复式豪宅漏水打7年官司 开发商赔钱业主仍不服 - 土巴兔新闻中心
复式豪宅漏水打7年官司 开发商赔钱业主仍不服
17:41:20&&来源：南方都市报
　　因为房屋存在质量问题，永怡聚豪园的业主黄某伟已经与开发商拉锯了7年。黄某伟2005年10月在永怡聚豪园买了一套273.4平方米的顶层，总价71万元。他称，2008年完后，就发屋漏水问题。　　　　日，位于聚豪园10楼的一名业主告诉记者，房子外墙开裂渗水，开发商曾经修补过，现场留有痕迹。南都记者&吴进&摄　　因为房屋存在质量问题，永怡聚豪园的业主黄某伟已经与开发商拉锯了7年。日前，中山市第一法院就黄某伟夫妇状告广东永怡集团股份有限公司(以下简称“永怡集团”)房屋质量问题一案作出一审判决，法院酌定开发商向业主赔偿20万元，并支付逾期办理4.16万元，驳回其他诉讼请求。黄某伟表示对这个结果不满意，自己还将上诉。　　问题房7年基本已损毁　　黄某伟夫妇状告永怡集团预售合同纠纷是在2011年4月立案。实际上，自从2008年黄某伟发现自家的房屋窗台、外墙多处开裂渗水后，双方就多次打官司。不过只有这一次，黄某伟是直接针对房屋质量问题起诉。从立案到结案，总共经历了4年半，涉案房屋经过两次渗漏损坏的原因鉴定，修复方案、修复费用和损失的鉴定、评估，双方不断提出异议。　　黄某伟2005年10月在永怡聚豪园买了一套建筑面积273.4平方米的顶层复式，总价71万元。他称，2008年装修完后，发现房屋漏水问题后，就投诉到相关部，日，火炬开发区质监分局组织相关单位现场查勘，并当即作出处理意见，责成永怡集团安排施工队伍处理。黄某伟说，在此之后，永怡集团就一直没有履行责任。一直到现在，已经装修好的房屋不断严重受损，墙裙、、木、天花板、等腐烂发霉，白蚁滋生，部分电器和物品受损不能使用，房内基本已损毁。另外，涉案房屋至今也没有办理房产证，永怡集团存在违约。　　黄某伟夫妇请求法院判令：被告承担房屋的防水防漏修复费用89171.32元;被告赔偿房屋装修损失共计1398821元;被告承担原告从2008年12月以来在外租房的费用;被告承担房屋受损鉴定费4000元;被告支付办理房产证违约金41570.5元;白蚁防治费9000元;被告承担诉讼费用等。　　鉴定结论双方不满一拖3年　　对于黄某伟的说法，被告永怡集团辩称，根据合同保修书的约定，原告的房屋瑕疵已经超过了约定的一年保修期，涉案房屋是在2006年交付使用的，原告直到2008年12月才提出意见。而且房屋交付时没有任何质量问题，原告收楼后进行装修，其中还包括违章装修，不能忽略该装修与渗透间的联系，因此被告不应该承担渗漏的责任。假设被告应该承担责任，那么原告采取错误手段，导致损失扩大的部分也不应该由被告承担。永怡集团还指出，不能办理房产证也是因为原告改变了房屋构造。　　为了查明房屋损害原因，法院首先在2011年根据黄某伟的申请委托了一家司法鉴定所进行鉴定，由原告预交费用1万元。鉴定意见出来后，双方都提出异议，该鉴定所先后3次回函解释，但是被告最后以鉴定过程中没有使用任何科学仪器、关于房屋质量问题鉴定报告存在矛盾等为由，要求重新鉴定。　　到2013年，中山第一法院又委托了一家鉴定公司，这次被告预交了鉴定费用3&.86万元。这次的鉴定结论为：被告底板存在缺陷是渗漏的主要原因;原告方对房屋进行改造加层，加层方案存在一定缺陷，对装修损坏扩大应承担一定责任。对于这份鉴定意见，双方还是有不同意见，不过法院认为，根据相关司法解释，“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”，最后法院对第二份鉴定报告的效力予以认定。　　一审判决开发商赔偿20万元　　中山第一法院认为被告最终应承担的损失赔偿责任包括：扩大前的损失及原告采取减损措施的合理费用。按照本案实际情况，已无法通过鉴定等方式确定损失和费用的具体金额，法院综合考虑“损失扩大前修复渗漏的费用、合理期限内房屋装修初步受损的修复费用、原告采取减损措施的合理费用”等因素，参考鉴定评估报告中相应部门的造价，酌情确定为20万元。　　关于逾期办证的问题，法院支持了黄某伟的请求，由永怡集团支付逾期办证违约金41570&.5元，并判决被告协助原告办理房产证。法院驳回了原告的其他诉讼请求，其余鉴定费用，根据双方的责任分担。　　对这个判决结果，黄某伟并不满意，他认为法院没有明确房屋漏水造成的具体损失，低估了自己的损失，酌情这个说法太模糊。黄某伟表示还将继续上诉。　　焦点问题　　开发商是否该承担修复责任?　　在经历了数次开庭以及庭外调查、调解后，中山市第一法院日前对该案作出一审判决。法院认为，房地产开发企业应当对其出售的商品房承担瑕疵担保义务，若交付的房屋质量出现问题，房地产开发企业应当承担相应责任。根据第二份鉴定报告的结论，天沟底板混凝土存在缺陷是渗漏的主要原因，这个质量缺陷属于不符合要求的质量问题。双方签订的买卖合同附件中并未对屋面防水的保修期进行约定，法定的最低保修期限为3年。现有证据表明原告最早于日就其房屋渗漏问题向中山市住建局投诉，此时距房屋交付日不足3年，因此被告应当承担修复责任。　　房屋开裂受损，业主也要负责任?　　法院认为，判断非违约方是否尽到了防止损失扩大的义务，主要考虑非违约方在不损害自身利益且成本不至过高的情况下，能够采取合理的补救措施防止损失扩大。在本案中，按照黄某伟自述，在2008年装修完工入住后就发现房屋窗台、外墙多处开裂渗水，2008年12月起在外租房居住。法院认为，在这个过程中，原告没有尽到防止损失扩大的义务：在2010年黄某伟委托进行的一份鉴定报告中，房屋尚属于初步受损阶段，原告在时间上完全存在减轻损失的可能。如果采取合理措施的话，可能产生的损失仅为修复渗漏的费用、以及相邻部分的初步受损，不会是全屋装修几乎损毁殆尽。　　另外，法院指出，被告明确拒绝在合理时间内承担保修责任之后，原告除了提起诉讼，也可以先修复，然后向被告主张损失赔偿，这才更符合立法精神和经济效益原则，不至造成社会资源的浪费。　　7年来的4场官司　　●永怡起诉业主侵权　　2008年2月黄某伟夫妇在其位于聚豪园的住所，将写着“无良发展商”、“霸道物管”、“业主被打留医”等字样的标语，用大字报的形式张贴一个多月。永怡物业和永怡集团分别以侵犯名誉权为由，向当时的中山市人民法院提起诉讼。同年12月，法院判决黄某伟夫妇在《中山日报》登报道歉，并赔偿永怡物业1元，对永怡集团提出的20万元名誉权损失未予支持。　　●业主贴大字报再次被告　　2009年11月黄某伟夫妇再次在聚豪园住所对着小区正门的窗户，张贴以特大号字体书写的“合同无信”、“房产无证”、“房质低劣”字样的标语。永怡集团认为这一行为侵害其名誉权，向中山市第一法院提起诉讼，并索赔900万元。2010年5月，法院一审判决黄某伟夫妇赔偿永怡集团10万元。黄某伟夫妇随后提起上诉。2010年6月，中山中院对此案作出终审判决，判令黄某伟夫妇赔偿永怡公司1万元，并判令永怡公司承担诉讼费4.72万元，黄某伟夫妇承担600元。　　●业主起诉房屋质量问题　　2011年4月黄某伟夫妇因为房屋质量问题，以商品房预售合同纠纷把永怡集团告上法庭。近日法院一审判决，开发商向业主赔偿20万元，并支付房产证逾期办理违约金4.16万元，驳回其他诉讼请求。黄某伟表示对这个结果不满意，自己还将上诉。　　●永怡告业主违建　　2012年聚豪园业主黄某伟夫妇和开发商广东永怡集团股份有限公司又打起了官司。这次是永怡集团与其他3名业主一起，共同以业主身份，状告黄某伟夫妇将2层的房加建为3层，并擅自封闭天台，给大楼造成安全隐患，请求法院判令黄某伟夫妇恢复原状。该案尚未宣判。　　原标题：　　中山：复式漏水&业主开发商打了7年官司　　法院一审判开发商赔20万元，业主表示还要上诉
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楼上漏水如何打官司
楼上漏水我家天花板。墙壁渗水。如何打官司维权
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如果是房屋质量问题导致漏水，房屋还在保修期的，可以找开发商要求维修，不处理的可以去城建局投诉。造成的损失可以要求楼上的业主赔偿，需要先拍照保留好证据，要求对方负责维修或者承担维修费用。双方不能协商解决的，可以去法院起诉要求对方承担侵权责任。
首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 另外，防水是有5年质保的，如果在质保期内，楼上可以去找开发商。你什么时候都是只管找楼上！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
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首先建议您与楼下协商。如果协商不成，您要搜集相关证据如请物业证明及拍照、您为了维修所支持的费用的原始票据等。由于此类案件比较复杂建议您聘请专业律师帮助您！
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器我们家楼上的住户房屋漏水导致楼下的我们生活受影响，我查了一下...
我们家楼上的住户房屋漏水导致楼下的我们生活受影响，我查了一下合同上面写了《建设工程质量管理条例》明确说明房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年，但是合同下面还写了一句“房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于2年”，所以物业抓住这句话说这个防水的保修期为两年，过了保修期，所以不肯承担费用，我想请问，防水的保修期到底是五年还是下面这句话的两年呢，物业是否要承担这个维修费用呢
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：你好，根据您的描述，解决楼上漏水方法流程如下：
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。民事赔偿，可以要求实际损失为限（包括物的实际损失，关联损失，重作，修复所产生的费用及人的误工费）。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。纠纷解决方案1、对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
2、你目前的情况可以要求邻居你找开发商，毕竟坏的地方在他家，修也在他家修。
3、可求助街道调解员，反映给街道调解员，调解员很公正，站在中间立场。
4、如果调解不成功，建议直接起诉，如果怕麻烦，建议找律师代理。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。你可以把开发商和邻居一起告。
5、判决后，如果你对判决不服的，可在收到判决书之日起15日内向法院提出上诉。如果双方均没有在收到判决书之日起15日内上诉，一审判决书生效，你可以申请强制执行对方财产。如果对方不履行判决的相应付款义务，可申请法院强制执行，申请强制执行后，法院有权向银行查询对方的存款情况，并且冻结、划拨对方的存款，直到还清判决书中载明的数额为止。相关法律法规《侵权责任法》第十九条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《宪法》第13条规定，公民的合法的私有财产不受侵犯。
《民法通则》第5条规定，公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第《民法通则》117条规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
《物权法》第4条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《物权法》第36条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重做、更换或者恢复原状。
《物权法》第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《物权法》第39条规定，所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《物权法》第64条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《物权法》第3条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第6条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
《物权法》第19条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《物权法》第20条规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿;侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
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没有通知消息求助！！家里漏水！ 我和楼上的打官司胜率能有多少？？推荐回答：应当按照有利生产、通风，不然就是法院见了。其法律依据是《民法通则》第83条、方便生活：不动产的相邻各方、排水，至于是不是7楼以上的漏水到7楼。如果相邻方不配合，受损方可自请施工队从楼下维修。假若相邻方不履行法院的判决，对于你来说我就知道7楼漏水到你6楼漏水了，你只找7楼的人：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。看了这些你应该知道怎么做了，你6楼不用管、团结互助，排除妨碍、公平合理的精神，如果是相邻方的原因，可向法院申请强制执行；鉴定出来后，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补。给相邻方造成妨碍或者损失的。那是7楼自己去找他以上的事，赔偿损失。如果楼上的不赔偿，和谐社会，你应该跟他把上面这些讲讲、通行，正确处理截水，7楼就有责任把渗漏水修复并赔偿你的损失，受损一方可将争议提交到法院，应当停止侵害，但具体损失的赔偿需要专业机构来估计才行，对于你6楼来说、采光等方面的相邻关系。法律条文如下楼上漏水不修，怎么办？如打官司，应提供哪些材料？谢谢推荐回答：一、当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。二、邻里双方的协调1、查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。2、如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。3、如楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。楼上住户卫生间漏水, 如果我将对方告上法庭 怎么打官司? 请高手指点推荐回答：让他赔偿你的财产损失，谁举证”，如果可以尽量双方平心静气和解或法院调解你好。提醒你一下，这就是所谓的“谁主张，要结合你的案件和当地的经济水平确定。你所说的手续费正规的来讲叫做诉讼费，具体的你可以去律师事务所咨询一下，诉讼的过程是漫长和煎熬的，付出的律师费是不能收回的，并且由败诉一方承担，一般情况下这个很难估量。至于律师费真的是多少不等了，这方面的赔偿是可以获得适当赔偿的，剩下的程序法院会展开的，证明自己确实因为修缮误工，当然如果你和律师事前有约定的按照约定进行，直接去你当地的基层法院起诉就可以了，如果你告业主可以告侵权。如果你因为修缮漏水的屋顶可以进行举证，这样省钱省力不伤和气楼上漏水 请律师打官司,一般费用多少推荐回答：一、律师收费考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。二、各地的律师收费标准都不一样，由当地的价格主管部门会同同级司法行政部门制定；三、法律依据：《律师服务收费管理办法》第十四条 律师事务所应当严格执行价格主管部门会同同级司法行政部门制定的律师服务收费管理办法和收费标准。楼上漏水打官司若调解结案鉴定费由败诉方出吗推荐回答：判决结案的，一般由败诉方承担；或法院根据具体情况，判决双方各承担一定比例的费用。一、民事官司有一个原则：谁主张则谁举证。当事人要求对方承担赔偿责任，当事人的任何要求，都必须有证据支持。或者请双方都认可或法院指定的中介评估机构进行评估。事实上，当事人也是很能全面提供证据的。真要取起证，也是很麻烦的。二、这种案子，法院一般是调解结案的。1、如果起诉，诉讼费用由原告预交；2、调解结案的，诉讼费用，原则上一家一半。且总的费用减半收取。3、当事人可以在诉讼请求中，明确要求诉讼费用由对方承担。4、判决结案的，一般由败诉方承担；或法院根据具体情况，判决双方各承担一定比例的费用。厨房顶部漏水严重，但靠外墙面，楼上和物管都是拖，请各位指点一下，如果去打官司，要多少费用？要请律师吗推荐回答：先不说要花多少费用。在家里没有受到大面积漏水危害时。可以请居委会成员来协调厨卫漏水是最常见的渗漏水情况，造价比较低、维修时间都很短，不建议进行渗漏水维权。一般整体进行厨卫的二次防水也就不过3000吧，因为要请专业机构进行鉴定，自己出部分钱买个安心也可以，至少就得跑路很多次。如果是因为费用的问题和楼上业主有分歧、找物业要证明。但是如果是维权的话、找居委会等等，协调不好再考虑打官司的问题楼上漏水天花板起皮打官司要多少钱推荐回答：修修天花不要多少钱，也可以只要漏水处理好了，比打官司简单、费用少如果一定要打楼上漏水如何打官司推荐回答：如果是房屋质量问题导致漏水，房屋还在保修期的，可以找开发商要求维修，不处理的可以去城建局投诉。造成的损失可以要求楼上的业主赔偿，需要先拍照保留好证据，要求对方负责维修或者承担维修费用。双方不能协商解决的，可以去法院起诉要求对方承担侵权责任。展开全部下一篇：住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。楼上漏水楼下头疼，一直以来楼上漏水事情都会大大降低住户的居住舒适度。那么楼上漏水怎么办?楼上漏水如何维护权益呢?就让小编来告诉你!一套别墅装修多少钱 240平别墅装修一般要多少钱1、装修比例的预算一般别墅装修的总费用在别墅价格的15%左右，对于装修材料费用的分配比例是【装修一般要花多少钱】A.房子简装费用：6万元左右1.类别：房子装修预算简单装修。2.新房装修一般要多少钱？房屋居住久的话，自然而然的就由很多问题出现了，比如楼上漏水的话，这个得怎么办呢?很多人都在烦恼楼上漏水怎么办，能够维修好吗?轻信中介买了漏水房！消协调解后拿回8000元定金，损失2000元中介费。轻信中介，买了套漏水的二手房。想要退回定金，却是难上加难。买房本该是让人很欣喜的一件事，但是刚搬进新房碰上漏水肯定很心塞.厨房装修厨房装修费用在整个家庭装修花费中算的上比较大的支出。橱柜费用，一般低端品牌是大几千元，品牌比较好的中端产品价格在一两万元。不论是简约装修还是奢华装修都会在不同空间里装上吊顶，不同空间加装吊顶的作用是不同的，如客厅多是以美观为主，而卫生间是实用为主。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签