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[05-16] 房屋渗水纠纷可如何解决存档
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房屋渗水纠纷可如何解决楼上住户将厕所的布局进行了改动,导致其厕所向下渗水，致使本人的房屋墙体湿霉，表面有脱落现象,且随着时间的延长，损坏程度日益严重。长期下去，将会令本人的房屋墙体严重损毁，并极有可能令墙体内的电线短路，造成更严重的后果。就此问题已找过楼上住户,但楼上房东竟提出要求本人要去跟楼上租户协商，解决因为楼上洗手间整修一周而给租户造成的洗澡和上厕所的问题，就是要我们楼下住户提供我们的洗手间给楼上租户使用，请问，楼下住户有这个义务吗像类似这样的问题该如何处理，鱼鱼们，麻烦支个招了~~谢啦~~
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这个只能找物业来看，是楼上的问题就是楼上修。。。
翰林品味 王者之居
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哎,如果是他们自己出钱解决修理好,你在一周时间让他上厕所,每天洗个澡又有什么不可以的呢. 我的房子也是楼上的下水道漏水,找了要物业来修,好像也是因为装修引起的问题,物业还没答复,心里正烦呢.
UID：230949
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回楼上：凭什么我们受害者要出借我们的洗手间啊，因为他们楼上自己防水层没做好，造成的后果不应该由我们承担，何况同一梯的另一户也是同一个房东的房产，应该由房东自己去跟另一户租户协商，或者房东自己出钱给他们租房子住几天，或者直接补贴租户房租，让租户找朋友住几天，楼上租户有男有女，我们楼下不可能天天待在家里给他们开门上厕所吧，万一他们半夜要上厕所，我们是不是也得起床开门呢完全没理由
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en,这样啊,说的也是.
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不过大家要是沟通得不顺利,他一直给你拖着,倒霉的是你呀.那水可是流到了你家里.
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遇到这样的邻居，只有找物业了还要赔偿你损失
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这个损失要楼上的人来赔吗?还是应该如何解决啊,因为我也有这样的问题,所以帮LZ顶顶贴,顺便请YY们支个招.
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我问过律师朋友了，这个问题是要由楼上处理，而且由于他们渗水导致我们墙体损坏需要由楼上进行赔偿
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更新于& 16:54
没想到帖子居然上了19楼的首页，感谢大家各种出谋划策。今天上午，房管，社区都一起上门来调解问题，从目前看来，事情得到基本解决，对方答应维修。（为什么说是目前看来，因为看过帖子的人都知道，之前对方存在&先答应后又反悔&的行为，所以具体还有待观望。）另外，自从发了这个帖子之后，我在回复里看到了很多跟我们一样饱受漏水苦恼的住户们，希望我家的解决方式可以给你们提供一些参考，谢谢！-------------------------------------------------------------------------------－－－－－－－－更新下今天漏水事件的后续发展：& 鉴于之前打电话给房管站时，接电话的工作人员以极其不负责任的态度进行回答，一味的推卸，总是以&不，不，不&来回复，我进行了投诉。在压力之下，房管站领导电话与我沟通，终于答应派人来现场查看。&&& 昨天下午告知我说：已与楼上住户进行沟通，决定于今天上午与社区工作人员一同上门查看。&&& 今天上午，在社区和房管人员还未到达之前，负责给楼上住户装修的师傅来到了我家。在查看了厕所和我房间柜子的出霉情况之后，这位师傅首先秀出了他的工作经历（曾就职于九鼎装修），也告诉我针对我家的这种漏水情况，他已经咨询了很多周围的装修师傅，说是我家的水蒸气问题（这个时候，他的口吻还是相当肯定的）。然而，在我提出疑问：&为什么上次社区来查看漏水原因，楼上放水，楼上马上有水滴落的情况&时，他改变了肯定的语气，但依旧坚持说90%造成漏水的原因是我家水蒸气，还有10%的其他原因。同时，他也表示想要马上进行验证，即再次在楼上放水，看楼下反应。对此，我表示了拒绝。我表示希望在社区，房管到来之后，在大家的见证下，共同进行这个测试。对方表示同意。&& 另外，对方住户还就他们敲墙，改变房屋结构的事情和我们进行 &沟通&。他们表示整幢楼肯定不止一户在改变房屋结构。言语当中，大有&一拍两散&的气势。对此，楼主表示，之所以要提到敲墙的问题，是因为我们怀疑之前他们在装修时，因为敲墙，改变结构，而导致墙体出现裂缝，发生漏水。最终的目的还是为了解决漏水问题。 & && 之后，我们双方就结束了沟通，静待官方工作人员的到来。&&& &&&&&&& 社区，房管部门的工作人员终于来了。房管这方来了3位，一位是之前与我有过沟通的房管站领导，另一位一开始没介绍，在我之后的询问之下，了解到是这位房管站领导的上级，还有一位就是他们声称专门请来鉴定的工程师。对于工程师这种专业人士，我们是保持敬畏的。他在查看之后，也认为卫生间和房间内橱柜的霉斑是我家在日常洗浴过程中水蒸气上升造成的。而另外的一位房管站领导也质疑为什么我家不装排风扇。对此，他们的解决方式是：让我家拆掉扣板，以确认是否是水蒸气的缘故。这个时候，社区朱师傅（就是之前一次上门来调解的社区工作人员）提出了疑问，表示他家也是跟我家一样的情况，同样是装有扣板，而且也没有装排风扇，夏天洗热水澡，照样没有因为所谓的&水蒸气&而导致有滴水，甚至有霉斑的情况。总结下来，我们提出了两点质疑：第一，周围邻居有很多住户像我们一样不在卫生间装排风扇，有扣板，为什么他们就没有出现因为水蒸气导致漏水的情况？第二，为什么上次社区来查看时，楼上一放水（貌似专业术语叫&养水&，不知道有没有写错，欢迎指正），我们楼下就开始渗漏？我个人实在是不认为水蒸气这个理由可以合理解释到这两个问题。&&& 于是，我们开始了&养水&的验证。在楼上刚开始放水验证之时，这位工程师表示一般要看出结果至少需要3-4个小时。对此，我又进行了反驳，因为上一次社区来查看时，仅仅用了不到半个小时的时间，我家马上出现了漏水的情况。而这一次，果然，很快的，我家的卫生间顶部出现了水滴，社区，房管人员都亲眼见证。到了这个时候，楼上终于无法再抵赖，承认是他们的问题。最后社区和房管的相关工作人员也跟楼上住户沟通了后续的处理解决方法。希望楼上住户这次能够信守承诺，尽快处理，让我家早日摆脱&水帘洞&的生活状态！同时，我要感谢我家所在社区工作人员的辛勤付出，尤其是朱师傅！（知道你可能没办法看见，但还是衷心想说谢谢，事情能够走到这一步，离不开你的努力！）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－在写这篇帖子的时候，楼主的心情真的是万般无奈，强大的无力感。卫生间漏水，邻居推卸责任，社区协调未果，房管站踢皮球，不管事。作为老百姓，碰到困难，到底谁能来为我们主持公道！！！&接下来，具体来说下事情的发展过程。楼上新邻居于2010年搬入。他们在搬入装修时，拆除了厕所的墙体，改变了房屋的结构，把厕所改成一间浴室，一间厕所。当时我们就找了房管站，房管站给出的解决方法是让对方写一份承诺书，承诺如果发生漏水，则给予赔偿。于是，我们就按照房管站的说法，与邻居协商，对方写下承诺书，承认自己&在装修的过程中改变了房屋的结构，如果因为改变结构导致漏水，则无条件赔偿损失。&装修拆墙的事情就这么过去了。2010年-2015年期间，其实一直存在断断续续的漏水现象，但是本着邻里和睦，大事化小，小事化无的原则，一直都是好声好气在与对方沟通。直 到最近，漏水的情况愈发严重（估计是因为墙体彻底被渗水了，所以水滴下来更容易）。楼主仍旧想和平解决，于是继续找楼上沟通，楼上说可能是因为我家厕所水蒸气上升所导致的漏水。一开始，不明就里的我们还以为的确是我们自己的问题，于是拆掉厕所的灯，以方便通气，但是漏水的情况仍在继续。和楼上再沟通，他们 还是坚持说自己咨询过了，就是我家水蒸气的问题。（这里说明下，他们问的那个人一直都是给他们家装修的人，而且跟他家有亲戚关系）。她让我们也找人来查看原因。于是，我们找到了社区。社区来查看了之后，确认是他家漏水。那天其他邻居们都见到了，楼上放水，楼下便开始出现渗漏的情况。但是社区在和他家沟通的过程中，他们一开始拒不承认，一直在说自己的装修有多么的防水。到后来承认了，却要社区或者楼主家来给他们找人维修，维修费他们支付。（这样的要求多么无理！第一：楼主家本身也不是专业的装修人员，也没有这样的资源，要去哪里找这样的维修人？第二，就算楼主找到了，但是万一没维修好，他们就更有理由说是我们找的人不给力，导致问题无法解决）所以，楼主和社区都不答应，这不是解决问题的方法。社区最后再三沟通，对方终于答应维修。本以为事情就这样告一段落。两天后，楼主遇到社区人员，社区人员给出的答复居然是对方又矢口否认。说让我们家去装排气管，也就是说还是认定是我家水蒸气的问题。想到他们之前写的承诺书，再想到他们视自己的承诺于无物，碰到如此不讲道理，不守信用的邻居，真的是醉了！既然无法沟通，那楼主们决定找政府部分帮忙。谁知房管站给出的答案让人大跌眼镜。他们回答的是：首先他们没有办法要求对方把拆除的墙体恢复原样。只有在刚装修的时候才有权利执法。但刚才楼主也提到了，当年楼上在装修时，房管站只让我们要求对方写承诺书，完全没提及恢复原样的事情。当然他们也说我们可以诉诸法律途径，但是需要有第三方的鉴定才可以。于是我们就问应该找哪个第三方鉴定？对方居然回答说房管站没有官方的第三方。而且当楼主打电话再去咨询的时候，对方就直接说不归他们管，不要找他们。那楼主就问了，你们管什么呢？对方回答我们管室内装修和墙体拆除，那楼主就说了楼上的确拆墙了呀，对方回答是总之不归他们管。我想知道，这样不为老百姓解决问题，只知道推卸责任的政府部门作为何在？！！！最后当然是考虑走法律途径，但是楼主咨询了朋友，他说虽然胜诉率很高，但是走司法程序会比较缓慢，从开始起诉到对簿公堂再到最后的执行，可能需要半年，也甚至可能需要一年的时间。也就是说楼主一家要继续忍受每天上厕所，头顶被滴水；一遍洗澡，一遍楼上还在&帮你洗头&的情况。现在，事情上就这样基本处于一个胶着的状态。希望各位网友可以帮忙出出主意。谢谢大家！另外，要说明的是，楼主一家在沟通的过程中，一直坚持只需要楼上解决漏水问题就可以了，房间里面发霉的柜子这些都算了，也不需要对方赔偿，就是这样的态度，对方也不接受！
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发表于 16:41
真是无赖啊
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发表于 17:08
该强硬的时候就要强硬，不要一味的妥协，说句话粗理不粗的话，强的怕横的，横的不要命的，既然自己站在理这边，干嘛还一味的妥协。有时候对不讲理的就要态度硬一点。
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发表于 17:19
都一样，我楼上606的也是一样，一群无赖
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发表于 17:20
恶人是要恶报的。找个敲砖师傅，敲开瓷砖，找到楼上水管，下楼（楼上水表总阀关上，回家断了楼上水管，直接木头堵死（要保证水压上来也不漏）。从此再也不漏水 了。
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发表于 17:56
你因该自己再装修一下卫生间，把上面的给堵上，让他家的水流不出来，自己吃恶果吧。
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发表于 18:55
引用:1恶人是要恶报的。找个敲砖师傅，敲开瓷砖，找到楼上水管，下楼（楼上水表总阀关上，回家断了楼上水管，直接木头堵死（要保证水压上来也不漏）。从此再也不漏水 了。这样楼上会不会反而有把柄可以说我们不对啊~
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发表于 18:56
引用:1你因该自己再装修一下卫生间，把上面的给堵上，让他家的水流不出来，自己吃恶果吧。这个貌似不太可行哎...因为虽然我们知道是他家漏水，但是不知道具体是哪里漏了~
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发表于 18:57
引用:1都一样，我楼上606的也是一样，一群无赖碰到无赖，真是有理说不清...头疼啊！！！
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发表于 20:09
引用:1恶人是要恶报的。找个敲砖师傅，敲开瓷砖，找到楼上水管，下楼（楼上水表总阀关上，回家断了楼上水管，直接木头堵死（要保证水压上来也不漏）。从此再也不漏水 了。引用:2这样楼上会不会反而有把柄可以说我们不对啊~你要是怕的话，那就半夜找个时间下楼，水表箱关阀门，句子榔头随便用，目的就是断水。要是想秘密一点的就在自家卫生间做（这个藐视比较难找对方的水管）
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发表于 20:32
引用:1恶人是要恶报的。找个敲砖师傅，敲开瓷砖，找到楼上水管，下楼（楼上水表总阀关上，回家断了楼上水管，直接木头堵死（要保证水压上来也不漏）。从此再也不漏水 了。引用:2这样楼上会不会反而有把柄可以说我们不对啊~引用:3你要是怕的话，那就半夜找个时间下楼，水表箱关阀门，句子榔头随便用，目的就是断水。要是想秘密一点的就在自家卫生间做（这个藐视比较难找对方的水管）我们家是做人太厚道了吗？？总觉得这样不厚道哎~
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发表于 21:08
引用:1你因该自己再装修一下卫生间，把上面的给堵上，让他家的水流不出来，自己吃恶果吧。你真聪明，水是到处走的，这里下不来就从另一个地方下，只能向下流不会向下走~！
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发表于 21:10
楼主私信好吧，我有个坏注意。已经整过好几个人了，还有一点效果
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发表于 21:22
天哪！真是太过份了！再找房管部门啊，随便改变结构，这个就是错误！真不行法院告他们，他们不顾及邻里感情，你又何必纠结？
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发表于 21:24
因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的
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发表于 21:53
引用:1天哪！真是太过份了！再找房管部门啊，随便改变结构，这个就是错误！真不行法院告他们，他们不顾及邻里感情，你又何必纠结？现在房管站的回应就是他们没有执法权，并且觉得基本不可能是因为改变墙体导致的漏水（一开始对方人员说的是肯定不可能，在我质疑了他的&肯定&这个用词之后，他后来改口说是80%的可能不是墙体的缘故。另外，对方还&凭经验&认为楼上敲掉的卫生间的那堵墙是非承重墙。这一切都是基于所谓的&经验&，并没有进行实地的勘察。）另外，房管表示因为楼上已经装修了5年了，时间太长，一般也不会让楼上去改回来。说是如果当初他们在装修时出是可以让他们改回来的。但是帖子上也写了，最初对方在装修的时候去找过房管，只是让对方出承诺书。
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发表于 21:54
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！
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发表于 22:09
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的引用:2房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！&说句公平的话，楼主你也有错在先，他们楼上装修自己的房子有点小改动那是正常的，安全方面难道他们自己不想做人了，可是你去房管所举报，这是你的不对。好现在你要求人家了，人家以前的气还没有消呢，他们肯定是认为你喜欢管别人家的闲事，那你现在可以自己好好的管管自己家的事了。
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发表于 22:15
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的引用:2房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！引用:3&说句公平的话，楼主你也有错在先，他们楼上装修自己的房子有点小改动那是正常的，安全方面难道他们自己不想做人了，可是你去房管所举报，这是你的不对。好现在你要求人家了，人家以前的气还没有消呢，他们肯定...
我觉得你有些误解，我家从来就没有举报过。如果是举报，肯定早就让他们之前在装修的时候就改回来了。我们的想法是大家邻里和睦，你们可以改，但只要不影响我们楼下生活就可以了。现在问题是我家漏水了，而且社区来看过了，楼上只要一防水，楼下就开始渗漏，这怎么说呢？
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发表于 22:17
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的引用:2房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！引用:3&说句公平的话，楼主你也有错在先，他们楼上装修自己的房子有点小改动那是正常的，安全方面难道他们自己不想做人了，可是你去房管所举报，这是你的不对。好现在你要求人家了，人家以前的气还没有消呢，他们肯定...
你提到的找房管这件事，完全是因为他们不理会社区的再三沟通，反复改口，狡辩，我们实在是没有办法，才找的房管来帮忙解决问题
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发表于 22:19
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的引用:2房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！引用:3&说句公平的话，楼主你也有错在先，他们楼上装修自己的房子有点小改动那是正常的，安全方面难道他们自己不想做人了，可是你去房管所举报，这是你的不对。好现在你要求人家了，人家以前的气还没有消呢，他们肯定...
另外怎么会是别人家的闲事呢？关键是现在影响到我家了呀，卫生间漏水！谁愿意上厕所的时候，洗澡的时候被楼上的水滴到啊，而且都不知道是什么水，哎～
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发表于 22:24
引用:1因为改变墙体，所以就是改变的那个地方渗漏的引用:2房管的人说不是的，说根据经验应该是管道或者其他啥啥的。他们的依据就是&经验&！引用:3&说句公平的话，楼主你也有错在先，他们楼上装修自己的房子有点小改动那是正常的，安全方面难道他们自己不想做人了，可是你去房管所举报，这是你的不对。好现在你要求人家了，人家以前的气还没有消呢，他们肯定...
引用:4另外怎么会是别人家的闲事呢？关键是现在影响到我家了呀，卫生间漏水！谁愿意上厕所的时候，洗澡的时候被楼上的水滴到啊，而且都不知道是什么水，哎～哦，对不起，可能是我理解错了，非常对不起。
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发表于 22:51
你堵牢他敲开。还是你。。。。
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发表于 23:47
， 对付无赖强硬点
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,,,我们就不会因为虚度年华而悔恨，也不会因为碌碌无为而羞耻,,,
发表于 07:33
引用:1， 对付无赖强硬点哎，怎么强硬呢？打不得，骂不得！完全没办法说理～
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发表于 08:05
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都让你自己找人去修了，你干嘛不珍惜这个机会，找一个包修好的工人，都说他们出修理费了，如果还漏就继续找那个工人，既然是包修好，第二次就不用再出钱。一般来说，这种问题泥水工都搞的定的吧！
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发表于 09:43
哎，我家住3楼，我家卫生间里是扣版的，打开扣版就会发现上面的水管下面会有水珠。水珠一多就会透过吊顶板滴下来。跟4楼说了，说他们家都是好的，跟物业说，物业就是来看看我们家，再看看4楼，也就说光看表面查不到原因。后来，我们自己去外面找了那个&漏水补洞&的那种人。往上面水管的边缘打了几个铁柱了一样的东西，往里面入住胶水。现在几个月过去了，好像没看到水珠了，但愿一直能安呆吧哎，前半个月2楼的邻居来找我们，说他们的卫生间也渗水。但是因为他们是商铺，所以卫生间都是用石膏版来做吊顶的，只知道吊顶那一块是潮湿了，但是具体是上面渗水？还是水管渗水？还是管口接触不好？都不可而知了。2楼跟物业也都来我家看了情况，但是都有瓷砖跟地砖贴着的，光看表面也是OK的。哎，所有房子渗水真是个大麻烦啊。
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发表于 11:08
引用:1天哪！真是太过份了！再找房管部门啊，随便改变结构，这个就是错误！真不行法院告他们，他们不顾及邻里感情，你又何必纠结？引用:2现在房管站的回应就是他们没有执法权，并且觉得基本不可能是因为改变墙体导致的漏水（一开始对方人员说的是肯定不可能，在我质疑了他的&肯定&这个用词之后，他后来改口说是80%的可能不是墙体的缘故。另外...
为何我说敲掉墙体会漏水呢？因为我家就遇到了 &我们家有好几个漏水点 你可以参考下&&1.我们楼上敲掉的也非承重墙。把干湿分区那个干区的墙体敲掉了，然后做了防水，养水的时候，但是还是漏下来。&2.卫生间里有埋电线，这个地上也开槽了，从槽里也漏水。3.因为这个线从主卧里接进去的，沿着这个槽，过了那个承重墙下面，一直流到了主卧最前面的地方。基本我们家客厅 主卧 卫生间都给漏水！还有如果不是管道留下来的 &那就是防水做的不够 &我是一直叫他们加强防水，后来再养水就不漏了。是顶上一片片的渗水。会不会是防水做的不够？我们装修的时候可是不停的去楼下看是否有漏水，以免到我们还敲掉瓷砖麻烦。&
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