装修公司没资质，合同是否有效？- 黄旭律师 - 110法律咨询网
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装修公司没资质，合同是否有效？
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房屋装修合同效力
& & 一、厘清室内装饰装修工程是否属于建设工程，是审查该合同是否需要资质的前提。《建设工程质量管理条例》第二条规定，本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。其中“房屋建筑”指有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、居住、学习、公共活动等需要，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等;“附属设施”指与房屋建筑配套的水塔、自行车棚、水池等。“线路、管道、设备的安装”指与房屋建筑及其附属设施相配套的电气、给排水、通信、电梯等线路、管道、设备的安装活动。显然，建筑工程为建设工程的一部分，与建设工程的范围相比为种属概念，建筑工程的范围相对为窄，其专指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备的安装工程，因此也被成为房屋建筑工程。如《建筑法》第二条第二款规定：“本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。”故，《建筑法》只适用于建筑工程，不完全适用于建设工程。如《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第二条规定：“本办法所称房屋建筑工程，是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。”& & 建筑工程可以分为新建、扩建、改建工程。所谓新建，是指从地基及基础开始建造的建设项目;所谓扩建，是指在原有基础上加以扩充的建设项目，是指在原有基础上加高加层;所谓改建，是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，改进质量或方向，或改善建筑物使用功能、改变使用目的建设项目。& & 又如，《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十六章“建设工程合同”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》均适用于建设工程，当然也适用于建筑工程。所以：(1)与房屋建筑配套进行，同步设计、招标、施工的室内外装修工程，属于房屋建筑活动的一部分，当然属于建筑工程概念的范畴;(2)虽不是与房屋建筑工程同步进行，但室内外装修涉及建筑主体或承重结构的变动时，因该等室内外装修会危及建筑工程本身的安全，因此《建筑法》第四十九条对此做出了明确的规定，该等情况下，室内外装修属于建筑工程概念的范畴;(3)住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人委托装修人对住宅室内进行装饰装修，在不涉及建筑主体和承重结构变动时，不具备建筑工程的特点，不会影响建筑物的安全，其性质属于承揽合同，不属于建筑工程范畴，也不属于建设工程的范畴。因此，不适用《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《合同法》第十六章“建设工程合同”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》等规定。所以，我们在类似建设部的部门规章《住宅室内装饰装修管理办法》中，均没有发现其在立法依据中援引《建筑法》。& & &二、《住宅室内装饰装修管理办法》是部门规章，不能作为合同无效的法律依据。&　　《住宅室内装饰装修管理办法》虽然要求承接住宅室内装饰装修需要取得相应的资质证书，但这只是部门规章，不能作为判定合同无效的依据。《民法通则》第58条规定：“违反法律或者社会公共利益的”合同无效，以及《合同法》第52条关于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，这里必须违反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才能直接导致合同无效，这是合同法解释一明确规定的，且必须符合合同法解释二中的效力性条款之规定。&　　三、室内装饰企业资质审查早已经被取消&　　日，国务院在国发[2002]24号《国务院关于取消第一批行政审批项目的决定》中已明令取消原国家经贸委“建筑装饰资质审查”、“室内装饰行业企业资质审查”行政审批项目。国家经贸委在宣布取消三十项象征审批事项时，明确宣布“将其改为运用市场机制、行业自律或者事后监督”。也就是说，室内装饰企业行业资质不再作为该行业企业的强制性要求，资质已经不是合同主体资格必备条件了。故，对室内装饰合同的效力，首先要审查该工程是否属于建筑工程，其次再审查合同无效所依据的其它法律规定。&　　四、建设工程优先受偿权的行使&　　日《最高人民法院关于装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权的函复》体现至少那么一种结论装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有人之间没有合同关系的除外，也就是说，如果发包人不是该建筑物的所有权人或者与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的，承包人对建筑物因装修装饰增加价值没有优先受偿权。换句话说，建设工程优先受偿权依附于发包人，不依附于建筑物本身。
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没有资质的实际施工人借用有资质
10:15　来源：建设工程教育网整理　 |
　　【学员问题】：没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同效力如何？
　　【解答】没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义订立的建设工程施工合同无效。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法的规定，认定无效：
　　（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
　　（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。
　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。 责任编辑：tracy
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宾馆不好干le
借一个施工资质什么意思，要人给你干活吗
要门不，便宜好用
有装修公司的吗？拥有资质的
登录百度帐号2017年装修资质会不会取消？装修资质能租借吗？
建筑装修资质是反映建筑装修企业的技术能力和资金实力的重要依据。很多人有疑惑，2017年装修资质取消了吗？新成立公司如何申请办理正规的装修资质？能租借吗？下面资质街的小编来为你们解答资质办理细节。
装修公司没有业绩要求，不能直接办理一级资质，可以先办理二级级资质，日后再慢慢升级。今天资质街小编为大家简单介绍一下有关办理建筑装饰装修二级资质的标准、需要提供的材料及办理过程中需要注意的事项。
建筑装饰装修二级资质标准：
1、企业资产
净资产200万元以上。
2、企业主要人员
（1）建筑工程专业注册建造师不少于3人。
（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于5人。
（3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于10人，且施工员、质量员、安全员、材料员、造价员、劳务员、资料员等人员齐全。
（4）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。
（4）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2项。
2017年装修资质会不会取消？如果没有取消，办理资质需要满足哪些标准呢？装修资质能租借吗？
建筑装修装饰工程专业承包取消了“三级”资质。可见，专业承包资质的等级划分总体变化趋势是减少层级。建筑行业政策是年年变的，装修企业要跟上节奏。适应不了，那就要被淘汰，这种淘汰准则下，肯定有优秀的企业站起来，越做越好！
2017装修资质代办费用是多少呢？现在很多装修企业想要快点得到资质，就会选择资质代办公司来办理。装修企业最关心的问题就是：资质代办需要多少钱？资质代办的费用主要集中在三方面：人员挂靠费用+人员社保费用+资质代理费用。
2017装修资质能租借吗？不能！
在资质证书中，一般明确规定，该证书只限本企业使用，任何单位和个人不得涂改、伪造、出借或转让。然而，目前一些持有资质证书的企业将资质证书租借给他人的现象时有发生。
据了解，建筑装修资质证书的办理要求条件非常严格，而且每年需要审验，证件办理以及审验费用高昂。于是，有些从事建筑装修行业的人员便借用他人资质证书承揽工程，根据资质证书的等级支付一定的“租让费”，便解决了无建筑装修资质证书问题。这是不合法的！
建筑装修工程事关千万人的生命财产安全，它不是临时应付一下就成，呼吁相关持证人一定要增强安全生产意识。
今天资质街小编就给大家普及到这里了，希望大家可以谨防漏洞，一定要重视呀！我们正处在建筑行业的改革漩涡中，一切都是未知，一切又都是挑战。
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今日搜狐热点请问一下，有人跟我们公司借装修资质，一般收取百分之几的管理费。管理费应该怎么收啊?推荐回答：违法合同不受法律保护，可先让其预付部分费用、投资额等，如名称。你们不会什么信息都不了解就外借吧，或上网查！最好别借，借用资质比较普遍、建设单位！签合同也没有用，至于最终价格了解了上述信息自然一打听就知道了，风险很大，关系不错一般2%-4%，建议慎重对待，要了解具体竞标的项目情况。实在推不了，想知道有没有说实话，一般公开竞标结果地方招投标网有公示现在行业不规范借用房地产开发商资质要与对方签定的合同推荐回答：这里面有许多风险；1、借用的资质，不是你的，那么合同的单位名称用你的吗？用你的，名称与资质的名称不符。2、不用你的名称，用于资质相符的名称，对方合资质方会同意吗？3、还有就是，资金往来的发票问题，其抬头都要走别人的帐户。要是扣留你的资金，或者要求提取较高的管理费用，你能接受吗？4、最主要的是如果发生纠纷，闹到法院，查明真相。很可能定一个“虚假合同，无效合同”之类。这种合同时不受法律保护的。5、最严重的后果，是如果你吃了亏，做了先期的投资，对方终止合同，你是有力没地方说。徐州哪家装修公司有资质，想借用一下推荐回答：电饭锅借用资质合同后出借方承担的法律责任推荐回答：《中华人民共和国建筑法》第六十六条规定：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。（l）责令改正。这里讲的“责令改正”，是指有关行政执法机关责令建筑施工企业收回其转让、出借的资质证书；对使用该企业名义承揽工程的单位和个人责令停止工程施工，已签订的工程建筑合同应属无效，由此造成的损失按照《民法通则》和《经济合同法》的规定处理。（2）没收违法所得。这里讲的“违法所得”，是指建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的所取得的全部收入。（3）并处罚款。行政执法机关在对建筑施工企业没收违法所得的同时，还要对其处以罚款。（4）可以责令停业整顿，降低资质等级。有关行政执法机关根据违法行为情节轻重、影响大小等因素，可以给予建筑施工企业责令停业整顿、降低资质等级的处罚。（5）情节严重的，吊销资质证书。（6）对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，由建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿的民事责任，即两者对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失均须全面承担清偿的责任，损失方得部分或者全部地向任一债务人要求清偿债务，任一债务人在债务未清偿之前均负有全部清偿责任。借用资质应注意哪些问题？推荐回答：一、企业的资质，是企业可以从事某项专业工作的资格证明。比如建筑企业从事建筑投标、施工的资格证明，代表企业在某个建筑领域的等级及可以承揽工程的范围。因此，企业资质，不可以借用。如果借用，存在可能承担民事责任和刑事责任的法律风险（比如，他人以你企业的名义施工，造成安全事故或者其他事故，依法你企业和法定代表人要承担相应的刑事民事责任），慎之。二、法律规定。《中华人民共和国建筑法》第六十六条 建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。三、规章规定。《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第159号）第二十三条 企业申请建筑业企业资质升级、资质增项，在申请之日起前一年至资质许可决定作出前，有下列情形之一的，资质许可机关不予批准其建筑业企业资质升级申请和增项申请：（四）将承包的工程转包或违法分包的；（十）伪造、变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让建筑业企业资质证书的；第三十七条 企业有本规定第二十三条行为之一，《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者其他有关部门给予警告，责令改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。我们公司装了一个火锅店 造价24万 但我们公司是新公司 做消防没有资质 借用其他装饰公推荐回答：参考总造价的3-5个点借用装饰公司二级资质一般多少钱推荐回答：一般根据工程总款收取管理费，北京这边百分之6-百分之8，具体还要跟出借资质单位商谈，旦供测佳爻簧诧伪超镰也能谈到4%，得看谈判能力借用别人建筑装饰资质，私下签订协议是否有效？推荐回答：、转让。根据建筑部相关法规，建筑装修资质需进行严格审批，任何人不得出卖无效展开全部在这里一些装修公司的老板们要注意了，有些人不懂滨州装修装饰资质是什么，导致发生重大事故，在这里，就来给大家讲一下，滨州装修装饰资质的小知识。中国讲求三百六十行，行行出状元，告诉人们干一行就要爱一行，无论做什么工作，都要努力把自己的工作做到最好。装饰公司是集室内设计、预算、施工、材料于一体的专业化设计公司。做工装必须需要有装修资质的公司，一般的装修队做工装装修的话对工程质量很难保证，所以一定要找好的工装装修公司，那么我们应该如何去选择厦门的工装北京鑫海港装饰工程公司具有国家室内装饰施工与设计资质的装饰企业（独立法人），北京室内装饰协会会员单位，装饰装修资质企业，中国室内装饰协会环境有的业主找了设计师区量房，其实事项考察这家公司的装修资质，那么实际是量房谈单那就需要技巧，如果业主有意找公司装修，然而因为设计师的一点小小的答：(1)资质认定根据《建筑装饰装修工程专业承包企业资质等级标准》，建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。今天要给大家介绍的是沈阳工程装修设计施工一体化资质办理条件，那么对于这个你们知道的多少呢，想必有很多人都不是很了解吧，有的人或许听说过，有的（1）看阜阳装修公司执照，资质的检查；阜阳家装公司都是要有营业执照等相关的证件的，以防一些装修队弄假证件假冒装修公司，骗取钱财，装修不合格又大部分人都会选择装修设计公司，装修设计公司有专业的设计师、施工团队、材料采购团队等等，在家居装修的时候，选择资质优秀的装修公司，能让我们的居合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签