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没有过户日期的二手房买卖合同有效吗?
本人(卖方)在中介签署了一份买卖合同,说好了6月30日过户,由于买方的贷款没批下来,导致不能过户我通知中介说:买方已涉及违约请进入中止程序,中介通过领导跟我沟通,提出让买方凑钱付清来解决,我同意并给出日期为一星期左右,后来放宽至10号为最终日期,11日中介通知我:贷款下来了可以过户了,我说过户可以,但必须先处理违约再过户,他...
本人(卖方)在中介签署了一份买卖合同,说好了6月30日过户,由于买方的贷款没批下来,导致不能过户我通知中介说:买方已涉及违约请进入中止程序,中介通过领导跟我沟通,提出让买方凑钱付清来解决,我同意并给出日期为一星期左右,后来放宽至10号为最终日期,11日中介通知我:贷款下来了可以过户了,我说过户可以,但必须先处理违约再过户,他说他们没违约,理由是没明确过户日期,根据条款理解应是贷款下来后过户,我说当时提出违约你是认可的怎么现在变成不违约,他说他说错了,并威胁:给你两个选择,要么过户,要么违约付赔偿费十几万,《贷款下来后过户》没有明确能算吗,我想请问唐律师,1.明明是他们违约,怎么还要我赔钱,2.没有过户日期的二手房买卖合同有效吗?期待唐律师给我及时指点,毕竟我现在失业在家,赔不起,谢谢
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合同是有效的。你不能违约，人家贷款下来了，应该继续履行合同。
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如果没有约定支付房款的日期还是不能算是违约。应该约定什么时间不付房款就解除合同不过在过户时间到了但没有约定支付房款时后来给以合理的时间支付仍然没有支付也是一种违约
合同约定的付款时间是什么时候？
必要时可以起诉解决。
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&房屋买卖已过户 是否还能解除合同？
房屋买卖已过户 是否还能解除合同？
来源：大庆乐居综合整理 &&发布时间：
在房屋买卖时，当房屋交易已经完成，房屋过户手续完成，若有一方意欲解除合同该如何处理呢？根据我国《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人有权解除合同。”由此可见，只要当事人双方协商好了，达成一致的意见，是可以解除合同的，即使房屋已经过户。那么如果是房屋买卖合同已经签订，但未办理产权变更登记，此时一方以此为由主张合同无效，这种主张又是否成立呢？根据我国《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款，否则，自合同成立时生效。所以，不能因未办理变更登记，而主张合同无效。
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亲戚间不签订房屋买卖合同 房子又过户他人还能讨回吗？
家人、亲戚、朋友之间买卖房屋常有不签合同的，仅仅是口头约定、现金交付，对于双方特别是卖房人来说存在极大风险。在北京的男子张磊就遭遇大麻烦：卖给他房子的舅舅去世了，而好几笔房款都是给的现金，房款收条上的名字又误写成谐音字，之后房子还被舅舅的儿子公证继承并过户了！张磊焦虑万分，就算打官司，这房子还能讨回来吗？
律师提醒即便是亲属之间买卖房屋，也要签订正式的房屋买卖合同。插图 王金辉
舅舅卖给自己的房表兄弟不认可
张磊说，自己十年前毕业后一直在北京工作，想买房和相恋多年的王婧结婚时用。正好，他舅舅李广阳在北京工作，之前房改时购买了承租的一套单位公房，对外出租。舅舅认为两个年轻人在北京买房不容易，又是自己的亲外甥，就提出以40万元的价格把房卖给张磊，并同意5年内付清房款即可。因为这是很好的学区房，舅舅附加条件是暂时不过户，等舅舅的儿子李跃的孩子上学后，再过户给张磊。张磊感激舅舅帮自己解决了大问题，对暂不过户一事也欣然接受。
都是自己人，他们就没签书面买卖合同。2006年6月，张磊通过银行转账给舅舅李广阳，支付20万元房款，舅舅将房屋所有权证、房屋买卖契约、购房发票原件等购房手续一起给了张磊。房屋交付后，张磊和王婧就装修入住了，一直居住使用至今。之后几年，张磊陆续通过银行转账支付购房款，到2010年10月已付清全款。舅舅李广阳和舅妈赵琳给他们写了一个收条：“收到张垒、王静购房款40万元。”
然而2012年李广阳夫妇发生车祸，不幸去世。2013年李广阳的儿子李跃的孩子使用该房屋学区名额顺利上了小学。之后，张雷找李跃商量房屋过户之事，可万万没想到李跃竟称不知道房屋卖给了张磊，他还以为大家都是亲戚，借住而已。
于是，张磊拿出舅舅、舅妈写的收条和一张存在居委会的证明。这份证明是2008年张磊要换电卡时，舅舅李广阳给居委会出的证明：“居委会同志，我是这套房屋的原房主，房子在2006年已卖给张磊，特此证明。”但李跃对这份证明和收条都不认可，“如果是房屋买卖，怎么没有买卖合同？而且这么多年也不过户？”当初没签合同，又碰上舅舅去世了，难道真就没法讨回房子了？张磊和李跃多次沟通未果，无奈之下找到李松律师寻求帮助。
证据链完整 双方存在房屋买卖事实
详细询问案情后，北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为买卖中的一方当事人去世，双方又没有书面的买卖合同，要证明双方确实存在房屋买卖的事实，就需要有完整的证据锁链。
换电卡时李广阳给居委会出具证明，表示他已将该房屋卖给张磊，证明双方存在房屋买卖的事实。张磊通过银行转账先支付20万元购房款，又先后4次以现金方式付房款共20万。李广阳和赵琳出具的收到40万购房款的收条，证明张磊支付了购房款。该房屋所有权证原件、购买时的公有住房出售协议、缴纳购房款的发票等原始购房的手续原件，现在都由张磊持有。张磊装修房屋入住至今，水、电、煤、有线电视、网络等费用都由他支付。“也就是说，有李广阳出具的买卖的证明、收到购房款的收条，以及张磊多年实际占有、使用、支配房屋等一系列证据形成完整的证据链，证明李广阳和张磊之间存在房屋买卖的事实。”
李松律师接案后，代理张磊、王婧以房屋买卖合同纠纷诉至法院，要求李广阳夫妇的继承人李跃在继承遗产范围内履行合同债务，办理过户手续，将该房屋转移登记到张磊、王婧的名下。
诉讼过程中，李松律师请李广阳的大哥即张磊的大舅出庭作证，并向法庭提交了李磊其他亲属写的联名信，以证明李广阳和张磊确实存在买卖房屋的事实。李律师认为双方已形成房屋买卖的法律关系。双方虽未签订书面协议，但依照《合同法》相关规定，合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。张磊支付了购房款，李广阳和赵琳也履行了交房义务，双方口头房屋买卖合同成立且生效，而双方也按照口头约定履行了合同义务。
打消收条疑问 申请评估确认价款
法庭上，李跃仍表示他不知道自己的父母和张磊之间有买卖交易。“就算存在交易，张磊和王婧也没付购房款。因为收条上的名字是张雷、王静！”
对此，李松律师向法庭阐述了不同意见：“双方是亲属关系，日常没有书写对方名字的需要，收条上的名字写成亲戚姓名的谐音字，这在生活中十分常见。而且收条原件由张磊、王婧持有，一般人不会无故向他人出具具有收款内容的收条，所以可以认定张磊、王婧为收条所载内容购房款的付款人。”
之后，双方还有一个争议不下的问题：就算双方存在买卖关系，可购房款是否已经全部支付了？当初张磊和舅舅是口头约定40万购房款，张磊、王婧先银行转账20万元，但之后几年给的都是现金。直到付清全款时，李广阳和赵琳才写了一个总的收条，但未写明全部购房款是多少。由于双方无书面协议，合同另一方当事人李广阳、赵琳又都去世了，怎么证明张磊所付40万元是全部购房款？
于是，李律师当庭申请对该房屋2006年6月的市场价值进行评估。通过法院摇号选取的评估机构评估，结果显示与40万元的价值基本相当，由此可证明当时双方协商的购房款确实是40万元，张磊和王婧已履行完付款义务。
诉讼中公证继承领房本 不属善意
再次庭审中，李跃向法庭提交了该房产权证。他到公证处做了继承公证，已将该房屋登记到自己的名下。“这属于我的个人财产，张磊和王婧无权要求我办理过户手续。”
“张磊和李广阳的买卖合同在先，李广阳未履行完合同义务就去世了。依照相关法律规定，出卖人李广阳在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人李跃在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。”李松律师当场反驳道，并请法庭注意一点，“李跃明知他父亲已将房屋卖给张磊，却在诉讼过程中办理继承公证，无偿取得诉争房屋，不属于善意，所以这不影响买卖合同的当事人主张合同义务。”
由于卖房人李广阳、赵琳均已去世，查清事实更加困难，法院经过长达两年多的审理，认定证明和收条证明了李广阳售房给张磊，张磊支付了全部购房款，并持有房屋所有原始购房的材料，实际居住至今，李广阳和张磊形成了房屋买卖合同关系；在李广阳、赵琳去世后，应由其继承人李跃履行合同义务。今年7月，法院一审判决李跃配合张磊、王婧办理诉争房屋的过户登记手续。李悦上诉后，二审法院经审理，认为一审认定事实清楚、适用法律正确，近日驳回上诉，维持原判。
李松律师提醒广大读者，即便是亲属之间买卖房屋，也要签订正式的房屋买卖合同。否则一旦产生纠纷诉诸法律，对于双方存在房屋买卖法律关系、房屋的价款金额等事项，买受人都要负举证责任；如果证明不了，就要承担败诉的法律风险。
在诉讼过程中，如果李跃将该房屋卖给了不知情者，此人不知李跃与张磊之间的纠纷，按市场价购买，并取得了房产证，则构成善意取得。在这种情况下，张磊就无法再主张过户，只能要求李跃赔偿损失。（文中当事人均为化名）
来源：北京晚报 北晚新视觉网 记者 林靖
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工信部备案号：公安机关备案号：09我买了一套二手房 把税交了 还没过户 房主说不卖了 怎么办？_百度知道
我买了一套二手房 把税交了 还没过户 房主说不卖了 怎么办？
我有更好的答案
　　买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。　　如果自己想退房　一般情况是没法退的，因为合同已签，卖家是不会退款的，应该在买房之前就检查好房屋质量问题，一签合同就证明自己已经愿意接收房子。　　买二手房交完税出现问题,不想买了,税款是不能退还的。买二手房协议已签，房主想反悔签的协议起到至关重要的作用， 协议上应该有过户时间等细节问题，如果业主耍赖不去，可以根据协议加上定金收据对业主进行合法起诉，当然最好是给中介方施加压力让他们去追回定金，定金不同于押金， 定金业主要退还给自己，并加赔违约金， 所以这件事责任方完全在房主不必担心， 在这里提醒，将来在看好了房子 一次付给房主定金这样，房主就不敢轻易反定了。
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双方既然已经签订合同并完结纳税程序，说明买卖合同合法有效~房主不卖查询是什么原因，若是嫌价格低了想涨价卖给别人的话，和他说明需要承担违约的责任，再说你可申请房产部门冻结该房让其卖不出去~你也可以依照合同约定起诉房主，让房主继续履行合同~反之追究其违约责任~
本回答被网友采纳
只要你说的住房没有办理合法有效的过户手续，没有办理你名字的新的房产证。卖家随时可以申请终止和你的买卖协议，终止交易，这是法律赋予卖家的权利！！买家也就是你的权利是；你可以拿着你的购房协议和付款凭据，要求卖家归还你的全额购房款，要求卖家支付你的由此引起的损失（要有证据证明），同时可以主张自你付款之日起，该房产增值部分一半的权益！这是法律赋予你的权利！！建议~你们两家协商解决，达不成协议和解，那么双方拿上各自证据上法院申请裁决！法院会给你们公证的裁决的！祝好运
不用担心。根据你的描述，把税都交了，说明已经走完了交易环节，正在进入过户环节，且已经递交了相关资料，一般都是拿房产证时才交税的呀。你为什么还没过户呢？正常的流程是：签订合同；交订金；买家准备首付款；到银行做首付款资金监管，并申请按揭贷款；等待银行审批；银行审批后出承诺函；担保公司担保赎楼；到交易中心办理交易并缴纳交易手续费；到房管局办理过户；等待出新业主房产证；缴纳各种税费并领取房产证，银行放首期款给原业主；办理抵押登记；等待银行放款；原业主收到尾款后双方办理交接手续。你在哪里？你们那里的流程如何？说说看，帮你分析分析。 不管怎么说，你跟原业主是已经签了合同的，通常合同都会约定违约方的责任的，你是守约方，可以要求中介和你一起，要求原业主按合同主张你的权利。先协商解决，解决不了的只有法庭上见。仔细看看你的合同，看那些约定对你有利哪些对你有弊，再看看合同法，在协商解决的时候你才会有话要说，才会有理有据。现摘抄几条合同法供参考：第十七条当事人既约定定金，又约定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金罚则，又可请求赔偿损失。 第十八条因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的，予以支持。双方对房屋差价有约定的，从约定；没有约定的，以法院委托的评估机构对起诉之日的房屋市场价与双方约定的房屋买卖价款之间的差价确定损失。
合同成立，受法律保护！违约方承担违约责任、支付违约金
税钱你是交给中介公司的吗？房子只要没过户，房东违约不卖需要承担相应的责任，按合同赔付你违约金额
最主要的是你们有没有签合同，如果你们已经签了合同，那他违约就的给你们违约金（不知道你当时写没写），还有救是没有过户那把税交给谁了？因为只有过户的时候才交税，你是中介买还是买卖双方直接交易？
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