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为什么现在房贷审批严、放款慢、利率高？是房子不值钱了吗？ 18:41
纵观这两年的房贷市场，我们都不难发现现在想从银行申请到房贷真的是越来越难了。银行不是要求我们多支付首付，就是提高了房贷利率。那么，银行为什么要这么做呢?是因为觉得房子现在都是有价无市，将来会越来越不值钱吗?小小金融小编认为，肯定不是这样的，如果大家稍微看一下这两天的新闻，就不难发现现在新闻还都在说楼市库存告急呢。所以，既然房子还有市场就肯定不会不值钱。那么，为什么现在银行对房贷的审批严、放款慢、利率高呢?小小金融小编认为有三大原因：一、银行实在是没钱。很多人都以为银行既然是银行就不会有缺钱的时候。但是，你还别说银行还真有缺钱的时候!因为银行的钱不光是要靠央行印，最大的库存款还得依靠民众来存。只有有人来存款了，银行才有钱来放贷。可是，近年来第三方储蓄平台和投资理财平台增多了，分划了银行的吸蓄能力。大部分具有较强经济创造力的年轻人都把钱存放在第三方储蓄或理财投资平台了。银行的存款急剧下降，才导致了银行存款严重缩水。银行自然也就没有钱拿来给需要贷款买房的人放贷了。据小小金融小编了解2017年的下半年各大银行业的增速就跌破10%。所以，不是银行想收紧房贷，是银行真的没钱放贷。而当银行没钱了，银行也只能通过抬高门槛来择优选择贷款人，审批也就变得越来越严、放款也越来越慢了。二、银行贷款业务难做。这些年来，由于互联网行业越来越发达，实体行业严重凋零;银行已经很难再找到多少优质的企业来做企业贷款了。少了企业贷款这块放贷大板块，银行也不得不将信贷业务重心转移到房贷上。可是，房贷一放出去就是20年、30年的期限，资金流动性又极差，放贷的回报率极其缓慢;申贷的人却还在拼命的往楼市挤，银行早已经入不敷出。所以，为了能够快速的回笼资金，银行也就必须得提高放贷款门槛，通过提高首付比例、拔高贷款利率才能让流动资金增长起来。但是，这样一来这种资金压力却无形之中就转移到了普通购房者的身上;民众会觉得银行房贷越来越难申请也成了必然。三、受国家政策影响。换做以前，银行要是有充足的资金的话，是想怎么放贷就怎么放贷的。因为，贷款放得越多，银行的收益就越高。但是，这两年来，国家政策不断在调控楼市、去金融杠杆，意图让房价回归理想。所以，作为金融工具的银行首当其冲地就要成为国家将房子接回到理性的位子上来的重要工具;银行也就不能再像以前那么任性的对房贷想放就放了。综上所诉，小小金融小编认为现在房贷审批严、放款慢、利率高还真的跟房子值不值钱没有直接的关系。作者：离者无痕
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来源：掘金须知现在房贷利率这么高，到底该不该购买房子？现在房贷利率这么高，到底该不该购买房子？新鲜科技馆百家号每年的3、4月份基本上都是楼市的成交旺季，一是因为新年已过购买力回归市场正常回温，二则是三月份定期两会政策会有多变性，年初政策的变化基本上决定了这一年的主基调，所以大多都是积极面居多。三是度过了春节消费需求大涨银行钱根收紧的日子，资金逐步回笼银行又开始放款赚钱了。不过今年的情形或许会跟往年有点不一样，元宵节前后大部分群体都已回归岗位重新开始工作，对于买房群体而言看房意向购房人数确实相比年末有了一定的提升，但年后银行钱根依然偏紧放款速度依然很慢，尤其是当前的购房利率更是让购房者倒吸一口凉气，深圳5-10个点就不说了，成交的主力战场临深中莞惠利率更是高达30-40点，在看看现在毫无松绑迹象的政策，很多购房者已经没了底气。
2018年，到底买还是不买？
从年后回来到现在我的客户问过最多的就是这个问题。买吧，政策这么紧短期看不到有多少上升的空间，何况利率这么高每月多出的利息都是一种不小的负担。不买吧，刚需房子又说迟早得买，调控都这么久了也没见房价有预想中的下降幅度，反而购房成本越来越高了担心后续利率还会上浮购房成本进一步加大，投资者说钱不买房又能去哪呢？纵观国家这数十年发展无数人会捶胸顿足的告诉你后悔没买房没多买几套房，更何况那些因为购房而尝到甜头的投资者呢！我相信大多数想买房的人都处在这种矛盾纠结的心态中。对于这种矛盾的状态我觉得如果你能跳开问题本身去看待这个问题的话答案其实很简单。当外部环境已经确定的情况下你只需要从你自身去看待问题就可以了。外部环境是调控大环境下利率已经很高了，决定买不买其实你只需要问自己两个问题。
第一，房我是不是一定要买。
第二，房我是不是一定要现在买。
对于第一个问题如果你的回答是否定的话那么接下来的内容你就不需要看了，因为对你来说没任何作用。你可以一直租房享受你无压力的生活节奏，你也可以把你多余的钱放在银行或其他任何投资渠道中。
但我相信很多人会在这个论坛是因为你有购房意愿和需求，不管你是出于自住还是投资的目的，你是想要买房的。所以我着重讲述下第二个问题：我是不是一定要现在买？取决于你是否需要现在买房的原因是一系列成本与收益的对比，也可以叫博弈，因为面临很多不确定因素。这里我针对两类不同的购房群体作简单阐述，第一类是投资性需求，第二种是自住性需求。为什么要这么划分？后面会有解释，因为对这两类群体来说某种程度上此次利率上调确实会产生不同的影响。
在讲述这个问题前我们首先来看下最近几十年银行基准利率的变化图从上图可以看出，银行基准从96年的15.12总体呈下行趋势到2015年至今的4.9最低点，可以说现阶段买房从银行利率上来看是最好的时机，因为购房成本一直在下降(如果有不懂银行基准与购房月供相关性问题的童鞋请自行补课或者悄我，这里不作详细讲述）。但问题就出在利率上，大家都明白贷款买房的月供会随着基准的变化而变化，也就是说基准变高或变低直接导致你月供的变高与变低。而银行上浮或打折的利率并不会随着基准的变化而变化。不管基准如何改变购房时上浮多少就一直会在基准上上浮，所以现阶段可以说对购房者来说简直是末日天灾。
现在4.9的基准上上浮30个点就是6.3大致略低于于10-12年的利率，这样一看似乎就没那么不可接受了。可是如果基准上调，那上浮30个点后的利率就足以令人崩溃了（虽然基准短期内大涨大跌的可能性很小）对刚需自住群体而言，目前的高利率看起来似乎就不那么友善了，跟投资者不一样的地方在于如果你购房的目的是解决自己居住性需求而不是转手的话，现阶段购房高利率的房贷压力可能会一直跟随着你，只要你的房子一天持有在手上浮的利率就一直存在，持有时间越长成本就越高，30年的持有成本是非常高昂的。这里的建议有两种，看客户自身情况而定。
一种是坚持在现阶段买入，多付首付少点贷款（不管什么情况下留足3-5年的月供）并且尽可能的提前还贷降低成本。一般而言，大多数人都会提前还贷，很少有一直供到20-30年周期的，现在银行也基本上都允许客户提前还贷款，具体如何操作可提前咨询银行工作人员（一般银行允许一年申请提前还款2次）。
一种是选择再等等观望更佳入手时机的客户，这类客户风险相对来说会大很多，你唯一跑赢以上群体的机会就是银行利率下调情况下房价也要处于下跌行情。然后找准进场时机果断入手，这里果断入手非常非常重要，因为当市场处在一个下行阶段的时候绝大部分人找机会的嗅觉都会变迟钝，最低成本获得最大收益这种不理性的贪婪思维会一直控制着你希望在房价下跌到最低点时再进场。但房市跟股市一样瞬息万变，没有任何人能真正抓住那一个点，建议看着你自己的口袋然后再给自己设定一个进场标准，不管房价如何下行达到心里预期标准就入手吧，其他的听天由命。买了你不至于砸锅卖铁甚至于不会降低生活水准，这些话对自住和投资客户来说都是一样的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。新鲜科技馆百家号最近更新：简介:网罗互联网新奇、好玩的事作者最新文章相关文章现在房贷这么难下，到底是什么原因造成的？
自从2017年下半年开始，银行房贷就收紧得特别严重了，以至于跨到2018年之后还有很多人在等银行排队放贷。甚至，到现在还有一部分银行没有清理完那些排队中的“等贷”单子呢。
那么，为什么银行的房贷放款都那么慢呢?
一、楼市限购政策的影响
自从楼市调控的新政开始实施以来，银行房贷的放款速度就在慢慢的减缓。
楼市调控也包括了房贷利率的上浮，一级银行放款速度的减慢。目前，银行放款速度慢也是由于大环境的影响。
二、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
银行房贷放款慢的另外一个原因就是当前市场上的资金流动性太差。现在，银行都实行比较严格的资金流动性管理。虽然，是为了防范资金风险，但在客观上也影响了银行的放款速度。
三、银行信贷结构的不断优化
现在很多银行在信贷结构上都有意或无意的减少了房贷的占比。
四、银行放款成本增加
银行的贷款基准利率一直都被央行认为还处于比较低的状态。所以，在市场资金流动性越来越紧张的情况下，银行的放贷成本和资金压力都增加了。因此，在放款方面也会有所拖慢。
五、银行风险意识增强
很多购房者了在申请房贷之前，个人征信都是空白的或是有一定的逾期记录的。这类人在申请房贷时银行也会让更加严格的审核其贷款资质，耗费更多的审核时间。所以，在放款速度上也会比较缓慢。
最后，小小金融提醒每家银行的存款额度是有差距的，在放款速度也各有不一。所以，不同的银行放款速度也不一定一致。如果银行一直拖欠不放款，大家也可以看看能不能让开发商换银行咯。
作者：离者无痕
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点现在房贷这么难下，到底是什么原因造成的？
自从2017年下半年开始，银行房贷就收紧得特别严重了，以至于跨到2018年之后还有很多人在等银行排队放贷。甚至，到现在还有一部分银行没有清理完那些排队中的“等贷”单子呢。
那么，为什么银行的房贷放款都那么慢呢?
一、楼市限购政策的影响
自从楼市调控的新政开始实施以来，银行房贷的放款速度就在慢慢的减缓。
楼市调控也包括了房贷利率的上浮，一级银行放款速度的减慢。目前，银行放款速度慢也是由于大环境的影响。
二、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
银行房贷放款慢的另外一个原因就是当前市场上的资金流动性太差。现在，银行都实行比较严格的资金流动性管理。虽然，是为了防范资金风险，但在客观上也影响了银行的放款速度。
三、银行信贷结构的不断优化
现在很多银行在信贷结构上都有意或无意的减少了房贷的占比。
四、银行放款成本增加
银行的贷款基准利率一直都被央行认为还处于比较低的状态。所以，在市场资金流动性越来越紧张的情况下，银行的放贷成本和资金压力都增加了。因此，在放款方面也会有所拖慢。
五、银行风险意识增强
很多购房者了在申请房贷之前，个人征信都是空白的或是有一定的逾期记录的。这类人在申请房贷时银行也会让更加严格的审核其贷款资质，耗费更多的审核时间。所以，在放款速度上也会比较缓慢。
最后，小小金融提醒每家银行的存款额度是有差距的，在放款速度也各有不一。所以，不同的银行放款速度也不一定一致。如果银行一直拖欠不放款，大家也可以看看能不能让开发商换银行咯。
作者：离者无痕
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现在房贷首付是多少?
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现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房40%的首付才能享受最优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的首付享受最低利率。但是公积金不受影响,但是公积金放款时间较长。按照贷款来说,一般的几套住房是贷款买过几套房子。
房天下知识为您分享了一条干货
首套住房40%的首付才能享受最优惠的贷款利率。只有个别的银行是30%的首付享受最低利率。但是公积金不受影响,但是公积金放款时间较长。按照贷款来说,一般的几套住房是贷款买过几套房子。
你好,常规首次购房者首付为30%,但也有部分商家楼盘为了促销,有0首付(一般缴1-3万定价即可签署合同),也有1层首付,或者首付款不能按期到位,也可以找开发商特殊申请,一般来说延迟2个月首付晚到账,应该也能接受。
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