律师吐血整理：交了首付房贷银行批不下 / 延迟放款怎么办？算违约吗？（珍藏）
? 『 银行迟迟不放款，卖家天天催，我能怎么办，我也hin绝望啊！』
? 『银行也批了贷款，但是一直没有放款消息，开发商、卖方要追究我违约责任，怎么办？』
?『 银行一直不放贷，买家是否可以更换银行？ 』
2017年，注定是一个让购房者心塞的年份。
开年回来，就遇上了全国最严厉的限购、限贷、限售新政。
办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。万一申请被拒绝了，这种情况算违约吗？已经交的首付款可以全额退回吗？找法网小编在下文为您解答！
房贷批不下来的原因有哪些？
1、个人信用有逾期还款记录。在个人办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考依据，如果在申请按揭还款报告上显示借款人近期有多笔逾期还款记录，贷款被拒的可能很高。
从样表来看，目前央行征信报告包含以下几种：信贷记录、公共记录、查询记录。
信贷记录主要包含：
公共记录主要包含：
查询记录包括：
总结一下：如果出现了下面这些情况，那么你获得贷款的可能性将大大降低。
a、信用卡在两年内累计6次或连续3次逾期；
b、房（车）贷月供累计2-3个月逾期或不还款；
c、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，欠息；
d、水电燃气不按时交款；
e、信用卡违规套现；
f、助学贷款未按期还款；
g、部分信用卡不激活也有年费，忽略了这一点；
h、为他人提供担保，对方未能按时还款；
i、经济纠纷被法院记录也会影响信用；
j、手机欠费也会进入央行征信报告。
k、查询信用报告次数过多，比如一年内多次查询。
信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。
2、按揭贷款资料不完整。想成功获得贷款，借款人就必须提供完整的个人资料，如果借款人提供的个人资料不完整，也同样会被银行拒贷。
3、个人贷款资料不真实。有少部分购房者由于担心自己收入不高，而导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，如若是被银行发现，贷款也同样会被拒，甚至有可能会因此被列入“黑名单”。
4、个人还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的个人还款能力也有着很大的关系，如果因为借款人的还款能力不足，银行就需要承担较高的贷款风险，房贷被拒的几率也将会增大。
如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？
一般有三种方式来弥补。
第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。
第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。
第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。
5、个人负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就有可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
交了首付房贷批不下来怎么办？
情况一、如果是银行没有接受贷款申请，那么此时购房者只能自己承担责任。
情况二、如果购房者和银行已经签订了借款合同以及抵押合同，只是银行没有按时放款，那么此时购房者可以要求开发商承担违约责任。也可以根据借款合同向银行主张违约责任。
为了避免这种情况的发生，购房者最好在买房前就详细了解好相关的贷款审批条件和流程。在签订购房合同时，也可以留个心眼，最好在合同里约定好就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确的规定。如果银行通过了房贷申请并签订了《贷款协议》，那么购房者也可以跟银行追究相关违约责任。
非买卖双方的原因怎么办？
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商 / 卖方协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商 / 卖方发还首付及定金。
今年政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备，在签订贷款合同的时候，就明确一下放款时间，如果事先信贷员已经告诉说放贷比较慢，只能耐心等待。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约，购房人可以主张银行承担违约责任。
不过如果是政策变动，属于不可抗拒力，《民法通则》里对于不可抗拒力的定义是：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。购房人失去了购房资格或者被提高了首付、利率，就属于不可抗拒力，银行方面不需要承担责任，双方可以协商解决，或放弃申贷、或按照最新政策执行。协商不成的，银行也无能为力，只能通过法律手段解决了。
房贷申请被拒后还能再申请吗？
一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。
并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
那么，银行延迟放贷导致无法买房，违约金到底应该谁承担呢？
要看条例。比如你跟开发商、卖方签合同的时候，是有选项的。“由于买家原因银行贷款批不下来，卖家是否要追究买家违约责任。”
不过不幸，要追求，那么首付被没收，也是有可能的。
听完之后，不少购房者要哭瞎了，心里慌得很，那么要如何最大限度的减少损失呢？
律师提醒一：签购房合同前确认资信情况
广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。
银行作为购房者和卖方之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向卖方承担违约责任。
另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款系买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
律师提醒二：目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。
采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任?
为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度：
第一、在签订购房合同前，购房者在听取银行政策意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。
第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。
第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。
律师提醒三：法院判决采用优先合同约定原则
需要注意的是，无论是什么原因造成贷款办不下来，法院判决时一般会以合同约定为准，所以购房人在与开发商和卖房人、银行签订合同时，就注明违约责任，在维权时会更容易些。
律师提醒四：贷款周期拉长易导致一房二卖，预告登记制度来帮忙
贷款周期变长，最直接的影响就是购房时间成本变长，有些卖房人在等待贷款期间，把房子抵押出去，或者出现其他债务纠纷，造成买房人不能过户。有一种方式可以减小这种损失，那就是预告登记制度。
买房人可以在签订购房合同前进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益，或者住在房子里，直到交房。
需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。
小编觉得：无论是谁的原因造成房贷办不下来，最后受伤最深的还是广大准房奴们。好不容易看上一套房子，贷款却办不下来，要知道时间就是金钱，万一耽误几个月，房价涨了不说，再赶上新政策，弄不好连购房资格都没了。所以大家在买房时要多长几个心眼，仔细核查房屋、房主信息，按要求提供材料，尽量别出差错。
来源：遇事找法、搜狐焦点网、融360 等。
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今日搜狐热点房贷批不下来银行会通知吗
最后更新时间： 01:53:31
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作者：BABY衣
有哪些原因会造成房贷批不下来？问题详情：最近准备买房，可是看到很多人因为一些问题房贷没批下来，具体哪些问题会影响到房贷申请？推荐回答：1.开发商原因开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。2.银行原因银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。另外，在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利，贷款利率高者得房贷。如果购买了银行的理财产品，就更容易获得房贷了。3.购房者原因大多数情况下，都是因为购房者的个人原因，而导致银行贷款，办理不下来。（1）个人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理。（2）个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件。（3）贷款人个人信用问题，如下：①助学贷款拖欠不还款。②水电气费逾期不交或拖欠滞纳金等。③信用卡透支消费，没有按时还款而产生逾期记录。④房贷或车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。⑤按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期等。⑥为第三方提供担保，第三方没有按时偿还贷款。⑦手机号停用，没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录。⑧被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。⑨“睡眠信用卡”激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。举报太原渤海银行房贷现在好批吗？推荐回答：房贷的批准,应该看房产公司和银行合作的程度,有很多房产公司会推荐房贷合作银行,那么批准房贷就比较快了。现在这样的小银行房贷还真不好说,政策调控中,我们这里有的房贷,3个月都没放款下来,还是建设银行的。银行没钱的时候,就是拖。拖到猴年马月也不知道,这从侧面反应了,房价太高,银行都觉得有风险了。支付宝贷款没还清的话，银行还会给贷房贷吗？问题详情：推荐回答：支付宝贷款没还清没问题，不要拖欠或者逾期还款就行，不然会有不良记录，影响贷款，再一点就是，支付宝有贷款，再去银行贷款，会增加你名下的负债，银行就要你的收入证明要达到一定的比例才行，要有足够的收入证明你能还得起。银行不批房贷应该怎么办？问题详情：银行不批房贷应该怎么办推荐回答：【找出症结方能解决死结】银行不批房贷是有一定的原委的，这里面由多种因素影响到房贷，要求在办理房贷之前，准备一切资料和房贷必备材料，以备各方备案、查对和房贷依据。一旦出现银行不予、不批房贷的情况出现，就必须按照如下几个步骤走。1、了解国家、地方银行房贷要求、规定与方针政策，并吃透各种文件精神和特定环境下对特殊问题规定的尺度，银行不会放弃任何贷款之机会，这是银行赚取和谋利手段，只要不违反规定、政策，合法、合规的房贷银行求之不得，贷的越多越有利率和捞；2、请教银行方面不予批准房贷的原委和理由，只要找到根源就能对症下药，该补的资料尽快补、该办的手续进一步完善，做到齐全符合规定；3、房贷是一项手续繁杂的工作，谨慎按照国家、地方建设用地使用权、出让权行事，银行不把关造成贷款好放出难收回，给银行存贷业务活动带来了较大的被动局面，政策性、法律性必须符合，才能保证银行方与房贷方顺利合作；4、深入了解银行贷资金管理规定与房贷政策保障措施，房贷既要合理合规合法；又要手续齐全满足银行贷款要求，减少多走路、走弯路，到头来走不通局面。所以说，任何事情要顺利通过认证、评估、考察等，都要在基础方面下功夫，做的越周到、越详细、越到位，就为你下一步工作奠定了坚实的基础，也就能促进各项事务按理成章的有理有据的合法合规的落实与办成。这种说法是否有一定的科学性、逻辑性、周密性？愿与专家、笔友共同探讨和提出更有效更合理的办法，促成这项事情达到所要得到目的。现在银行房贷收紧，贷款审批通过但是放不出来房贷怎么办？推荐回答：银行房贷收紧，对于二手房贷款来说，是可以通过一些途径和方法优先放款的：1首先某些银行需要客户办一些保险丫，信用卡这些，就可以实现优先放款，2可以咨询相关的中介人员或给你做贷款的担保公司人员，出一点幸苦费，对于先放款还是有希望的。农业银行房贷贷款一般多久下来？问题详情：5.4号办理的房贷，已经一个半月了，每次打电话都让等。是不是农业银行没有额度了？推荐回答：你这个问题本身好像没有把自己的情况描述清楚，你贷款分为公贷，商贷，组合贷。公贷，一般由公积金管理中心和银行共同完成。商贷仅需银行审批。只要有公贷，你3个月内办到，不是有人就是奇迹。商贷，一般越小的银行越快。不过也需要1-2个月时间。你1.5个月不算长啦！继续等等。。。在不同银行申请房贷有区别吗？问题详情：现在银行这么多，房贷申请哪家最好？推荐回答：最近，网上有消息称，全国有20家银行停止房贷。昨天，记者就此咨询了上海多家大型国有银行，了解到上海并未停止房贷，目前业务正常开展。根据专业机构的监测数据，5月全国首套房贷利率平均为4.73%，环比上升4.64%，同比上升6.29%。另有消息称，全国533家银行中，截止目前，已有20家银行停止购房贷款。昨天，记者就此咨询了沪上几家国有银行，对方均表示没有接到停贷通知，放贷业务正常。建设银行客服人员：没有停掉，贷款业务还是有的，目前还没有接到通知。工商银行客服人员：房贷可以申请啊，折扣的话现在从号开始，上海地区的个人住房贷款是不能低于基准利率的95折。记者了解到，停止购房贷款的主要涉及中小银行，包括 华润银行、广州银行、平安银行等，而且多为支行，有的甚至不以房贷为主要业务。一线城市首套房贷利率基准是主流中原地产研究中心的最新统计数据显示，目前大部分城市首套房贷利率执行基准，二套房贷利率上浮10-20%。数据显示：以工、农、中、建、交、中信、招行、光大等8家银行为例，北京首套房贷利率均是基准，二套房贷利率均上浮20%;上海首套房贷利率除了中信上浮20%外，其他银行从9折到基准不等，二套房贷利率均上浮10%;广州首套房贷利率除了中信和光大上浮5%外，其他银行均为基准，二套房贷利率除中信上浮20%外，其他银行均上浮10%;深圳首套房贷利率除招行是基准外，其他均为9.5折，二套房贷利率均上浮10%。针对媒体报道的“全国已有20家银行停贷”的消息，记者向该数据发布机构求证了解到，实际上，统计样本是截至5月31日，全国35个城市的533家银行(分支行)中，暂停房贷业务的有20家银行。请注意!这500多家银行是包括分支行在内的，有不少重复的银行，而且在500多家银行中，停贷银行占比仅有3.75%。更值得注意的是，记者得到的这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行!数据显示，停贷银行中，北京有东亚和包商银行，深圳有平安、华润和广州银行，天津有中德和兴业银行，重庆有平安和渣打银行，杭州有平安银行，宁波有宁波银行，青岛有渣打银行，哈尔滨有浦发银行，石家庄有东亚银行，济南有恒丰银行，珠海有华润银行，大连有吉林、盛京、渣打和花旗银行。如果去除重复的银行，可以说全国共有12个城市的14家银行停贷。
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设计师服务号在这5种情况下银行不批房贷没有错，想要获得贷款，的确是件很困难的事情。在这5种情况下银行不批房贷没有错，想要获得贷款，的确是件很困难的事情。叶苏杭说装修百家号网友小李最近买房子就遇到了问题。自己收入、征信都没问题，可最后没能在规定时间办下来，究其原因，是因为开发商在递交材料的时候少交了一份。小李对此很不满，本来想解除合同让开发商承担违约责任，后来顾忌到时间成本问题，就考虑赶紧补齐材料把房贷办下来，让开发商赔偿点违约金，起初开发商有点推脱责任，后来小李拿着合同跟开发商谈判，合同上写明了若因开发商的原因造成贷款没办下来，由开发商承担违约责任，让对方不得不服软。1，首先第一位的就是有逾期的还款记录，这属于典型的不良纪律，而遇到这样的情况，就只能怪自己了。2，银行流水不达标，就是说你想贷款的数量较大，而你流量的银行记录却不够，这时候贷款自然是批不下来的，而这样的情况，对于满足贷款条件就有了更大难度，也需要自己重新进行预估。3，贷款资料不完整，不真实，这对于贷款申请来说，一样也不能少，这个规定相对非常的严格，而必须要保证齐备的情况下，才能确保贷款的可以达到顺利的目的，这是贷款的基本条件。4，有未结清的担保，联保的情况，对于申请贷款的情况来说，对于贷款的审批来说，有着特别严重的问题，而未结清的债务麻烦，对于贷款的信用来说，是个非常大的难题。5，还有一种情况是付债过高，对于银行可查的债务情况来说，遇到了债务的纠结，就算是你有足够的收入够房贷，有其它的压力，也往往会成为银行综合考虑给予贷款的关键与重点。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。叶苏杭说装修百家号最近更新：简介:喜欢综合，投入综合大家庭。作者最新文章相关文章房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？
编辑：小丸子&&来源：融360整理
　　房贷批不下来怎么办？首付还能要回来吗？
　　房贷批不下来的原因
开发商原因：
　　如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。
银行原因：
　　银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。对于交易二手房的客户，由于买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
　　遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
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