提点建设性的意见？
　　　　作者：wk0 回复日期：　16:50:11　　　　　　我每次签看房协议 都用的假名，这个是不是可以避免以后中介要挟？　　　　____________________________________________________________________　　　　不看身份证么？　　　　　　------------------------------------　　　　我说没带，他也不能把我怎么地啊
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　　好好研究
　　作者：wk0
回复日期：　17:18:36 　　　　　　作者：wk0 回复日期：　16:50:11　　　　　　　　我每次签看房协议 都用的假名，这个是不是可以避免以后中介要挟？　　　　　　____________________________________________________________________　　　　　　不看身份证么？　　　　　　　　　　　　------------------------------------　　　　　　　　我说没带，他也不能把我怎么地啊　　___________________________________________________　　这边的中介没有身份证就不让看房，小中介可能没这么严，他们会害怕你是对手刺探情报的
　　学习学习！！
　　我想问。。。中介不上天涯的么。。。。　　最近也是为了一套喜欢的房子跟中介较上了。　　总之我觉得楼主要好好分析自己的需求和看中的这套房的需求，比如拿我看中的这套来说，小面积，低于50平米，一房一厅的，2000年之前的房子，这种需求的买家其实不多，所以在这个降价的行情下，我也不是很担心被别人买了（其实有段时间还是担心得睡不着），所以不管中介怎么打电话跟我说谁谁谁准备跟业主谈了，再不买就没了的谎话，我也知道是忽悠。那个房挂了三个多月了，都没卖出去，说明就是贵了，而且这个买方市场不大。所以我还是继续耗着。
　　作者：sheepear
回复日期：　11:49:23 　　　　我想问。。。中介不上天涯的么。。。。　　　　最近也是为了一套喜欢的房子跟中介较上了。　　　　总之我觉得楼主要好好分析自己的需求和看中的这套房的需求，比如拿我看中的这套来说，小面积，低于50平米，一房一厅的，2000年之前的房子，这种需求的买家其实不多，所以在这个降价的行情下，我也不是很担心被别人买了（其实有段时间还是担心得睡不着），所以不管中介怎么打电话跟我说谁谁谁准备跟业主谈了，再不买就没了的谎话，我也知道是忽悠。那个房挂了三个多月了，都没卖出去，说明就是贵了，而且这个买方市场不大。所以我还是继续耗着。　　____________________________________________________________________________　　今天把房子定了，交了1W定金。　　113W，包括车库和平台。虽然没有完全达到心理价位，不过我也知足了　　房东有些关系，可以把评估价做低，希望吧　　我现在是被收入证明卡住了
　　其实说起来A和B家的中介都是不错的，虽然会溢价、炒房、忽悠人，但是在B家定了之后，A家依然打电话说恭喜，我现在觉得挺不好意思的
　　作者：sheepear
回复日期：　11:49:23 　　　　我想问。。。中介不上天涯的么。。。。　　　　最近也是为了一套喜欢的房子跟中介较上了。　　　　总之我觉得楼主要好好分析自己的需求和看中的这套房的需求，比如拿我看中的这套来说，小面积，低于50平米，一房一厅的，2000年之前的房子，这种需求的买家其实不多，所以在这个降价的行情下，我也不是很担心被别人买了（其实有段时间还是担心得睡不着），所以不管中介怎么打电话跟我说谁谁谁准备跟业主谈了，再不买就没了的谎话，我也知道是忽悠。那个房挂了三个多月了，都没卖出去，说明就是贵了，而且这个买方市场不大。所以我还是继续耗着。　　————————————————————————————————————　　不知道你在哪个城市，在青岛这个均价上W，月均收入2000的地方，这样的房子还是比较受年轻人喜欢的。另外如果贷款的话，贷款年限 要扣除房龄的
　　明天下午去找房东的妈妈签个字　　房东有点关系，周一跟他去房产交易中心问问，能把评估价做低到多少　　收入证明收入证明，我快愁死了
　　我在青岛四区基本都看过房子了，感觉崂山区的中介素质整体比其他几个区高
　　不错，定下！！！！！！！！！！！！！！！！
　　作者：xrwbdf
回复日期：　13:20:06 　　　　不错，定下！！！！！！！！！！！！！！！！　　__________________________________________________-　　你出钱？
　　恭喜楼主，其实定下了就安心办手续吧，不要再想为啥没有谈到最低之类的让人永远后悔的念头了，我有时也安慰自己，赶紧定下吧，虽说不是最低价格，可是房子基本满意，价格差不多就满足了，毕竟一直耗着，时间成本和心理压力是无法用金钱衡量的
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