& 房子是拆迁还建房，已经建好但明年才能交付，今年先交20万押金，剩下的明年交钱拿房。房子是一个私人房东，小区房，30层有电梯，还建房。但是因为房东当初的房子很大，政府还了好几套他，只有一个房产证，想问下
房子是拆迁还建房，已经建好但明年才能交付，今年先交20万押金，剩下的明年交钱拿房。房子是一个私人房东，小区房，30层有电梯，还建房。但是因为房东当初的房子很大，政府还了好几套他，只有一个房产证，想问下
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我想买还建房
如果你们信的过可以交易。
不过你需要承担所有的风险。
国家司法受理拆迁房买卖的。
有任何问题可以联系我
是要给你的具体要看土地的性质
可以根据签订的买卖协议内容处理，如果对方有违约的情况，那么可以委托专业向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益。
没有房产证有风险
需要根据签订的买卖协议内容分析而定。
欢迎详询！
当时立协议了吗，立了就按协议办事，没立就想办还是协商为主，当然，为了不闹僵持，有协议也协商下。
具体看拆迁政策是怎么说的，因为对于这样的宅基地房产原则上是不能买卖的，如果拆迁细则下来，建议您最好跟原房东商量，看能不能配合您办理
动迁房最好别买，产权不知道什么性质，如果要是三年后上市的那种，那就有点麻烦了，房东好还可以，房东不好，就先借你的钱用，三年后，要是房价涨了很多。业主会把钱退给你，大不了给...
待解决问题
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我是和房户.签十年合同现已经住了三年,政府要拆迁.请问我会得到补尝吗。
我有更好的答案
这个问题其实是个涉法的问题，你租住的房子，收益权在你的房东手里，政府的赔偿应该是给你的房东，而不是给你的。但是，你的房东给你定的是十年，那么你的房东还应该给你用7年，现在，房东无法给你因为政府的开发而无法给你续约了，那么，这个损失应该你的房东承担，但是，你的房东却又是因为政府的开发而受损的，那么，你的房东应该向政府要这七年应该给你的赔偿！因为，拆迁法是有相关类似的赔偿的。这个具体的还是要看你那里的拆迁办，或者说开发商讲不讲道理了，还有，就是你的房东负不负责，有没有这个能力了，最好，你应该和 你的房东一起去找个律师，做好咨询，或者让律师代理，让他们来替你的房东要回这笔赔偿。千万别发生争吵和争执，不要让你的房东当了钉子户了，这样，谁也没有好处！一定要合法解决！钉子户的下场我们已经看了很多了！祝你成功！
这个理论上可以，具体需要你去争取了。
能啊，业主应该给你一定的安置费
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房东若要收回房屋使用权，我们和中介签的合同还有效么？急！房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰？
1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。6、上次的气以及物管还有光纤电话费等结清没有。7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。11、要对房屋维修及费用问题做出约定.12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？二房东出租房注意事项一，合租房注意事项1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。5，如果没有把握的话，合租房,租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子,居委会代开,或由我们上海租房网代开.二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的,写字楼,,高档公寓,根据情况收取,房屋租赁合同都是格式的,由中介来填写。1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。
其他回答(共1条)
在我国，土地所有权属于国家，因此，我们购买房屋后只是拥有了房屋所有权和土地使用权。而没有期限的房屋所有权与房屋下面有期限的土地使用权之间的矛盾，使房屋所有者的心里总有些不踏实。《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》第十二条只对住宅的土地使用权最高期限做出了70年的规定，那么70年后我们怎么办另外，住宅土地使用权的期限是从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算(这在土地出让合同中有明确约定)。一般商品住宅从开发到销售，周期通常为1～3年。许多土地在开发商手中闲置多年才开发，业主买到这样的房屋，其土地使用年限已不足70年。这也就是说，当购房者变为业主时，其拥有的有效住宅土地使用权根本无法达到70年之久，无形中已经“缩水”了。这也损害了购房人的利益。“70年土地使用权”问题，并非每个“有产者”都注意到了。但在事实上，每个“有产者”都已经开始面临这个问题。《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”据此来看，这一规定避免了由谁去申请，审批能否获得批准的问题，对“有产者”是一个极大的利好消息。这解除了城市普通百姓心头的一大顾虑，即70年土地使用权到期后，房屋占用的土地使用权不是会被国家收回。自动续期，意味着土地使用权年限自动延长至作为地上建筑物的住宅的寿命终止时为止。按照《物权法》原理，房屋灭失，房屋所有权消灭。关于住宅土地使用权自动续期的规定使得居民的房屋所有权可以自然延续至房屋灭失时为止，解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，维护了房屋所有权的完整性。它体现了法律对公民个人财产权利的尊重，维护了广大城市居民的切身利益。自动续期还消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，利于提高房屋和土地的利用效率。住宅建设用地续期后是否支付土地使用费的问题，关系到广大群众的切身利益，全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。届时，可以根据实际情况再作慎重研究。
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&&&&后来我在店里装修的时候，有个路过的好心人问我你知道这里要拆吗？你还装修？我当时就懵了，这是我人生中第一次感觉脑子一片空白。我回去看合同，发现合同里第四条与第七条有冲突，后来我去八大胡社区服务那里找到了图3的拆除违章建筑通知，然后我给高某打电话，他承认他之前知道要拆除，但是我问他为什么不告诉我，他说你自己看合同，我说合同第四条跟第七条是相反的，他说我不知道，你看合同。再后来我给他打电话想交一个月的违约金把剩下的钱要回来，大家可能也猜到了，根本不可能！！他电话里语气很强硬，协商不可能！！说你该走法律程序走法律程序，我问他难道没有协商的余地了吗，咱们不能坐下来好好谈一谈吗？哥。他说你该走法律程序走法律程序，我跟你没什么好谈的。
&&&&我这有他明知拆迁还要租给我的通话录音，我现在很无助，不知道怎么办。如果有记者或者律师看到，我恳求您的帮助。
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