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郑州2月22日起缴税都按新规缴契税与营业税
发布时间：&&来源：郑州晚报&&点击:&次
& & 2月22日日是房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施的第一天，郑州市房管局各交易大厅都有很多市民前去咨询、了解如何办理缴税问题。税务人员介绍，只要在2月22日及以后前去办理缴税的，均按照新政策执行。&& & 郑州按新政策缴纳契税与营业税& & 2月22日上午10时许，记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅，各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口，很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。& & 据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍，新政出台之前，郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后，首套房契税征收标准分成两档，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。& & 对于二套房，新政之前的政策，契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后，对面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时，郑州市之前实施的房款总额超160万元，按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。& & 举例来说，如果首套房买的是200平方米200万元的房子，以前需要缴纳契税8万元，现在只需缴纳3万元，省下5万元。& & 150平方米150万的房子，营业税少缴1.68万& & 营业税方面，新政提出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。而以前的政策，即“个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍，新政实施后，该条款也取消了。& & 举个例子，一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时，如果该房子当初的房屋价款为120万元，则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元，新政实施后这1.68万元就免缴了。& & 生效时间：2月22日及以后缴税都按新规& & 该窗口税务人员介绍，新政策于2月22日起实施，只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的，一律按照新政策实施。比如说，有人已经准备好了各种手续，前几天都可以来缴税的，有事耽误没有来，2月22日及以后来办理，都按照新政策实施。& & 当然，如果有人后悔没能少缴税怎么办？税务人员介绍，因为新政刚刚实施，如果纳税者符合退税条件的，也可申请办理退税。
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重新加载郑州契税新政暗藏玄机
刚缴税也能设法省点钱
市民在房管局办事大厅税务办理柜台咨询新政对自己的影响财政部等《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一下发，搅动了整个地产江湖：有人后悔不迭，“刚缴过税，亏了好几万”；有人忐忑不安，“准备缴税，能不能享受优惠？”昨天，郑州房管部门办事大厅，购房者、已购房者及房屋中介“哗啦啦”拥来，大家最关注的问题，就是河南对于政策怎么“落地”？自己能不能享受这个利好？□东方今报记者 赵丹/文 首席记者 袁晓强/图【关注】 新政首日 税务窗口很热闹财政部等部门，近日联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。按照新政策，符合条件的市民可以享受税收优惠，契税、营业税。昨天是契税新政实施第一天，上午8点20分，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，门口已排队百余米。为了更好地为市民解答，税务工作人员在开始工作前，还紧急开了个小会。他们预测到咨询人员会增多，税务部门专门在大厅里立了个咨询台，工作人员被热情的市民团团围住。这些人中，既有普通购房者，也不乏房产中介。最关心这事儿的，当然还是那些购房者。他们中，有的把购房合同等手续都带来了。记者了解到，昨天不仅东区办事大厅咨询税收新政策的人多，多个房管部门都出现这个情况。市民们刷刷刷地往房管部门跑，虽咨询问题不一，但万变不离其宗：“我的情况，究竟能不能享受优惠政策？”根据市民咨询，记者当天还梳理出三个典型问题，重点进行了打探。【打探1】 河南按“联合发文”执行“我想看看新的税收政策确定施行没，具体怎么施行？”昨天，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行？这确实是不少市民关心的问题。记者从河南省地税局了解到，河南执行的政策，和财政部等联合发文一致。针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，昨天起，各办税服务场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以咨询。无论是买房还是卖房，牵涉到契税、营业税问题的，都可以多种渠道咨询。【打探2】 新政落地以缴税日为准市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：自己是否能享受优惠税收政策呢？郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也就是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。【打探3】 缴过税没办房本的能省钱市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。前两天得知新政策下来，他一算自己能省一笔不小的开支，可是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗？和高先生一样，韦先生也有这个疑问。他说自己更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算自己能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来咨询了。那么，他们还能享受优惠政策吗？对此，翁涛解释说，如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的；已经拿到了房本，就不能再办理退税了”。上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的资料是完整的，退税理由是合理的，税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。也就是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策；韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。【猜想】郑州房价涨还是降？低利率、低首付、高公积金存款利率、低税费，近期相继出台的一系列刺激楼市的利好政策，简直让人“不买房都不好意思”。在一大波“刺激楼市”的利好政策下，郑州房价会涨还是降？这也引起了社会各界的猜想。一中介公司的女经理坦言，新的税收政策实施后，自己的客户会更多，她推测买大户型的客户会增多，因为契税、营业税优惠幅度大，能省好几万。遗憾的是刚需户型——90平方米及以下的没有放开。她推测在利好政策刺激下，“房价还可能会继续上涨”。在现场，另一家房屋中介公司的女经理则态度审慎，认为从去年到现在都没涨，年前及年后这段时间成交量不大，一切都不好说，“可能房价会涨那么一点”。她还分析说，从税收优惠政策可以看出，国家鼓励购房者购买二套房，鼓励首套购房者购买大户型。郑州市西区一家大型房地产开发公司的工作人员认为，按照郑州目前的库存量和每年城市人口净增长量，涨价是肯定的。作为二线城市中比较发达的，郑州在中部地区的房价还有上涨空间。契税调整，最大的利好其实是对二套房的购买，也就是改善型居住。当然，对炒房也是利好，“我们公司今年的销售情况目前有比较好的改观，这几天来销售部看房、咨询包括订购的比年前多”。
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[责任编辑：wyameng]
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11月4日上午，郑州市国土资源局在其官方网站上公布了一则消息，未来3年，郑州市区计划供应住宅用地2400公顷(约合3.6万亩)，这也意味着在未来3年，将有约合180个绿城广场大小的住宅用地投放郑州市场。这样一来，郑州的房价或许能进入一段&平稳期&。
看样子房价是稳住了，可是房产税的消息最近又刷爆了朋友圈，好多人都在说房价要降了，难道这真是要降的节奏?那这房产税到底是怎么一回事儿?什么样的人要缴纳房产税?房产税要缴多少呢?今天小编就给大家来个大汇总。
房产税早在1986年就已颁布，不过，将让房价发生大变化的&房地产税&，已经列入了立法规划项目。专家估计，明年年底将会通过审核正式颁布。
什么是房产税?
房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人或使用人征收的一种财产税。简单的说：房产税就是出租屋、商铺和写字楼要缴纳的税种。自有非营利性的住宅不需要缴纳。所以，很多老百姓对这个税收毫无感觉。那&房地产税&又是什么?
什么是房地产税?
房地产税：一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。简单的说：房地产税的征收对象不仅是房屋价值，还可能包括房屋下的土地价值。虽然目前还没正式出台，但最快明年底就将通过。
房地产税要交多少?
对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,&免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。&
对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。
但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。不过这些都是一个猜测，房地产税到底交多少，也只有在明年才见分晓。
有一种税是无论房子大小都要交的&&契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
缴税标准：
1、首套房90平米以下：1% 90平米以上：1.5%。
2、二套房90平米以下：1% 90平米以上：2%。
3、三套房无论大小，按郑州市日新出台的标准，均以4%的契税进行收取。
注意：40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等产品均不在此范围内。你以为交了契税就没了吗?还有增值税!
2年之内出售要缴纳&&增值税
增值税以房产证或契税完税凭证时间为准，哪个时间在前就以哪个为准。
缴税标准：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售，按5.6%征收率全额缴纳增值税。
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税。
送的房子也要交税
房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;
非法定继承人：根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与的人。
1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取，最低不低于200 元;
2、房地产价值评估费用;
3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成;
4、契税：法定继承人继承房地产免契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
注意：受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式的房产，再次转让要按20%的适用税率计算缴纳个人所得税;但对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
好啦，在郑州买房要缴纳的税款都在这里啦，反正小编没烦恼，因为既买不起房，也交不起税!
【责任编辑：段佳曼 】
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中国·河南·郑州国家经济技术开发区第五大街经北三路
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邮编：450016郑州房屋契税怎么算 郑州房屋契税规定有哪些
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。郑州房屋契税怎么算？郑州房屋契税政策规定有哪些？
根据河南省财政厅、河南省地方税务局，河南省住房和城乡建设厅关于转发《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的通知（豫财税政[2010]59号）中关于契税政策规定：从日起， （一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女、下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 （二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 为保证此项政策有效落实，日后缴纳契税者，如要享受上述优惠政策，户籍在郑州市（市区）的纳税人缴纳契税时，必须提供由郑州市住房保障和房地产管理局出具的家庭少有住房记录证明并填写家庭少有住房诚信保证书；户籍不在郑州市（市区）的纳税人缴纳契税时，必须提供户籍所在地房产管理部门出 具的无房证明，郑州市住房保障和房地产管理局出具的家庭少有住房记录证明并填写家庭少有住房诚信保证书。 开具家庭少有住房记录证明须知 一、开具少有家庭住房记录证明所需审核资料 购房人应提供本次购买房屋签订的合同，二手房交易相关资料，购房人及配偶、未成年子女的身份证件，结婚证，户口本；如单身，应提供民政部门开具的有效单身证明。 二、 开具证明范围 少有家庭住房记录证明范围：根据豫财税政（2010）59号文件规定，对个人购买144平方米（含）以下，且属于家庭（成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女 ，下同）少有住房的普通住宅，可享受家庭少有住房优惠政策，应按规定开具少有家庭住房记录证明。 三、不属于开具证明范围 1、对两个或两个以上个人共同购买144平方米（含）以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。不需要开具少有家庭住房记录证明。 2、 对个人购买的不属于家庭少有住房的，无论是否是普通住宅，一律按4%税率征收契税，不需要开具少有家庭住房记录证明。日起郑州人买房能省下好几万！将享受契税优惠政策-微众圈
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日起郑州人买房能省下好几万！将享受契税优惠政策
摘自公众号：发布时间： 23:58:47
&近日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部三部门联合发文，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。 在郑州，买房和租房价格都会有一些变化。
在郑州买房、租房最佳攻略都在这儿了！文末有大彩蛋！
此次新政这样规定
1、契税方面
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
2、营业税方面
通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
变化：调整取消住宅非普通、普通区别
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。 “此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
算账：80万元买100O首套房可省4000元
新政策中，将90~144平方米（含144平方米）、144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税降低至1.5%。
举例来说，在郑州买家庭首套房，如果面积为120平方米，总价是120万元，过去需要缴纳2.4万元的契税，新政实施后需要缴纳1.8万元的契税，省了6000元。
另一个变化是，以郑州为例，按照以前的规定，购买二套房要缴纳的契税比例，都是房款的4%；而新政实施后，则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”，原需缴纳3.56万元契税，新政实施后的契税则为8900元，节省2.67万元。
买100平方米首套房，契税能省这么多 此次契税优惠政策对购房者的影响有多大？记者算了一笔账：一套100平方米的房子，如果按8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。
实施：房管、税务部门已做好调整准备
记者在新政发布后，专程到郑州市房管局办事大厅的地税窗口咨询此事，被告知“还没有接到任何通知”。
河南省地税局相关人员介绍，“新政将于22日起执行，一般情况下，都是根据省里下发的系列文件，连夜改系统，所以大厅的工作人员目前还不知道具体情况，但肯定会是在下周一落地执行的。”
郑州市房管局相关人员告诉记者，“我们正在等省里下发文件，以作出相应的调整。”
近日记者来到刘庄村，发现以往人头攒动、喧嚣热闹的城中村似乎安静了许多。在村口处一家十层楼的宾馆门口，老板在无聊地四处张望。他告诉记者，从春节前夕开始，这里的租客相继退房离开。
这里的沿街商户有三分之二都大门紧锁，门上粘贴着的清仓处理、最后几天甩泪特卖的白色标语很是显眼。
在众多冷清的店铺中，有一家卖包的店铺生意却很好，门口摆放着很多不同款式的拉杆箱和编织袋。老板告诉记者，这厚厚的一摞编织袋有几个是留给自己的，因为清完货后，他也要背上行囊离开这里了。
在郑州北边的村庄，聚集着十五万的“郑漂族”。从今年3月份开始，刘庄、邵庄、高皇寨等多个城中村要同期进行拆迁改造，现在各个村口的显眼处，都已经粘贴上了正式的通告。
城中村拆迁以后，“郑漂族”要在郑州寻觅新的住处，那么，这么庞大的群体将会给郑州租房市场带来怎样的冲击？郑州房屋租赁价格又会出现怎样的波动？ 在中州大道新苑路上的一家中介公司的玻璃窗上，粘贴着很多销售和出租房屋的单子，有很多单子的右上角都打上了已租、已售的字样。据该店经理牧彦明介绍，按照惯例，每年春节过后都是房屋租赁的高峰期，但是今年比往年更为火爆。租房者多以23到30岁的年轻人为主。
由于年后想要租房的人多，房源又相对紧张，所以房屋租赁价格较春节前有所上涨，尤其是一些小户型尤为凸显。以北环为例，周边鑫苑名家、经三名筑、安泰嘉园等小区的小户型十分抢手，单间租价在元/月，一室一厅2500元/月，两房的租赁价格在3000元/月。租赁价格比年前上涨10%。
根据郑州市房产租赁市场管理处统计的数据显示，2015年第四季度，金水区一室一厅的租赁价格在950元到1800元之间，该处办公室主任李文介绍说，春节过后，郑州市部分区域的租赁价格还会小幅上涨，建议租房者避开租房集中区域，分散居住。 李文还给记者抄写了一份2015年第四季度的各区最新的房屋租赁价格，有租房意向的市民可以参考一下！ 注：这可是最权威的第一手、纯手写版资料哦~拿走不谢~~
(来源:综合河南商报、大河报、郑说广播、小莉帮忙等)
微信号：rmrbszcb_com