卖房子需要多长时间拿到钱_百度知道
卖房子需要多长时间拿到钱
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这个看你们签订的买卖合同是怎么约定的建议你签合同前，找律师审查一下，逾期付款、交房约定好责任、以免发生纠纷没有依据，付款方式、账户等要求约定清楚
买方如果选择全款购买，那卖方收到尾款时间最快只需13个工作日，如果选择贷款，根据贷款方式的不同，时间也有一定差异。卖方收到尾款的时间与买方的付款方式有直接关系。买方如果选择全款购买，那卖方收到尾款时间最快只需11个工作日；如果选择贷款，商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，贷款方式的不同，时间也有一定差异。
全款买房的话，过户当天就能拿到钱。贷款的话，过户当天能拿到贷款以外的房款，过完户后，房产证放在银行作抵押，抵押完了就放款了。（时间或长或短，具体问当地银行）。
要看买家贷款银行的放款时间，一般不超过三个月，大多会在2个月内完成
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我在外地想卖房子，房子我的名字，可以让老婆卖吗，需要什么手续
我在外地想卖房子，房子我的名字，可以让老婆卖吗，需要什么手续
提问者：wl3536***时间： 22:11:47地点：3个回答
你好，可以在公证处办理委托授权委托书委托代理人办理。
可以，但是需要出具授权委托书。
您好 您需要给您老婆出具是委托书 授权她来帮您出售房产
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卖房子政策都涉及哪些　卖房子需要注意什么
来源：房天下 浏览量（7724）
[摘要]卖房子之前，需要了解卖房子政策有什么，然后还要了解卖房子需要注意什么。
多数人在卖房子之前，都会先了解一下卖房子政策有什么，以及卖房子需要注意什么，因为交易涉及的费用与法律问题是比较多的，如果准备工作做的不好，就会导致在卖房子的时候，利益受到损失无法弥补。
卖房子政策都涉及哪些
1、70年产权的房屋是居住使用的房屋，并不是商业用房，出售的时候不可以卖做商业使用的房屋。更不可以为了卖个高价而将房屋的主体墙体损坏
2、符合一定要求的房屋出售在税费方面是有一定的优惠政策，例如满五唯一的房子出售可以免征个人所得税。两年及以上的房屋免征税等。
3、农村建设的小屋，只能在同样拥有房屋所在地户口的人口里面出售，出售之间都是以买卖合同为有效法律依据的，不具有同样户口的人购买，只有在有关部门的同意下，买卖合同才是有效的。
4、小产权的房屋出售人在解决买卖纠纷的时候，依据买卖合同可以解决问题，但是买卖纠纷的原因往往是多方面的，所以还要有更有利的证据，才能维护自己的利益，例如政府的相关证明、村上的证明等等。
卖房子需要注意什么
1、卖房子的时候，相关的过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金。
2、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况。
3、卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。
卖房子政策涉及很多方面，需要多方面考虑出售的时机。卖房子需要注意什么？注意保护自己的利益为主要事情，至于购房者的利益就只有他自己合理维护了。
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&卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因
卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因
来源：房天下 &&发布时间：
房产证这一个证件对于现今的房产中的各项手续都十分的重要。在卖房子的一些复杂的流程中，房产证也是有至关重要的作用的。卖房子需要房产证吗？卖房子需要房产证的原因。来了解卖房子需要房产证的相关讯息吧。
通常的必须要有房产证，才可以过户的，才能正常房屋买卖的。因为没有房产证，无法确认房屋产权属于谁，因此不能过户。房产证：房产证的购房者通过交易，取得相关的房屋的合法所有权，可依法对相关的所购房屋行使占有、使用、收益和处分的相关权利的证件。即相关《房屋所有权证》，是国家的依法的保护的房屋所有权的合法凭证。国家实行的房屋的所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 １，公证的方式确实对买方有很大的风险，且需要全款。 ２，省钱的方法应该说的是改底单，属于暗箱操作，同样需要客户全款。可以省下很多的交易税费。一般很难操作 ３，如果你真的想卖，还是要先办理产权证，但产证要放在银行。然后你提出产权证复印件，找到买家，然后提前还款，然后过户。 没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。 买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的１００％所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。 比较难，按照买家的说法是行不通的。 按揭买房要做预抵押，预抵押就是银行贷款给你然后政府对银行的一种风险保证。想改名字首先要银行同意，银行同意了出证明了房产局【抵押科】才可以给你注销抵押。 变更还款人以及银行调档案等一系列的问题，估计银行的同意的几率为０（除非贷款结清银行才会出证明）。 抵押注销不掉是变更不了的，你看下你的合同较后一页是合同一式几份，网上备案一式几份。你如果改名的话房产局【产权监理处】会按这个要求让你找回以前的合同。你的老购房合同和备案单银行有各一份，【抵押科】有各一份，你自己有各一份。 开发商会根据自己要求留三份左右。首先银行这关过不了的话根本谈不上修改合同，这只是其一。 其二就是银行这一关能过了的话还要公正，双方在产权监理处写申请。修改变更姓名如果双方不是亲属（近亲）而且没有特殊情况的话估计【产权监理处】也不会受理。 这种卖房的情况以前也有，买卖双方签订协议，由买家继续还贷款，只要有一方出问题双方很容易卷到的纠纷及风险中。 你买的房子是期房，３年多时间应该竣工了，看下合同中有交房时间以及办理时间，超时开发商违约要要赔偿的。建议你办到房产证后才卖该套房屋，虽然要点税首先是不但风险而且比较简单。 你说的这种交易方式首先可能性不大，要开发商同意，商品房买卖开发商会有专业受理人为你办理，银行同意开发商不同意不找你帮你办理你还是办不了。 所以呢，建议看下合同的交房时间，办到房产证再买卖。 文章对卖房子需要房产证进行了相关分析，房产证的作用真的是非常之大，房产建议都办理好房产证。望对你卖房子有一定的帮助。
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