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二手房买卖买方违约定金还退吗？
江苏－徐州&04-06 02:36&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0)
二手房买卖买方违约定金还退吗？
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江西 南昌市
人气：256889买二手房过户前买方违约 所交定金不退还
日,向某通过中介公司购买莫某的房子,三方签订居间协议,约定了30日内签订正式合同,向某依约交付了2万元定金。
3月10日,莫某申办案涉房屋产权证,次日获核准。4月7日,向某收到莫某催告函,要求4月10日共同去签正式合同,向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒签。
诉讼中,中介公司作证称3月31日其依莫某要求已通知向某妻子签约,并提供了通话记录。为证明莫某违约,向某提供了莫某4月3日才领取房产证的证据,莫某称该日期系事后补签,其委托他人于3月27日就已实际领取房产证。
律师点评 买方违约所交定金不退还
北京济和律师事务所赵鸿江律师说,向某应承担违约责任。《合同法》第44条规定:“依法成立的合同,自成立时生效……当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
本案中,双方就房屋买卖的主要条款包括房屋价格、支付方式等已达成一致,故合同成立并生效,双方应依诚实信用原则全面履行。
向某以担心孩子可能迟延报户口为由拒绝签约,故导致签约未果的责任在向某,向某违约,所交定金不应退还。
签约提醒 可事前核查不能事后反悔
赵鸿江律师提醒,二手房买卖合同签订后,在合同具备继续履行的条件下,出卖方无违约情形,买方拒绝履行的理由不成立的,需继续履行合同且支付违约金。
就无产权证的房屋签订买卖合同时,买方如心存疑虑,可多做核查;一旦交了定金,事后反悔,卖方的房屋权属不成问题,因买方不继续履行合同,必然要承担违约责任。
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今日搜狐热点买卖二手房,买家违约卖家有权没收定金吗?
市民梁女士问：我通过中介看中了一套房子，经和丈夫商量，觉得私下和业主交易能省下一笔佣金。于是，我直接联系了业主并征求其意见，业主本人也同意了。之后，我交了2万元定金给业主，业主开了一张手写收据给我，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到，到了过户那天，因我们没有筹到全部的房款，于是跟业主交涉办理银行按揭事宜，业主不肯，并以毁约为由，将定金全部没收。请问业主的这个行为，是否有法律效力呢？他有权没收定金吗？
广东广信君达律师事务所专职律师李龙龙解答：首先，业主这么做是有法律效力的。如果合同约定了是付全款，那么买家又想改成按揭买房，那么需要卖家书面同意，否则构成违约。买家需要承担合同约定的违约责任。
其次，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。定金不能超过合同总标的的20%。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”。
根据《合同法》关于定金的相关规定，买家违约了，卖家可以没收定金不返回定金。为了维护双方的交易，建议买卖双方都约定定金，这样对双方都有一定的制约作用。
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今日搜狐热点买二手房不成定金该不该退还？ - 房天下卖房知识
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买二手房不成定金该不该退还？
来源：房天下 浏览量（5094）
[摘要]一般协议中有订金和定金两种概念，定金是规范的法律概念，是一种担保形式；而订金并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的。吗么交易不成功，定金到底能不能收回呢？
法律上规定，在合同履行后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定合同的，无权要求返还定金。而如果是订金，消费者可以与经营者协商要求退款。因此消费者在签订协议时，一定要注意。
1、什么是&定金&
在现代汉语词典里，定金的词义等同与订金，但是在法律上却有严格的界定：定金不是订金。
订金属于预付款，而定金是签约的保证，属于&违约&定金。《合同法》第115条规定：&给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。&这就是通常所说的定金罚款。
买卖关系中经常提到定金，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。这就是定金罚则在买卖合同中的应用。定金也常用于租赁合同、承揽合同中，对合同双方都能起到担保作用。
2、什么是&订金&
对于订金，法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，法院不予支持。所以，订金不适用定金罚则，只在对方违约时原数奉还。因而，当事人起草、签署一些具有法律证明力的文件，如合同、收据、等，一定要使用规范用语，防止产生歧义，必要时可以请律师用法言法语帮助起草或修改，尤其是对方提供的标准合同、收据时，要仔细审查。
也就是定金不可退，订金是可以退还的。
而订金则有约定订购的意思，可以理解为订约金，类似预付款，但并不是法定的合同担保方式，不能对合同起到担保作用。高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第118条规定：&当事人交付留置金，担保金保证金，订约金，押金或者订金等，但没有约定性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。&&
房屋书中定金与订金的区别
（1）在&房屋认购书&中约定的为&订金&：
《商品房销售管理办法》（日起施行）第二十二条第二款规定：&开发企业在订立合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。&此种情况下，买受人可与出卖人详细约定&订金&的性质，否则到时想要主张&定金&的权利的话，将不会被人民法院支持。
（2）、在&房屋认购书&中约定的为&定金&：
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（日起施行）第四条规定：&出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因&未能订立商品房买卖合同&的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。
&我之前看中了一套房子，双方协商确定了交易价格，并给了卖方8000元的定金，可是后来交易失败，我付的定金却一直要不回来，这该怎么办？&近市民荣先生向律师反映了他遇到的买房问题。
荣先生说，年前他看上了李先生的一套房子，双方见面并把房子的交易价格商定好了，随后他就交付给李先生8000元钱作为定金。当他和房主李先生去房产交易办理过户手续的时候才发现要产生3万左右的过户费用，而且房主李先生也没有给他说明此房屋不能贷款，导致双方的交易失败，经过商谈房主李先生答应退回他付的8000元定金。但是房主至今都没有兑现，一直不退还定金，每次他打电话时对方都以繁忙之类的话推诿，请问这种情况他该怎么办？
对此，记者采访了青海省法律援助的李律师，她介绍说，一般协议中有订金和定金两种概念，定金是规范的法律概念，是一种担保形式；而订金并非法律语言，没有明确的法律规定，在审判实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的；
如果买方交付的是定金，那么买方违约则定金卖方没收，卖方违约则必须向买方双倍返还定金；如果买方交付的是订金，那么不论哪一方反悔，卖方都必须原数退还订金。到底是不是具有法律意义的&定金&，还要看双方的真实意思。也就是说，如果写成&定金&而约定&不买可以退款&，那么就不是法律意义的&定金&；如果写成了&订金&而又约定&不买不可以退款&，那么就是法律意义的&定金&。荣先生这种情况如果无法协商一致，可以向法院起诉要求退还定金。
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买二手房,现买方违约不买了,定金不要了,还需支付违约金吗?
买二手房交了定金2万元，后发现楼下机器噪音严重，就决定不买了，定金也拿不回了！想问问还需支付违约金吗？因为有一条写着：买方中途违约，不得向卖方索还定金。买方不按时交付购房款或不按时接受产权过户，每逾期一日，由买方向卖方支付房产成交总额的1%的违约金。逾期10日后，卖方有权解除合同。这样卖方有权索还违约金吗？这1%的违约金合理...
买二手房交了定金2万元，后发现楼下机器噪音严重，就决定不买了，定金也拿不回了！想问问还需支付违约金吗？因为有一条写着：买方中途违约，不得向卖方索还定金。买方不按时交付购房款或不按时接受产权过户，每逾期一日，由买方向卖方支付房产成交总额的1%的违约金。逾期10日后，卖方有权解除合同。这样卖方有权索还违约金吗？这1%的违约金合理吗？
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属于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料当面咨询律师！另外，楼下机器噪音严重是怎么回事？机器设备是否合法安装使用？等等。如需帮助来办公室面谈维权事宜。
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