假离婚买房注意事项_百度知道
假离婚买房注意事项
假离婚买房注意事项
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您好，建议轻易不要选择假离婚，因为法律上并没有假离婚这个概念，只要你们双方办理了离婚手续，那么你们在法律上就不存在婚姻关系了。此时，如果你们再购置房产的话，登记在谁名下，会视为谁的财产；如果你们非要假离婚购置房产的话，建议可以通过协议约定的方式，将双方的出资，权属，各自所占房屋分配比例都约定清楚。
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编辑：阿琪&&来源：融360整理
　　假离婚买房流程是什么？很多名下已有一套及以上住房的家庭，想通过假离婚获得购房资格，把财产都过户给一方，另一方买房时就能被算作首套。
　　假离婚其实包含两种情况：一是用假离婚证来达到目的；二是真的办理离婚手续，待买房以后再复婚。花钱办个假离婚证，可以骗过银行，但是在法律上，因为离婚证是假的，夫妻关系依然存续，所购房产为夫妻共同财产。但是，如果这种欺骗行为一旦暴露，可能会受到行政处罚。即使真的办了离婚，虽然在办理假离婚时夫妻约定了在买房之后就复婚，但谁也说不准离婚买房后会发生什么，弄不好房子没了，夫妻也真的分道扬镳了。
　　假离婚买房流程
　　1.夫妻双方经过协商写下离婚协议书
　　2.带上双方身份证户口本，结婚证，离婚协议书，免冠照片到当地民政局办理离婚登记。
　　3.明政部门经过核实后发放离婚证，并注销结婚证。
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为卖房出歪招让客户办假离婚证 购房者醒悟要退款
　　年轻夫妻想买二套房，苦于银行贷款政策收紧，正在犹豫时售楼员出“歪招”——办张假离婚证骗过银行。幸亏他们及时醒悟，决定中止购房合同，开发商的如意算盘最终落空。昨天，在“晚报三人帮”记者的介入下，涉事的售楼部负责人承诺将全额退还房款。　　售楼员提议客户假离婚　　前天，松滋的杜女士致电“晚报三人帮”新闻热线(027—)称，她和丈夫为了购买二套房，在售楼员的建议下办了假离婚证，但她付完首付款以后就后悔了，试图中止与开发商的购房合同，这才发现一念之差不是那么容易改正的。　　杜女士说，丈夫彭先生是黄陂人，名下有一套位于盘龙城的房产，他们担心孩子长大后房子不够住。去年底，他们开始在武汉物色新的房产，并看中位于光谷高新大道的一个楼盘。　　“我们属于限贷群体，如果再买房首付就需要十几万。”杜女士和丈夫都是80后，工作也不稳定，第二套房款是一笔不小的支出。就在他们左右为难的时候，该楼盘的售楼员雷女士建议他们假离婚。　　复婚夫妻又办假离婚证　　“这肯定不行，我们都不愿意为了一套房子而离婚。”杜女士说，她和丈夫对于“离婚”这个词非常敏感，因为他们真的离过一次婚又复婚。　　彭先生讲，他和杜女士是在上海打工时相恋的，刚开始两人感情不错，杜女士也不嫌弃他没有房子，2010年嫁给他以后两人一直在外面租房住，没想到仅仅因为性格不合竟然走到分手的地步。“他性格内向而我脾气急躁，结婚一年多都没有磨合好。”2011年4月，杜女士和彭先生回松滋办理了离婚手续，她带着4个月大的女儿回到娘家。　　离婚后一年，彭先生回到老家买了一套小户型商品房，至今未装修。考虑到孩子需要一个完整的家庭，彭先生主动提出复婚，杜女士也反省了自己的急脾气，两人于2013年7月重新申领结婚证。　　眼看着他们的女儿要上幼儿园了，而彭先生的户口仍在原工作地点浙江，夫妻俩急于在武汉再买一套大房，好把女儿的户口办下来。“我们听说第二套房的首付和利率都蛮高，但真不想通过假离婚来钻空子。好不容易又走到一起，我们再不会把婚姻当儿戏了。”　　听闻售楼员的“馊主意”，夫妻俩当即反对。但售楼员马上抛出第二个歪招——办假离婚证，并主动提供假证贩子的电话，这回他们有点动心了。上周，杜女士与假证贩子接上头，付钱后拿到了伪造的离婚证。　　记者介入后售楼部承诺全额退款　　3月7日，杜女士和丈夫到售楼部签订了购房合同，共支付10.5万元的首付款，“当时心里就很不安”。回去后杜女士越想越不对劲，特意到网上搜索，网上各种为买房而假离婚的新闻让她惊出一身冷汗，她意识到“办假证也是犯法的”。　　次日一早，杜女士就拉着丈夫赶到售楼部提出中止合同，并要求其全额退款，但迟迟得不到对方的正面答复。　　昨天，记者联系上售楼员雷女士，对方听闻杜女士的名字便扯理由挂断电话。　　随后记者找到售楼部的黄经理，她表示知道属下建议杜女士办假离婚证的事情，但她辩称杜女士看房时已经是离婚的状态，所以这不算怂恿，而对于其他的买房者他们不会提这样的建议。最后她表态会尽快将杜女士的退房申请递交给开发商走流程。“按合同是要没收定金的，考虑到情况特殊，我们尽量全额退款。”　　律师称双方所签合同无效　　杜女士的行为是否违法呢?湖北今天律师事务所的王万雄律师提醒，制售假证属于伪造公文印章罪，已经触犯了刑法，可判处两年左右有期徒刑。而使用假证骗取银行贷款的购房者也应承担民事责任。好在杜女士及时中止了购房合同，尚未触犯法律。由于她提供了伪造证件，她与开发商签订的购房合同不具备法律效力，依法可追究其违约责任。鉴于她是在售楼员的建议和协助下提供假离婚证明，即便开发商因此而蒙受经济损失，买卖双方也均有过错，互不追究违约责任。　　伪造的离婚证明能否通过银行的放贷审核呢?记者为此咨询了建设银行武汉分行个人贷款中心，据一位不愿透露姓名的工作人员介绍，放贷前他们会先审核贷款人的证件真伪，银行与民政局的系统是联网的，如果离婚证明是伪造的，网上就根本查不到信息，而且离异的购房者在办理离婚3个月后才能申请到贷款。
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财政部部长楼继伟在谈到“不少家庭出售第二套房时先离婚，卖后再结婚，不交20%的个人所得税”的现象时如上表示。
原标题：假离婚卖房避税说明政策有缺陷
谈个税征收将实行综合和分类相结合“下一步要做的是把分项征收改成综合所得税，简单地提高起征点的做法并不公平，不能体现每个家庭的差异。”楼继伟指出，简单地提高起征点的做法不能体现每个家庭的差异。一个人一个月挣5000块钱，自己生活还不错。但是一个人挣5000块钱同时还要养一个孩子就很艰难。实行综合所得税的时候就不是这样了，要把你所有的收入综合计算，同时考虑你的支出，包括基本支出，也就是说你有没有赡养、抚养方面的负担，有没有再教育的需求，有没有住款的按揭，这些可以抵扣。谈简政放权对财政部来说是好事“下放一些审批权限，取消一些行政性收费，并压缩‘三公’经费等，这对财政部来说是好事。”楼继伟说，对于简政放权，“我们没有苦恼，我们一直期望这样的，是财政工作最好做的时候。”不过，楼继伟说，从另一个角度来说，现在也是财政工作最难的时候。“因为大家对财政改革的期望很高，十八届三中全会给了这么大的任务，这些任务要触动既得利益。”楼继伟给记者算了笔账：政府工作报告提出今年中央专项转移支付项目要减少三分之一，“现在有220项，减少三分之一得压到147项，压这些专项很不容易。”谈预算公开 先打扫干净屋子再请客“关于预算公开，有个逐步清理的过程，要‘先打扫干净屋子再请客人进来看’。”楼继伟表示，220项专项转移支付，应该先把不合理的削减下来再公开。他进一步解释道，各个部门的预算是各部门编制，各部门执行，各部门去公开，都有个清理的过程。张少春也表示，公开难度主要来自于工作量和技术，按照目前的预算科目和预算报表，公众需要公布的这部分不能自动集合起来。下一步要从预算的基本的技术制度设计好，让大家看得懂。谈财产转让可制定简易征收办法“如果一个政策造成一些人间悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。”财政部部长楼继伟在谈到“不少家庭出售第时先离婚，卖后再结婚，不交20%的个人所得税”的现象时如上表示。楼继伟表示，财产转让所得应按20%的税率交个人所得税。法定是这样讲的，但实际上法律上有过一个授权，在征收困难时，税务局可制定简易征收办法。很多国家征收财产转让个人所得时，是给予不同便利的，如再买一套房时，原来转让所得部分可抵税等。
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48小时点击排行卖房“假离婚” 政策有缺陷
　　房地产税怎样立法？个税起征点是否还上调？消费税改革有何设想？如何理顺中央和地方收入划分问题？……6日上午，财政部部长楼继伟在十二届全国人大二次会议举行的记者会上，就财税体制改革热点问题回答了中外记者的提问。
　　财税体制改革
　　从预算和税制改革起步
　　在回答今年如何推进财税体制改革问题时，楼继伟说，党的十八届三中全会明确了全面深化财税体制改革的三项主要任务：预算管理制度改革，税收制度改革，以及中央和地方事权和支出责任划分的问题。从目前看，主要是从前两个方面先起步。
　　预算改革方面，他说，今年预算报告更加透明，审查预算的重点从赤字规模向支出预算和政策拓展，报告语言也跟原来不太一样，先讲预算改革和税制改革，然后解释主要政策，对所列数据做了简化，并在预算草案中增加注解，构成新的预算编制模式。此外，还将逐步推进预算公开，打造“阳光财政”。
　　税制改革方面，楼继伟说，今年将继续推进营改增，资源税改革也在研究中，还要推进环保税、房地产税的立法。此外，正在研究对消费税的征税范围和税率做适当调整。
　　对于中央和地方的事权划分，他指出，这是下一步改革要做的事情。一个国家，中央政府、省政府、市政府、县政府各承担什么责任，相应承担多少支出，这些已不是纯粹的财政问题，而是一个国家治理问题。大部分国家都是通过立法来解决。财政部也会提出一些设想，然后再报告立法部门，看看这些事情怎么处理。
　　“18个税种仅3个立法”
　　房地产税立法将加快
　　在回应有关“18个税种仅3个立法”问题时，楼继伟说，以税收条例形式进行税制改革是全国人大授权的，目前这个授权并没有收回，因此是合法的。但这种方式有好处，也有弊端。好处是能比较快地建立起税制，但弊端是带来一些税收的随意性。
　　楼继伟说，十八届三中全会明确规定要落实“税收法定”原则，今后税收条例会逐步改成立法。房地产税立法进程也会加快，并适时推进改革。
　　在回答记者关于如何清理税收优惠政策问题时，楼继伟说，将两手推进，一是现在已经规定的，如经过国务院批准的区域性优惠政策，有时限的到时限要解决；没时限的就定时限，没有经过批准的一律取消；二是中央统一规定，地方自行清理自己出台的税收优惠政策。
　　个人所得税改革
　　简单提高起征点不是解决办法
　　对于媒体关注的个人所得税起征点是否还会再上调，楼继伟说，个人所得税改革下一步要做的是把个人收入分项计征改成综合计征所得税，简单提高起征点的做法并不公平，不能体现每个家庭的差异。
　　目前我国个税起征点是3500元，楼继伟说，大部分实行综合所得税的国家基础起征点是很低的，一些国家折算成人民币可能只有350元，所以简单地提高起征点不是解决问题的办法。
　　消费税改革
　　可改为批发零售环节征 对奢侈品要加税
　　关于消费税改革，楼继伟说，目前还没有调整消费税的条例，仅有一些改革设想。改革应体现环境友好，对环境造成不利影响的物品要加税，一些奢侈品也要加税。
　　对于征税环节，他说，不仅仅是从生产环节，也可以从批发和零售环节征收，如烟草在生产环节征收，也可在最终接近零售的批发环节征收烟草消费税；对油品，除了出厂征收，也可以在加油站征收，很多国家都在加油站征收。
　　财政服务经济发展目标
　　研究生活服务业、不动产业、金融等领域营改增
　　谈到财政如何服务经济发展目标，楼继伟认为，就业是最重要的目标，要实现今年1100万人的就业任务，财政能做的事情很多。去年对完成就业目标贡献最大的，一个是小微企业，一个是服务业。服务业去年占GDP的46%，第一次超过了制造业的占比。
　　他表示，今年将继续推进营改增改革，在推进通信业改革的同时，还将研究把生活服务业、不动产业、金融服务业纳入增值税范围，推动服务业实现更大的发展。
　　卖房为避税“假离婚”
　　政策肯定是有缺陷的
　　针对房地产调控政策，一些夫妇卖房时以“假离婚”避税。6日，有记者向楼继伟出现这个问题的原因。
　　“如果一个政策造成一些人间悲喜剧，这个政策肯定是有缺陷的。”楼继伟说，出现这一现象的原因是没有按家庭征收个税，在很多国家征收财产转让个人所得时，是给予不同便利的，比如你再买一套房时，原来的转让所得部分可以抵税基等，这种政策在目前税制下难以选取。
　　据新华社电
（责任编辑: 凌辰）
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