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09年9月14日我在西充买了套住房，开发商在购房款外，又加收了1万2千元的水电气安装配套费，这样做合理吗？
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有四川西充的吗?有在城北新区买房子的吗?
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四川西充城北新区房价
房天下知识为您分享了一条干货
我想买在哪个位置
想提高生活品质，就用“淘全城”<
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违法信息举报邮箱：买房子时需要看开发商的什么资质_百度知道
买房子时需要看开发商的什么资质
买商品房时需要注意什么，
铁路住房公积金的贷款有什么要求？
我有更好的答案
主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证二书！ 但是二书是现房的时候才有的，这个要知道下O(∩_∩)O~还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的，如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。铁路住房公积金管理中心已经移交给地方住房公积金管理中心，但是是一个单独的科室，负责铁路职工的公积金管理业务。去你所在单位的财务科找到管公积金的人，要出你自己的公积金帐号，拿工作证和身份证去刚才我说的那个公积金管理中心管放贷款的科室，从系统中找到你的公积金帐户，上面显示你的月缴和余额，只要连缴满一年，且未被冻结，开一张证明，然后你向其提出贷款申请，经中心审批，一般一个月时间，公积金中心核实后就会向银行，(多是建设银行)通知放贷，之后就是你和银行的关系了，每月按数还款就可以了。具体额度各地不一。这些手续中可能需要你的婚姻证明，上一年度收入证明，单位证明。最后还要向担保公司交一份担保金(必须的)，大约四千多。以上希望对您有帮助。
预售的时候，要看的主要是开发商提供的《商品房预售许可证》，因为办理这个证的前提是前面的手续全部应该齐全的，而且这个许可证应该可以通过网络等第三方进行确认的。销售的时候，主要看开发商提供的商品房《入住许可证》，有了这个证，代表了已经是符合验收标准，并获得验收通过了的房产，也是办理产权证的前提必要条件。 入住许可证，也是可以通过第三方管理平台进行查询的。
找一些大的地产公司，主要看房产预售号，就是开发商有没有销售的资格。公积金就是在商业贷款基础上打85折，必须用本地公积金申请才行，买房需要交身份证复印件、一年以上的本地税单、单身证明（单身买的话）、收入证明、银行流水单。
主要看五证。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为一般情况下如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，但挂牌出让的土地是先取得《国有土地使用证》的。未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书:是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证二书， 但是二书是现房的时候才有的，这个要知道下O(∩_∩)O~还有就是要问清楚买房签合同是不是网上备案的，如果可以网上备案证件上就没有什么太大的问题了。剩下就是挑好房子的问题了。铁路住房公积金管理中心已经移交给地方住房公积金管理中心，但是是一个单独的科室，负责铁路职工的公积金管理业务。去你所在单位的财务科找到管公积金的人，要出你自己的公积金帐号，拿工作证和身份证去刚才我说的那个公积金管理中心管放贷款的科室，从系统中找到你的公积金帐户，上面显示你的月缴和余额，只要连缴满一年，且未被冻结，开一张证明，然后你向其提出贷款申请，经中心审批，一般一个月时间，公积金中心核实后就会向银行，(多是建设银行)通知放贷，之后就是你和银行的关系了，每月按数还款就可以了。具体额度各地不一。这些手续中可能需要你的婚姻证明，上一年度收入证明，单位证明。最后还要向担保公司交一份担保金(必须的)，大约四千多。
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西充一楼盘手续不全被停工 业主盼早日交房(图)
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停工的罗浮世家花园小区。　　四川在线南充频道讯 （记者 李霞） 前期，本网以《西充一楼盘业主购房近三年仍未建成 售楼处紧闭楼盘停工》为题，报道了村民购房近三年楼盘仍未建成，工程停工一年，何时交房仍未知的情况。带着购房者的种种疑问，四川在线记者来到槐树镇政府了解情况。
　　开发商各项手续不齐全 导致政府强制断电停工
　　带着购房者的种种疑问，记者来到槐树镇政府党委副书记、镇长杜延刚办公室。杜延刚告诉记者，针对此事，他们多次联系开发商，并将此事相关情况向县政府汇报，同时向记者出示了11月4日向西充县政府反应关于罗浮世家花园小区情况的一份报告。
　　报告显示，日经西充县国土局挂牌公开拍卖，四川正湘房地产开发有限公司取得了槐树镇长龙大道罗浮世家花园小区的商品房开发权。该项目由四川鑫科建筑有限公司承建。该工程于日在不具备开工手续的情况下破土动工，日槐树村建中心对此作过书面停工。随后，政府多次对该楼盘作出书面停工通知（理由为该工程开发商未按程序完善建设工程规划许可证手续）。日，在该工程开发商未到相关部门完善相关手续的情况下，政府对该工程进行了强行断电停工。
　　日，槐树村建中心将罗浮世家相关情况以书面形式汇报西充县住建局，并了解该楼盘在不具备商品房预售许可证的情况下已出售70多套房屋，总价值达1400多万元；同时该楼盘的土地使用证进行捆绑货款1300多万元用于其他项目方面投资，现资金不能回笼，至使罗浮世家项目的开发出现资金困难不能动工建设。在此期间镇政府及村建中心曾多次联系该开发商，要求其尽快到县镇村规划建设工作局、房管局及县城监大队接受处罚，并交清各项款项完善相关手续立即开工建设。但开发商不接电话或口头承诺正在筹措资金等，将动工时间一拖再拖。
　　报告上还提出，目前春节将至，外出务工人员逐渐返乡，希望县政府协调相关职能部门对四川正湘房地产开发有限公司采取法律、行政手段迫使其动工建设，确保购房群众的合法权益。
　　镇政府：县政府正在协调 由公安经侦大队处理
　　槐树镇村建中心负责人向记者出示了他多次联系开发商的短信，以及电话录音。在短信和电话录音里，开发商负责人多次承诺不会跑，一定会修建，但具体什么时候动工却无法确定，动工时间从7、8月至11月，再至1月……一推再推。
　　西充县槐树镇党委副书记、镇长杜延刚表示，针对此事他们已多次向县政府反映情况，亦多次联系开发商，并当着记者的面再次给开发商负责人打电话，而电话一直未接通。杜延刚说，开发商一直未到相关部门缴纳罚款，完善相关手续，因此政府对该楼盘工程强制断电停工。应是资金短缺导致楼盘一直未继续动工。杜延刚还说到，上周西充县住房和城乡建设局领导和公安局领导已对该情况作了批示，公安经侦大队已经介入。同时，镇政府将继续联系开发商，想办法将开发商叫回继续修建楼盘。
　　开发商：争取在下月初或者月底动工修建
　　20日，记者电话联系四川鑫科建设有限公司承建罗浮花园小区的负责人，但其一直未接电话。
　　随后，记者电话联系到四川正湘房地产开发有限公司法人代表简晓明；他告诉记者，未动工的原因在于房子不好卖，亦存在资金短缺的问题。其在电话里多次向记者强调，楼盘一定会再建，绝对不会就这样扔下不管。而导致楼盘停工的直接原因在于该楼盘旁边的三间旧房子影响了其销售，他曾多次与政府交涉协商，希望政府出面将三间旧房拆除，以置换的方式解决（或者在其楼盘内置换亦可），但未达成共识；加之政府强行断电停工，由此，他没再继续修建楼盘。他希望政府拆除旧房的工作与其继续动工修建罗浮世家花园小区工程同步进行；同时简晓明表示，争取在下月初或者月底动工修建。
　　之后，记者致电杜延刚，将简晓明的说辞反馈；杜延刚表示，简晓明曾将这样的想法向政府反应，但棚户区改造工作需要三十户以上才可进行，罗浮世家花园小区旁仅三户，他希望联合场镇周边其他户主，待到三十户一起进行改造。目前相关工作正在进行。
　　当记者结束采访准备返程，时间已经是上午十二点多，许多村民依然站在镇政府外等着，并一路将记者送到槐树镇场镇入口，不断恳求记者帮助他们。他们大多是农民，辛苦一辈子存下了二十多万，甚至其中部分钱仍是向亲戚朋友借来的；有的买来当婚房，现在何时交房成了一个“谜”，婚也没办法结。看着停工未建的楼盘，他们一筹莫展…………他们都是农民，他们都没有文化，他们甚至不懂得怎么去维护自己的合法权益，不管楼盘因为什么原因停工未建，至少应该给他们一个交代，别让他们心里不安。在这里，记者希望不管是开发商还是政府，都遵守自己的承诺，双方加强沟通，多替这些农民想一想，尽快解决双方分歧点，通力合作，早日动工再建楼盘，让等待已久的村民看到希望，让他们别再为此担心。
　　作者：李霞
　　（来源：四川在线-南充频道）
本文来源：四川在线
责任编辑：王晓易_NE0011
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