郑州市契税大厅有几个买新房交契税在东区哪个地方

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-17 23:53 标签： 郑州市契税税率
买房契税什么时候交
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是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。那什么时候交呢?请随小编来看看下面的内容。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在的时候办理。缴纳契税需哪些资料?(1)：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。(2)、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。(4)重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。违反契税政策法规主要有哪些处罚?(1)纳税人采用不申报的手段，不缴纳税款的，以偷税论处，由征收机关追缴，并处偷税额百分之五十以上五倍以下罚款(罚金);偷税比例和数额较大的，同时处七年以下有期徒刑。(2)纳税人编造虚假计税依据的，由征收机关责令限期改正，并处五万元以下罚款。(3)纳税人以暴力、威胁方法拒不缴纳税款的，处三年以下有期徒刑或拘役，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处拒缴税款一倍以上五倍以下罚金。税率是多少?按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)
等的规定，对个人购买90平方米及以下，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减按1%税率征收契税;
对于人购买90平方米以上144平米以下的普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1.5%税率征收契税;其他房产则一律按照3%计算缴纳契税。以上内容介绍了买房契税什么时候交及如何缴纳相关信息，相信大家通过这些应该对买房契税什么时候交有所了解了吧，希望对大家有帮助。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房者如何自己交契税
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情形1 首先在的时候，要看好合同正本里第15条前后（市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看），看是否约定了同意开发商代交；如果其中有，您较好在这一项选择上直接画×，或者找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候维护自己的权益，争取签署一个自行缴纳契税的条款。 如果您已经签了这份合同，那么在时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求（住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税）。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第2天就去交契税，然后把或者复印件给开发商，完成后续收房手续。 如果已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人，督促开发商（请注意这里并非物业，也不是代理机构；物业管不了，代理早跑了）的财务部门尽早去缴纳。 买期房时，一定要等房屋具备条件，也就是、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。 一般来说，这个地税所就挨着每个区县的大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置，朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话（114和百度都能查），联系好了再过去，等候时间会比较短。 办理的时候挺简单的，工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。 情形2 买一手现房 一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子较好办，办理网签后第2天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差。 情形3
按照一般的逻辑，在时，要走的流程是“审核-网签-贷款--过户-放款”；但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。 的税费可能涉及个税、契税、3种。有时候中介会为了促销售易，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一。 如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户，那这个税是可以退的。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。什么是契税 买房子如何交契税
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一、什么是？ 房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、和房屋交换时应缴纳契税。但是怎么交呢？根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：
1、按销售价格计算。销售价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于出让、出售、房屋买卖 2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。 3、依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 二、购房契税怎么交？ 购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。 房屋契税=房屋总价×税率。 1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的都属于第1种“销售价格”也即依照销售时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。 2、确定计算房屋契税的税率。 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的为：对个人购买，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：少有住房和普通住房。少有住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。 以为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区在1.0以上，单套在140平方米以下，实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第1套普通住房时，以下契税为1%；90—140平米由原来的3%减半后为1.5%；如果不是第1套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。 三、房屋契税由谁交？ 根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果由代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。 上文主要分析了“什么是房屋契税，房屋，房屋契税由谁交？”这三个问题。由于各个地方对于契税的税率规定不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按规定第1次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。同时在时，还会出现中介把契税计算在房屋价格中，从而减少了卖方的所得。请您在买房或卖方时和律师联系，清楚地计算所应缴纳的契税、了解是否有免费的情形等，更好地维护自己的权益。郑州市契税征收管理中心东区征收处&共1699人浏览
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