买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！买房交的2万定金，到底能不能退回来，怎么退？！今日房产大事百家号非常感谢你在百忙之中还能打开小编的文章阅读，小编将不懈努力的给大家分享最新鲜的奇趣见闻和知识，希望能给你带来快乐及放松，如果你有和小编不一样的看法也可以在下方评论告诉小编，我会一一回复的，爱你，么么哒!问：怎么才能每天都收到这种文章呢？答：只需要点击右上角“关注”即可~近来有很多朋友跟我们咨询，买房交了2万定金，如今反悔不想买了，定金到底能不能退回来，怎样退？！今天就给大家来讲一下，关于定金的相关问题。定金，与认购金不同，它是一种合同实行的担保。依据我国民法通则和《担保法》规则，签署合同当事人一方能够向另一方给付定金作为实行合同的担保。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数状况下，定金的确是不退的。但是，依照法律相关条例，以下几种状况，定金可退：1. 开发商对房子自身状况停止坦白，违犯公平、诚信准绳。比方五证不全，个别开发商在没有预售证的状况下，提早卖房，这种状况定金可退；2. 无法归咎于买卖双方的要素。比方在交定金后，国度出台新的限购政策，对资历，首付，贷款有了愈加严厉的请求，这种状况卖方无条件返还定金。就像今年北京的317新政，一大批客户由于“认房又认贷”招致的“双倍首付”无法买房，这种状况，开发商都是无条件给返还定金；3. 假如买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成分歧，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。这种状况在新房里很少呈现，由于根本上一切的信息之前都说好了，而且认购协议会写的很分明。所以，买房退定金，大多数都是采用“感情道路”，由于假如不是凭仗以上三点缘由，退定金在法律上是不占优势的。所以，还是要找销售经理卖惨，就说本人忽然由于某些缘由除了经济危机，没有才能买房还贷，让销售经理出面帮你退定金。尽量不要选择去开发商售楼处“闹”这种方式，这种方式的风险比拟大。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。今日房产大事百家号最近更新：简介:关注我，了解更多国内房产信息！作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
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买房交定金之后不想买了，什么是不可归因于买卖双方的事由，怎么才能把定金退回来
买房交定金之后不想买了，什么是不可归因于买卖双方的事由，怎么才能把定金退回来
提问者：wl5018***时间： 13:25:56地点：3个回答
交付定金一方，非因其本人原因导致不能履行合同的，可以要求返还定金；非因其本人原因，简单说就是对方违约的，可以要求解除合同并返还定金。
交付定金一方，非因其本人原因导致不能履行合同的，可以要求返还定金；非因其本人原因，简单说就是对方违约的，可以要求解除合同并返还定金
如果你违约一般不可以
答：你好，以你们签订的合同为准，可以拒绝补交，如果不与你签购房合同，以违约为由，可以...
已帮助： 人
答：依据你提供的内容是能全额退回来的，1、协商；2、给他们发律师函；3、到合同签订地...
已帮助： 人
答：可以退回定金的几种情况：n1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖...
已帮助： 人
答：签合同，并不是一定需要交定金的，不交也可以，首先这个定金是为了保障交易的一方，或...
已帮助： 人
答：属于效力待定的买卖合同，建议谨慎购买，如果是违章建筑或者一审诉讼法庭辩论前未取得...
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答： 如果开发商还没有拿到预售证就跟你签认购协议，协议属于无效。你可以到房管局查询该地
答： 关于你提问的住房抵押按贷款的相关条例显示，根据抵押的不同途径贷款的利率会有所不同
答： 2018年多地首套房贷款利率上浮，尤其是一线城市。按照央行最新发布的贷款基准利率
答： 您好！很难，定金一般不返还。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产
答： 你好，普通的到银行贷款买房即房贷，需要：1、到售楼处交首付款，签订购房合同；2、
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回答：可向市场监管局查询。
回答：根据事故后果而定的。
回答：是可以起诉对方的。
回答：是可以主张的。
回答：是可以报警的。
回答：可以向前房主主张。
回答：是一样的。。。。。。。。
回答：你好，执法方式有一定的不合理性。
回答：不从事违法活动，是不会的。。。
回答：是不属于的。
回答：按照当地的动迁政策办理。
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回答：接照单位的规章办理。
回答：按照合同约定办理。
回答：可以找他的家长。
回答：可以报警的。
回答：您好，建议您协商解决，收集有利证明，协商不成可根据证据的情况决定是否起诉
回答：要看具体是什么原因房产证一直没下来而定
回答：如果涉案人员已经被刑事拘留，那么家属应尽快携拘留通知书当面咨询律师，由律
回答：婚后购房的房屋，如无特殊约定属于共有财产，离婚时应当平等分配。
回答：总承包合同约定，总包单位可以分包，且拟分包单位具有相应资质的，可以分包。
回答：可以到被告所在地法院管辖。
回答：你好，一般没有这个规定。
回答：找邮局快递索赔，但生鲜果蔬往往免赔。
回答：一般不退，汽车还没有实行三包。
回答：法院起诉解决。
回答：可以起诉解决或者消协投诉。
回答：请参照保险条款的约定
回答：共同财产，平均分
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来
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交了购房定金后悔了，教你3招把钱要回来很多买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，会约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，如果回家后又不想买这套房子了，后悔了肿么办?定金还能要回来吗?不要急，看完此文你就明白了。一、什么是认购协议?既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。二、什么是定金?定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。(一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。(二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。(三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。(四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。【特别提醒】定金≠订金定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!三、能要回定金的几种情形？按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：(一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。如果你反悔了，又想要回定金，赶快回去看看认购协议有什么主要条款没有约定，待签订正式购房合同时对不合你意的条款，可以大胆提出异议。这里有3点值得注意：1.不能达成一致意见的条款应是认购书中约定以外的条款，对其中已有的条款直接具有法律效力，无须再次进行磋商。2.只有双方是对合同的主要条款不能达成一致意见的，才能要求退还定金。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。3.购房者通过对合同提出不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房，当天办证，不然不签购房合同，退还我定金!”等不切实际的条款。(二) 就补充协议协商未成的。当事人双方签订补充协议的，如果双方在平等、诚信的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过增加补充协议从而达到退回定金的目的也是可行的，但是要记住在协议中不能达成一致意见的条款应是重要的、符合实际的。(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件的。签订《认购书》后，因国家出台新政策，使购房者不符合购房条件或无法取得银行按揭购房贷款，从而使得双方未能签订商品房买卖合同，属于不可归责于当事人双方的事由，购房者有权要求开发商企业将收取的定金返还。看完此文，相信大家以后不会简单粗暴地跑到开发商那里说“姐不想买了，把定金还我!”等类似的话了。仔细地想一想，你是否存在符合笔者所提的几种情形，尽量要回定金，降低自己的损失。
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定金交付后不想买房了 告诉你如何拿回定金
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在商品房买卖中，开发商通常要求购房者先交付部分购房定金，定金数额少则几万元，多则几十万甚至上百位的定金。然而，很多购房者在定金交付后，出现其他客观情况，不能购房了，这种情况该如何拿回已交付的定金呢? 我们先来看以下两条司法解释： 1、较高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第115条：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。 2、较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 购房者一般在购房时签订的定金协议或认购书等都具备定金性质，所支付的定金是作为签订商品房预售合同的担保，若一方在约定的时间拒绝订立商品房预售合同，则要按照定金罚则来承担不利的后果。 那购房者怎样才能从开发商那合法合理的退回购房定金呢? 首先，作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款。 作为购房者要在定金合同或认购书约定的时间去和开发商商谈商品房预售合同的主要条款，而不是告诉开发商我不买房了。通常作为开发商来说，商品房预售合同的版本不容改变，而购房定金合同或认购书中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款银行的选择、补充条款、开发商的广告是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时和开发商谈判，若未能达成一致意见，而导致商品房预售合同无法订立的，根据较高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。 建议：作为购房人较好是聘请专业的律师去和开发商就合同的主要条款进行谈判，因为律师对合同的熟悉程度，以及专业的合同条款谈判能力，一般不会遗漏所需要谈判的内容，同时律师可以提出既合理又让开发商难以接受的合同条款。 其次，作为购房者要有证据意识。 作为律师有必要提醒各位购房者，若一旦发生开发商拒绝退还定金而发生诉讼或仲裁，要有足够的证据证明自己在定金合同约定的时间和开发商就合同的内容商谈过(即要证明自己没有违约)。而现实中很多购房者虽在规定的时间和开发商商谈具体的合同内容，但是往往由于没有的证据意识而导致败诉。在这里，本律师提供以下几种方式供购房者作为取证的参考： 1、 录音或录像，目的是还原商谈合同内容的情形，尤其是录像一目了然，而且现在的智能手机均有摄像功能(取证时务必采取隐蔽的方式进行); 2、 如果聘用律师提供法律服务，在无法就合同主要条款达成一致意见时，聘请律师所签订的《聘用律师合同》及律师事务所的开具发票，在法庭上均可以作为有力证据，证明就购房问题，聘请专业的律师去参加谈判; 3、 可以聘请公证人员就合同的商谈过程进行公证; 4、 可以请两个以上的证人一起去和开发商商谈合同的内容，一旦发生诉讼，证人可以出庭作证，但是证人证明力有待考证。 较后，做到以上两点后，开发商仍然拒绝退还定金，剩下的事就是交给律师提起诉讼，要求判决退还定金。
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现在很多房产商家为了保障自己的利益在销售房子双方达成一致之后都会让买家先交一部分钱，证明这个房子您已经预定了，这部分钱就是我们所谓的定金。定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，后悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。那么买房时交了定金能退回来吗 ？下面小编将给大家讲解。1、自己违约的，不能要回定金。　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。属于买家违约的情形大致包括：　　(1)买家后悔不买房；　　(2)买家贷款贷不下来；　　(3)其他买家不买房的情形。　　2、属于对方违约的，可以要回定金。　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：　　(1)开发商没有售房资质；　　(2)逾期交房；　　(3)面积出现误差；　　(4)设备、装修不符合合同约定；　　(5)变更规划、设计；　　(6)房屋质量不合格；　　(7)未按期办理产权过户手续。　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。更多法律知识：顶泰热线（成都）：028-顶言热线（北京）：010-；冠杰热线（深圳）：9;顶匠热线（广州）：020-；瀚沣热线（重庆）：023-& & 现在很多房产商家为了保障自己的利益在销售房&&子双方达成一致之后都会让买家先交一部分钱，证明这个房子您已经预定了，这部分钱就是我们所谓的定金。定金实际上是一种担保，商家担心消费者因为自己原因，后悔不履行合同的情况下，用这笔定金来减少损失。那么买房时交了定金能退回来吗&？下面小编将给大家讲解。
1、自己违约的，不能要回定金。
　　现在买房大多都是通过首付+按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
　　签合同交定金之后，购房者反悔不卖房；
购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
属于买家违约的情形大致包括：
　　(1)买家后悔不买房；
　　(2)买家贷款贷不下来；
　　(3)其他买家不买房的情形。
　　2、属于对方违约的，可以要回定金。
　　这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
　　确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
　　在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
　　(1)开发商没有售房资质；
　　(2)逾期交房；
　　(3)面积出现误差；
　　(4)设备、装修不符合合同约定；
　　(5)变更规划、设计；
　　(6)房屋质量不合格；
　　(7)未按期办理产权过户手续。
　　商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
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